Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Eppegem en in de rest van de gemeente Zemst becijferen, post per post.
Iedereen wil gezond wonen. Daardoor ontdekt u al snel verborgen risico's in uw woning. In veel oude panden schuilt een onzichtbaar gevaar in de muren en op de daken. Omdat deze schadelijke vezels vroeger heel populair waren, vindt u ze nu nog overal terug. Dat vraagt om een doordachte en uiterst voorzichtige aanpak. Een professionele sanering voorkomt gezondheidsproblemen.
Daarom kiest u het beste voor vakmensen die elke situatie meester zijn. Of het nu gaat om een schuur of een groot herenhuis, voorzichtigheid blijft geboden. Door op tijd in te grijpen voorkomt u verspreiding van stof. Dit geeft u direct een gerust gevoel. Uw woning wordt weer een veilige plek voor uw hele familie.
Trouwens, bij verkoop van een woning gebouwd voor het jaar 2001 is een asbestattest van OVAM verplicht in de Vlaamse regio. Zo'n inventarisatie brengt alle gevaren nauwkeurig in kaart. Het gecertificeerde document laat exact zien waar de risico's zitten. Daardoor weet de koper precies waar hij aan toe is. Dit voorkomt vervelende discussies achteraf bij de notaris.
Eerst analyseert een expert de situatie in uw gebouw. Hierdoor krijgt u een helder overzicht van alle aanwezige materialen. Bij de inventarisatie kijkt men heel scherp naar oude bouwmaterialen. Vervolgens worden er heel voorzichtig stalen genomen van verdachte toepassingen. Dat voorkomt dat er schadelijke stofdeeltjes vrijkomen in de ruimte. Vervolgens gaan deze monsters naar een erkend labo voor een grondige analyse.
Bovendien is de structuur van de stof bepalend voor het uiteindelijke risico. Er bestaat immers een groot verschil in hoe vast de vezels in het materiaal verankerd zitten. Hieronder ziet u de belangrijkste kenmerken van de twee types :
| Eigenschap | Hechtgebonden toepassing | Niet-hechtgebonden toepassing |
|---|---|---|
| Vezelbinding | Stevig vast in cement of kunststof | Losse vezels, nauwelijks gebonden |
| Risico op vrijkomen | Laag bij geen beschadiging | Zeer hoog bij de minste aanraking |
| Typische locaties | Golfplaten, leien, buizen | Calorifuge, spuitasbest, isolatie |
| Verwijderingsmethode | Eenvoudige handelingen met zorg | Hermetische zone met onderdruk |
Vervolgens is het maken van het juiste onderscheid cruciaal voor de veiligheid. Bij een hechtgebonden materiaal zitten de vezels stevig opgesloten in een matrix zoals cement. Zodra het materiaal echter beschadigd raakt, kunnen er alsnog gevaarlijke deeltjes ontsnappen. Daardoor moet u ook hier extreem voorzichtig mee omspringen. Snijden of breken is absoluut uit den boze.
Desalniettemin vormt niet-hechtgebonden materiaal een veel directer gevaar voor de volksgezondheid. Omdat de vezels loszitten, zweven ze bij de minste trilling al door de lucht. Dit vereist een volledig afgesloten werkomgeving tijdens de sanering. Daarmee beschermt u uzelf en uw buren tegen inademing. Veiligheid staat altijd op de allereerste plaats.
Daarnaast ziet u op veel oudere woningen nog karakteristieke dakbedekkingen. Vooral oude golfplaten en leien van daken en gevels bevatten erg vaak schadelijke stoffen. Tijdens de demontage mogen deze elementen absoluut niet breken. Daarom schroeven onze vakmensen alles met de hand en heel beleid los. Dat beperkt het vrijkomen van vezels tot het absolute minimum. Het resultaat is een zuivere werf zonder stofoverlast.
Aanvullend gebruiken we speciale fixeermiddelen tijdens het werken. Door het oppervlak vooraf in te spuiten met een nevel, blijven losse deeltjes vastplakken. Waardoor u geen enkel risico loopt tijdens de werkzaamheden op de werf. Zelfs de kleinste kieren worden op deze wijze doeltreffend behandeld. Dit zorgt voor een optimaal eindresultaat voor uw pand.
Bovendien herinner ik mij een project in een charmante dorpskern nabij de Zenne. De oude schuur van een boerderij stond vol met broze platen op het dak. De eigenaar wilde de ruimte ombouwen tot een prachtige werkplek. Dankzij onze voorzichtige en gestructureerde werkwijze verliep de demontage vlekkeloos en zonder enige vezelverspreiding. De klant was opgelucht en kon direct starten met de verdere renovatie van zijn droomproject.
Nu stuiten we in oude kelders vaak op isolatie rond cv-installaties. Deze zogenaamde calorifuge rond leidingen en pakkingen in ketels is uitermate gevaarlijk. Omdat deze thermische isolatie erg broos is, brokkelt het materiaal snel af. Daardoor is een standaard verwijdering absoluut niet mogelijk. Hier is een speciale en geavanceerde aanpak noodzakelijk.
Daartoe bouwen de specialisten een compleet afgesloten ruimte op. We saneren in een hermetische zone met onderdruk en sas om verspreiding te voorkomen. Door de speciale apparatuur blijft de luchtstroom uitsluitend naar binnen gericht. Waardoor gevaarlijke stoffen onmogelijk naar andere kamers kunnen ontsnappen. Deze methode garandeert een honderd procent veilige sanering van uw woning.
Vervolgens stappen de arbeiders via een speciaal decontaminatiesas de werkzone binnen en buiten. In dit sas wassen ze hun pakken en materiaal grondig af. Dat voorkomt dat er ook maar één deeltje mee naar buiten wordt gedragen. Deze strenge procedure geeft u de zekerheid van een vlekkeloze uitvoering. Uw gezondheid staat immers centraal.
Voorts vinden we in veel interieurs uit de vorige eeuw specifieke vloerafwerkingen. Oude vinyltegels en zwarte bitumenlijm verwijderen vraagt om een heel specifieke vakkennis. De zwarte lijmlaag onder de tegels zit vaak rotsvast op de chappe gehecht. Zonder het juiste gereedschap raakt de ondergrond beschadigd en komt er veel stof vrij. Onze machines schrapen de laag veilig af.
Daardoor wordt de onderliggende dekvloer perfect schoongemaakt zonder stofontwikkeling. Na de behandeling is de vloer klaar voor een gloednieuwe afwerklaag. Dat stelt u in staat om zonder zorgen een nieuwe parket of tegel te leggen. De ruimte is weer helemaal gezond en klaar voor gebruik. Zo combineert u veiligheid met esthetische vernieuwing.
Hieronder ziet u een handig overzicht van de stappen die wij doorlopen voor het saneren van uw binnenruimte :
| Fase | Actie | Resultaat |
|---|---|---|
| 1. Voorbereiding | Plaatsen van hermetische schotten en onderdruk-units | Afgesloten werkzone zonder lekken |
| 2. Verwijdering | Afschrapen van tegels en bitumenlijm met afzuiging | Volledig kale en zuivere dekvloer |
| 3. Verpakking | Afval direct dubbel verpakken in hermetische zakken | Geen risico op secundaire besmetting |
| 4. Controle | Luchtmeting door onafhankelijk laboratorium | Officieel vrijgavecertificaat |
Vervolgens moet al het vrijgekomen afval op de juiste manier verwerkt worden. Wij zorgen ervoor dat onze medewerkers alles dubbel verpakken en etiketteren volgens de strengste milieuregels. Dit speciale verpakkingsmateriaal voorkomt dat scheuren kunnen ontstaan tijdens het transport. Zo blijft de omgeving ook tijdens het vervoer volledig beschermd. Transparantie is hierbij de norm.
Daarna transportren we de gesloten zakken naar een officieel inzamelpunt. Wij afvoeren naar een erkende verwerker met weegbon en verwerkingsattest als bewijs. U ontvangt deze documenten netjes in uw dossier voor het bouwarchief. Waardoor u wettelijk helemaal in orde bent met de administratie. Dit geeft u absolute gemoedsrust tegenover de overheid.
Ten slotte moet de gesaneerde ruimte grondig gecontroleerd worden voor hergebruik. Een erkende deskundige zal de zone na afloop laten vrijgeven met een luchtmeting met geavanceerde apparatuur. Pas als blijkt dat de lucht honderd procent schoon is, verdwijnt het plastic schot. Nu kunt u de ruimte weer met een gerust hart betreden. Uw woning is officieel vrij van risico's.
Gezien de locatie van uw vastgoed is maatwerk altijd dichtbij. Onze werkzaamheden strekken zich uit over de hele regio rond de postcode 1980. Met een bevolking van ruim achttienduizend inwoners is er veel diversiteit aan woningen. De totale oppervlakte van ruim veertien vierkante kilometer herbergt zowel historische panden als modernere verkavelingen. Die variatie vraagt om een doorgedreven lokale kennis.
Dankzij een bevolkingsdichtheid van ongeveer dertienhonderd inwoners per vierkante kilometer liggen de woningen in deze deelgemeente van Zemst vaak dicht bij elkaar. Dat maakt een stofvrije en veilige werkwijze extra belangrijk voor de gehele buurt. Of u nu vlak bij de prachtige Zennevallei woont of dichter bij het kasteel van Rubenstein, wij kennen de lokale bouwstijlen door en door. Onze diensten zijn precies afgestemd op de specifieke noden van deze Vlaams-Brabantse omgeving.
Natuurlijk wilt u weten waar u aan toe bent voor u begint. Daarom bieden wij u een helder inzicht in de verwachte kosten en de stappen van het proces. Via onze service vraagt u geheel vrijblijvend een gedetailleerd overzicht aan. Zo komt u nooit voor onverwachte verrassingen te staan tijdens de sanering van uw pand. Kwaliteit en heldere communicatie gaan bij ons hand in hand.
Wilt u uw woning snel en vakkundig laten saneren door een erkende professional ? Dat stelt u in staat om uw renovatieproject zonder vertraging en in alle veiligheid verder te zetten. Neem vandaag nog de stap naar een gezonde leefomgeving voor u en uw gezin. Klik op de onderstaande knop, vul uw gegevens in en ontvang snel een scherpe, op maat gemaakte prijsopgave in uw mailbox.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Eppegem ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Eppegem.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Eppegem, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Zemst |
|---|---|
| Postcode | 1980 |
| Inwoners van de gemeente | 23.325 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 42,9 km² |
| Dichtheid | 544,3 inw./km² |
| Arrondissement | Halle-Vilvoorde |
| NIS-code | 23096 |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@zemst.be |
| Officiële website | https://www.zemst.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Zemst |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen