Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Peutie en in de rest van de gemeente Vilvoorde becijferen, post per post.
Het veilig maken van een oudere woning is een belangrijke stap. Velen van ons wonen nu eenmaal in een prachtig oud pand dat voor het jaar 2001 is gebouwd. Toch brengt dit verborgen gevaren met zich mee. Denk hierbij aan schadelijke vezels in de bouwmaterialen. Met de juiste aanpak beschermt u de gezondheid van uw familie. Daardoor woont u snel weer helemaal gerust.
Daarom is een grondige controle van het pand ontzettend belangrijk voor uw veiligheid. Oude woningen verbergen namelijk vaak gevaarlijke stoffen in de muren of op het dak. Deze stoffen werden vroeger ontzettend veel gebruikt vanwege hun brandwerende eigenschappen. Tegenwoordig weten we echter beter.
Het laten opstellen van een officieel document door OVAM is verplicht bij de verkoop van een ouder pand. Dit geldt specifiek voor alle constructies die gebouwd zijn voor het jaartal 2001. Dankzij dit verslag weet u exact waar de gevaren zich bevinden. Dat geeft u direct volledige helderheid over de staat van het gebouw.
Bovendien helpt een gecertificeerde deskundige u bij het in kaart brengen van al deze risico's. De expert komt ter plaatse om alles zorgvuldig te inspecteren. Vervolgens ontvangt u een helder overzicht van alle aanwezige materialen. Hierdoor komt u nooit voor vervelende financiële verrassingen te staan tijdens een latere renovatie.
| Type isolatie en materiaal | Risiconiveau voor de gezondheid | Vereiste aanpak bij verwijdering |
|---|---|---|
| Hechtgebonden golfplaten | Laag tot gemiddeld bij goede staat | Voorzichtig demonteren zonder te breken |
| Niet-hechtgebonden leidingisolatie | Zeer hoog vanwege losse vezels | Hermetische zone met onderdruk en sas |
| Vinyltegels met zwarte bitumenlijm | Gemiddeld bij bewerking | Gespecialiseerde schraaptechniek en reiniging |
Daarnaast maken we in de praktijk een heel groot verschil tussen twee soorten materialen. Aan de ene kant hebben we hechtgebonden toepassingen waar de vezels stevig vastzitten in cement of kunststof. Denk hierbij aan de bekende harde platen op de garage. Aan de andere kant staan de gevaarlijkere niet-hechtgebonden varianten.
Hierdoor kunnen de losse vezels heel snel in de lucht terechtkomen bij beschadiging. Dit gebeurt vaak bij oude thermische isolatie rond buizen. Zelfs een kleine aanraking kan dan al gevaarlijk zijn. Het herkenen van dit onderscheid is dus van levensbelang voor iedereen in het huis.
Vervolgens bepalen deze eigenschappen de exacte werkwijze van de gespecialiseerde sanerder. Bij vaste stoffen is de kans op loskomende deeltjes namelijk een stuk kleiner. Losse stoffen vereisen daarentegen uiterst strenge veiligheidsmaatregelen. Dat beschermt de directe omgeving tegen onzichtbare verontreiniging.
Nu vraagt u zich misschien af hoe we zeker weten wat er in de muren zit. Welnu, de deskundige neemt heel voorzichtig kleine monsterstjes van de verdachte materialen. Dit gebeurt uiteraard met de nodige bescherming om stofvorming te voorkomen. Zo blijft uw binnenlucht altijd zuiver tijdens het bezoek.
Daarna sturen we deze monsters direct op naar een erkend en gespecialiseerd laboratorium. Daar onderzoeken wetenschappers de stalen onder een zeer krachtige microscoop. Zij bepalen exact om welk type vezel het gaat. Dat stelt u in staat om de juiste vervolgstappen te plannen.
Ten slotte ontvangt u de gedetailleerde uitslag van het labo-onderzoek in uw rapport. Deze gegevens vormen de basis voor het uiteindelijke saneringsplan. Met deze harde feiten in handen staat u ijzersterk. Daardoor kunt u met een gerust hart beslissingen nemen over uw vastgoed.
Vervolgens richten we onze aandacht op de buitenkant van uw waardevolle pand. Veel oudere daken en gevels zijn immers nog voorzien van verouderde golfplaten of leien. Deze elementen trotseren al tientallen jaren weer en wind. Toch komt er een moment dat ze vervangen moeten worden.
Hierbij is het absoluut noodzakelijk dat de oude platen en leien intact blijven tijdens de demontage. Als een plaat namelijk breekt, komen er meteen miljarden microscopische deeltjes vrij. Onze vakmensen schroeven elk element daarom met de grootste zorg los. Dat voorkomt dat de gevaarlijke stoffen door de tuin waaien.
Bovendien nevelen we de materialen vooraf in met een speciale fixeervloeistof. Dit bindt het eventuele losse stof op het oppervlak direct vast. Het dakwerk verloopt daardoor bijzonder veilig en gecontroleerd. Waardoor uw buren ook geen enkel risico lopen tijdens de werkzaamheden.
Daarna worden de gedemonteerde onderdelen heel voorzichtig naar beneden gebracht. We gebruiken hiervoor speciale liften en nooit een gewone stortkoker. Dit verhindert dat platen vallen en stoten. Zo blijft uw gehele erf schoon en vrij van schadelijke stofdeeltjes.
Desalniettemin vraagt ook het strippen van gevels om een uiterst specifieke benadering. De gevelplaten zitten vaak vast met verroeste spijkers of schroeven. Het vraagt veel geduld om deze zonder beschadiging los te maken. Onze ervaren mensen beschikken over het juiste gereedschap hiervoor.
Dat stelt u in staat om de gevel na de sanering direct opnieuw te isoleren. Een nieuwe en frisse gevel verhoogt bovendien de waarde van uw woning enorm. U slaat dus eigenlijk twee vliegen in één klap. Het pand wordt veiliger en tegelijkertijd een stuk energiezuiniger.
Vervolgens dekken we de grond rondom het gebouw volledig af met dikke plastic folie. Elk opgevangen deeltje wordt zo direct opgevangen en opgeruimd. Na afloop laten we de tuin achter alsof er niets is gebeurd. Dat geeft u een ontzettend fijn en opgeruimd gevoel.
Zo kijken we nu naar de werkzaamheden binnen in de woning. Dit is vaak het meest delicate gedeelte van de hele operatie. In de kelder of stookruimte vinden we immers vaak oude leidingen. Deze zijn vroeger ingepakt met een heel zacht isolatiemateriaal.
Voortaan pakken we deze zogenaamde calorifuge aan met de meest geavanceerde technieken. Ook de oude dichtingen en pakkingen in verouderde verwarmingsketels horen bij deze categorie. Omdat dit materiaal erg kwetsbaar is, vrijkomen er snel vezels bij aanraking. Een zeer voorzichtige werkwijze is hier dus absoluut vereist.
Daarom bouwen onze professionals een speciale hermetische zone op rond de werkplek. Deze ruimte wordt volledig afgeplakt met dikke lagen plastic folie. Zo ontstaat er een afgesloten kamer waarin de saneerders veilig kunnen werken. Geen enkel stofdeeltje kan uit deze zone ontsnappen naar uw woonkamer.
Bovendien plaatsen we zware machines die zorgen voor een continue onderdruk in de ruimte. Lucht kan hierdoor alleen naar binnen stromen, maar nooit naar buiten. De afgevoerde lucht gaat door gigantische filterinstallaties met HEPA-filters. U kunt dus gewoon in de rest van de woning blijven zonder enig gevaar.
| Stap in het proces | Gebruikte apparatuur of techniek | Doel van de maatregel |
|---|---|---|
| Zone afzetten | Plastic folie en luchtdichte tape | Voorkomen van verspreiding naar de woning |
| Drukbeheersing | Onderdrukmachines met HEPA-filter | Actief binnenhouden van alle zwevende deeltjes |
| Veilig betreden | Driekamer-decontamination sas | Reinigen van personeel en materiaal |
| Vrijgave | Optische luchtmeting door labo | Garanderen dat de lucht 100% schoon is |
Nu vraagt u zich af hoe de werkmensen deze afgesloten ruimte betreden. Dit gebeurt via een speciaal opgesteld sas met meerdere kamers. In deze sluis trekken de mannen hun beschermende kleding en ademhalingsmaskers aan. Bij het verlaten van de zone worden ze hier ook weer helemaal schoon gespoeld.
Dat stelt de werkmannen in staat om urenlang veilig te werken in een stoffige omgeving. De luchtdruk in het sas wordt heel nauwkeurig ingesteld door computers. Hierdoor blijft het risico op besmetting van de rest van uw woning werkelijk nul. Het is een uiterst wetenschappelijke en beproefde methode.
Daarnaast gebruiken de saneerders speciale stofzuigers met de hoogste filterklasse. Elk minuscuul deeltje wordt direct opgezogen en opgevangen. Zo blijft de werkplek tijdens de sanering zo schoon mogelijk. Dit zorgt voor een vlot verloop van alle geplande werkzaamheden.
En wat dacht u van de oude vloeren in de hal of keuken? Vroeger waren flexibele vinyltegels namelijk ontzettend populair in Vlaamse woningen. Helaas zit de gevaarlijke stof niet alleen in de tegel zelf. De gebruikte zwarte bitumenlijm onder de tegels bevat immers eveneens risicovolle vezels.
Nu vereist het verwijderen van deze zwarte lijmlaag een heel specifieke schraaptechniek. We maken de lijm eerst week met milieuvriendelijke middelen of vriezen het in. Daardoor komt de zwarte massa los zonder dat er veel stof ontstaat. U krijgt zo weer een perfect schone dekvloer als resultaat.
Vervolgens frezen of schuren we de laatste restjes heel gecontroleerd weg. Hierbij is de afzuiging rechtstreeks gekoppeld aan de schuurmachine. De ondergrond is daarna weer helemaal klaar voor uw nieuwe parket of tegelvloer. Uw woning is zo weer klaar voor de toekomst.
Nu alle gevaarlijke stoffen uit uw pand zijn weggehaald, moeten we ze uiteraard nog veilig afvoeren. Dit is een proces dat gehouden is aan extreem strenge wettelijke regels. U wilt immers absoluut dat deze stoffen voorgoed uit de maatschappij verdwijnen.
Daarom verpakken we al het verzamelde materiaal direct op de werkvloer in speciale zakken. Elk pakket wordt dubbel verpakt in extra dikke kunststof zakken. Deze zakken worden vervolgens luchtdicht afgesloten met sterke tape. Er kan zo nooit meer iets uit de verpakking ontsnappen.
Bovendien krijgt elke zak een heel duidelijk waarschuwingsetiket opgeplakt. Dit etiket toont aan iedereen dat het om gevaarlijk afval gaat. De transporteurs weten daardoor precies hoe ze met de lading moeten omgaan. Het voorkomt menselijke fouten tijdens het laden en lossen.
Daarna laden we de verpakte spullen voorzichtig in gesloten containers. Deze containers worden afgesloten voordat ze de werflocatie verlaten. Zo reist het afval in alle veiligheid over de weg. U heeft hier zelf helemaal geen omkijken naar.
Vervolgens worden de containers gebracht naar een officieel erkende verwerker. Bij aankomst op de stortplaats wordt de wagen gewogen op een geijkte weegbrug. U ontvangt hier als eigenaar een officieel weegbon van. Dit bewijst exact hoeveel kilogram materiaal er is afgevoerd.
Dat geeft u de garantie dat alles op een legale manier wordt verwerkt. Kort daarna ontvangt u namelijk ook het definitieve verwerkingsattest. Dit document is uiterst belangrijk voor uw administratie en de verkoop van de woning. U kunt hiermee aantonen dat u alles volgens de regels heeft laten uitvoeren.
Ten slotte bewaart u deze papieren samen met uw nieuw gecertificeerde rapport. Het geeft eventuele kopers van uw pand een enorm gevoel van vertrouwen. Het bewijst dat u als eigenaar erg verantwoordelijk bent omgegaan met het pand.
Nu komen we bij de allerlaatste en belangrijkste stap van het hele traject. Voordat we de plastic folie en de machines weghalen, voeren we een controle uit. Een onafhankelijk laboratorium komt langs voor een kritische luchtmeting. Zij plaatsen speciale pompen die urenlang lucht opzuigen in de gesaneerde ruimte.
Daarna worden de opgevangen filters onderzocht om zwevende deeltjes te tellen. Pas als de lucht 100% zuiver is verklaard, wordt de zone officieel vrijgegeven. Dit geeft u de langdurige garantie dat het huis weer volledig veilig is. U ademt weer opgeklaarde en gezonde lucht in uw eigen woning.
Vervolgens mag u de ruimte weer betreden zonder enige bescherming. Het hele proces is daarmee officieel en succesvol afgerond. Uw huis is klaar voor een prachtige nieuwe toekomst zonder gevaren.
Het saneren van een verouderde woning is een ingrijpende gebeurtenis. Met onze ervaren mensen verloopt alles echter vlekkeloos en zorgeloos. We nemen u al het zware werk en de ingewikkelde administratie uit handen.
Wilt u ook precies weten waar u aan toe bent met uw pand? Vraag dan vandaag nog een gratis en geheel vrijblijvende offerte bij ons aan. Wij helpen u graag verder naar een veilige en gezonde leefomgeving.
In de charmante deelgemeente Peutie, gelegen in de postcodesfeer van 1800 met haar 4.000 inwoners en een oppervlakte van bijna 3 vierkante kilometer bij Vilvoorde, staan erg veel karaktervolle woningen. Met een bevolkingsdichtheid van circa 1.350 inwoners per vierkante kilometer wonen mensen hier redelijk dicht op elkaar, wat veilig werken extra belangrijk maakt. Wij kennen de lokale situatie in dit deel van Vlaams-Brabant door en door.
Laat het werk over aan echte vakmensen die alle technieken beheersen. Neem nu de stap naar een veilige woning en vraag uw gratis offerte aan. We staan klaar om uw gebouw weer helemaal gezond te maken.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Peutie ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Peutie.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Peutie, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Vilvoorde |
|---|---|
| Postcode | 1800 |
| Inwoners van de gemeente | 44.015 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 21,5 km² |
| Dichtheid | 2.049,1 inw./km² |
| Inwonersnaam | Vilvoordenaar |
| Arrondissement | Halle-Vilvoorde |
| NIS-code | 23088 |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@vilvoorde.be |
| Officiële website | https://www.vilvoorde.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Vilvoorde |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen