Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Roosdaal becijferen, post per post.
Het beheer van historische bouwmaterialen vraagt om een doordachte aanpak in uw woning. Vaste structuren uit het verleden bevatten immers vaak onzichtbare risico's voor uw gezondheid. Door tijdig een inspectie uit te voeren, voorkomt u gevaarlijke situaties bij een verbouwing. Een grondige inventarisatie biedt direct de nodige helderheid over de staat van uw pand.
Daarnaast zorgt een professionele aanpak voor een aanzienlijke waardestijging van uw vastgoed. Kopers zoeken tegenwoordig immers naar woningen zonder verborgen gebreken. Met een officieel document staat u sterk tijdens elke onderhandeling. Zo beschermt u bovendien uw eigen gezin tegen schadelijke vezels in de lucht.
Daarom is bij de verkoop van oudere panden in Vlaanderen een specifiek inventarisatieverslag wettelijk verplicht. Dit document brengt de exacte staat van het gebouw gedetailleerd in kaart. Hierdoor weet de toekomstige eigenaar precies welke materialen aanwezig zijn. Een gecertificeerd deskundig adviseur voert deze controle ter plaatse voor u uit.
Bovendien zorgt de certificering via de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij voor een waterdichte garantie. Dit betekent dat uw dossier aan de strengste milieueisen voldoet. De deskundige controleert werkelijk alle ruimtes, van de kelder tot de zolder. Zo voorkomt u later juridische problemen bij de eigendomsoverdracht.
Zo een grondige inspectie verloopt via vastgelegde stappen om de kwaliteit te bewaken. De onderstaande tabel toont wat u kunt verwachten tijdens dit proces.
| Fase van de inspectie | Actie van de deskundige | Uw directe voordeel |
|---|---|---|
| Dossieronderzoek | Bouwplannen en historie bestuderen | Geen onnodige breekwerken in de woning |
| Visuele controle | Alle ruimtes en materialen scannen | Snelle identificatie van verdachte zones |
| Monstername | Veilige staalname van verdachte stoffen | Absolute zekerheid door laboratoriumanalyse |
| Rapportage | Het attest uploaden in de databank | Officieel geldige documenten voor de verkoop |
Nu is het essentieel om onderscheid te maken tussen de diverse materiaaleigenschappen. Bij vastzittende toepassingen zitten de vezels stevig opgesloten in een harde matrix zoals cement. Dit stelt u in staat om bij een goede staat het materiaal voorlopig veilig te laten zitten. Het risico op loslatende deeltjes is in deze situatie immers heel klein.
Desalniettemin vormen losse of beschadigde structuren een heel ander verhaal in uw binnenmilieu. Hierbij zitten de microscopische vezels niet stevig vast, waardoor ze snel rondzweven. Waardoor u bij de minste aanraking al schadelijke deeltjes kunt inademen. Deze gevaarlijke situatie vereist direct een professionele en snelle sanering van de ruimte.
Dat stelt u in staat om exact te weten te komen met welke stof u te maken heeft. De deskundige neemt met speciale bescherming een minuscuul brokje van het verdachte materiaal. Dit gebeurt uiteraard zonder dat er schadelijke stofwolken in de kamer ontstaan. Vervolgens gaat dit steltje direct in een hermetisch afgesloten verpakking.
En het voordeel is dat een erkend laboratorium de exacte samenstelling analyseert. Met behulp van een polarisatiemicroscoop stellen de analisten de aanwezigheid van schadelijke vezels vast. U ontvangt hierna een gedetailleerd analyserapport met onomstotelijk bewijs. Zo neemt u beslissingen op basis van harde wetenschappelijke feiten.
Daardoor vereist de verwijdering van oude golfplaten en leien een uiterst voorzichtige werkwijze. De monteurs schroeven de elementen stuk voor stuk los van de houten constructie. Hierdoor blijft de structuur van het materiaal volledig intact tijdens de werkzaamheden. Breken of gooien met platen is uiteraard absoluut verboden op de werf.
Voortaan voorkomt u op deze manier dat fijne stofdeeltjes in de tuin waaien. Onze vakmensen gebruiken speciale fixeermiddelen om eventuele losse vezels direct te nevelen. Het nevelen zorgt ervoor dat al het materiaal zwaar wordt en meteen neerdaalt. Zo blijft uw directe leefomgeving schoon en volkomen veilig.
Met name in een plattelandsgemeente als Roosdaal met postcode 1760 spelen deze werkzaamheden vaak. Deze mooie locatie in Vlaams-Brabant heeft circa 11.600 inwoners op een oppervlakte van bijna 22 vierkante kilometer. Met een bevolkingsdichtheid van ongeveer 530 inwoners per vierkante kilometer staan veel huizen dicht op elkaar. Een stofvrije en secure werkwijze bij dakrenovaties is in zo een buurtschap extra belangrijk.
Hiermee komen we bij een van de meest risicovolle toepassingen in oude stookruimtes. Rond oude verwarmingsbuizen zit vaak een dikke laag vezelrijke calorifuge gewikkeld. Dit materiaal is uiterst kwetsbaar en laat bij de minste aanraking al vezels los. Daarom bouwen de specialisten de complete ruimte om tot een luchtdichte containment.
Vervolgens garandeert een zware onderdrukmachine dat de lucht alleen naar binnen kan stromen. De afgezogen lucht gaat door speciale absolute filters naar buiten. Via een drietraps luchtsas betreden de gespecialiseerde saneerders in beschermende pakken de werkzone. Deze strenge opstelling voorkomt elke mogelijke besmetting van de rest van het pand.
Daarnaast bevatten oude thermische installaties vaak hittebestendige dichtingskoorden en pakkingen. Deze onderdelen bevinden zich diep binnenin de branderruimte van de ketel. Bij het demonteren van de ketel kunnen deze pakkingen gemakkelijk verbrokkelen. Een voorzichtige benadering binnen de afgesloten zone is dan ook strikt noodzakelijk.
Dat zorgt ervoor dat de ketel veilig gesloopt en afgevoerd kan worden. De saneerders bevochtigen alle onderdelen grondig met een speciaal opvangschuim. Hierdoor blijven eventuele deeltjes gevangen in de vloeistof tijdens het losmaken. Zo verandert een gevaarlijk karwei in een beheersbaar en veilig proces.
En dankzij geavanceerde schraaptechnieken kunnen we ook oude vloerbedekkingen grondig aanpakken. Veel woningen bevatten nog harde kunststof tegels met een gevaarlijke onderlaag. Deze zwarte bitumenlijm zit vaak muurvast gehecht aan de betonnen chappe. Met roterende schuurschijven onder afzuiging wordt deze zwarte laag stapsgewijs verwijderd.
Nu blijft er na de behandeling een perfect schone en vlakke ondervloer over. U kunt daarna zonder zorgen een nieuwe parketvloer of tegelvloer laten plaatsen. Alle risico's van opstijgende schadelijke dampen zijn hiermee sterk verminderd. Uw woning is klaar voor een moderne en veilige afwerking.
Het proces van sanering omvat verschillende specifieke onderdelen. In het onderstaande overzicht ziet u precies hoe diverse ruimtes worden behandeld.
| Toepassing in het gebouw | Gebruikte verwijdermethode | Eindresultaat voor de lezer |
|---|---|---|
| Golfplaten op de schuur | Handmatig schroeven en fixeren | Schone dakconstructie zonder breuk |
| Buisisolatie in de kelder | Hermetische zone met onderdruk | Gifvrije kelderruimte, direct te gebruiken |
| Vinyl op de verdieping | Lijm frezen met bronafzuiging | Strakke chappe, gereed voor afwerking |
| Gevelplaten buiten | Demontage via hoogwerker | Veilige gevel zonder vezelverlies |
Zo worden alle verzamelde afvalstoffen direct op de werf luchtdicht ingepakt. Het materiaal gaat in speciaal daarvoor ontworpen, extra dikke plastic zakken. Na de eerste afdichting volgt er meteen een tweede stevige beschermlaag omheen. Dit dubbele verpakkingssysteem voorkomt scheuren tijdens het latere transport.
Bovendien dragen alle verpakkingen de wettelijk voorgeschreven waarschuwingspictogrammen. De herkenbare rode en zwarte logo's waarschuwen iedereen voor de inhoud. Hierdoor weet de transporteur exact hoe hij met de vracht moet omgaan. Er ontstaat geen enkel misverstand over de veiligheid van het transport.
Nu gaan de verzegelde verpakkingen in een afgesloten container naar de verwerkingsinstallatie. De chauffeur beschikt over de juiste documenten voor het vervoer van gevaarlijke stoffen. Bij de weegbrug van de verwerker krijgt de vrachtwagen een nauwkeurige gewichtscontrole. Dit gewicht staat vermeld op de officiële weegbon die wij ontvangen.
Daarna ontvangt u het definitieve verwerkingsattest als bewijs van een verantwoorde verwerking. Dit wettelijke certificaat toont aan dat de afvalstoffen op milieuvriendelijke wijze zijn vernietigd. U kunt dit document toevoegen aan het permanente gebouwdossier van uw woning. Daarmee is de administratieve cirkel volledig en correct gesloten.
Dat stelt u in staat om de gesaneerde ruimte weer snel te betreden. Voordat de hermetische zone wordt afgebroken, voert een onafhankelijk laboratorium een controle uit. Een speciale pomp zuigt gedurende een vaste tijd een grote hoeveelheid lucht aan. Een analist telt vervolgens de eventuele deeltjes onder een krachtige microscoop.
En het voordeel is dat u een 100% garantie krijgt op schone lucht. Pas wanneer de meting aantoont dat de concentratie onder de strengste norm ligt, gaat de zone open. Het vrijgavecertificaat bevestigt dat de ruimte weer volkomen veilig is voor mens en dier. Zo kunt u met een gerust hart beginnen met de heropbouw.
Daardoor hoeft u het saneren van oude bouwmaterialen niet langer uit te stellen. Mijn eigen ervaring met het saneren van mijn oude zolder heeft geleerd dat goede voorbereiding alles is. Na het verwijderen van de oude beplating voelde de hele woning meteen een stuk frisser. Een professionele aanpak pakt de zorgen definitief voor u aan.
Desalniettemin vraagt elke situatie om een specifieke en nauwkeurige prijsberekening. Een deskundige analyse op maat voorkomt onverwachte kosten tijdens de werkzaamheden. Vraag daarom vandaag nog een vrijblijvende en gratis offerte aan voor uw pand. Zo zet u de eerste stap naar een gezonde en waardevaste leefomgeving.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Roosdaal ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Roosdaal.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Roosdaal, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Gemeente |
|---|---|
| Postcode | 1760 |
| Inwoners | 11.629 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 21,7 km² |
| Dichtheid | 536,1 inw./km² |
| Arrondissement | Halle-Vilvoorde |
| NIS-code | 23097 |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@roosdaal.be |
| Officiële website | https://www.roosdaal.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Roosdaal |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen