Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Duffel becijferen, post per post.
Het aanschaffen of renoveren van een pand brengt soms onverwachte situaties met zich mee. Daarom wilt u natuurlijk snel weten waar u precies aan toe bent met schadelijke stoffen in uw constructie. Gelukkig biedt een grondige inspectie direct de gewenste helderheid voor uw vastgoed.
Vastgoed dat gebouwd is voor het jaar 2001 bevat helaas erg vaak gevaarlijke vezels. Daardoor heeft de Vlaamse overheid via de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij een verplichting ingesteld. Nu moet er bij de verkoop van een oude woning een gecertificeerd asbestattest aanwezig zijn. Dit document beschrijft precies welke elementen in het pand een risico vormen voor de gezondheid.
Wanneer u zon onderzoek laat uitvoeren, komt een gecertificeerde deskundige ter plaatse kijken. Bovendien bekijkt deze expert alle ruimtes erg nauwkeurig op verdachte materialen. Dit stelt u in staat om bij eventuele transacties juridisch volledig in orde te zijn. Vervolgens ontvangt u een helder overzicht met daarin alle vastgestelde feiten en risico's.
Hierdoor weet u direct of het gebouw veilighijd biedt aan de bewoners. Dus u voorkomt hiermee vervelende verrassingen achteraf bij de notaris. Daardoor kunt u met een gerust hart de onderhandelingen starten.
Het laten opstellen van zo'n document is overigens niet enkel een administratieve plicht. Want het beschermt u ook tegen onverwachte kosten tijdens latere verbouwingen. Daardoor krijgt u een transparant beeld van de bouwkundige staat.
Impact van het bouwjaar op uw verplichtingen :
| Bouwjaar van het pand | Verplichting bij verkoop | Actie vereist bij renovatie |
|---|---|---|
| Voor 2001 | Attest is wettelijk verplicht | Grondige bemonstering noodzakelijk |
| Na 2001 | Geen attestverplichting | Visuele controle volstaat meestal |
Het juiste onderscheid maken tussen verschillende soorten materialen is ontzettend belangrijk. Want niet elke toepassing geeft direct gevaarlijke deeltjes af aan de omgevingslucht. Nu spreken we van hechtgebonden asbest als de vezels stevig vastzitten in een matrix van cement of kunststof. Denk hierbij bijvoorbeeld aan oude vensterbanken of stevige bloembakken.
Desalniettemin kan de toestand van het materiaal door verwering flink verslechteren. Waardoor de vezels alsnog los kunnen raken bij een foutieve behandeling. En dat moet natuurlijk koste wat het kost worden voorkomen in uw woning. Daarom is voorzichtige demontage door een vakman altijd de beste keuze.
Aan de andere kant staan de zogeheten niet-hechtgebonden toepassingen. Hierbij zitten de microscopiche vezels nauwelijks vast in de drager. Waardoor het risico op inademing vele malen groter is bij geringe aanraking. Dat vraagt om een veel strengere aanpak bij het verwijderen ervan.
De onderstaande vergelijking toont het verschil in risicoprofiel :
| Type materiaal | Vezelbinding | Risiconiveau bij beschadiging |
|---|---|---|
| Hechtgebonden | Sterk verankerd in cement/polymeer | Laag tot matig |
| Niet-hechtgebonden | Zwak of los gebonden | Extreem hoog |
Vorig jaar kwam ik nog in een oude werkplaats waar de eigenaar zomaar aan het breken was gegaan. Opeens zag ik dat de isolatie rond de leidingen helemaal open lag. Zodra we de monsters lieten testen, bleek het om een zeer gevaarlijke variant te gaan. Gelukkig hebben we de ruimte meteen kunnen afsluiten om erger te voorkomen.
Tijdens een inspectie kan de deskundige niet altijd met het blote oog bepalen of een stof gevaarlijk is. Daardoor is het soms nodig dat men kleine monsters nemen gaat van het verdachte materiaal. Dit gebeurt uiteraard met de juiste beschermingsmiddelen en volgens een heel strikt protocol. Zo blijft de veiligheid in uw binnenruimte tijdens het onderzoek steeds gegarandeerd.
Vervolgens worden deze stalen in een afgesloten houder verstuurd. Waardoor een officieel erkend labo een nauwkeurige analyse kan uitvoeren met speciale microscopen. Dat geeft u de absolute zekerheid die u nodig heeft voor uw verdere plannen. Geen twijfel meer, maar keiharde wetenschappelijke resultaten op papier.
Bovendien krijgt u op basis van dat analyserapport een gedetailleerde weergave van de concentraties. Daardoor kunt u exact de juiste vervolgstappen bepalen met uw aannemer. En dat bespaart u uiteindelijk veel tijd en nodeloze kosten.
Nadat de resultaten bekend zijn, wordt de exacte werkwijze definitief vastgesteld. Want u wilt natuurlijk dat het werk meteen goed wordt aangepakt. Zo blijft uw leefomgeving helemaal zuiver en gezond voor iedereen.
Buitenste afdekmaterialen op oudere gebouwen bevatten heel vaak schadelijke stoffen. Dus bij het saneren van oude golfplaten moet men uiterst voorzichtig te werk gaan. Het is namelijk cruciaal dat deze platen niet gebroken of geslepen worden tijdens de werkmens. Want elke breuk zorgt voor het direct vrijkomen van vele duizenden deeltjes.
Hetzelfde geldt voor de bekende leien aan gevels en daken. Deze dunne afdekkingen zijn na al die jaren vaak erg broos geworden. Waardoor de vakman elk schroefje voorzichtig moet losdraaien met gepast gereedschap. Dat stelt u in staat om de buitenkant van uw pand veilig te laten strippen.
Na de demontage worden de platen meteen gefixeerd met een speciale spray. Waardoor loszittende deeltjes netjes vast blijven zitten aan de oppervlakte. En dat voorkomt besmetting van de onderliggende tuin of het aanpalende trottoir.
Een professionele aanpak van uw dakranden garandeert een schone oplevering van het perceel. Zo kunt u snel starten met het plaatsen van uw nieuwe, geïsoleerde dakbedekking. Daardoor stijgt de waarde van het gebouw aanzienlijk.
Stappenplan voor veilige verwijdering van buitenelementen :
1. Bevochtigen van de oppervlaktes om stofvorming tegen te gaan
2. Handmatig losschroeven van bevestigingspunten zonder te boren
3. Gecontroleerd naar beneden hijsen van de gehele elementen
4. Direct inpakken in speciaal daarvoor bestemde kunststof folie
Nog complexer is de aanpak van technische installaties binnen in een gebouw. Denk hierbij aan de pluizige calorifuge isolatie die rond oude verwarmingsleidingen zit gewikkeld. Of wat dacht u van de hittebestendige pakkingen in verouderde verwarmingsketels. Omdat deze materialen extreem veel losse vezels bevatten, is een open werkwijze hier absoluut verboden.
Daarom bouwt het gespecialiseerde team een volledig afgesloten kooi om de werkplek. Deze zogenaamde hermetische zone wordt luchtdicht gemaakt met dikke plastic folie. Vervolgens wordt een speciale onderdrukmachine ingeschakeld om de luchtstroom te controleren. Dat stelt u in staat om de rest van het gebouw gewoon veilig te blijven gebruiken.
Om de zone te betreden en te verlaten gebruikt men een speciaal sas met meerdere kamers. Waardoor de werknemers zich grondig kunnen douchen en omkleden bij het verlaten van de werkplek. Dit voorkomt dat schadelijk stof zich naar andere kamers verspreidt.
Hieronder ziet u hoe een veilige onderdrukzone is opgebouwd :
| Onderdeel van de opstelling | Functie in het saneringsproces | Voordeel voor het pand |
|---|---|---|
| Plastic compartimentering | Afsluiten van de werkruimte | Geen verspreiding naar naastgelegen kamers |
| Onderdrukunit met HEPA-filter | Binnenlucht voortdurend afzuigen | Voorkomt dat lucht naar buiten ontsnapt |
| Driekamersas | Reiniging van personeel en materiaal | Maximale hygiëne bij het betreden en verlatne |
Nu vraagt u zich misschien af hoe lang zon ingewikkelde opbouw duurt. Welnu, onze ervaring leert dat een goede voorbereiding het halve werk is. En door deze nauwgezetheid blijft uw gezondheid altijd voor honderd procent beschermd.
Onder oude vloerbedekkingen in gangen of keukens schuilt soms een groot onzichtbaar gevaar. Veel oude vinyltegels werden namelijk geproduceerd met schadelijke minerale toevoegingen. Maar het grootste probleem zit vaak vlak onder die tegels op de chappe. Want de zwarte bitumenlijm waarmee alles vastgeplakt werd, bevat bijna altijd hoge concentraties van het gevaarlijke materiaal.
Het frezen of schuren van deze zwarte lijmlagen vereist dan ook zeer gespecialiseerde apparatuur. Omdat er door de wrijving enorme hitte en fijne stofwolken kunnen ontstaan. Waardoor enkel gecertificeerde bedrijven met watergekoelde machines dit werk mogen uitvoeren. Dat geeft u de garantie dat de betonvloer echt helemaal zuiver wordt opgeleverd.
Zodra de lijmresten volledig zijn weggeschraapt, wordt de ondergrond grondig behandeld met een fixeermiddel. Waardoor eventuele microscopische restanten voorgoed ingesloten raken in de vloer. En dat maakt de weg vrij voor uw gloednieuwe vloerafwerking.
Zo verandert een potentieel gezondheidsrisico snel in een strakke, schone basis voor uw interieur. Daardoor kunt u zonder zorgen genieten van uw gerenoveerde ruimtes.
Na de succesvolle verwijdering moet het gevaarlijke afval op de juiste manier worden verwerkt. Alles moet namelijk volgens de strenge regels dubbel verpakken worden in stevige, transparante folie. Vervolgens plakt het team op elke zak duidelijke waarschuwingslabels met een specifiek pictogram. Dit voorkomt dat derden onwetend in aanraking komen met de inhoud.
Daarna volgt het gecontroleerde transport door een daarvoor geregistreerde vervoerder. De lading wordt rechtstreeks naar een officieel erkend inzamelpunt of erkende verwerker gebracht. Bij de acceptatie op de weegbrug ontvangt de chauffeur een gedetailleerde weegbon. Dat stelt u in staat om exact aan te tonen hoeveel kilo afval er is afgevoerd.
Kort daarna ontvangt de eigenaar het officiële verwerkingsattest voor de administratie. Waardoor u wettelijk helemaal bent afgedekt tegen eventuele milieuboetes. Dit document bewaart u best zorgvuldig bij de rest van de woningpapieren.
Het gehele traject is dus transparant en traceerbaar van begin tot eind. En dat geeft een uitermate geruststellend gevoel na een ingrijpende sanering.
Voordat de opgebouwde plastic wanden mogen worden afgebroken, moet er een finale check plaatsvinden. Een onafhankelijk laboratorium voert dan een uiterst nauwkeurige luchtmeting uit in de werkzone. Hierbij wordt gedurende langere tijd een grote hoeveelheid omgevingslucht door een zeer fijn filter gepompt. Waardoor men zelfs de kleinste zwevende deeltjes in de ruimte kan tellen.
Pas wanneer de meetresultaten aantonen dat de concentratie ver onder de wettelijke norm ligt, volgt de vrijgave. En dat is het moment waarop u de ruimte weer betreden mag zonder bescherming. Dit geeft u de harde garantie dat de omgevingslucht weer absoluut zuiver is.
Zodra deze vrijgave binnen is, worden de machines gedemonteerd en de wanden verwijderd. U krijgt het pand weer helemaal schoon en opgeruimd terug in uw bezit. Daardoor kunt u direct verder met de geplande afwerkingswerkzaamheden.
Uw veiligheid staat immers centraal bij elke stap die tijdens het gehele traject genomen wordt. Geen halve maatregelen, maar een gegarandeerd stofvrij resultaat voor de toekomst.
In de prachtige gemeente Duffel, met zijn ruim achttien duizend inwoners verdeeld over ruim vijftien vierkante kilometer, staan heel wat karaktervolle woningen. Met een bevolkingsdichtheid van bijna twaalfhonderd mensen per vierkante kilometer liggen de percelen in de postcodezone 2570 vaak dicht bij elkaar. Daardoor is een veilige en stofvrije werkwijze in deze omgeving van extra groot belang.
Onze vakmensen kennen de kenmerkende bouwstijlen in dit deel van het Vlaamse gewest door en door. Of het nu gaat om een rijwoning uit het interbellum of een vrijstaande bungalow uit de jaren zeventig. Nu kunnen we heel snel schakelen om bij u langs te komen voor een eerste oriëntatie. Dat bespaart u wachttijden en lange reistijden van de monteurs.
Bovendien houden we altijd rekening met de lokale situatie en de bereikbaarheid van uw straat. Waardoor het plaatsen van containers of onderdrukapparatuur altijd zonder overlast voor de buren verloopt. En dat zorgt voor een heel prettige samenwerking tijdens de gehele klus.
Dankzij onze uitgebreide ervaring in de streek weet u zeker dat de sanering vlekkeloos verloopt. Zo blijft het woongenot in uw vertrouwde omgeving optimaal behouden.
Het zelfstandig verwijderen van schadelijke bouwmaterialen is niet alleen erg gevaarlijk voor uw longen. Want het is in de meeste gevallen ook simpelweg bij de wet verboden voor onbevoegden. Daarom stelt het inschakelen van een erkend bedrijf u in staat om risico's volledig uit te sluiten. U krijgt professionele werknemers over de vloer die beschikken over de allernieuwste apparatuur.
Bovendien ontzorgen wij u van A tot Z tijdens het gehele saneringstraject. Van het allereerste visuele onderzoek tot en met het definitieve verwerkingsattest van het afval. En dat scheelt u een hoop administratieve kopzorgen en ingewikkeld regelwerk.
Wilt u nu precies weten waar u aan toe bent voor uw specifieke project? Vul dan vandaag nog ons formulier in voor een geheel vrijblijvende en scherpe prijsopgave. Dan bekijken we samen wat de meest efficiënte oplossing is voor uw gebouw.
Wacht niet tot het materiaal verder afbrokkelt of de wetgeving strenger wordt. Vraag nu gratis uw offerte aan en verzeker uzelf van een gezonde en veilige leefomgeving!
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Duffel ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Duffel.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Duffel, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Gemeente |
|---|---|
| Postcode | 2570 |
| Inwoners | 17.664 (2020) |
| Oppervlakte van de gemeente | 22,6 km² |
| Dichtheid | 781,6 inw./km² |
| Inwonersnaam | Duffelaar |
| Arrondissement | Mechelen |
| NIS-code | 12009 |
| Provincie | Antwerpen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@duffel.be |
| Officiële website | http://www.duffel.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Duffel |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen