Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Steenhuffel en in de rest van de gemeente Londerzeel becijferen, post per post.
Het vakkundig opsporen en saneren van historische bouwmaterialen in uw pand is cruciaal voor uw gezondheid. Ontdek hoe u snel een betrouwbare offerte ontvangt om uw eigendom weer volledig zuiver te maken.
Indien u eigenaar bent van een woning of bedrijfspand dat is opgericht voor het jaar 2001, dan krijgt u te maken met strenge wetgeving. Dit specifieke bouwjaar geldt als de grens omdat de schadelijke minerale vezels daarna pas volledig verboden werden in de bouwsector. Het officiële document van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij is tegenwoordig verplicht bij de verkoop van dergelijke panden. Door deze inventarisatie tijdig te laten uitvoeren, voorkomt u vertragingen bij de notaris tijdens de eigendomsoverdracht.
Tijdens de inspectie bezoekt een gecertificeerde deskundige uw gebouw om alle verdachte materialen nauwkeurig in kaart te brengen. De expert kijkt hierbij naar daken, gevels, isolatie en vloeren om elk risico op blootstelling uit te sluiten. Deze grondige controle resulteert in een officieel certificaat dat de staat van het vastgoed nauwkeurig beschrijft. Hierdoor weet u exact waar de risico's zich bevinden en hoe u deze moet beheren of elimineren.
Bij de vaste variant zitten de microscopische vezels stevig verankerd in een matrix van cement, lijm of kunststof. Denk hierbij aan de bekende golfplaten op oude schuren of de harde leien die vaak op gevels en daken zijn gemonteerd. Zolang deze elementen in goede staat verkeren en niet worden bewerkt, is het acute gevaar voor de omgevingslucht relatief beperkt. Desalniettemin kunnen verwering door zure regen en mosgroei na verloop van tijd alsnog zorgen voor het vrijkomen van gevaarlijke deeltjes.
De zwakgebonden variant vormt een aanzienlijk groter direct gevaar omdat de vezels heel gemakkelijk loslaten bij de minste aanraking. Dit materiaal werd in het verleden veelvuldig gebruikt als isolerende laag rondom warmwaterbuizen of als brandwerende plaat in ketelruimtes. Omdat deze structuur zeer broos is, kunnen er bij trillingen of beschadigingen direct miljoenen onzichtbare deeltjes in de lucht zweven. Het saneren van deze specifieke categorie vereist daarom altijd een uiterst strenge aanpak met speciale beschermingsmiddelen.
Zelfs voor ervaren vakmensen is het vaak onmogelijk om met het blote oog met honderd procent zekerheid te bepalen of een verdacht materiaal schadelijk is. Daarom neemt de inspecteur tijdens de inventarisatie uiterst voorzichtig kleine monsters van de verdachte elementen. Deze staalnames gebeuren volgens een strikt protocol om te voorkomen dat er tijdens de handeling vezels in uw leefruimte ontsnappen. De genomen monsters worden vervolgens direct luchtdicht verpakt en voorzien van een unieke identificatiecode voor verdere analyse.
De verzamelde monsters worden vervolgens verzonden naar een onafhankelijk en officieel erkend laboratorium voor microscopisch onderzoek. De laboranten gebruiken geavanceerde technieken zoals polarisatiemicroscopie om de exacte aanwezigheid en het type van de minerale vezels te bepalen. Deze wetenschappelijke benadering geeft u de absolute zekerheid die nodig is om een gericht saneringsplan op te stellen. Na de analyse ontvangt u een gedetailleerd analyserapport dat als officieel bewijsmateriaal dient voor de staat van uw woning.
Bij het verwijderen van oude golfplaten en leien op daken en gevels is de belangrijkste regel dat de materialen absoluut niet mogen breken. Elke breuk of beschadiging zorgt er namelijk voor dat er direct miljoenen schadelijke deeltjes in de buitenlucht vrijkomen. Professionele saneerders schroeven de platen daarom een voor een handig los met speciaal gereedschap dat speciaal voor deze taak is ontworpen. De elementen worden vervolgens voorzichtig naar beneden gebracht met een lift om mechanische schokken te vermijden.
Voordat de demontage start, worden de oppervlakken vaak ingespoten met een speciaal fixeermiddel dat eventuele losse vezels permanent aan het oppervlak bindt. Deze vloeistof dringt diep door in de verweerde toplaag van de leien of platen en minimaliseert de stofvorming aanzienlijk. Bovendien werken de technici continu met vernevelingssystemen die de luchtvochtigheid rondom de werkzone kunstmatig hoog houden. Door deze preventieve maatregelen blijft de directe omgeving van uw woning of bedrijfspand volledig gevrijwaard van zwevende deeltjes.
Wanneer we te maken hebben met de zeer gevaarlijke isolatielagen rondom verwarmingsbuizen of pakkingen in oude stookoliekels, is een eenvoudige demontage onvoldoende. De specialisten bouwen in dat geval een volledig hermetische zone op met dikke plastic folies die de werkruimte hermetisch afsluit van de rest van het gebouw. Speciale machines zuigen de lucht continu af uit deze zone waardoor er een kunstmatige onderdruk ontstaat. Deze onderdruk zorgt ervoor dat er nooit vervuilde lucht naar buiten kan ontsnappen, zelfs niet bij een kleine beschadiging van de folie.
De toegang tot deze hermetische zone verloopt uitsluitend via een speciaal geconstrueerd sluisdeurensysteem dat bestaat uit meerdere opeenvolgende compartimenten. In dit sas kunnen de saneerders zich veilig omkleedden, douchen en hun beschermende uitrusting reinigen voordat ze de zone verlaten. Dit voorkomt dat de gevaarlijke deeltjes via de kleding of gereedschappen naar de schone zones van uw gebouw worden overgedragen. De onderstaande tabel geeft een duidelijk overzicht van de verschillende stappen binnen dit saneringsproces.
| Fase in het proces | Toegepaste techniek | Doel van de handeling |
|---|---|---|
| Voorbereiding | Opbouw hermetische tent | Isolatie van de besmette zone |
| Drukregeling | Inzetten onderdrukmachine | Voorkomen van luchtlekkage naar buiten |
| Sanering | Nat wegnemen van isolatie | Minimale stofontwikkeling garanderen |
| Eindcontrole | Luchtmeting door labo | Vrijgave van de gereinigde ruimte |
Oude vinyltegels uit de jaren zeventig en tachtig bevatten zeer vaak een hoog percentage aan gevaarlijke minerale vezels in hun backing of in de tegel zelf. Het verwijderen van deze vloeren is een lastige klus omdat de tegels vaak stevig vastgeplakt zitten aan de onderliggende dekvloer. Indien u deze tegels handmatig gaat losbreekt, verbrijzelt de achterkant en komen er direct grote hoeveelheden stof vrij in de kamer. Professionele teams gebruiken daarom gespecialiseerde schraapmachines met ingebouwde stofafzuiging om deze vloerafwerkingen veilig en gecontroleerd los te maken.
Onder de tegels bevindt zich vrijwel altijd een hardnekkige, zwarte lijmlaag die eveneens zwaar besmet is met de schadelijke vezels. Deze zwarte bitumenlijm kan niet zomaar worden weggeschuurd met een standaard schuurmachine omdat de hitte de lijm doet smelten en de vezels doet rondvliegen. De sanering hiervan gebeurt daarom met speciale freesmachines die zijn aangesloten op krachtige HEPA-filtersystemen. Deze intensieve behandeling zorgt ervoor dat de onderliggende betonvloer weer helemaal kaal en bruikbaar is voor uw nieuwe vloerbekleding.
Nadat alle schadelijke materialen zorgvuldig zijn gedemonteerd, worden ze direct ter plaatse verpakt in speciale, extra dikke plastic zakken of folies. De wetgeving schrijft dwingend voor dat dit verpakkingsmateriaal dubbel moet worden uitgevoerd om scheuren tijdens het transport te voorkomen. Elk pakket moet bovendien voorzien zijn van de wettelijk verplichte waarschuwingspictogrammen die wijzen op de aanwezigheid van gevaarlijke vezels. Deze zorgvuldige manier van werken garandeert dat er tijdens het laden en transporteren geen enkel risico bestaat voor de volksgezondheid.
Het transport naar de verwerkingslocatie mag uitsluitend worden uitgevoerd door transporteurs die hiervoor een officiële vergunning bezitten. Bij aankomst op de stortplaats of de verwerkingsinstallatie wordt de lading nauwkeurig gewogen en geregistreerd. U ontvangt als eigenaar van het pand vervolgens een officieel weegbiljet en een uniek verwerkingsattest als sluitend bewijs van de legale afvalstroom. Dit document is uw garantiebewijs dat de gevaarlijke stoffen op een milieuvriendelijke en legale wijze uit de keten zijn verwijderd.
Voordat de hermetische zone mag worden afgebroken en de ruimte weer vrij toegankelijk is voor de bewoners, moet er een officiële controle plaatsvinden. Een onafhankelijk laboratorium voert hiervoor een uiterst gevoelige luchtmeting uit in de gesaneerde ruimte. Met behulp van speciale pompen wordt een grote hoeveelheid lucht door een filter gezogen waarna de laborant de filter onderzoekt op achtergebleven vezels. Deze meting is de enige methode om met absolute zekerheid aan te tonen dat de luchtkwaliteit in uw woning weer honderd procent zuiver is.
Pas wanneer het analyserapport aantoont dat de concentratie vezels ver onder de wettelijke grenswaarde ligt, wordt de zone officieel vrijgegeven. De technici breken daarna de plastic constructies af en voeren de laatste materialen netjes af. Dit geeft u de gemoedsrust dat u de gerenoveerde ruimtes weer zonder enig gevaar kunt betreden en inrichten. Dankzij deze grondige aanpak is uw vastgoed niet alleen in waarde gestegen, maar is het vooral weer een gezonde leefomgeving geworden.
Het uitvoeren van deze complexe werkzaamheden vraagt om een betrouwbare partner die de lokale situatie en de specifieke wetgeving door en door kent. In de regio van de gemeente Londerzeel, met name in de prachtige deelgemeente met postcode 1840, wonen ongeveer 2.700 inwoners op een sfeervol oppervlak van ruim 15 vierkante kilometer. De bevolkingsdichtheid in deze landelijke provincie Vlaams-Brabant brengt met zich mee dat woningen vaak dicht bij elkaar staan, wat extra voorzichtigheid bij saneringen vereist. Onze gecertificeerde experts staan klaar om uw project in deze regio van begin tot eind vakkundig te begeleiden en uit te voeren.
Neem vandaag nog de beslissing om uw gebouw weer volledig veilig en conform de wetgeving te maken. Vraag via ons eenvoudige formulier een gratis en vrijblijvende offerte aan die perfect is afgestemd op uw specifieke situatie. Onze adviseurs nemen snel contact met u op om de mogelijkheden te bespreken en u te ontzorgen bij elke stap van dit belangrijke proces.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Steenhuffel ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Steenhuffel.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Steenhuffel, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Londerzeel |
|---|---|
| Postcode | 1840 |
| Inwoners van de gemeente | 18.620 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 36,3 km² |
| Dichtheid | 513,1 inw./km² |
| Inwonersnaam | Londerzelenaar |
| Arrondissement | Halle-Vilvoorde |
| NIS-code | 23045 |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@londerzeel.be |
| Officiële website | https://www.londerzeel.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Londerzeel |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen