Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Vertrijk en in de rest van de gemeente Boutersem becijferen, post per post.
De aanwezigheid van gevaarlijke vezels in oudere gebouwen vormt vandaag de dag een omvangrijk risico voor de volksgezondheid en de waarde van uw vastgoed. Wanneer u eigenaar bent van een pand dat werd opgetrokken voor het jaartal 2001, verplicht de Vlaamse wetgeving u in vele gevallen tot actie. Dit is exact de reden waarom een officieel document van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij nu een absolute vereiste is geworden bij de verkoop van uw eigendom.
Dankzij deze wettelijke verplichting krijgt de koper onmiddellijk een duidelijk beeld van de veiligheidssituatie in de woning. Onze landelijke deelgemeente binnen Boutersem, gelegen in de prachtige provincie Vlaams-Brabant met haar specifieke postcode 3370, telt heel wat historische hoeves en gezinswoningen die dateren uit deze risicovolle bouwperiode. Door tijdig een gecertificeerd deskundige in te schakelen, voorkomt u administratieve vertragingen bij de notaris en beschermt u de gezondheid van uw gezin.
Het opstellen van zo een inventarisatie is echter geen eenvoudige administratieve taak die u zelf kunt uitvoeren. Enkel een erkend expert beschikt over de juiste apparatuur en certificaten om uw gebouw grondig te screenen op deze schadelijke bestanddelen. Deze professionele keuring geeft u niet alleen wettelijke zekerheid, maar verhoogt ook aanzienlijk de verkoopwaarde van uw kostbare onroerend goed.
Om de juiste saneringsmethode te bepalen, moeten we eerst kijken naar de fysieke staat van de materialen. Bij de eerste categorie zitten de gevaarlijke vezels stevig verankerd in een matrix van cement, kunststof of lijm. Deze materialen vormen over het algemeen weinig gevaar zolang ze in goede staat verkeren en niet worden bewerkt.
Daarentegen zijn niet-hechtgebonden materialen uiterst risicovold omdat de vezels heel gemakkelijk loskomen bij de minste aanraking of trilling. Dit type werd vroeger vaak gebruikt als isolatiemateriaal rond verwarmingsbuizen of in brandwerende platen. Door deze hoge mate van kwetsbaarheid is de kans op inademing van de microscopische deeltjes hier vele malen groter.
Zelfs voor een geoefend oog is het vaak onmogelijk om met absolute zekerheid vast te stellen of een materiaal gevaarlijke stoffen bevat. Daarom zal een deskundige tijdens de inspectie altijd fysieke monsters nemen van verdachte elementen. Deze monsters worden vervolgens onder uiterst veilige omstandigheden verzonden naar een officieel erkend laboratorium voor een microscopische analyse.
Pas na deze wetenschappelijke analyse ontvangt u een officieel analyserapport dat uitsluitsel geeft over de exacte samenstelling van het materiaal. Deze nauwkeurige werkwijze voorkomt dat u onnodige kosten maakt voor materialen die achteraf gezien volledig veilig bleken te zijn.
Oude golfplaten en leien op daken of gevels herbergen heel vaak een aanzienlijke hoeveelheid cementgebonden vezels. Tijdens het wegnemen van deze elementen is het van cruciaal belang dat er absoluut geen breuk of beschadiging optreedt. Wanneer deze platen immers barsten of breken, komen er onmiddellijk miljoenen onzichtbare vezels vrij in de omgevingslucht.
Onze getrainde technici maken daarom gebruik van specifieke fixatiemiddelen die de oppervlakte vooraf fixeren en stabiliseren. Deze voorbehandeling zorgt ervoor dat de vezels tijdens de manipulatie netjes op hun plaats blijven zitten.
Bij het losschroeven van de bevestigingsbouten gebruiken wij uitsluitend handgereedschap of traagdraaiende machines met ingebouwde bronafzuiging. Het gebruik van snelroterende slijpschijven is hierbij ten strengste verboden vanwege het enorme stof dat hierbij geproduceerd wordt.
Nadat de elementen voorzichtig zijn gedemonteerd, worden ze direct met de nodige zorg naar beneden gebracht om mechanische wrijving te voorkomen. Deze voorzichtige behandelmethode garandeert dat de omliggende bodem en uw tuin in de regio Boutersem volledig vrij blijven van enige vorm van vervuiling.
De aanwezigheid van losse vezels rondom oude cv-buizen, ook wel bekend als calorifuge, vereist de meest strenge veiligheidsmaatregelen die er bestaan. Voor we starten met de eigenlijke sanering, bouwen we een volledig hermetisch afgesloten tent rondom de werkzone op.
Dit containment wordt uitgerust met een speciaal onderdruksysteem dat uitgerust is met absolute HEPA-filters om te voorkomen dat er lucht ontsnapt naar de rest van het gebouw. Via een ingenieus sluisdeurensysteem met drie kamers kunnen onze saneerders de zone veilig betreden en weer verlaten zonder dat er besmetting optreedt.
Oude verwarmingsketels bevatten dikwijls hittebestendige pakkingen en koorden die zwaar gecontamineerd zijn met gevaarlijke vezelstoffen. Deze onderdelen moeten onder constante bevochtiging met een speciale fixeervloeistof handmatig worden losgemaakt.
Het onderstaande overzicht toont de belangrijkste verschillen in aanpak tussen eenvoudige buitentoepassingen en deze complexe binnensaneringen:
| Type toepassing | Vereiste veiligheidszone | Persoonlijke bescherming | Eindcontrole methode |
|---|---|---|---|
| Golfplaten en leien (buiten) | Afgezette werkzone met signalisatie | FFP3-masker en wegwerponderpak | Visuele inspectie van de bodem |
| Calorifuge en ketels (binnen) | Hermetisch containment met onderdruk en sas | Aangedreven ademhalingsbescherming (TMP3) | Luchtmeting door onafhankelijk labo |
In de jaren zestig en zeventig van de vorige eeuw was het leggen van stevige vinyltegels een uiterst populaire keuze voor keukens en gangen. Wat veel mensen echter niet weten, is dat de flexibele tegels zelf en vooral de onderliggende zwarte bitumenlijm vaak volgestopt zitten met schadelijke vezels.
Het simpelweg loskrabben of wegschuren van deze vloeren veroorzaakt een gigantische stofontwikkeling die de hele woning onbewoonbaar kan maken. Onze specialisten maken gebruik van geavanceerde schraaptechnieken in combinatie met specifieke chemische weekmakers om de lijmresten veilig te verweken.
Nadat de tegels zorgvuldig zijn verwijderd, moet de resterende zwarte lijm tot op de naakte betonplaat worden weggeslepen. Dit gebeurt met diamantslijpers die rechtstreeks zijn aangesloten op krachtige industriële stofzuigers met een H-klasse certificering.
Door deze diepgaande reiniging bent u er absoluut zeker van dat uw nieuwe vloerbekleding op een perfect propere en gezonde ondergrond kan worden geplaatst. Dit voorkomt dat er in de toekomst bij latere renovatiewerken alsnog schadelijke deeltjes kunnen vrijkomen onder uw nieuwe parket of laminaat.
Elk grammetje vrijgekomen materiaal moet onmiddellijk aan de bron dubbel worden ingepakt in speciaal daarvoor goedgekeurde zakken of folies met het herkenbare gevarenlogo. Deze stevige verpakkingsmaterialen voorkomen dat er tijdens het dragen of het transport scheuren ontstaan waardoor er alsnog stof zou kunnen ontsnappen.
De gesloten colli worden vervolgens tijdelijk opgeslagen in een afgesloten container die speciaal voor dit doel op uw terrein in Vertrijk wordt geplaatst. Deze strikte scheiding van andere afvalstromen is een wettelijke verplichting waar strikt op wordt toegezien door de controlerende instanties.
Nadat het beveiligde transport is uitgevoerd naar een erkende verwerkingslocatie, ontvangen wij een officieel weegdocument en een verwerkingsattest. Dit attest is uw definitieve bewijs dat het gevaarlijke afval op een milieuvriendelijke en legale wijze is vernietigd.
U moet dit document zorgvuldig bewaren bij uw vastgoeddossier, aangezien de OVAM hiernaar kan vragen om uw dossier definitief af te sluiten. Zonder dit attest blijft u als eigenaar immers aansprakelijk voor eventuele illegale dumping of foutieve verwerking van het materiaal.
Voordat de hermetisch afgesloten zone in uw woning mag worden afgebroken, moet er eerst een onafhankelijke controle plaatsvinden. Een extern en erkend laboratorium komt ter plaatse om met speciale pompen de luchtkwaliteit in de zone te meten.
Deze pompen zuigen gedurende een vastgestelde tijd lucht aan over een uiterst fijne filter die vervolgens onder de microscoop wordt geanalyseerd op zwevende vezels. Pas wanneer deze meting aantoont dat de concentratie ver onder de wettelijke drempelwaarde ligt, wordt de ruimte officieel vrijgegeven voor normaal gebruik.
Dankzij deze strenge eindcontrole kunt u de gerenoveerde kamers weer met een gerust hart betreden en inrichten. U krijgt een officieel vrijgave-attest dat zwart op wit bewijst dat de sanering tot in de kleinste details correct en veilig is uitgevoerd.
Dit document biedt u en uw eventuele kopers de langdurige garantie op een gezonde en veilige leefomgeving zonder onzichtbare gevaren. Het inschakelen van een professionele partij is dan ook geen overbodige luxe, maar een verstandige investering in de toekomst van uw vastgoed.
Vraag vandaag nog een volledig gratis en vrijblijvende offerte aan om de sanering van uw woning in Vertrijk of ruime omgeving professioneel te laten uitvoeren. Onze deskundige medewerkers staan klaar om uw project van A tot Z te begeleiden, inclusief alle administratieve formaliteiten met de overheid. Protecteer uw gezin en uw vastgoedwaarde door nu de eerste stap te zetten naar een gezonde, vezelvrije leefomgeving.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Vertrijk ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Vertrijk.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Vertrijk, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Boutersem |
|---|---|
| Postcode | 3370 |
| Inwoners van de gemeente | 8.167 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 30,8 km² |
| Dichtheid | 265,6 inw./km² |
| Arrondissement | Leuven |
| NIS-code | 24016 |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@boutersem.be |
| Officiële website | https://www.boutersem.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Boutersem |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen