Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Doel en in de rest van de gemeente Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht becijferen, post per post.
De gezondheid van uw woning vereist een zeer grondige aanpak. Daarom helpt een professionele sanering u om gevaarlijke vezels veilig te verwijderen. Vraag vandaag nog een gratis offerte aan voor uw project.
Sinds enige tijd geldt in het Vlaamse gewest een belangrijke verplichting bij de verkoop van panden die voor 2001 zijn neergezet. Bepaalde bouwmaterialen uit die tijd bevatten immers schadelijke mineralen. Hierdoor heeft u verplicht een specifiek certificaat nodig dat de aanwezigheid van deze stoffen in kaart brengt. Dit inventarisatieverslag wordt opgesteld door een gecertificeerde deskundige die het pand volledig inspecteert.
Bovendien beschermt dit inventarisatieverslag u tegen onverwachte juridische problemen achteraf. De koper krijgt namelijk meteen een helder overzicht van alle risico's in het gebouw. Daardoor voorkomt u vervelende discussies over verborgen gebreken tijdens het onderhandelen. Tegelijkertijd weet u precies welke zones in uw woning eventueel extra aandacht nodig hebben. Dat geeft een gerust gevoel bij het plannen van een toekomstige renovatie.
Daarnaast is de regio Doel, met de specifieke postcode 9130 en gelegen aan de Schelde in de polders, een uniek gebied. Dit dorp beslaat een oppervlakte van circa 25,61 vierkante kilometer binnen de gemeente Beveren. Met een zeer lage bevolkingsdichtheid en slechts een paar honderd inwoners heerst er een bijzondere dynamiek. Veel opstallen in deze polderstreek zijn ouder dan het jaar 2001. Juist bij deze historische bebouwing is een correcte inventarisatie ontzettend belangrijk voor het behoud van een veilige leefomgeving.
Tijdens een inspectie kijkt de deskundige heel nauwkeurig naar het type materiaal. Niet elke toepassing vormt immers hetzelfde acute gevaar voor uw gezondheid. Zo spreken we van een vaste structuur wanneer de schadelijke vezels stevig vastzitten in een matrix zoals cement of kunststof. Denk hierbij aan harde platen op het dak of stevige buizen in de kelder. Bij deze variant komen de vezels enkel vrij wanneer u gaat breken, slijpen of schuren.
Desalniettemin vereist de losse of niet-hechtgebonden variant een veel voorzichtigere aanpak. Hierbij zitten de vezels namelijk nauwelijks verankerd in de dragende stof. Zachte isolatie rond oude verwarmingsbuizen is daar een heel bekend voorbeeld van. Omdat dit spul heel makkelijk afbrokkelt, kunnen er spontaan minuscule deeltjes in de lucht zweven. Dat stelt u bloot aan onzichtbare gezondheidsrisico's wanneer u de ruimte betreedt. Een professionele inschatting is daarom absoluut noodzakelijk om het exacte risicoprofiel van uw woning te bepalen.
Indien de deskundige verdachte elementen aantreft, neemt deze voorzichtig kleine stalen af. Het zomaar gissen naar de aanwezigheid van schadelijke stoffen is namelijk heel gevaarlijk en onnauwkeurig. Met een speciale tang en beschermende kledij wordt een piepklein stukje van de koudwaterleiding of het pleisterwerk losgemaakt. Hierbij nevelt de specialist de zone in met een fixerende vloeistof. Waardoor het ontstaan van zwevend stof tijdens de staalname tot een absoluut minimum beperkt blijft.
Voortaan gaan deze stalen rechtstreeks in een luchtdichte verpakking naar een door de overheid erkend labo. Daar analyseren analisten het materiaal met geavanceerde microscopen zoals een polarisatiemicroscoop. Zo stellen zij met honderd procent zekerheid vast om welk type vezel het precies gaat. Deze laboratoriumuitslag vormt de harde basis voor het uiteindelijke certificaat. U ontvangt hierdoor een waterdicht rapport dat aan alle strenge wettelijke eisen voldoet.
Om een goed beeld te krijgen van de verschillende stappen bij een analyse, kunt u onderstaande tabel bekijken.
| Fase | Handeling | Voordeel voor u |
|---|---|---|
| 1. Inspectie | Visuele controle van het gebouw | Snel overzicht van verdachte plekken |
| 2. Bemonstering | Fixeren en voorzichtig afnemen | Geen verspreiding van gevaarlijke vezels |
| 3. Labo-analyse | Microscopisch onderzoek | Absolute zekerheid over de samenstelling |
Geprofileerde platen en leien op daken bevatten heel vaak oude vezelstructuren. Na verloop van tijd raken deze bouwmaterialen aangetast door mos, regen en wind. Daardoor worden de oppervlakken poreus en kunnen ze schadelijke deeltjes afgeven aan de buitenlucht. Het vakkundig verwijderen van deze elementen vraagt om een doordachte techniek. De monteurs schroeven de platen een voor een voorzichtig los zonder ze te breken.
Vervolgens hijst de aannemer de gedemonteerde onderdelen heel gecontroleerd naar de begane grond. Zagen, smijten of breken is hierbij streng verboden om vezelverspreiding te voorkomen. Door de platen intact te laten, blijft het risico voor de directe omgeving minimaal. Dit zorgt ervoor dat uw tuin en de lucht rondom de woning volledig schoon blijven. Bovendien voorkomt deze werkwijze besmetting van de onderliggende dakconstructie.
Isoleermassa rond oude cv-leidingen, ook wel calorifuge genoemd, is uitermate gevaarlijk. Aangezien deze zachte isolatie heel snel verpulvert, moet het werk plaatsvinden in een afgesloten ruimte. Specialisten bouwen hiervoor een complete plastic tent op die de werkzone hermetisch afsluit van de rest van het pand. Binnen deze containment heerst een constante onderdruk die door zware zuiginstallaties met HEPA-filters wordt veroorzaakt.
Nu kunt u alleen de ruimte betreden via een speciaal decontaminatiesas met meerdere compartimenten. Weliswaar dragen de saneerders onafhankelijke adembescherming en wegwerpoveralls om zichzelf te beschermen. Deze strikte opstelling garandeert dat er geen enkele vezel kan ontsnappen naar uw woonkamer of de buitenlucht. Ook oude pakkingen in verwarmingsketels worden binnen deze gecontroleerde omstandigheden veilig gestript. Zo blijft de rest van uw gebouw gegarandeerd vrij van schadelijk stof.
In veel huizen uit de vorige eeuw liggen nog oude vloertegels van kunststof. Dikwijls bevat zowel de tegel zelf als de onderliggende zwarte lijm gevaarlijke toevoegingen. Het machinaal wegschuren van deze teer- en bitumenlagen zou een enorme wolk van giftige deeltjes veroorzaken. Daarom gebruiken professionele saneerders specifieke technieken om de vloerbedekking op een gecontroleerde manier los te steken.
En het voordeel is dat met behulp van speciale freesmachines met bronafzuiging de lijmresten heel voorzichtig worden verwijderd. Hierbij gebruikt de vakman vaak ook milieuverantwoorde vloeistoffen die de zwarte laag zacht maken. Dit stelt u in staat om de betonvloer weer helemaal kaal en schoon op te leveren. Na de behandeling is de ondervloer direct gereed voor het leggen van een nieuwe, moderne parket- of tegellaag.
Nadat de gevaarlijke elementen losgemaakt zijn, mogen ze niet zomaar in een gewone afvalcontainer belanden. Alle materialen worden namelijk direct ter plaatse in dubbele, transparante plastic zakken gestopt. Deze zakken hebben een dikke wand en zijn voorzien van een wettelijk verplicht waarschuwingsetiket. Doordat de verpakking luchtdicht wordt afgeplakt met stevige tape, kan er onderweg nooit stof vrijkomen.
Hierna transporteert een erkende inzamelaar de verpakte spullen naar een gespecialiseerd verwerkingsbedrijf. Bij ontvangst op de stortplaats of verwerkingssite wordt de vracht nauwkeurig gewogen. U ontvangt als eigenaar een officieel weegbon en een verwerkingsattest als hard bewijs van milieuvriendelijke vernietiging. Dit document sluit de keten af en bewijst dat u de regelgeving van het Vlaamse Gewest tot in de puntjes heeft nageleefd.
Rondom een grote sanering in een hermetische zone is een eindcontrole verplicht. Nadat al het materiaal is afgevoerd en de ruimte grondig is schoongemaakt, blijft de onderdrukinstallatie nog even draaien. Een onafhankelijk laboratorium komt vervolgens langs om een statische en dynamische luchtmeting uit te voeren. Met speciale pompjes zuigen zij een afgemeten hoeveelheid lucht op over een fijn filter.
Uiteindelijk bekijkt de analist dit filter onder een krachtige microscoop om eventuele achtergebleven vezels te tellen. Pas wanneer de concentratie ver onder de strenge wettelijke grenswaarde ligt, wordt de zone officieel vrijgegeven. Dit stelt u in staat om het gebouw weer veilig te betreden zonder beschermingsmiddelen. De opgebouwde plastic wanden mogen pas na deze positieve uitslag worden afgebroken.
Het saneren van een pand vereist zoals u ziet een enorm specifieke kennis en professionele apparatuur. Zelf prutsen aan oude daken, isolatie of vloerbedekking brengt grote risico's voor uw gezondheid met zich mee. Door een ervaren specialist in te schakelen, kiest u voor een zorgeloze en tevens veilige afhandeling van het hele proces. U voldoet aan alle regels en uw woning stijgt direct in waarde.
Vraag daarom vandaag nog geheel vrijblijvend uw kosteloze prijsopgave aan voor uw vastgoed. Een deskundige bekijkt uw specifieke situatie en stelt een helder plan van aanpak voor op maat. Zo weet u vooraf exact waar u aan toe bent qua kosten en doorlooptijd. Neem geen onnodige risico's met uw leefomgeving en laat de sanering overlaten aan vakmensen met de juiste certificaten.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Doel ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Doel.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Doel, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht |
|---|---|
| Postcode | 9130 |
| Inwoners van de gemeente | 110 |
| Oppervlakte van de gemeente | 206,5 km² |
| Dichtheid | 0,5 inw./km² |
| Arrondissement | Sint-Niklaas |
| NIS-code | 46030 |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@gemeentebkz.be |
| Officiële website | https://www.gemeentebkz.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen