Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Glabbeek becijferen, post per post.
Het bezitten van een ouder pand brengt soms verborgen risiko's met zich mee. Vandaag kijken we hoe u deze gevaren veilig aanpakt in uw woning.
Oudere huizen hebben erg veel karakter. Desalniettemin schuilt er in bouwwerken van voor het jaar 2001 vaak een onzichtbare bedreiging voor uw gezondheid. Tegenwoordig is het wettelijk verplicht om een asbestattest van OVAM te laten opmaken bij de verkoop van zo een pand. Die verplichting beschermt kopers tegen onverwachte saneringskosten. Dat stelt u in staat om met een gerust hart vastgoed te verhandelen.
Afgelopen maand hielp ik een eigenaar in de buurt van de Kapellenstraat. Die brave man wiste echt niet dat er schadelijke stoffen in zijn oude garage wanden zaten. Dankzij een grondige inspectie vonden we snel de bron. Waardoor u kunt voorkomen dat uw familie gevaarlijke vezels inademt. Het brengt meteen de nodige helderheid in uw dossier.
Nu vraagt u zich af wat er precies bemonsterd moet worden. Wel, de gecertificeerde deskundige komt langs en inspecteert het hele gebouw systematisch. Vervolgens maakt hij voorzichtig wat kleine stalen los van verdachte materialen. U krijgt daardoor een 100% betrouwbaar rapport in handen.
| Type materiaal | Risiconiveau | Vezelvrijgave |
|---|---|---|
| Hechtgebonden | Laag tot matig | Enkel bij beschadiging of bewerking |
| Niet-hechtgebonden | Hoog | Direct bij geringe trilling of aanraking |
Het is essentieel dat u het duidelijke onderscheid leert maken tussen hechtgebonden en niet-hechtgebonden materiaal. Bij vaste varianten zitten de mineraalvezels stevig vast in een drager zoals cement of kunststof. En het voordeel is dat dit type relatief weinig risico geeft zolang het helemaal intact blijft. Maar zodra u erin gaat boren of zagen ontstaan er grote problemen. Dus wees altijd uiterst voorzichtig.
Bij niet-hechtgebonden toepassingen brokkelt de massa helaas heel snel af. Daardoor komen miljoenen onzichtbare vezeltjes direct in de lucht zweven. Dat stelt u bloot aan ernstige longrisico's zonder dat u het merkt. Zelfs een kleine luchtstroom kan de deeltjes al verspreiden. Neem daarom nooit onnodige risico's met losse vezels.
Daarom sturen wij elk verdacht monster direct op naar een erkend laboratorium. In dat gespecialiseerde labo bekijken analyseurs de stalen onder een krachtige microscoop. Hierdoor krijgt u absolute zekerheid over de exacte samenstelling. U weet daarna precies waar u aan toe bent.
Daken van oudere woningen liggen dikwijls vol met oude golfplaten en grijze leien. Deze verweerde elementen moeten we steevast demonteren zonder breken. Want bij elke breuk komen er helaas ontelbare schadelijke deeltjes vrij. Dit vraagt om een heel specifieke en voorzichtige werkwijze. Een foutje is immers zo gemaakt.
Tijdens mijn werk op een boerderij nabij de Zuurbempde weg zag ik vaak dat mensen zelf met een hamer aan de slag wilden gaan. Dat is echt ontzettend gevaarlijk voor uw gezondheid. Wij schroeven daarentegen elke plaat zorgvuldig los met aangepast gereedschap. Zo blijft de schadelijke stof netjes opgesloten in de harde drager. Dat beschermt de gehele omgeving.
Bovendien nevelen we de buitenbekleding vooraf goed in met een fixeermiddel. Waardoor eventuele loszittende deeltjes niet meer kunnen wegwaaien tijdens de demontage. Deze doordachte techniek waarborgt de veiligheid van uw buurt. U kunt met een gerust gemoed toekijken.
Rond oude verwarmingsbuizen zit vaak een dikke laag vezelige calorifuge rond leidingen gewikkeld. Dit is een heel gevaarlijke vorm van niet-hechtgebonden materiaal. Daarom moeten we dergelijke pakkingen in ketels saneren binnen een hermetische zone. Deze tijdelijke plastic tent isoleert de werkplek volledig van de rest van uw pand.
Binnen deze speciale constructie installeren we krachtige machines die zorgen voor een continue onderdruk en sas. En het voordeel is dat eventuele losse vezels nooit naar andere kamers kunnen ontsnappen. De lucht wordt namelijk gefilterd door zeer zware HEPA-filters. Dat voorkomt besmetting van uw woonruimte.
Onze getrainde saneerders betreden deze afgesloten ruimte enkel via een luchtdicht sluisje. Zo blijft al het gevaarlijke stof binnen de afscherming. Na de werkzaamheden wordt alles grondig schoongemaakt met speciale stofzuigers. Uw woning blijft zo volledig zuiver.
Onder oude vloertegels schuilt vaak een onverwacht gevaar. Veel oude vinyltegels en zwarte bitumenlijm bevatten namelijk schadelijke concentraties van deze gevreesde vezels. Het weghalen van deze taaie lagen vereist speciaal materiaal en veel geduld. Met gewone spullen krijgt u dit simpelweg niet veilig weg.
Laatst hielp ik een jong gezin in de dorpskern dat hun pas gekochte woning wilde renoveren. Ze schrokken zich een hoedje toen de zwarte onderlaag asbesthoudend bleek te zijn. Gelukkig konden wij de tegels en lijmresten met gespecialiseerde frezen stofvrij afschrapen. Dat geeft u de vrijheid om daarna een nieuwe vloer te leggen.
Hieronder ziet u hoe de verscheidene saneringsmethoden zich tot elkaar verhouden in de praktijk.
| Toepassing | Gebruikte methode | Vereiste bescherming |
|---|---|---|
| Golfplaten dak | Eenvoudige handelingen | FFP3-masker en wegwerpoveral |
| Calorifuge leidingen | Hermetische zone | Onafhankelijke adembescherming en decontaminatiesas |
| Bitumenlijm vloer | Hermetische zone of couveusezitting | Aangedreven filtermasker en speciaal afzuigsysteem |
Nadat de materialen zorgvuldig zijn losgemaakt moeten we alles dubbel verpakken in aangepaste zakken. Deze stevige plastic zakken voorzien we meteen van een duidelijk herkenbaar etiket. Dat voorkomt dat men het afval onderweg verwisselt of verkeerd behandelt. Veiligheid staat immers altijd voorop.
Daarna volgt de verplichte reis naar een officieel erkend verwerkingsbedrijf. En het voordeel is dat u na de verwerking een officieel verwerkingsattest ontvangt samen met een gedetailleerde weegbon. Dit papier dient als uw wettelijk bewijs van verantwoorde verwijdering. U bent daarmee volledig gedekt bij eventuele controles van het bestuur.
Zonder deze papieren blijft u immers juridisch aansprakelijk voor het gedumpte materiaal. Wij regelen al deze papierwinkel gelukkig helemaal voor u. Dat bespaart u een hoop stress en administratief gedoe.
Wanneer de saneringswerken zijn afgerond mag de afgesloten zone niet zomaar afgebroken worden. Eerst moet een erkend labo de zone na afloop laten vrijgeven. Dit gebeurt via een uiterst nauwkeurige luchtmeting in het afgesloten compartiment. Pas als de lucht 100% zuiver is mag de tent weg.
Tijdens deze testen zuigt een pomp een specifieke hoeveelheid lucht door een filter. Vervolgens telt de analist het aantal aanwezige vezels onder de microscoop. Pas bij een negatief resultaat krijgt u het definitieve vrijgavecertificaat. Dat geeft u de zekerheid dat de ruimte weer leefbaar is.
Zo kunt u met een gerust hart beginnen aan de verdere renovatie van uw droomwoning. Geen zorgen meer over verborgen gevaren in de muren of vloeren. Uw gezondheid is voor ons de allerhoogste prioriteit.
Onze prachtige woongemeente in de streek rond de Velpe heeft een oppervlakte van ruim 26 vierkante kilometer. Met een bevolking van ongeveer 5.400 inwoners en een lage bevolkingsdichtheid van circa 205 inwoners per vierkante kilometer kent iedereen elkaar hier goed. In postnummer 3380 staan heel wat karaktervolle en historische panden. Veel van deze huizen gebouwd voor het jaar 2001 bevatten helaas nog schadelijke materialen.
Als lokale vakman ken ik de specifieke bouwstijlen in onze streek door en door. Of het nu gaat om een oude hoeve bij Bunsbeek of een rijwoning vlakbij het gemeentehuis. Wij weten precies hoe we de sanering in deze regio veilig moeten aanpakken. Dat levert u een snelle en efficiënte service op.
Wilt u weten waar u aan toe bent voor uw specifieke woonsituatie? Vraag dan vandaag nog een vrijblijvende offerte aan voor uw project. Wij helpen u met plezier en professionele kennis verder.
Vraag nu gratis uw offerte aan en bescherm uw woning en familie tegen onzichtbare risico's. We staan klaar om u volledig te ontzorgen met een professionele aanpak op maat van uw pand.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Glabbeek ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Glabbeek.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Glabbeek, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Gemeente |
|---|---|
| Postcode | 3380 |
| Inwoners | 5.298 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 26,8 km² |
| Dichtheid | 197,8 inw./km² |
| Arrondissement | Leuven |
| NIS-code | 24137 |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@glabbeek.be |
| Officiële website | https://www.glabbeek.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Glabbeek_(Vlaams-Brabant) |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen