Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Orsmaal-Gussenhoven en in de rest van de gemeente Linter becijferen, post per post.
Vroeger dachten we dat die oude grijze platen op het dak eewig meegingen zonder enig gevaar voor onze gezondheid. Toch blijkt de realiteit vandaag heel anders te zijn wanneer u een woning wilt verkopen in de mooie provincie Vlaams-Brabant. Daarom helpt een grondige inspectie van uw pand u om eventuele verborgen risicos snel op te sporen. Zo weet u precies waar u aan toe bent voor u begint te verbouwen.
Dankzij deze deskundige controle vermijdt u bovendien boetes en vertragingen tijdens de verkoop. Want de vlaamse overheid verplicht tegenwoordig immers een officieel gezondheidsdocument voor elk pand dat voor 2001 is gebouwd. Daardoor krijgt de koper meteen een helder overzicht van de staat van het gebouw. Dat geeft beide partijen natuurlijk ontzettend veel rust.
Het kleine dorpje met de postcode 3350 telt slechts een paar duizend inwoners op een vrij beperkte oppervlakte, wat zorgt voor een gezellige bevolkingsdichtheid. Maar ook in zo een rustige omgeving staan verrassend veel oudere woningen. Dus een professionele aanpak is daar absoluut geen overbodige luxe.
Bovendien verplicht het Regionale Afvalstoffenagentschap eigenaren om een gedetailleerde inventarisatie te laten uitvoeren. Met dit verplichte asbestattest van OVAM weet u exact welke schadelijke stoffen zich in uw muur of dak bevinden. Dit voorkomt vervelende verrassingen bij de notaris.
Daarnaast inspecteert een gecertificeerd expert elk hoekje van uw woning heel nauwkeurig. Dus ook de oude isolatie rond de cv-ketel wordt grondig bekeken. Deze controle beschermt niet alleen uw gezondheid, maar verhoogt ook de verkoopwaarde van het pand.
Nu vraagt u zich wellicht af hoe zon onderzoek precies in zijn werk gaat. Een gecertificeerde deskundige komt ter plaatse en brengt alle risicos overzichtelijk in kaart. Welnu, dat geeft u direct de nodige zekerheid.
| Materiaaltype | Risiconiveau | Aanbevolen actie |
|---|---|---|
| Hechtgebonden plaatmateriaal | Laag tot gemiddeld | Voorzichtig demonteren zonder breken |
| Niet-hechtgebonden isolatie | Hoog risico op vezelvrijgave | Saneren in een hermetische zone |
Om te beginnen moeten we kijken naar de fysieke staat van de aanwezige bouwmaterialen. Vaste vezels zitten namelijk stevig vast in cement of kunststof, wat het gevaar aanzienlijk vermindert. Zodoende kunt u deze elementen vaak veiliger laten verwijderen.
Desalniettemin vormen losse vezels een veel groter en direct gevaar voor uw longen. Omdat deze stofjes heel gemakkelijk door de lucht zweven bij de minste aanraking. Vandaar dat bij dit type materiaal extreem strenge veiligheidsmaatregelen gelden.
| Eigenschap | Vaste structuur | Losse structuur |
|---|---|---|
| Bindmiddel | Sterk aanwezig (cement/kunststof) | Nauwelijks of zwak aanwezig |
| Vezelvrijgave | Alleen bij beschadiging of breken | Spontaan bij de minste trilling |
| Verwijderingsmethode | Eenvoudige handelingen | Hermetische zone met onderdruk |
Daarentegen eist de wetgever dat er geen twijfel bestaat over de exacte samenstelling van het materiaal. Waardoor de specialist verplicht is om kleine stukjes materiaal te verzamelen voor onderzoek. Het resultaat geeft u een waterdicht bewijs van de veiligheid.
Vervolgens neemt de deskundige heel voorzichtig een paar monsters op strategische plaatsen in de woning. Hierdoor hoeft u niet het hele huis af te breken om duidelijkheid te krijgen. Dat bespaart u alvast heel wat onnodige kosten.
Daarna gaan deze stalen rechtstreeks naar een officieel erkend labo voor een grondige microscopische analyse. Waardoor u binnen enkele dagen een 100 procent betrouwbaar uitslagrapport ontvangt. Die zekerheid is onbetaalbaar voor uw gezin.
Daarbij garandeert deze wetenschappelijke analyse dat u nooit teveel betaalt voor onnodige saneringswerken. Omdat we alleen ingrijpen waar het echt nodig is. Dat is wel zo eerlijk en transparant.
Ten eerste zijn oude golfelementen op schuren en bijgebouwen een bekend fenomeen in landelijke dorpen. Dus moeten vakmensen deze golfplaten en leien van daken en gevels demonteren zonder breken. Dat voorkomt dat er gevaarlijke stofdeeltjes in uw tuin waaien.
Voortaan gebruiken onze teams daarvoor speciaal handgereedschap en fixatiemiddelen. Welke ervoor zorgen dat de schroeven voorzichtig worden losgemaakt zonder de platen te beschadigen. Uw buitenomgeving blijft daardoor volledig schoon en veilig.
Bovendien nevelen we de oppervlakken vooraf in met een speciale fixeervloeistof. Waardoor eventuele loszittende deeltjes netjes op hun plek blijven plakken. Dit garandeert een stofvrije werkomgeving voor iedereen.
In de kelder bevindt zich vaak verouderde calorifuge rond leidingen en thermische pakkingen in oude verwarmingsketels. Dus bouwen we daar een volledig afgesloten ruimte op met dikke plastic folie. Dat voorkomt dat de vezels zich naar de bovengelegen woonkamers verspreiden.
Daarnaast plaatsen we krachtige luchtreinigers om een constante onderdruk in die ruimte te creeren. Zodat de lucht alleen maar naar binnen kan zuigen en nooit naar buiten kan ontsnappen. Deze techniek biedt een absolute veiligheidsgarantie voor de rest van uw woning.
Evenzo moeten de werknemers door een speciaal sluizensysteem met verschillende compartimenten lopen. Waardoor ze hun beschermende kleding veilig kunnen uittrekken en reinigen. Zo blijft het gevaar netjes binnen de afgezette zone.
Evenzeer komen we in oude huizen vaak harde vinyltegels en zwarte bitumenlijm tegen op de vloer. Deze zwarte kleefstof bevat helaas erg vaak schadelijke vezels die moeilijk te verwijderen zijn. Toch kunnen wij deze laag op een veilige manier voor u wegschrapen.
Daardoor kunt u na de werken met een gerust hart een gloednieuwe vloer laten leggen. Omdat de ondergrond helemaal zuiver en stofvrij wordt opgeleverd. Dat geeft uw interieur meteen een frisse start.
Soms gebruiken we hiervoor speciale freesmachines die direct zijn aangesloten op klasse H stofzuigers. Waardoor zelfs het kleinste stofdeeltje meteen wordt opgevangen. Zo blijft de werkplek blinkend schoon.
Vervolgens verpakken de vakmensen al het verzamelde materiaal uiterst zorgvuldig in dikke plastic zakken. Waarbij alles dubbel verpakken en etiketteren verplicht is om scheuren te voorkomen. Dit beschermt ook de transporteurs tijdens het vervoer.
Daarnaast brengt een erkende transporteur de afvalzakken naar een officiele verwerkingssite. Zodat u achteraf netjes een wettelijke weegbon en verwerkingsattest ontvangt voor uw administratie. Zo bewijst u dat alles milieuvriendelijk is verwerkt.
Daarmee is de cirkel rond en bent u volledig ingedekt tegen eventuele aansprakelijkheid. Omdat het afval op een legale manier is vernietigd. Dat is een hele geruststelling voor elke huiseigenaar.
Uiteindelijk moet de gereinigde zone officieel worden goedgekeurd door een onafhankelijk expert. Welke de ruimte grondig inspecteert en een speciale luchtmeting uitvoert om te controleren op zwevende deeltjes. Pas wanneer de lucht helemaal zuiver is, mag het plastic worden weggehaald.
Daardoor kunt u de gerenoveerde kamers meteen weer veilig in gebruik nemen. Waardoor uw gezin zonder zorgen kan genieten van de vernieuwde woning. Dat is de ultieme beloning na een geslaagde sanering.
Zo ziet u maar dat een professionele aanpak u heel wat kopzorgen bespaart. Want uw gezondheid is immers het allerbelangrijkste wat er is. Kiest u voor kwaliteit, dan kiest u voor een zorgeloze toekomst.
Wilt u ook absoluut zeker zijn van een veilige en gezonde leefomgeving zonder schadelijke stoffen in uw woning? Vraag dan vandaag nog een gratis offerte aan bij onze ervaren vakmensen en laat uw project professioneel begeleiden!
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Orsmaal-Gussenhoven ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Orsmaal-Gussenhoven.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Orsmaal-Gussenhoven, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Linter |
|---|---|
| Postcode | 3350 |
| Inwoners van de gemeente | 7.255 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 36,4 km² |
| Dichtheid | 199,5 inw./km² |
| Arrondissement | Leuven |
| NIS-code | 24133 |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@linter.be |
| Officiële website | http://www.linter.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Linter |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen