Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Wechelderzande en in de rest van de gemeente Lille becijferen, post per post.
Het is een spannende maar ook stressvolle tijd wanneer u eigenaar bent van een ouder gebouw in de regio.
Wanneer u een pand bezit dat gebouwd is voor het magische jaartal 2001, krijgt u ongetwijfeld te maken met specifieke wetgeving. Dit document is inmiddels een vaste waarde geworden bij de verkoop van vastgoed. Dankzij deze officiële inventarisatie weet u precies waar de risico s zich bevinden in uw woning. Dat geeft u een veilig gevoel en voorkomt verrassingen tijdens een latere renovatie.
Gelukkig hoeft u deze complexe administratie niet zelf uit te voeren. Een gecertificeerde deskundige komt ter plaatse om de situatie grondig te inspecteren. Deze professional kijkt naar alle hoeken van het dak en de kelder. Waardoor u snel over het juiste papierwerk beschikt dat voldoet aan de strenge Vlaamse richtlijnen van de afvalstoffenmaatschappij.
Om de juiste saneringstechniek te bepalen, moet de expert eerst kijken naar de staat van de materialen. We maken hierbij een heel belangrijk onderscheid dat de moeilijkheidsgraad van de werken bepaalt. Bij de eerste categorie zitten de gevaarlijke deeltjes stevig vastgeklemd in een matrix van cement of kunststof. Dit betekent dat er minder snel vezels vrijkomen bij normale weersomstandigheden.
Desalniettemin is voorzichtigheid nog steeds geboden tijdens de manipulatie van deze elementen. De tweede categorie is daarentegen uiterst risicovol omdat de vezels heel gemakkelijk loslaten bij de minste aanraking. Hierdoor zweven de onzichtbare deeltjes snel door de lucht. Wat natuurlijk grote gezondheidsrisico s met zich meebrengt voor de bewoners.
Nu is het zo dat de wetgeving voor deze twee categorieën enorm verschilt qua aanpak. Een tabel helpt om de verschillen in risico en aanpak beter te begrijpen.
| Type materiaal | Risicoprofiel | Vereiste bescherming |
|---|---|---|
| Hechtgebonden cement | Laag bij goede staat | Eenvoudige persoonlijke bescherming |
| Niet-hechtgebonden isolatie | Zeer hoog | Hermetische zone met onderdruk |
Zonder wetenschappelijk bewijs mag u nooit zomaar aannemen dat een verdacht materiaal veilig is. Daarom neemt de expert tijdens de inspectie heel voorzichtig enkele kleine staaltjes. Dit gebeurt met speciale fixeerspray om te voorkomen dat er stof ontsnapt tijdens het afschrapen. Deze monsters gaan vervolgens rechtstreeks in een hermetisch gesloten zakje.
Vervolgens reizen deze monsters naar een officieel erkend laboratorium voor een microscopische analyse. De laboranten gebruiken geavanceerde technieken om de exacte types van de gevaarlijke vezels te identificeren. Dat stelt u in staat om met 100% zekerheid te weten waar u aan toe bent. Pas na deze uitslag kan het echte saneringsplan worden opgesteld.
De typische golvende platen en kunstleien op oudere daken bevatten heel vaak de verdachte vezels. Tijdens de afbraak hiervan is de gouden regel dat er absoluut niet in mag worden gezaagd of geboord. Elk stuk moet in zijn geheel worden losgeschroefd om breuk te vermijden. Dit handmatige werk vereist een flinke dosis geduld en de juiste vakkennis.
En het voordeel hiervan is dat de concentratie van schadelijk stof in de omgevingslucht nagenoeg nul blijft. De losgemaakte elementen worden direct met een lift naar beneden gebracht. Waardoor de bodem rondom uw woning perfect schoon blijft. Onze ervaring leert dat een goede voorbereiding van de werf hierbij het halve werk is.
Bij de oude verwarmingsbuizen in de kelder vinden we vaak een heel ander soort materiaal dat erg pluizig is. Deze gipsachtige isolatie rondom de leidingen is uiterst broos en direct gevaarlijk bij beschadiging. Daarom bouwen de technici hier een speciale plastic tent omheen die we een hermetische zone noemen. Deze zone wordt constant op actieve onderdruk gehouden met zware filters.
Bovendien moeten de arbeiders via een ingewikkeld sluissysteem met drie kamers de ruimte betreden en verlaten. Dit voorkomt dat er ook maar één minuscuul deeltje naar de rest van het huis ontsnapt. Na de werken reinigt men de hele zone intensief met speciale stofzuigers. Dit is een uiterst secuur werk dat enkel door speciaal opgeleide vakmensen mag worden uitgevoerd.
Veel mensen weten niet dat ook oude vloeren in de gang of keuken gevaarlijke stoffen kunnen bevatten. De flexibele tegels zelf, maar vooral de zwarte lijmlaag daaronder, zijn vaak de boosdoeners. Het weghalen van deze hardnekkige lijmresten vereist een mechanische schraaptechniek die veel stof genereert. Hierdoor is een aangepaste stofafzuiging direct op de machines verplicht.
Dit materiaal is gelukkig heel goed te behandelen met de juiste machines en vloeistoffen. Deze grondige aanpak zorgt ervoor dat uw ondervloer weer helemaal kaal en veilig is voor uw nieuwe vloerbekleding. U kunt daarna met een gerust hart beginnen met de heropbouw van uw droominterieur.
Al het verzamelde afval mag de werf niet zomaar in losse containers verlaten. De wet schrijft voor dat alle materialen dubbel moeten worden verpakt in dikke, speciaal gemarkeerde plastic folie. Elk pakket krijgt een officieel waarschuwingslabel zodat iedereen direct ziet dat het om gevaarlijke stoffen gaat. Dit voorkomt dat er tijdens het transport onderweg deeltjes wegwaaien.
Daarnaast zorgt de transporteur voor een veilig transport naar een erkend verwerkingscentrum. U ontvangt als eigenaar altijd een officieel weegdocument en een verwerkingsattest als bewijs van correcte afvoer. Deze documenten moet u goed bewaren voor uw eigen administratie en voor eventuele controles.
Voordat de plastic tenten in uw kelder mogen worden afgebroken, vindt er nog een cruciale stap plaats. Een onafhankelijk laboratorium komt langs om de luchtkwaliteit in de gesaneerde ruimte te meten. Met speciale pompen zuigen zij gedurende een bepaalde tijd lucht door een filter. Deze filter wordt daarna onder de microscoop gecontroleerd op de aanwezigheid van zwevende deeltjes.
Pas wanneer de resultaten aantonen dat de luchtkwaliteit perfect schoon is, wordt de zone officieel vrijgegeven. Dit certificaat biedt u de ultieme garantie dat de ruimte weer 100% veilig is voor uw gezin of uw werknemers. Het is de enige manier om met absolute zekerheid de deuren van de gerenoveerde ruimte weer te openen.
Onze diensten zijn uiteraard ook beschikbaar in de schitterende deelgemeente Wechelderzande, gelegen in de provincie Antwerpen met de bekende postcode 2275. Deze sfeervolle plaats heeft een rijke geschiedenis en is gekend om haar rustige, groene karakter. Met een oppervlakte van ruim voldende vierkante kilometers en een gezonde bevolkingsdichtheid, herbergt deze kern heel wat historische panden die dateren van voor het kritieke jaar 2001.
De lokale inwoners hechten veel waarde aan het behoud van hun mooie leefomgeving en de volksgezondheid. Het saneren van verouderde bouwmaterialen draagt direct bij aan een gezondere buurt voor de actuele bevolking van de gemeente. Wij kennen de lokale situatie en de specifieke bouwstijlen in deze regio door en door.
Het zelf proberen te verwijderen van deze gevaarlijke materialen is niet alleen illegaal voor bepaalde toepassingen, maar ook levensgevaarlijk. Een professionele partner beschikt over de juiste ademhalingsbescherming en de nodige technische uitrusting. Dit bespaart u niet alleen fysieke risico s, maar voorkomt ook torenhoge boetes bij een foute aanpak.
Bovendien is het hele proces van inventarisatie tot de uiteindelijke oplevering met luchtmeting een complexe keten van administratieve stappen. Een ervaren aannemer ontzorgt u volledig en neemt al deze moeilijke stappen uit uw handen. Zo kunt u zich focussen op uw dagelijkse bezigheden terwijl uw vastgoed grondig wordt gesaneerd.
Bent u eigenaar van een gebouw in de regio en vermoedt u dat er gevaarlijke bouwmaterialen aanwezig zijn? Wacht dan niet langer en neem vandaag nog de juiste beslissing voor uw gezondheid en uw vastgoedwaarde. Een professionele sanering start altijd met een helder en transparant overzicht van de kosten.
Wij nodigen u van harte uit om een gratis en volledig vrijblijvende offerte aan te vragen voor uw specifieke project. Onze deskundige partners komen graag bij u langs om de situatie te analyseren en u te voorzien van een passend voorstel dat perfect aansluit op uw behoeften. Neem nu contact op en zet de eerste stap naar een veilige en gezonde leefomgeving.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Wechelderzande ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Wechelderzande.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Wechelderzande, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Lille |
|---|---|
| Postcode | 2275 |
| Inwoners van de gemeente | 16.564 (2020) |
| Oppervlakte van de gemeente | 59,6 km² |
| Dichtheid | 277,8 inw./km² |
| Arrondissement | Turnhout |
| NIS-code | 13019 |
| Provincie | Antwerpen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@lille.be |
| Officiële website | https://www.lille.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Lille_(Belgi%C3%AB) |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen