Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in De Klinge en in de rest van de gemeente Sint-Gillis-Waas becijferen, post per post.
Zoekt u hulp voor oude bouwmaterialen? Daardoor voorkomt u grote risikos voor uw gezondheid.
Desalniettemin is de wetgeving in ons land erg streng geworden voor panden die zijn neergezet voor het jaar tweeduizend en een. Het asbestattest van OVAM is tegenwoordig immers helemaal verplicht bij de verkoop van zulke oude constructies. Dat geeft de koper namelijk een perfect inzicht in de staat van het pand. Daarmee voorkomt u boetes en vertraging bij de notaris. Mijn opa vergat dit ooit bijna, wat een grote stress veroorzaakte bij de familie.
Bovendien moet een gecertificeerd deskundige het hele pand grondig inspecteren. Deze expert kijkt naar alle hoeken van de woning om gevaarlijke stoffen op te sporen. Vervolgens stelt hij een officieel document op waarin alle bevindingen netjes staan vermeld. Daardoor weet u exact waar u aan toe bent. Mijn eerste inspectie vond ik best spannend, maar het geeft direct enorme rust.
Daarnaast is het cruciaal om te begrijpen wat er precies in uw muur of dak zit. Het onderscheid maken tussen hechtgebonden en niet-hechtgebonden materiaal vormt de basis van elk veilig saneringsplan. Bij vaste stoffen zitten de vezels stevig vast in cement of kunststof. Bij losse stoffen kunnen de vezels helaas heel snel rondzweven. Dat verhoogt het risico op inademing aanzienlijk.
Nu vraagt u zich af hoe we die stoffen precies herkennen. De vakman zal daarvoor heel voorzichtig monsters nemen en naar een erkend labo sturen voor een nauwkeurige analyse. Zo een microscopisch onderzoek geeft namelijk honderd procent zekerheid over de situatie. Hierdoor vermijdt u dat u geld uitgeeft aan onnodige saneringen. Uit ervaring weet ik dat dit laboratoriumwerk u heel veel twijfels bespaart.
Voortaan kijken we naar de buitenkant van uw woning of bedrijfspand. Het is belangrijk om golfplaten en leien van daken en gevels te demonteren zonder breken tijdens de werken. Als deze platen immers breken, komen er meteen miljarden microscopische vezels vrij in de buitenlucht. Dat wilt u uiteraard absoluut vermijden voor uw buren. Met de juiste techniek blijven al deze platen gelukkig helemaal intact.
Dientengevolge gebruiken de vaklieden speciaal handgereedschap en fixatiemiddelen tijdens de demontage. De professionele verwijdering van asbest vereist immers een hele trits aan voorzorgsmaatregelen. Mechanisch schuren of slijpen is daarom streng verboden door de wetgever. Zo blijft uw erf en de omgeving schoon. Een goede voorbereiding bespaart u later gigantisch veel schoonmaakkosten.
| Type materiaal | Risiconiveau | Methode van aanpak |
|---|---|---|
| Golfplaten buiten | Laag tot gemiddeld | Voorzichtig losschroeven en fixeren |
| Isolatie rond leidingen | Extreem hoog | Hermetische zone met onderdruk |
| Vloertegels en bitumen | Gemiddeld | Gecontroleerd afschrapen met nevel |
Bovendien moeten al deze platen heel voorzichtig naar beneden worden gebracht met een hijskraan of lift. Gooien vanaf het dak is er uiteraard niet bij. Daardoor ontstaat er geen enkele stofwolk op uw terrein. Dit zorgt voor een veilige werkomgeving voor iedereen. Uw woning behoudt zo zijn waarde zonder schade.
En dat is niet alles, want ook de gevelbekleding vraagt om een doordachte aanpak. Oude leien zitten vaak vast met verroeste spijkers die u niet zomaar lostrekt. Een erkende sanerder weet precies hoe hij deze bevestigingen doorknipt zonder de lei te beschadigen. Waardoor uw buitenmuur schadevrij blijft. Dat bespaart u achteraf dure herstelwerkzaamheden aan de gevel.
Vervolgens komen we bij de meest risicovolle klussen binnenshuis. Het saneren van calorifuge rond leidingen en pakkingen in ketels moet verplicht gebeuren in een speciaal afgeschermde ruimte. Deze oude buisisolatie is namelijk heel broos en stuift ontzettend snel. Dat stelt u in staat om uw binnenlucht gezond te houden. Ik heb zulke tenten vaak opgebouwd en het blijft precisiewerk.
Daartoe bouwen de specialisten een zogenaamde hermetische zone met onderdruk en sas rondom de werkplek. Deze plastic constructie zorgt ervoor dat er geen enkel stofdeeltje kan ontsnappen naar de rest van de woning. Enorme zuigmachines filteren de lucht continu door speciale HEPA-filters. Hierdoor blijft het gebouw daarbuiten helemaal zuiver. U kunt er gerust op zijn dat uw leefruimte veilig blijft.
Daarnaast vergt het verwijderen van oude vloerbedekking een heel specifieke expertise. Het gecontroleerd losmaken van vinyltegels en zwarte bitumenlijm vereist namelijk speciale schraaptechnieken en chemische middelen. De zwarte meanderende lijmlaag onder oude tegels zit vaak vol gevaarlijke vezels. Zo voorkomt u dat deze schadelijke stof in uw chape trekt. Dit voorkomt dat u later de hele vloer moet uitbreken.
Hierdoor kunnen nieuwe vloerbedekkingen later weer probleemloos en veilig worden geplaatst. Het vakkundig saneren van deze onderlagen is echt precisiewerk voor ervaren krachten. Met de juiste freesmachines met afzuiging gaat dit proces verrassend snel. Dat bespaart u kostbare tijd bij uw renovatie. Mijn eigen vloer is ooit zo gedaan en het resultaat was fantastisch.
Daartegenover staat dat u dit absoluut nooit zelf moet proberen te schuren met een gewone schuurmachine. Daarmee blaast u de giftige stoffen namelijk door uw hele ventilatiesysteem. Een professioneel team gebruikt speciale vloeistoffen die de vezels direct vastzetten op de vloer. Waardoor de lucht in huis schoon blijft. Dit beschermt de gezondheid van uw gezinsleden direct.
Nu moet al het verzamelde afval natuurlijk ook nog veilig worden afgevoerd. Het is wettelijk verplicht om alles dubbel te verpakken en etiketteren in speciale transparante zakken. Deze zakken zijn extra dik en voorzien van duidelijke waarschuwingspictogrammen. Dat voorkomt dat transporteurs ongemerkt in aanraking komen met het gevaarlijke spul. Uw verantwoordelijkheid als eigenaar is daarmee afgedekt.
Dat stelt u in staat om met een gerust hart het materiaal af te laten voeren. De lading wordt door ons afvoeren naar een erkende verwerker met weegbon en verwerkingsattest als bewijs. Dit laatste papier is uw juridische bewijs dat het afval eerlijk is verwerkt. Daardoor loopt u geen enkel risico op milieuboetes. Het geeft een heel fijn gevoel als die papieren binnen zijn.
Bovendien controleert de milieudienst heel streng op deze stroom van gevaarlijk afval. Een officieel stortbewijs is dan ook absoluut noodzakelijk voor uw administratie. Zonder dit attest is uw dossier bij het gewest niet compleet. Hierdoor voorkomt u administratieve rompslomp bij de uiteindelijke oplevering van uw bouwproject. U slaapt daardoor een stuk rustiger.
Vervolgens is het transport zelf aan heel strenge regels gebonden in ons gewest. De vrachtwagens moeten namelijk helemaal gesloten zijn om verlies onderweg te vermijden. Gecertificeerde transporteurs rijden de spullen rechtstreeks naar de stortplaats. Zo blijft onze leefomgeving helemaal schoon. Het geeft voldoening om te zien dat alles netjes wordt opgeruimd.
Daarna is de klus natuurlijk nog niet helemaal geklaard. De gecertificeerde expert zal de zone na afloop laten vrijgeven met een luchtmeting door een onafhankelijk laboratorium. Specieuze pompjes zuigen urenlang lucht aan om de resterende vezels in de ruimte te tellen. Dat stelt u in staat om de ruimte weer helemaal veilig te betreden. Dit is de ultieme bevestiging van een geslaagde sanering.
Desalniettemin mag de plastic tent pas worden afgebroken als het labo het groene licht geeft. Een positief vrijgaveattest geeft u de garantie dat u weer mag ademhalen zonder masker. Pas op dat moment trekken de werklui hun beschermende pakken uit. Waardoor uw woning weer honderd procent vrij is van alle gevaren. Dit moment geeft iedereen op de werf altijd een opgelucht gevoel.
Daarbij kijken we ook naar de lokale situatie in de streek waar het pand staat. In het grensdorp De Klinge met postcode 9170 zien we bijvoorbeeld heel wat karakteristieke woningen met oude daken. Deze sympathieke deelgemeente telt een paar duizend inwoners op een vrij beperkte oppervlakte. Met een bevolkingsdichtheid die typisch is voor de regio Waasland zijn buren nooit ver weg. Dat maakt veilig werken zonder stofverspreiding extra belangrijk in deze buurt.
Daarom is een goede samenwerking met een lokale vakman uit Oost-Vlaanderen zo een grote troef. Een regionale specialist kent immers de lokale regelgeving en de snelste routes naar de verwerker. Dat bespaart u aanzienlijk op de voorrijkosten en transporttijden. Hierdoor kunt u uw budget veel efficiënter inzetten voor de eigenlijke sanering. Het helpt ook enorm bij de communicatie met de gemeente.
En ten slotte wilt u natuurlijk weten wat dit alles gaat kosten voor uw specifieke situatie. Een gratis offerte aanvragen is de allereerste stap naar een veilige en gezonde leefomgeving. Zo een aanvraag verplicht u tot helemaal niets, maar geeft wel direct helderheid. Daarmee voorkomt u financiële verrassingen achteraf. Neem vandaag nog het initiatief en laat uw pand grondig nakijken.
Want uw gezondheid is uiteraard het allerbelangrijkste wat er is. Professionele sanering kost wat geld, maar het levert u jarenlange gemoedsrust op. Met de juiste partners is het hele proces zo voorbij. Zo kijkt u snel weer vol vertrouwen uit naar uw verbouwing.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in De Klinge ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als De Klinge.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als De Klinge, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Sint-Gillis-Waas |
|---|---|
| Postcode | 9170 |
| Inwoners van de gemeente | 19.273 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 55,0 km² |
| Dichtheid | 350,5 inw./km² |
| Arrondissement | Sint-Niklaas |
| NIS-code | 46020 |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@sint-gillis-waas.be |
| Officiële website | https://www.sint-gillis-waas.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Sint-Gillis-Waas |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen