Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Malle becijferen, post per post.
Vroeger dachten we dat alles wat stevig was ook echt goed voor ons was. Helaas weten we nu dat heel wat huizen gebouwd voor het jaar tweeduizendeneen een verborgen risico bevatten dat uw gezondheid flink kan schaden. Deze schadelijke vezels zitten vaak verstopt in pleisterwerk, isolatie rond oude buizen of gewoon in uw dakbedekking. Daardoor is een grondige controle een absolute noodzaak geworden bij elke verbouwing of verkoop.
Omdat de Vlaamse overheid strikte regels heeft opgesteld, moet u bij de verkoop van een ouder pand een officieel inventarisdocument kunnen voorleggen. Dit document geeft exact aan waar het risico zich bevindt en welke maatregelen u moet nemen. Zo krijgt u direct een helder overzicht van de situatie in uw gebouw, wat u veel administratieve kopzorgen bespaart tijdens het verkoopproces.
Bovendien helpt een tijdig onderzoek om onverwachte vertragingen tijdens uw renovatie te voorkomen. Wanneer werklui namelijk onverwacht op verdachte materialen stoten, moet de werf stilgelegd worden. Door vooraf alles te laten nakijken, behoudt u de volledige controle over uw planning en budget.
Vanaf de eerste inspectie tot het uiteindelijke rapport is precisie essentieel. Onze regio telt meer dan zestertienduizend inwoners verspreid over zo een eenenveertig vierkante kilometer, met een gemiddelde dichtheid van een kleine vierhonderd mensen per kilometer. In postcode tweeduizenddriehonderdnegentig staan ontzettend veel karaktervolle woningen uit de vorige eeuw die nu grondig gesaneerd moeten worden.
| Type materiaal | Risiconiveau | Aanbevolen actie |
|---|---|---|
| Hechtgebonden vezels | Laag tot matig | Voorzichtig demonteren zonder breken |
| Niet-hechtgebonden vezels | Hoog riskant | Saneren in afgesloten hermetische zone |
Daarnaast is het belangrijk om te weten dat gecertificeerde experts de situatie ter plaatse tot in de kleinste details analyseren. Ze nemen stalen van verdachte lagen en sturen deze rechtstreeks naar een door de overheid goedgekeurd laboratorium. Dankzij deze wetenschappelijke analyse weet u heel precies waar u aan toe bent, zonder twijfel over de veiligheid van uw leefomgeving.
Uiteindelijk leidt deze grondige werkwijze tot het officiële certificaat dat wordt uitgereikt door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij. Dit bewijsstuk is onmisbaar voor uw notariskosten en verkoopdossier. Zo bent u juridisch volledig in orde en kunt u met een gerust hart uw vastgoedplannen realiseren.
Niet elk verdacht materiaal vormt op hetzelfde moment evenveel gevaar voor uw longen. Vast materiaal, waarbij de gevaarlijke elementen stevig in cement of kunststof verankerd zitten, is relatief stabiel zolang u het niet gaat schuren of breken. Vrijwel iedereen kent wel de bekende golfplaten op oude garages of de grijze leien aan verouderde gevels.
Anders wordt het wanneer het gaat om losse of poederachtige structuren. Denk hierbij aan de bekende leidingisolatie in oude stookruimtes, waarbij de vezels heel gemakkelijk loslaten bij de minste aanraking. Dit type vraagt om een veel strengere aanpak, omdat het risico op inademing erg groot is zodra de structuur beschadigd raakt.
Het correct herkennen van deze twee categorieën bepaalt de complete werkwijze van de sanering. Een foute inschatting kan immers leiden tot ernstige besmetting van uw gehele woning. Daarom kijken gecertificeerde controleurs uiterst zorgvuldig naar de staat van de aanwezige elementen.
Bij het verwijderen van hechtgebonden dakbedekking mag het materiaal onder geen beding breken of versplinteren. Zodra een plaat immers doorneemt, komen er miljoenen onzichtbare vezels in de buitenlucht terecht. Vakmensen schroeven elke plaat daarom met de hand los om de uitstoot van stof tot een absolute nul te beperken.
Daarentegen vergt het verwijderen van oude gevelleien een vergelijkbare voorzichtigheid. Het gebruik van slijpschijven of hamerbrekers is dan ook wettelijk streng verboden op elke werf. Door speciale fixeermiddelen op het oppervlak te spuiten, blijven eventuele loszittende deeltjes netjes vastgekleefd tijdens de werkzaamheden.
Daarnaast worden alle gedemonteerde onderdelen direct op een voorzichtige manier naar beneden gebracht via een speciale lift. Dit voorkomt dat platen naar beneden vallen en op de grond kapot slaan. Uw tuin en oprit blijven zo volledig gespaard van gevaarlijk afval.
Zodra het gaat om zeer gevaarlijke, niet-hechtgebonden toepassingen zoals buisisolatie of oude pakkingen in verwarmingsketels, is een gewone aanpak onvoldoende. De volledige ruimte moet in dat geval van de buitenwereld worden geïsoleerd met dikke plastic folie. Deze zogenaamde hermetische zone voorkomt dat gevaarlijke stoffen naar andere kamers ontsnappen.
Bovendien plaatsen de saneerders een geavanceerde onderdrukmachine die de lucht voortdurend afzuigt via speciale filters. Hierdoor kan er nooit lucht uit de werkzone naar buiten stromen, zelfs niet wanneer er een klein koutje in het plastic zou komen. Werknemers betreden deze ruimte uitsluitend via een speciaal sas met meerdere compartimenten.
In deze gecontroleerde omgeving dragen de vakmensen aansluitende beschermpakken en speciale ademhalingstoestellen die verse lucht toevoeren. Dit garandeert dat de sanering op een honderd procent veilige manier verlopen kan. U hoeft zich dus geen enkele zorgen te maken over de luchtkwaliteit in de rest van uw huis.
Onder oude vinyltegels in keukens of gangen bevindt zich dikwijls een zwarte, teerachtige lijmlaag die schadelijke stoffen bevat. Deze lijm zit vaak muurvast aan de onderliggende betonvloer gehecht. Het zomaar wegschuren van deze laag zou een gigantische stofwolk veroorzaken die uw hele woning vervuilt.
Om dit probleem efficiënt op te lossen, gebruiken gespecialiseerde teams specifieke freesmachines die direct gekoppeld zijn aan krachtige industriële stofzuigers. Deze machines schrapen de lijmlaag zorgvuldig weg zonder dat er stof in de ruimte opwaait. Daardoor wordt de dekvloer weer helemaal schoon en klaar gemaakt voor uw nieuwe vloerbedekking.
Vervolgens worden de losgekomen tegelresten en het fijne schuurstof meteen verzameld in speciale zakken. Dit zorgt ervoor dat er geen enkel spoortje schadelijk materiaal op de vloer achterblijft. Uw woning is na deze ingreep weer helemaal klaar voor een frisse start.
Nadat alle schadelijke bronnen zijn gestript en opgeruimd, is de klus nog niet helemaal geklaard. De werkzone moet namelijk eerst grondig worden fijngestofzuigd en met een speciale vloeistof worden afgespoeld. Pas wanneer alle zichtbare stofdeeltjes verdwenen zijn, kan de kritische eindfase beginnen.
Een onafhankelijk laboratorium komt vervolgens ter plaatse om een officiële luchtmeting uit te voeren. Met behulp van uiterst gevoelige apparatuur wordt een grote hoeveelheid lucht uit de afgesloten ruimte gezogen en op een filter opgevangen. Onder de microscoop telt men vervolgens exact hoeveel vezels er eventueel nog in de lucht zweven.
Pas wanneer deze meting aantoont dat de concentratie ver onder de wettelijke norm ligt, wordt de zone officieel vrijgegeven. De plastic wanden mogen dan pas worden afgebroken en u kunt de ruimte weer veilig betreden. Deze strenge controle biedt u de absolute zekerheid van een gezonde leefomgeving.
Alle verzamelde materialen moeten volgens de strengste veiligheidsvoorschriften worden ingepakt. Dit betekent dat al het afval dubbel wordt ingepakt in stevige, transparante folie die voorzien is van het officiële gevarenpictogram. Zo kan niemand per ongeluk in aanraking komen met de inhoud tijdens het laden en lossen.
Vervolgens worden de verzegelde verpakkingen getransporteerd door erkende chauffeurs met speciale vrachtwagens. Elk transport is voorzien van de nodige documenten zodat het traject van de werf tot de verwerkingsinstallatie volledig traceerbaar blijft. U krijgt als eigenaar een officiële weegbon waarop het exacte gewicht van het afgevoerde materiaal staat vermeld.
Uiteindelijk ontvangt u na de verwerking een officieel vernietigingsbewijs van de verwerker. Dit certificaat bewijst dat u uw afval op een legale en milieuvriendelijke manier heeft laten verwerken. Bewaar dit document goed, want het dient als sluitend bewijs bij eventuele controles door milieudiensten.
Het professioneel aanpakken van verouderde en schadelijke bouwmaterialen vraagt om kennis, ervaring en het juiste gereedschap. Zelf prutsen met dit soort stoffen brengt niet alleen uw eigen gezondheid in gevaar, maar kan ook leiden tot torenhoge boetes. Het inschakelen van een erkend vakman is dan ook de slimste en veiligste keuze die u kunt maken.
Dankzij de inzet van gecertificeerde teams bent u er zeker van dat alle werkzaamheden stipt volgens de Vlaamse wetgeving worden uitgevoerd. Van de eerste inventarisatie tot de uiteindelijke luchtmeting wordt alles tot in de puntjes voor u geregeld. Zo bespaart u tijd, voorkomt u stress en investeert u direct in de meerwaarde en veiligheid van uw eigendom.
Wilt u exact weten wat de sanering van uw gebouw gaat kosten en welke stappen er nodig zijn? Aarzel dan geen moment langer en vraag vandaag nog een volledig vrijblijvende en gratis offerte aan bij onze experts. Wij staan klaar om u snel, vakkundig en met een persoonlijke service verder te helpen.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Malle ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Malle.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Malle, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Gemeente |
|---|---|
| Postcode | 2390 |
| Inwoners | 15.602 (2020) |
| Oppervlakte van de gemeente | 51,9 km² |
| Dichtheid | 300,6 inw./km² |
| Arrondissement | Antwerpen |
| NIS-code | 11057 |
| Provincie | Antwerpen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@malle.be |
| Officiële website | https://www.malle.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Malle |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen