Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Edegem becijferen, post per post.
Het veilig laten saneren van oude bouwmaterialen is essentieel voor uw gezondheid. Een professionele aanpak voorkomt namelijk ernstige risico's bij renovaties. Vraag vandaag nog een gratis offerte aan voor een grondige inspectie.
Bovendien is bij de verkoop van woningen gebouwd voor het jaar 2001 een specifiek inventarisatieverslag wettelijk verplicht. Deze regeling geldt al een tijdje in het Vlaamse gewest om de leefomgeving veiliger te maken. Zo een officieel document van de OVAM geeft u direct een helder overzicht van alle aanwezige risico's. Daardoor weet u precies waar u aan toe bent voor u begint met verbouwen.
Daarnaast voert een gecertificeerd deskundige een visuele inspectie uit in alle toegankelijke ruimtes van het pand. De vakman zoekt dan naar verdachte toepassingen in de constructie. Dat zorgt ervoor dat u later niet voor nare en dure verrassingen komt te staan. Het formulier beschrijft nauwkeurig de staat van de aanwezige materialen.
Daartegenover staat dat niet elk oud materiaal direct gevaar oplevert voor de bewoners. Dus een grondige evaluatie voorkomt dat u onnodig kosten maakt voor veilige elementen. De deskundige stelt vast of de vezels vastzitten of licht kunnen vrijkomen. Dat stelt u in staat om gericht te investeren in de juiste saneringsmethoden.
Vervolgens kijken we naar de fysieke structuur van de aangetroffen bouwstoffen. We maken hierbij onderscheid tussen twee grote groepen van verwerkte vezels. Het begrijpen van dit verschil helpt u om de risico's op de werf beter in te schatten.
Nu zijn hechtgebonden materialen relatief stevig verankerd in een drager zoals cement of kunststof. Denk hierbij aan oude golfplaten of stevige vensterbanken. Deze categorie geeft bij normale staat nauwelijks schadelijke deeltjes af aan de lucht. Hierdoor kunt u deze elementen vaak zonder direct risico laten zitten zolang ze onbeschadigd blijven.
Dat betekent natuurlijk niet dat u hier zomaar in mag boren of zagen. Want bij mechanische bewerkingen komen de schadelijke vezels alsnog massaal vrij. Het vergt dus een voorzichtige en gecontroleerde demontage door een ervaren ploeg. Zo blijft de leefomgeving rond de woning helemaal schoon.
Desalniettemin vormen niet-hechtgebonden toepassingen een veel groter en directer gevaar voor uw gezondheid. Bij deze materialen zitten de vezels heel los in de matrix verwerkt. Denk bijvoorbeeld aan oude spuitlagen of zachte isolatieplaten onder het dak. Daardoor kunnen trillingen al voldoende zijn om schadelijke stoffen te verspreiden.
Daarom is bij deze categorie uiterste voorzichtigheid en gespecialiseerde apparatuur vereist. Een kleine beschadiging kan namelijk al zorgen voor een hoge concentratie deeltjes in de ruimte. Dat stelt u in staat om tijdig de juiste veiligheidsmaatregelen te nemen via een vakman. Snelle actie voorkomt verdere besmetting van de rest van het pand.
Nu stelt de expert tijdens het onderzoek soms verdachte materialen vast die twijfel oproepen. In dat geval neemt de vakman een klein monstertje voor verder onderzoek. Dit gebeurt met speciale voorzorgsmaatregelen om vezelverspreiding te voorkomen. Dat geeft u de zekerheid van een wetenschappelijk onderbouwd resultaat.
Vervolgens gaat het staal rechtstreeks naar een officieel erkend laboratorium voor microscopische analyse. De analisten bepalen daar exact welk type vezel aanwezig is en in welke concentratie. Dat stelt u in staat om te handelen op basis van keiharde feiten. Een gok nemen met uw gezondheid is immers absoluut niet verstandig.
Hieronder vindt u een overzicht van de stappen in het proces:
| Fase | Handeling | Resultaat voor u |
|---|---|---|
| 1. Inspectie | Visueel onderzoek van het pand | Duidelijk overzicht van verdachte locaties |
| 2. Analyse | Monstername en labo-onderzoek | 100% zekerheid over de materiaalsamenstelling |
| 3. Sanering | Veilig verwijderen en afvoeren | Een volledig schone en veilige leefomgeving |
Voortaan richten we onze aandacht op de buitenkant van het gebouw. Daken en gevels van oudere panden bevatten immers heel vaak schadelijke elementen.
Intussen zijn oude dakbedekkingen met cementvezels heel gebruikelijk in de regio. Deze platen zijn door de jaren heen vaak broos geworden door weersinvloeden. De vakmannen demonteren deze bedekkingen schroef voor schroef zonder de platen te breken. Dat voorkomt dat er schadelijke stofwolken rondom het huis ontstaan.
Zo blijven de tuin en de buurt volledig gespaard van gevaarlijke deeltjes. De werkmannen bevochtigen het oppervlak vooraf vaak met een speciaal fixatiemiddel. Hierdoor hechten eventuele losse vezels zich direct aan de plaat. U krijgt zo een kraaknette werf opgeleverd na de werkzaamheden.
Evenzo zien we vaak cementgebonden leien tegen buitenmuren gemonteerd staan. Het demonteren van deze gevelelementen vereist een gestructureerde en voorzichtige werkwijze. Ieder element wordt handmatig losgemaakt en voorzichtig naar beneden gebracht. Dat stelt u in staat om de gevel klaar te maken voor nieuwe isolatie.
Bovendien mag men deze materialen nooit van het dak laten glijden of gooien. Elke breuk zorgt namelijk voor het vrijkomen van miljoenen onzichtbare deeltjes. Professionele verwijderaars gebruiken daarom speciale kranen met containers. Daardoor verloopt de renovatie van de buitenzijde vlot en zonder risico's.
Enerzijds vereisen binneninstallaties een heel specifieke en meer ingrijpende aanpak. Oude verwarmingsbuizen zijn namelijk vaak omwikkeld met een zeer gipsachtige thermische isolatie.
Dat maakt dat de sanering van deze calorifuge moet gebeuren in een volledig afgesloten ruimte. De experts bouwen een strakke plastic tent rondom de gehele werkzone. Deze zogenaamde hermetische zone voorkomt dat deeltjes ontsnappen naar andere kamers. Waardoor u met een gerust hart in het huis kunt blijven wonen gedurende de werken.
Bovendien wordt er binnen deze zone een constante onderdruk gecreëerd met zware machines. De lucht die wordt afgezuigd gaat door speciale absolute filters. Dat stelt u in staat om de rest van het pand absoluut vrij te houden van stof. Geen enkele vezel kan via de luchtstroom naar buiten glippen.
Daarnaast betreden de werknemers de zone uitsluitend via een uitgekiend sluizensysteem met drie kamers. In dit sas trekken de mannen hun beschermende pakken uit en douchen ze grondig. Dat zorgt ervoor dat er geen enkel deeltje aan de kleding blijft hangen. Veiligheid staat immers voorop bij dit soort complexe binnenwerken.
Ondertussen worden ook oude pakkingen in cv-ketels op deze wijze zorgvuldig ontmanteld. Deze afdichtingen bevatten vaak extreem hoge concentraties aan losse vezels. Door de strikte compartimentering blijft de kelder of stookruimte perfect zuiver. U voorkomt zo besmetting van uw gehele verwarmingssysteem.
Anderzijds liggen er in vele woningen nog oude vinyltegels uit de jaren zestig of zeventig. Deze tegels zelf bevatten vaak een klein percentage gebonden vezels. Het grootste probleem zit echter vrijwel altijd in de onderliggende zwarte bitumenlijm.
Het afschrapen of affrezen van deze taaie lijmlaag geeft enorm veel stof af. Daarom gebruiken de vaklui hiervoor speciale frezen met directe bronafzuiging. Deze techniek voorkomt dat de zwarte massa verandert in een gevaarlijke stofwolk. Dat stelt u in staat om snel een nieuwe, moderne vloer te laten leggen.
Hier is een handige vergelijking tussen doe-het-zelven en professioneel saneren:
| Aspect | Zelf doen (Afgeraden) | Erkende Professional |
|---|---|---|
| Veiligheid | Hoog risico op inademing | Volledige bescherming en afzuiging |
| Wetgeving | Kans op forse boetes | 100% conform alle voorschriften |
| Afval | Stortproblemen bij het depot | Officieel verwerkingsattest gekregen |
Nadat alle materialen veilig zijn losgemaakt, moeten ze correct worden ingepakt. Het afval mag namelijk onder geen beding los worden getransporteerd over de openbare weg.
Elk stuk materiaal gaat direct in een dikke, transparante dubbele zak. Deze zakken worden vervolgens luchtdicht getapet en voorzien van een waarschuwingslogo. Dat zorgt ervoor dat de transporteurs precies weten welke stoffen ze vervoeren. Veiligheid stopt immers niet bij de voordeur van uw woning.
Vervolgens brengt een geautoriseerde firma de verpakte goederen naar een gespecialiseerde verwerker. U ontvangt na de afvoer een officieel weegbon en een bijbehorend attest. Dit document bewijst dat het afval op een milieuvriendelijke manier is vernietigd. Dat geeft u een gerust gevoel tegenover de overheid en toekomstige kopers.
Uiteindelijk moet de gesaneerde zone weer helemaal vrijgegeven worden voor normaal gebruik. Dit geldt zeker na ingrijpende werkzaamheden binnen in een hermetische zone.
Een onafhankelijk laboratorium komt op de werf om een optische luchtmeting uit te voeren. Met speciale pompen zuigen zij een afgemeten hoeveelheid omgevingslucht op door een filter. Deze filter wordt daarna onder een krachtige microscoop bestudeerd op achtergebleven vezels. Dat stelt u in staat om de ruimte weer 100 procent veilig te betreden.
Pas wanneer de luchtmeting aantoont dat de concentratie ver onder de norm ligt, gaat het plastic weg. U ontvangt dan een vrijgavecertificaat van de deskundige. De werkzaamheden zijn op dat moment officieel en succesvol afgerond. Uw huis is weer een gezonde plek om te leven.
In de mooie gemeente Edegem, gelegen in de provincie Antwerpen, staan opvallend veel karaktervolle woningen. Met een oppervlakte van ruim 8 vierkante kilometer en een bevolking van ongeveer 22.000 inwoners is de bebouwingsdichtheid er vrij hoog. Veel van deze huizen zijn gebouwd in de bloeiperiode van de vorige eeuw met de toen populaire bouwmaterialen.
Met de specifieke postcode 2650 zien we dat de lokale dichtheid van bijna 2.700 inwoners per vierkante kilometer vraagt om een voorzichtige aanpak. Een slordige sanering kan in zo een dichtbevolkte buurt immers snel de buren tot last zijn. Gelukkig kennen de lokale vakmannen de specifieke structuur van de woningen in deze streek door en door.
De huizen in deze zuidelijke rand rond de stad Antwerpen hebben vaak verborgen renovatiebehoeften. Of het nu gaat om een villa nabij het schitterende kasteel Hof ter Linden of een rijhuis dicht bij de Basiliek van Onze-Lieve-Vrouw van Edegem, de aanpak vereist maatwerk. Het correct afvoeren van oude stoffen is hier cruciaal voor het behoud van de leefkwaliteit.
Het zelf verwijderen van verdachte bouwstoffen is niet alleen gevaarlijk, maar vaak ook strafbaar. De microscopisch kleine deeltjes kruipen diep in de longen en richten daar schade aan. Laat het zware en gevaarlijke werk daarom over aan mensen met de juiste kleding en apparatuur.
Onze aangesloten experts beschikken over alle nodige certificaten om de sanering vlot en veilig uit te voeren. Zij regelen het hele proces van de eerste inspectie tot de uiteindelijke luchtmeting. Waardoor u uzelf heel wat stress, tijd en eventuele gezondheidsproblemen bespaart.
Wilt u weten wat de sanering voor uw specifieke gebouw gaat kosten? Vul dan vandaag nog het formulier in voor een vrijblijvende en gratis offerte op maat. U krijgt snel een helder overzicht van de werkzaamheden en de scherpe prijzen. Bescherm uw familie en investeer in een veilige toekomst van uw vastgoed.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Edegem ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Edegem.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Edegem, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Gemeente |
|---|---|
| Postcode | 2650 |
| Inwoners | 22.261 (2020) |
| Oppervlakte van de gemeente | 8,7 km² |
| Dichtheid | 2.552,9 inw./km² |
| Inwonersnaam | Edegemmenaar |
| Arrondissement | Antwerpen |
| NIS-code | 11013 |
| Provincie | Antwerpen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | lokaalbestuur@edegem.be |
| Officiële website | https://www.edegem.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Edegem |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen