Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Molenbeek-Wersbeek en in de rest van de gemeente Bekkevoort becijferen, post per post.
Sinds enige tijd is een specifiek certificaat verplicht bij de verkoop van panden die zijn neergezet voor het jaar 2001. En dat brengt de nodige verplichtingen met zich mee voor u als eigenaar. Met een correct opgesteld inspectierapport voorkomt u immers juridische vertragingen bij de notaris. Dit officiële bewijsstuk brengt alle schadelijke minerale vezels in kaart. Zo weet u exact waar u aan toe bent voor de overdracht van uw eigendom.
Daarnaast vereist deze grondige inventarisatie een getrainde blik van een gecertificeerd deskundige. Zo een expert volgt een zeer strikt protocol om elk risico uit te sluiten. Door deze nauwkeurige werkwijze ontvangt u een fysiek bewijs van de staat van het pand. Vervolgens kunt u met een gerust hart het verkooptraject voortzetten. Het bespaart u achteraf heel wat kopzorgen en onverwachte financiële claims.
Bovendien zorgt de Vlaamse afvalstoffenmaatschappij voor een hele strenge controle op deze wetgeving. Dus u kunt deze stap absoluut niet overslaan bij een vastgoedtransactie. Door het tijdig inplannen van deze inspectie vermijdt u hoge boetes en vertraging. Waardoor de verkoop van uw woning vlekkeloos en zonder stress kan verlopen. Een goede voorbereiding is hierbij werkelijk het halve werk.
Desalniettemin is het essentieel om de juiste categorie vast te stellen. Bepaalde toepassingen zitten namelijk stevig vast in een cementmatrix of kunststof. En dat zorgt voor een relatief laag risico zolang er niet in geboord wordt. Deze zogenaamde vast zittende structuur houdt de gevaarlijke vezels immers stevig vast. Daardoor is de kans op acute verspreiding in de lucht een stuk kleiner.
Daarentegen vormen de losse varianten een veel directer gevaar voor de gezondheid. Bij de minste beroering komen schadelijke deeltjes immers vrij in uw ruimtes. Denk hierbij aan oude isolatiematerialen of beschadigde spuitlagen rondom constructies. Omdat deze vezels zo gemakkelijk zweven, is uiterste voorzichtigheid geboden. Daardoor vereist het verwijderen van dit type materiaal een uiterst gespecialiseerde aanpak.
Hieronder vindt u een handig overzicht van de twee hoofdcategorieën :
| Eigenschap | Vast zittend materiaal | Los materiaal |
|---|---|---|
| Vezelbinding | Sterk verankerd in cement of lijm | Zwak gebonden of losse structuur |
| Risiconiveau | Laag bij geen bewerking | Hoog, vezels komen snel vrij |
| Verwijderingsmethode | Eenvoudige handelingen mogelijk | Hermetisch afgesloten zone vereist |
Nu u het onderscheid kent, begrijpt u waarom een professionele diagnose noodzakelijk is. Een foutieve beoordeling kan immers leiden tot ernstige besmetting van de omgeving. Dat stelt u in staat om meteen de juiste saneringsstrategie te kiezen. Zo vermijdt u nutteloze uitgaven en gevaarlijke situaties. Uw veiligheid staat immers altijd op de allereerste plaats.
Voortaan mag u twijfelachtige stoffen nooit zomaar zelf losmaken of onderzoeken. Een gecertificeerd specialist neemt namelijk heel voorzichtig een klein staaltje af. En dat gebeurt met speciaal gereedschap en aangepaste beschermingsmiddelen. Zo wordt voorkomen dat er tijdens de monsterneming schadelijke stofdeeltjes vrijkomen. Dit garandeert een veilige werkomgeving in uw gebouw.
Vervolgens worden deze monsters verzonden naar een officieel erkend laboratorium. Daar onderzoeken wetenschappers de samenstelling met behulp van geavanceerde microscopen. En deze gedetailleerde analyse geeft u honderd procent zekerheid over het materiaal. Waardoor u exact weet welke gevaren er eventueel schuilen in uw muren. Zonder gissingen kunt u daarna de juiste vervolgstappen plannen.
En dat laboratoriumrapport vormt de juridische basis voor het verdere traject. Met de juiste resultaten op zak staat u erg sterk. Dat voorkomt dat u onnodig duur saneringswerk laat uitvoeren. Zo bespaart u aanzienlijk op de uiteindelijke renovatiekosten van het pand. Een correcte analyse is simpelweg goud waard.
Soms zitten er golfplaten of leien op uw dak of buitenmuur. En deze buitenelementen zijn door de jaren heen vaak sterk verweerd. Daarom moeten onze vakmensen deze elementen demonteren zonder ze te breken. Het slijpen of breken veroorzaakt immers direct een enorme vezelwolk. Door schroef voor schroef los te draaien, blijft de structuur intact.
Dat stelt u in staat om de buitenkant van uw pand veilig te vernieuwen. Onze ervaren monteurs gebruiken hiervoor steeds goedgekeurde hijsinstallaties en steigers. Zo worden de oude platen heel voorzichtig naar beneden gebracht. Waardoor er geen beschadigingen ontstaan aan uw tuin of oprit. Alles verloopt via een uiterst gecontroleerd en gestructureerd proces.
Uiteindelijk krijgt uw woning weer een gezonde en frisse uitstraling. En dat verhoogt meteen de marktwaarde van uw kostbare vastgoed. Zo levert een deskundige demontage direct een mooi rendement op. Uw buren zullen trouwens ook erg blij zijn met deze veilige aanpak. Geen rondzwevend stof betekent immers geen overlast voor de omgeving.
Nu vereisen oude buisisolaties en thermische pakkingen bij verwarmingsketels een extreem voorzichtige werkwijze. Dit soort pluisachtig materiaal noemt men vaak calorifuge in het vakjargon. En omdat dit materiaal zeer licht is, zweven de vezels ontzettend snel rond. Daarom bouwen wij een speciale luchtdichte tent rondom de werkplek. Deze hermetische zone isoleert de gevaarlijke ruimte volledig van de rest van uw gebouw.
En in deze afgesloten ruimte installeren we krachtige onderdrukmachines met speciale filters. Die apparatuur zuigt de lucht voortdurend af en filtert de kleinste deeltjes. Dat zorgt ervoor dat er een constante luchtstroom naar binnen is. Waardoor er werkelijk geen enkele vezel uit de tent kan ontsnappen. Toegang tot deze zone gebeurt via een ingewikkeld decontaminatiesas met meerdere douches.
Zo blijft de rest van uw pand tijdens de werken volledig schoon en bruikbaar. Dat stelt u in staat om de normale activiteiten in het gebouw voort te zetten. Geen ingewikkelde evacuaties van het hele pand zijn hiervoor nodig. Deze geavanceerde techniek garandeert dus een minimale verstoring van uw dagelijks leven. Uw gezondheid blijft voortdurend optimaal beschermd tegen het gevaar.
Op de vloer van veel oudere panden liggen dikwijls nog harde kunststof tegels. En daaronder bevindt zich vaak een zeer hardnekkige, zwarte kleefstof. Deze klassieke bitumenlijm bevat heel vaak een hoge concentratie aan schadelijke minerale vezels. Het simpelweg wegsteken van deze laag veroorzaakt een enorme hoeveelheid stof. Daarom gebruiken onze vaklui speciaal ontwikkelde freesmachines met een directe afzuiging.
En deze machines schrapen de zwarte laag tot op de dekvloer helemaal schoon. Zo verdwijnt de giftige residuele laag tot in de kleinste poriën van het beton. Waardoor de ondergrond weer helemaal klaar is voor uw splinternieuwe vloerbekleding. U kunt daarna met een gerust hart parket, laminaat of tegels laten leggen. Het resultaat is een perfect schone en veilige basis voor uw interieur.
Bovendien voorkomt deze grondige methode dat de schadelijke stoffen door de nieuwe lijm heen trekken. Zo bent u voor de toekomst helemaal verlost van deze verborgen dreiging. Het renoveren van uw vloeren wordt op deze manier een heel zorgeloze ervaring. Een frisse start begint immers bij een gezonde ondergrond.
Dat stelt u in staat om al het vrijgekomen afval reglementair te verwerken. Alle verzamelde materialen worden namelijk onmiddellijk in dikke, speciale zakken gestopt. En deze verpakkingen worden daarna meteen dubbel afgesloten met sterke tape. Vervolgens voorzien we elke verpakking van het officiële waarschuwingsetiket voor gevaarlijke stoffen. Zo is het voor iedereen overduidelijk wat de inhoud van de zakken is.
Daarna vervoeren we deze afgesloten zakken met erkende transportmiddelen naar een gespecialiseerde verwerker. U ontvangt van ons altijd een officieel weegbon en een verwerkingsattest. En dat bewijsstuk dient als wettelijk bewijs dat het materiaal op een milieuvriendelijke manier is vernietigd. Zo kunt u bij eventuele controles van de overheid altijd de juiste documenten voorleggen. U bent dus op elk vlak volledig ingedekt tegen wettelijke aansprakelijkheid.
Want illegaal storten kan u enorme boetes en zelfs gerechtelijke vervolging opleveren. Met onze professionele afhandeling loopt u werkelijk geen enkel juridisch of financieel risico. Wij regelen de gehele papierwinkel van A tot Z voor u. Dat geeft u een ontspannen gevoel tijdens het hele renovatieproces.
Nu de saneringswerken zijn afgerond, mag de hermetische zone niet zomaar worden afgebroken. Een onafhankelijk laboratorium komt eerst een uiterst nauwkeurige luchtmeting uitvoeren in de ruimte. Met speciale pompen zuigen zij gedurende een bepaalde tijd een hoeveelheid lucht op. En deze filters worden direct onder een krachtige microscoop geanalyseerd. Zo wordt gecontroleerd of de concentratie vezels onder de wettelijke norm ligt.
Pas wanneer de uitslag van de luchtmeting perfect schoon blijkt te zijn, volgt de vrijgave. En dan pas mogen de afsluitende tenten en de machines definitief worden ontmanteld. Waardoor u de gesaneerde ruimtes weer helemaal veilig kunt betreden en gebruiken. Dit geeft u de langdurige garantie dat de lucht in uw gebouw honderd procent zuiver is. Geen enkele twijfel blijft na deze grondige controle nog bestaan.
Bovendien kunt u dit vrijgaveattest toevoegen aan het gebouwdossier van het pand. En dat is een heel sterk argument bij een eventuele latere verkoop of verhuur. Potentiële kopers zien namelijk dat het pand professioneel en veilig is gesaneerd. Het vergroot het vertrouwen van geïnteresseerde partijen enorm.
Onze diensten zijn uiteraard actief in de prachtige regio van het Hageland. Zo zijn we heel regelmatig aan het werk in de charmante gemeente Molenbeek-Wersbeek. Deze landelijke plaats met postcode 3461 ligt in de uitgestrekte provincie Vlaams-Brabant. Met een gezellige bevolking van zo een 1.200 inwoners en een oppervlakte van bijna 4,00 vierkante kilometer is het er heerlijk wonen. De relatief lage bevolkingsdichtheid zorgt voor veel open ruimte en mooie, karaktervolle oudere woningen.
En juist in deze karakteristieke panden zien we vaak verouderde bouwmaterialen die aandacht nodig hebben. Wij kennen de lokale situatie en voorschriften in dit gebied dan ook door en door. Zo kunnen we heel snel ter plaatse zijn voor een inspectie of een snelle offerte. Dat bespaart u lange wachttijden en hoge voorrijdkosten. Onze regionale betrokkenheid staat garant voor een persoonlijke en votte service.
Bovendien houden we altijd rekening met de specifieke bouwstijlen in de Vlaams-Brabantse dorpen. Of het nu gaat om een oude boerderij of een klassieke eengezinswoning, wij hebben de ervaring. Met onze buurtgerichte aanpak bent u verzekerd van een veilige en nette afhandeling van de klus. Wij ontzorgen de lokale inwoners met veel plezier en vakmanschap.
Nu is het moment aangebroken om actie te ondernemen voor uw eigen veiligheid en gezondheid. Blijf niet langer zitten met twijfels over eventuele gevaarlijke vezels in uw woning. En voorkom dat een eventuele verkoop van uw eigendom onnodige vertraging oploopt. Vul gewoon ons eenvoudige online formulier in om uw situatie kort uit te leggen. Wij nemen daarna heel snel contact met u op voor een afspraak.
En het aanvragen van deze prijsopgave kost u helemaal niets en verplicht u tot niets. U krijgt een zeer helder en gedetailleerd overzicht van de benodigde werkzaamheden en de bijbehorende kosten. Waardoor u precies weet wat u kunt verwachten zonder verrassingen achteraf. Zo maakt u een weloverwogen keuze voor het veilig saneren van uw kostbare pand. Klik snel op de knop hieronder en vraag direct uw gratis offerte aan.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Molenbeek-Wersbeek ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Molenbeek-Wersbeek.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Molenbeek-Wersbeek, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Bekkevoort |
|---|---|
| Postcode | 3461 |
| Inwoners van de gemeente | 6.274 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 37,2 km² |
| Dichtheid | 168,8 inw./km² |
| Arrondissement | Leuven |
| NIS-code | 24008 |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@bekkevoort.be |
| Officiële website | https://www.bekkevoort.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Bekkevoort |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen