Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Hoegaarden becijferen, post per post.
Met een oppervlakte van ruim 33 vierkante kilometer en een levendige gemeenschap van ongeveer 6900 inwoners herbergt de prachtige gemeente in de provincie Vlaams-Brabant heel wat historische panden. Nu vraagt het onderhoud van deze woningen met postcode 3320 om een specifieke en uiterst voorzichtige aanpak. Oudere gebouwen herbergen namelijk vaak onzichtbare gevaren in hun constructie die de gezondheid ernstig kunnen bedreigen.
Dit brengt met zich mee dat u bij renovatiewerken geconfronteerd wordt met strenge wetgeving. Het op de juiste manier beheren van deze risico's beschermt uw gezin tegen gevaarlijke vezels. Onze regio kent een rijke geschiedenis maar die erfenis verplicht ons vandaag ook tot grote waakzaamheid bij elke verbouwing.
Wanneer u een gebouw verkoopt dat dateert van voor het bouwjaar 2001 is een officieel inspectierapport van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij ondertussen een absolute wettelijke verplichting. Dit specifieke document brengt de aanwezigheid van schadelijke vezels in kaart zodat kopers exact weten waar ze aan toe zijn. Daardoor vermijdt u achteraf dure juridische geschillen over verborgen gebreken met de nieuwe eigenaars.
Dit certificaat moet altijd opgesteld worden door een gecertificeerde deskundige die ter plaatse een grondige inspectie uitvoert. Die specialist inspecteert elk hoekje van uw eigendom in de schaduw van de legendarische bierbrouwerijen. Hierdoor stijgt de transparantie en de waarde van uw vastgoed aanzienlijk bij een eventuele verkoop.
Tijdens het onderzoek inspecteert de expert alle verdachte materialen in het gebouw. Die bevindingen worden vervolgens nauwkeurig geregistreerd in de centrale database van de overheid. Dankzij deze registratie ontvangt u een uniek attest dat de status van het pand officieel bevestigt.
De geldigheid van dit document is doorgaans tien jaar tenzij er tussentijds wijzigingen aan het gebouw gebeuren. Een snelle aanvraag voorkomt onnodige vertragingen bij de notaris tijdens het verlijden van de verkoopakte. Zo kunt u met een gerust hart uw administratieve verplichtingen nakomen.
Bij de beoordeling van de risico's maken we een heel belangrijk onderscheid tussen twee hoofdcategorieën van materialen. De eerste variant betreft materialen waarbij de gevaarlijke vezels stevig verankerd zitten in een drager zoals cement of kunststof. Zolang deze elementen in goede staat verkeren en niet worden bewerkt is het risico op blootstelling relatief beperkt.
De bekende golfplaten op oude schuurtjes en de typische gevelleien zijn hier uitstekende voorbeelden van. Toch kunnen deze door weersinvloeden na tientallen jaren beginnen te verweren waardoor er alsnog deeltjes vrijkomen. Daarom is een regelmatige controle door een vakman absoluut geen overbodige luxe.
De tweede categorie is daarentegen uiterst riskant omdat de vezels hier heel losjes verbonden zijn met het basismateriaal. Dit betekent dat de minste trilling of beschadiging al voldoende is om miljoenen onzichtbare deeltjes in de ademlucht te verspreiden. U vindt dit type vaak terug als isolatiemateriaal rond oude verwarmingsbuizen of in specifieke pakkingen van verwarmingsketels.
Het verwijderen hiervan vereist dan ook een extreem strenge beveiliging en een uiterst professionele aanpak. Zonder de juiste apparatuur is het simpelweg levensgevaarlijk om hier zelf mee aan de slag te gaan. Onze experts beschikken over de nodige ervaring om deze delicate klus feilloos te klaren.
Om absolute zekerheid te krijgen over de aard van een verdacht materiaal is een laboratoriumanalyse onvermijdelijk. Onze professionals nemen hiervoor op een veilige manier kleine monsters van het verdachte materiaal. Deze staaltjes worden vervolgens verpakt en verzonden naar een officieel erkend laboratorium voor microscopisch onderzoek.
Dit labo stelt met honderd procent zekerheid vast of en welke soort vezels aanwezig zijn. Die wetenschappelijke bevestiging vormt de basis voor het verdere saneringsplan. Zo vermijdt u dat u onnodige kosten maakt voor materialen die achteraf volkomen onschadelijk blijken te zijn.
Bij het saneren van daken en gevels is de gouden regel dat de materialen nooit gebroken mogen worden. Het breken of verzagen van oude golfplaten en leien zorgt immers voor een enorme emissie van schadelijke stofdeeltjes. Onze technici schroeven elk element daarom met de grootste voorzichtigheid handmatig los.
Deze zorgvuldige methode garandeert dat de structuur van de platen intact blijft tijdens de hele demontage. Hierdoor blijft de luchtkwaliteit rond uw woning in de provincie Vlaams-Brabant volledig zuiver en veilig. Na de demontage worden de materialen direct ingepakt om verdere verspreiding te voorkomen.
De isolatielaag rond oude leidingen, ook wel bekend als calorifuge, behoort tot de meest risicovolle materialen die we kunnen aantreffen. Om deze zachte isolatie en de pakkingen in oude verwarmingsketels te saneren bouwen we een hermetische zone op. Deze zone sluit de werkplek volledig af van de rest van het gebouw met stevige plastic folies.
Binnen dit afgesloten gebied wordt de lucht voortdurend gefilterd en afgezogen om een constante onderdruk te creëren. Dit zorgt ervoor dat er nooit besmette lucht naar de omliggende ruimtes kan ontsnappen. De technici betreden deze zone uitsluitend via een speciaal sluismechanisme met verschillende kamers.
| Fase van het proces | Technische handeling | Uw concreet voordeel |
|---|---|---|
| 1. Opbouw zone | Plaatsen van folies en onderdruktoestellen met HEPA-filters. | Geen enkele verspreiding naar uw woonruimtes. |
| 2. Sanering | Voorzichtig natmaken en fixeren van de vezels tijdens demontage. | Minimale stofontwikkeling op de werkplek. |
| 3. Luchtmeting | Onafhankelijke controle van de luchtkwaliteit na de reiniging. | Gegarandeerd een gezonde en veilige woning. |
In veel woningen uit de jaren zestig en zeventig liggen nog oude vinyltegels die verborgen zitten onder modernere vloerbekleding. Zowel de tegels zelf als de zwarte bitumenlijm waarmee ze destijds zijn vastgekleefd bevatten vaak een aanzienlijk percentage schadelijke vezels. Het zomaar loskrabben of schuren van deze lijmlagen is uiterst onverstandig en brengt grote gezondheidsrisico's met zich mee.
Onze specialisten maken gebruik van specifieke schraaptechnieken en geschikte vloeistoffen om de lijmresten veilig te weken. Deze methode voorkomt dat de droge lijm verandert in fijnstof dat zich door het hele huis verspreidt. Zo maken we uw ondervloer weer helemaal zuiver en klaar voor een nieuwe, veilige afwerking.
Bij het verwijderen van deze vloeren dragen de uitvoerders altijd beschermende pakken en geavanceerde ademhalingsmaskers. Het afval dat vrijkomt bij deze werkzaamheden wordt onmiddellijk nat gehouden om opwaaiend stof te voorkomen. Dit afval mag onder geen beding vermengd worden met het normale bouw- en sloopafval.
Dankzij deze strikte scheiding aan de bron blijft de werf perfect georganiseerd en conform de wetgeving. Onze grondige werkwijze bespaart u achteraf heel wat kopzorgen en mogelijke boetes. Een propere vloer is immers de basis voor een gezonde heropbouw van uw interieur.
Al het verzamelde materiaal moet direct na de demontage op een specifieke manier worden ingepakt. Dit gebeurt steevast in dubbele, stevige plastic folies of speciale zakken die voorzien zijn van de wettelijk verplichte waarschuwingssymbolen. Deze dubbele barrière garandeert dat er tijdens het transport en de opslag geen scheuren kunnen ontstaan.
De verpakkingen worden hermetisch afgesloten met sterke tape zodat er werkelijk niets kan ontsnappen. Deze secure verpakking is een absolute vereiste om het transport over de openbare weg te mogen aanvatten. Zo nemen we elk risico voor de omgeving en de transporteurs volledig weg.
Het ingepakte afval wordt vervolgens getransporteerd naar een speciaal erkend verwerkingsbedrijf dat bevoegd is om deze materialen te ontvangen. Bij de acceptatie op de stortplaats ontvangen wij een officieel weegdocument en een verwerkingsattest. Deze documenten leveren het onomstotelijke bewijs dat uw afval op een legale en milieuvriendelijke manier is verwerkt.
U ontvangt deze certificaten als onderdeel van uw definitieve opleveringsdossier voor uw administratie. Dit sluitende dossier is goud waard bij eventuele controles door overheidsinstanties of bij de latere verkoop van uw vastgoed. Zo bewijst u dat u als verantwoordelijke eigenaar heeft gehandeld.
Voordat een gesaneerde zone in uw woning in Hoegaarden weer mag worden vrijgegeven voeren we een verplichte controle uit. Een onafhankelijk laboratorium voert in de afgesloten ruimte een uiterst nauwkeurige luchtmeting uit om de aanwezigheid van zwevende deeltjes te controleren. Pas wanneer de resultaten aantonen dat de concentratie ver onder de wettelijke drempelwaarde ligt wordt de zone officieel vrijgegeven.
Dit geeft u de langdurige garantie dat u de ruimte weer zonder enig gevaar en zonder beschermingsmiddelen kunt betreden. Deze kwaliteitscontrole is onze belofte aan u voor een gezonde en zorgeloze toekomst in uw vernieuwde woning. Het welzijn van uw gezin staat immers altijd voorop bij alles wat we doen.
Het saneren van gevaarlijke bouwmaterialen is een complexe taak die u het beste overlaat aan ervaren en gecertificeerde professionals. Wij nodigen u van harte uit om contact met ons op te nemen voor een gedetailleerde analyse van uw specifieke situatie. Onze experts komen graag bij u langs om de situatie ter plaatse te beoordelen en een helder plan van aanpak op te stellen.
U ontvangt van ons een volledig transparante en gratis offerte die perfect aansluit bij de behoeften van uw renovatieproject. Wacht niet langer en zet vandaag nog de stap naar een gegarandeerd veilige, gezonde en asbestvrije leefomgeving voor uzelf en uw naasten.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Hoegaarden ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Hoegaarden.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Hoegaarden, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Gemeente |
|---|---|
| Postcode | 3320 |
| Inwoners | 6.873 (2024) |
| Oppervlakte van de gemeente | 33,9 km² |
| Dichtheid | 202,6 inw./km² |
| Arrondissement | Leuven |
| NIS-code | 24041 |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@gemhoegaarden.be |
| Officiële website | https://www.lokaalbestuurhoegaarden.be/home |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Hoegaarden_(gemeente) |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen