Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Opdorp en in de rest van de gemeente Buggenhout becijferen, post per post.
Analyse van de huidige situatie rond oude bouwmaterialen in gebouwen van voor 2001
Het asbestattest van OVAM is tegenwoordig een verplicht document geworden voor iedereen die een pand bouwt of verkoopt dat geconstrueerd is voor het jaar 2001. Deze verplichting beschermt kopers tegen onverwachte gezondheidsrisico's en financiële tegenvallers... Daardoor krijgt u direct een helder overzicht van de aanwezige risico's in uw woning.
Bovendien helpt deze inventarisatie om de waarde van uw eigendom correct in te schatten. Het voorkomt immers slepende discussies tijdens de onderhandelingen over de uiteindelijke verkoopprijs. De gecertificeerde deskundige komt ter plaatse om alle verdachte elementen grondig te inspecteren en in kaart te brengen.
Hierdoor beschikt u over een rechtsgeldig document dat onmisbaar is bij de notarissessie. Het geeft de koper de nodige gemoedsrust voor de transactie.
Tijdens het bezoek inspecteert de certificaathouder het volledige gebouw van de kelder tot de nok van het dak. Deze visuele inspectie brengt alle risicomaterialen nauwkeurig in kaart... Zo weet u exact waar de gevaarlijke vezels zich bevinden.
Daarnaast maakt de expert gebruik van een gestandaardiseerde database om de staat van de materialen te beoordelen. Dat zorgt voor een objectieve score van de gezondheidsrisico's in uw specifieke situatie. Vervolgens ontvangt u duidelijke adviezen over eventuele verplichte maatregelen.
In de vorige eeuw werd dit materiaal op grote schaal toegepast vanwege de uitstekende isolerende en brandwerende eigenschappen. Tegenwoordig weten we echter dat veroudering leidt tot het vrijkomen van microvezels... Dit veroorzaakt ernstige gezondheidsproblemen bij inademing.
Toch blijven veel van deze toepassingen verborgen achter gipsplaten of onder oude vloerbedekking. Een professionele opsporing is daarom absoluut noodzakelijk voor uw veiligheid. Het voorkomt dat u onbewust schadelijke stoffen inademt tijdens een verbouwing.
Het is fundamenteel om een strikt onderscheid te maken tussen hechtgebonden en niet-hechtgebonden materiaal bij het plannen van saneringswerken. De vaste varianten bevatten een stevige binder zoals cement of kunststof... Dit betekent dat de gevaarlijke vezels stevig vastzitten in het product.
Aan de andere kant brengt de losse variant veel grotere risico's met zich mee voor de omgeving. Hierin zitten de vezels nauwelijks vast, waardoor ze bij de minste aanraking vrijkomen in de lucht. Dat vereist drastische voorzorgsmaatregelen tijdens de verwijdering.
Nu stelt deze kennis u in staat om de juiste saneringsmethode te kiezen voor uw specifieke situatie. Een foute inschatting kan immers leiden tot een zware besmetting van de hele woning. Wij adviseren u daarom altijd met uiterste voorzichtigheid te werk te gaan.
| Eigenschap | Hechtgebonden toepassing | Niet-hechtgebonden toepassing |
|---|---|---|
| Binding van de vezels | Sterk verankerd in cement of hars | Zakjes, geweven structuren of gips |
| Vrijkomen van vezels | Alleen bij breken, slijpen of schuren | Spontaan bij trillingen of aanraking |
| Saneringsmethode | Eenvoudige handelingen met demontage | Hermetische zone met onderdruk |
Deze categorie omvat onder meer golfplaten, leien en harde bloembakken die in het verleden veel zijn geproduceerd. Zolang deze materialen in goede staat verkeren en niet worden bewerkt, blijven de risico's relatief beperkt... Wat u een tijdelijk gevoel van veiligheid geeft.
Desalniettemin zorgt slijtage door weer en wind ervoor dat de oppervlakte na verloop van tijd toch verweert. Daardoor komen er op termijn alsnog schadelijke deeltjes vrij in de buitenlucht. Regelmatige controle blijft dus een verstandige keuze voor elke huiseigenaar.
Denk bij deze gevaarlijke groep aan gespoten spuitasbest, oude isolatiedekens en beschadigde gipsisolatie rond leidingen. Deze producten verpulveren zodra u er lichte druk op uitoefent... Waardoor onzichtbare vezels urenlang in de ruimte blijven zweven.
Dientengevolge is het zelf verwijderen van deze categorie streng verboden door de geldende wetgeving. Enkel speciaal opgeleide vakmensen met beschermende apparatuur mogen deze klus klaren. Zo blijft uw gezondheid optimaal beschermd tegen onzichtbare gevaren.
Indien een materiaal twijfelachtig is, zal de deskundige fysieke monsters nemen en naar een erkend labo sturen. Dit gebeurt altijd met de nodige voorzorgsmaatregelen om het vrijkomen van stoffen te verhinderen... Zo blijft uw binnenklimaat gedurende het onderzoek volledig zuiver.
Vervolgens gebruikt het laboratorium geavanceerde microscopietechnieken om het exacte type vezel vast te stellen. Deze analyse geeft honderd procent zekerheid over de aanwezigheid van schadelijke stoffen. U ontvangt hiervan een gedetailleerd en officieel bemonsteringsverslag.
Hierdoor kunt u met harde feiten onderbouwen welke vervolgstappen noodzakelijk zijn voor het pand. Geen gissingen meer, maar een heldere diagnose van de situatie. Dat maakt het opstellen van een plan van aanpak veel eenvoudiger.
De specialist fixeert het oppervlak eerst met een speciale spray voordat hij een minuscuul stukje materiaal losmaakt. Deze werkwijze voorkomt dat er stuifmeel of stofdeeltjes ontsnappen in de kamer... Dit garandeert de veiligheid van alle bewoners.
Daarna wordt het staal direct luchtdicht verpakt in een dubbel zakje met een unieke identificatiecode. Het ontstane gaatje in het materiaal wordt meteen professioneel afgedicht met een sealer. Zo blijft de structuur van het bouwelement stabiel.
In het laboratorium bekijkt een analist het staal onder een polarisatiemicroscoop om de specifieke vezelstructuur te identificeren. Deze methode stelt de onderzoekers in staat om zelfs de kleinste sporen op te sporen... Wat u absolute zekerheid biedt over de uitslag.
En het voordeel is dat u exact weet om welke variant het gaat, zoals chrysotiel, amosiet of crocidoliet. Elk type kent namelijk een eigen risicoprofiel en specifieke verwijderingsvereisten. De resultaten sturen het verdere saneringsproces aan.
Het is van groot belang om oude golfplaten en leien van daken en gevels te demonteren zonder breken. Wanneer deze platen immers breken, komen er instant miljoenen microvezels vrij in de open lucht... Dat wilt u uiteraard te allen tijde vermijden rondom uw woning.
Om deze reden schroeven onze vakmensen de bevestigingen voorzichtig los met handgereedschap zonder te slijpen. Elk paneel wordt vervolgens voorzichtig naar beneden gehesen met aangepaste apparatuur. Deze beheerste methode voorkomt dat het materiaal barst of beschadigd raakt.
Daarnaast sproeien we het oppervlak vooraf in met een fixatiemiddel dat de bovenste laag fixeert. Waardoor eventuele loszittende deeltjes gebonden blijven aan de plaat tijdens de werkzaamheden. Uw tuin en omgeving blijven op deze manier volledig schoon.
Onze teams dragen altijd beschermende pakken en ademhalingsmaskers met een P3-filter bij werkzaamheden op hoogte. Dit stelt de arbeiders in staat om de klus in alle veiligheid uit te voeren... Zonder gezondheidsrisico's voor henzelf of uw gezinsleden.
Bovendien dekken we de bodem rondom de woning af met sterke plastic folie om eventueel vallend gruis op te vangen. Na de werkzaamheden wordt deze folie zorgvuldig opgevouwen en afgevoerd. Uw perceel blijft daardoor gegarandeerd vrij van afvalresten.
Het verwijderen van gevelleien vereist een uiterst nauwkeurige aanpak omdat de spijkers vaak erg vastzitten in de achterliggende structuur. Onze technici knippen de spijkerkoppen voorzichtig door om mechanische spanningen op de lei te vermijden... Dat voorkomt plotselinge breuk van de platen.
Daarna stapelen we de losgemaakte elementen direct op pallets die we strak inpakken met folie. Zo ontstaat er geen wrijving tussen de leien onderling tijdens het verplaatsen. Dit borstelt het risico op stofvorming tot een absoluut minimum.
Een van de meest delicate opdrachten is de calorifuge rond leidingen en pakkingen in ketels saneren in een hermetische zone met onderdruk en sas. Deze oude thermische isolatie bestaat namelijk vaak uit vrijwel puur, losgebonden materiaal... Het risico op besmetting is hierbij extreem hoog.
Om elk risico voor uw woning uit te sluiten, bouwen we de betreffende ruimte om tot een volledig afgesloten isolatiezone. Speciale onderdrukmachines zorgen ervoor dat de lucht uitsluitend naar binnen stroomt en niet kan ontsnappen. Mocht er een klein lek ontstaan, blijft de schadelijke lucht binnen de werf zone.
Dat stelt ons team in staat om de gevaarlijke isolatie op een veilige manier af te pellen van de buizen. Via een meerkamer-materiaalsas worden de afgevoerde stoffen grondig gereinigd voordat ze de zone verlaten. Uw woning buiten de containment blijft gegarandeerd onaangetast.
De gehele ruimte wordt afgeplakt met twee lagen dikke polyethyleenfolie van hoge dichtheid. Alle naden worden dubbel getapet om een perfecte lucht dichtheid te garanderen... Wat een ondoordringbare barrière vormt tegen vezellekkage.
Vervolgens installeren we een personen- en materiaalsas met meerdere compartimenten voor een gecontroleerde toegang. In deze ruimtes vindt de decontaminatie plaats bij het betreden en verlaten van de werkzone. Dit voorkomt verspreiding naar de rest van de woning.
Zware afzuigunits met HEPA-filters draaien onafgebroken om een constante onderdruk in de opgestelde zone te handhaven. Deze apparatuur ververst de lucht meerdere malen per uur en filtert de kleinste deeltjes eruit... Waardoor de luchtkwaliteit gecontroleerd blijft.
Tevens meet een geautomatiseerd systeem voortdurend de drukverschillen tussen de werkzone en de buitenwereld. Zodra de druk fluctueert, geeft het systeem direct een signaal voor correctie. Uw veiligheid is op deze manier continu gewaarborgd.
In veel woningen uit de jaren zestig en zeventig moeten we vinyltegels en zwarte bitumenlijm verwijderen. Deze tegels en vooral de onderliggende zwarte kleefstof bevatten immers vaak hoge concentraties vezels... Die vrijkomen bij mechanische afbraak.
Daarom gebruiken we speciale freesmachines met geïntegreerde stofafzuiging om de lijmlaag tot op de chappe af te schrapen. Deze technologie voorkomt dat er stofwolken ontstaan in de kamer tijdens het frezen. De vloer wordt zo tot in de poriën gereinigd.
Hierdoor kan uw nieuwe vloerbedekking later op een schone en gezonde ondergrond worden aangebracht. U hoeft zich geen zorgen meer te maken over opsluiting van oude risico's onder de nieuwe parket of tegel. De ruimte is weer helemaal klaar voor een frisse start.
De vinyltegels worden voorzichtig losgestoken met behulp van een handmatig of elektrisch steekmes. We proberen de tegels hierbij zo veel mogelijk in hun geheel los te maken van de vloer... Om versplintering van het materiaal te voorkomen.
Vervolgens worden de losgekomen tegels direct verzameld in speciale zakken die binnen de werkzone worden verzegeld. Dit vermindert de kans op stofverspreiding naar nabijgelegen gangen en kamers. De werkomgeving blijft netjes en overzichtelijk.
De zwarte bitumenlijm die op de chape achterblijft, wordt behandeld met een roterende schuurmachine aangesloten op een P3-zuiger. In sommige gevallen gebruiken we een biologisch afbreekbaar oplosmiddel om de lijm week te maken... Wat het schuurproces een stuk eenvoudiger maakt.
Daarna wordt de ondergrond grondig nagespoeld en stofvrij gemaakt met industriële stofzuigers. Dit garandeert dat alle microsporen definitief zijn verdwenen van de betonnen vloer. Een perfect resultaat voor uw geplande renovatie.
Al het ingezamelde afval moeten we volgens de wetgeving alles dubbel verpakken en etiketteren. Deze transparante of rode zakken zijn voorzien van het officiële waarschuwingslogo voor schadelijke stoffen... Dit voorkomt verwarring bij het verwerken van de goederen.
Vervolgens verzorgen wij het transport naar de eindbestemming, waarbij we het materiaal afvoeren naar een erkende verwerker met weegbon en verwerkingsattest. Deze documenten bewijzen dat uw afval op een milieuvriendelijke manier is verwerkt. U bent hiermee juridisch volledig ingedekt tegen eventuele sluikstortboetes.
Aan het einde van de keten ontvangt u de officiële certificaten voor uw administratie. Dit is het definitieve bewijs dat de sanering volgens de regels van de kunst is uitgevoerd. Een geruststellende gedachte voor elke huiseigenaar.
Het afval wordt verpakt in dubbele zakken met een minimale dikte om scheuren tijdens het sjouwen te voorkomen. De zakken worden luchtdicht afgesloten met sterke tape in de vorm van een zogeheten zwanenhals... Dat voorkomt dat er lucht kan ontsnappen bij druk.
Grote platen en leien verpakken we in speciale platenzakken met hetzelfde beschermingsniveau. Deze strakke verpakking beschermt de transporteurs tegen ongewenste blootstelling tijdens het laden en lossen. De veiligheidketen blijft zo gesloten.
Het verwerkingsattest is uw wettelijk bewijs dat het materiaal een goedgekeurd verwerkingscentrum heeft bereikt. Het document vermeldt het exacte gewicht, de datum van storting en het unieke afvalstroomnummer... Welke u moet kunnen tonen bij overheidscontroles.
Op deze manier stelt de milieudienst vast dat de afvalstoffen niet illegaal in de natuur zijn beland. Het garandeert dat u als eigenaar aan alle milieuaverplichtingen heeft voldaan. Een waterdicht dossier voor uw gemoedsrust.
Ten slotte laten we de zone na afloop laten vrijgeven met een luchtmeting door een onafhankelijk laboratorium. Dit is de absolute slotstap die aantoont dat de ruimte weer honderd procent veilig is voor normaal gebruik... Zonder dat u beschermende kleding hoeft te dragen.
Een analist plaatst hiervoor pompjes die gedurende een specifieke tijd grote hoeveelheden lucht opzuigen door een filter. Deze filter wordt vervolgens onder een microscoop geanalyseerd op de aanwezigheid van zwevende vezels. Pas bij een negatief resultaat mag het containment worden afgebroken.
U ontvangt daarna een officieel vrijgavecertificaat waarmee de kamers opnieuw vrij toegankelijk zijn. Zo kunt u met een gerust hart beginnen aan de verdere opbouw van uw interieur. Veiligheid staat immers altijd voorop.
De apparatuur wordt op strategische punten opgesteld om een representatief beeld van de luchtkwaliteit te krijgen. Met behulp van een ventilator wordt de lucht in de ruimte eerst in beweging gebracht... Dit heet een agressieve luchtmeting.
Op deze manier worden eventueel achtergebleven deeltjes opgewaaid, zodat ze door de meetpomp kunnen worden opgevangen. Als het labo daarna vaststelt dat de concentratie onder de wettelijke norm ligt, is de ruimte goedgekeurd. Een waterdichte garantie voor uw gezondheid.
Na de succesvolle meting stelt de onafhankelijke deskundige het vrijgaveverslag op voor uw dossier. Dit document vormt het sluitstuk van de gehele saneringsprocedure in uw woning... Waardoor het gebouw weer veilig is verklaard.
U kunt dit certificaat toevoegen aan het dossier van de woning voor latere verkoop of verbouwing. Het bewijst dat de gesaneerde zones vrij zijn van risico's. Uw vastgoed is hiermee weer helemaal klaar voor de toekomst.
In het gezellige kasteeldorp Opdorp, gelegen in de fusiegemeente Buggenhout in de provincie Oost-Vlaanderen met postcode 9255, staan heel wat karaktervolle en historische panden. Veel van deze oudere woningen bevatten helaas nog verborgen vezelstructuren die aangepakt moeten worden. Onze diensten zijn uiteraard perfect afgestemd op de specifieke situaties van deze lokale gebouwen.
Of het nu gaat om een rijwoning nabij de iconische Dries of een open bebouwing in het groen, wij zorgen voor een snelle en veilige afhandeling. Onze teams kennen de plaatselijke regelgeving door en door en werken uiterst discreet. U hoeft zich geen zorgen te maken over de praktische overlast.
Vraag vandaag nog een gratis en vrijblijvende offerte aan voor uw project in de streek. Wij helpen u graag verder met deskundig advies en een professionele aanpak van A tot Z. Zo bent u snel en voordelig verlost van alle gevaarlijke materialen in uw woning.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Opdorp ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Opdorp.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Opdorp, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Buggenhout |
|---|---|
| Postcode | 9255 |
| Inwoners van de gemeente | 14.475 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 25,3 km² |
| Dichtheid | 573,3 inw./km² |
| Inwonersnaam | Buggenhoutenaar |
| Arrondissement | Dendermonde |
| NIS-code | 42004 |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@buggenhout.be |
| Officiële website | http://www.buggenhout.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Buggenhout |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen