Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Neigem en in de rest van de gemeente Ninove becijferen, post per post.
In historische dorpen zoals Neigem met de postcode 9403, waar de bevolkingsdichtheid heel rustig is en het oppervlak van de regio gekenmerkt wordt door een prachtig glooiend landschap in de provincie Oost-Vlaanderen, staan ontzettend veel prachtige en karakteristieke woningen.
Echter verbergen vele van deze bouwwerken van voor het jaar 2001 nog een ontzichtbaar gevaar in hun constructie.
Desalniettemin eisen de huidige Vlaamse regels dat u bij de verkoop van zo een oudere woning beschikt over een officieel inventarisatiedocument.
Daardoor krijgt u direct een helder overzicht van de aanwezige minerale vezels in het pand.
Bovendien beschermt deze verplichte inventarisatie de gezondheid van de toekomstige kopers en renovateurs.
Daarnaast voorkomt het opmaken van deze inventaris onverwachte en zeer hoge kosten tijdens latere verbouwingswerken.
Zo weet u exact waar de gevaarlijke vezels zich precies bevinden in de woning.
Zo een inventarisatie moet uiteraard altijd correct en grondig worden uitgevoerd door een gecertificeerde deskundige.
Daardoor bent u altijd verzekerd van een rechtsgeldig document voor de notaris.
Bovendien bespaart dit u een hoop stress tijdens het gehele verkoopproces van de woning.
Nauwkeurig gekeken naar de staat van de bouwmaterialen verdelen we deze vezelstructuren in twee hoofdgroepen.
Enerzijds hebben we de vastzittende materialen waar de vezels stevig verankerd zitten in een bindmiddel zoals cement.
Daardoor blijven de vezels vastzitten zolang u het materiaal niet gaat breken of schuren.
Bovendien vormen deze elementen een veel lager risico voor de directe omgeving bij normaal gebruik.
Zo kunt u deze structuren vaak op een vrij eenvoudige manier laten saneren.
Anderzijds bestaan er de losse materialen waar de vezels heel gemakkelijk uit loskomen bij de minste aanraking.
Daardoor zweven de schadelijke deeltjes enorm snel onzichtbaar door de omgevingslucht.
Bovendien is dit type materiaal ontzettend gevaarlijk voor de menselijke luchtwegen.
Zo vereist de sanering hiervan een extreem voorzichtige en professionele aanpak.
| Eigenschap | Hechtgebonden materiaal | Niet-hechtgebonden materiaal |
|---|---|---|
| Vezelvrijkoming | Laag bij intacte staat | Zeer hoog bij aanraking |
| Toepassingen | Golfplaten, leien, buizen | Calorifuge, spuitasbest, pakkingen |
| Verwijderingsmethode | Eenvoudige handelingen | Hermetische zone met onderdruk |
Vervolgens analyseert een specialist de staat van alle verdachte elementen grondig in de woning.
Daardoor krijgt u direct de juiste werkwijze voorgesteld voor de veilige sanering.
Bovendien weet u zo zeker dat de juiste veiligheidsmaatregelen getroffen worden.
Vermoedt u de aanwezigheid van schadelijke vezels in een specifiek bouwelement?
Daardoor mag u dit materiaal nooit zomaar zelf gaan beschadigen of zagen.
Bovendien moet een gecertificeerd expert een klein monstertje komen nemen op een veilige manier.
Zo wordt de verspreiding van losse deeltjes in de ruimte volledig voorkomen.
Vervolgens sturen we het genomen monster direct op naar een officieel erkend laboratorium.
Daardoor krijgt u via een gedetailleerde analyse honderd procent zekerheid over het materiaal.
Bovendien ontvangt u een officieel analyserapport met de precieze vezelconcentratie.
Zo kunt u op basis van feiten de juiste vervolgstappen gaan plannen.
Nu is het heel belangrijk dat dit laboratorium volledig onafhankelijk te werk gaat.
Daardoor is de uitslag van het onderzoek absoluut betrouwbaar voor iedereen.
Bovendien weet u zo zeker dat u geen onnodige kosten gaat maken.
Vaak bevatten de oude golfplaten en leien op daken en gevels nog harde vezelstructuren.
Daardoor moeten deze platen met de grootste voorzichtigheid gedemonteerd worden door experts.
Bovendien mag er absoluut niet in de platen gesneden, geslepen of gebroken worden.
Zo blijft het stuiven van gevaarlijke deeltjes tot een absoluut minimum beperkt.
Voortaan schroeven de vakmensen de bevestigingen een voor een heel voorzichtig los.
Daardoor blijven de bouwplaten volledig intact tijdens de gehele demontage.
Bovendien worden de platen direct ingeneveld met een speciaal fixerend product.
Zo worden eventuele loszittende vezels op het oppervlak meteen vastgezet.
En na de demontage worden de zware platen voorzichtig naar beneden gehesen.
Daardoor ontstaat er zeer weinig schade aan de rest van de structuur.
Bovendien worden de materialen direct op de grond op een veilige manier verzameld.
Langs oude verwarmingsbuizen zit vaak een zachte isolatielaag die extreem gevaarlijk kan zijn.
Daardoor is het verwijderen van deze specifieke calorifuge een klus voor gespecialiseerde teams.
Bovendien vereist dit materiaal de opbouw van een volledig afgesloten hermetische zone.
Zo kan er geen enkele vezel ontsnappen naar de rest van het gebouw.
Vervolgens plaatsen de monteurs een speciale onderdrukinstallatie met krachtige filters in de afgesloten ruimte.
Daardoor stroomt de lucht altijd alleen maar naar binnen en nooit naar buiten.
Bovendien betreden de werknemers de zone uitsluitend via een speciaal deurslot met meerdere douches.
Zo wordt vervuiling van de buitenomgeving voor de volle honderd procent uitgesloten.
Daarnaast worden ook de oude afdichtingen en pakkingen in verwarmingsketels in deze afgeschermde zone gesaneerd.
Daardoor bent u er zeker van dat uw stookruimte weer helemaal zuiver wordt.
Bovendien kunt u daarna met een gerust hart een nieuwe installatie laten plaatsen.
Moeilijk te verwijderen zijn de oude kunststof vloertegels en hun zwarte onderlijmen.
Daardoor vereist deze specifieke vloerbedekking een hele doordachte en mechanische aanpak.
Bovendien zit de zwarte bitumenlijm vaak rotsvast gehecht aan de onderliggende betonvloer.
Zo moet er met speciale apparatuur en fixatiemiddelen gewerkt worden.
Dat stelt u in staat om de oude vloerbedekking grondig te laten strippen.
Daardoor ontstaat er weer een schone en stabiele ondergrond voor uw nieuwe vloer.
Bovendien raakt de rest van de woning niet besmet met fijn stof.
Nu wordt er tijdens deze schraapwerken continu gewerkt met waternevel en bronafzuiging.
Daardoor worden vrijkomende stofdeeltjes meteen in het vocht opgevangen en gebonden.
Bovendien beschermt deze natte werkwijze de gezondheid van de uitvoerders op de werf.
Na het verwijderen van alle gevaarlijke elementen moet de ruimte grondig worden gereinigd.
Daardoor worden alle wanden en vloeren meerdere keren afgewassen met speciale middelen.
Bovendien stofzuigen de experts de gehele zone met krachtige apparaten voorzien van absolute filters.
Zo verdwijnt het allerkleinste stofdeeltje gegarandeerd uit het vertrek.
Hierna voeren we een verplichte en zeer nauwkeurige concentratiemeting in de omgevingslucht uit.
Daardoor wordt met geavanceerde apparatuur gecontroleerd of de lucht echt helemaal schoon is.
Bovendien mag de afgesloten zone pas worden afgebroken als de uitslag perfect is.
Zo heeft u de langdurige garantie dat het gebouw weer veilig betreden kan worden.
Vervolgens ontvangt u een officieel attest van vrijgave voor de gereinigde ruimtes.
Daardoor heeft u een schriftelijk bewijs van de uitgevoerde controle voor uw administratie.
Bovendien geeft dit document u volledige gemoedsrust voor de toekomst.
Al het verzamelde afvalmateriaal moet ter plaatse zorgvuldig en dubbel worden ingepakt.
Daardoor kan het gevaarlijke materiaal tijdens het verdere transport nooit meer beschadigen.
Bovendien voorzien we de verpakkingen direct van de wettelijk voorgestelde waarschuwingslabels.
Zo weet iedereen in de verwerkingsketen exact met wat voor materiaal ze te maken hebben.
Daarna vervoert een erkende inzamelbedrijf de verpakte goederen naar een gespecialiseerde verwerker.
Daardoor wordt het afval op een milieuvriendelijke en legale manier voorgoed vernietigd.
Bovendien ontvangt u als eigenaar een officieel weegdocument en het bijbehorende verwerkingsattest.
Zo kunt u aan alle controlerende instanties aantonen dat uw afval correct is verwerkt.
Gezien de strikte regels rond milieubescherming is deze documentatie van onschatbare waarde.
Daardoor voorkomt u zware boetes voor het onjuist storten van schadelijk bouwafval.
Bovendien draagt u zo actief bij aan een schonere en veiligere leefomgeving.
Werken met schadelijke minerale vezels vereist niet alleen veel kennis maar ook de juiste apparatuur.
Daardoor is het zelf uitvoeren van deze klussen absoluut af te raden voor uw eigen gezondheid.
Bovendien beschikt ons team over de meest moderne middelen om elke werf veilig op te leveren.
Zo bent u er zeker van dat alle werken tot in de puntjes verzorgd worden.
Want wij begrijpen de bezorgdheid van huiseigenaren bij het aantreffen van deze oude materialen.
Daardoor bieden wij u een luisterend oor en een zeer transparante uitleg over de aanpak.
Bovendien gidsen we u stap voor stap door het gehele proces van inventarisatie tot oplevering.
Zo komt u nooit voor vervelende verrassingen of onverwachte kosten te staan.
Probeer vandaag nog de stap te zetten naar een volledig veilige en gezonde woonomgeving.
Daardoor beschermt u niet alleen uw eigen gezin maar verhoogt u ook de waarde van uw pand.
Bovendien staat ons team paraat om al uw vragen snel en vakkundig te beantwoorden.
Vraag daarom direct een vrijblijvende en kosteloze offerte aan voor uw specifieke project.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Neigem ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Neigem.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Neigem, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Ninove |
|---|---|
| Postcode | 9403 |
| Inwoners van de gemeente | 39.626 (2022) |
| Oppervlakte van de gemeente | 73,1 km² |
| Dichtheid | 541,9 inw./km² |
| Inwonersnaam | Kaffeegieters |
| Arrondissement | Aalst |
| NIS-code | 41048 |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | stadsbestuur@ninove.be |
| Officiële website | https://www.ninove.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Ninove |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen