Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Opvelp en in de rest van de gemeente Bierbeek becijferen, post per post.
Het is een grote opluchting als uw woning eindelijk volledig veilig en zuiver is.
Als eigenaar van een ouder gebouw in het mooie Opvelp, met de bekende postcode 3360 in de provincie Vlaams-Brabant, staat u wellicht voor een grote verbouwing. Deze gezellige deelgemeente van Bierbeek kent veel karakteristieke panden die dateren uit de vorige eeuw. Omdat deze regio een rijke geschiedenis heeft, bevatten veel van deze constructies materialen die we vandaag liever kwijt dan rijk zijn.
Daarom verplicht de overheid u om een officieel document te bezitten bij de verkoop van panden die gebouwd zijn voor het jaar 2001. Dit cruciale papier, beter bekend als het asbestattest van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij, brengt alle risico's nauwkeurig in kaart. Het zorgt voor transparantie en beschermt de gezondheid van de toekomstige bewoners van uw eigendom.
Mijn eigen grootvader woonde destijds in een charmante hoeve in de buurt en wist destijds niets van de gevaren die in de muren schuilen. Nu we beter weten, helpt deze inventarisatie om incidenten te vermijden. Dankzij deze inspectie krijgt u een helder overzicht van de aanwezige materialen in uw gebouw.
Tijdens het onderzoek maakt de gecertificeerde expert een heel belangrijk onderscheid tussen twee categorieën van de gevaarlijke vezels. Enerzijds zijn er de hechtgebonden materialen, waarbij de vezels stevig vastzitten in een matrix van cement of kunststof. Anderzijds vinden we de niet-hechtgebonden varianten, die uiterst fragiel zijn en waarvan de vezels heel gemakkelijk in de omgevingslucht vrijkomen.
Hierdoor vereist elke categorie een volstrekt unieke aanpak en een specifiek niveau van bescherming. De eerste categorie is vaak nog in redelijke staat, mits er niet in geboord of gezaagd wordt. De tweede categorie vormt echter een direct en acuut risico voor de ademhalingswegen van alle aanwezigen.
| Type materiaal | Kenmerken | Risiconiveau |
|---|---|---|
| Hechtgebonden | Vezels zitten stevig vast in cement of kunststof matrix | Laag bij correcte behandeling |
| Niet-hechtgebonden | Zwakke binding, vezels komen zeer snel vrij bij aanraking | Zeer hoog, vereist hermetische zone |
Desalniettemin moet u bij de minste twijfel altijd een deskundige inschakelen om de situatie te beoordelen. Een verkeerde inschatting kan immers leiden tot een onzichtbare vervuiling die nog jarenlang in de ruimtes blijft hangen.
Om absolute zekerheid te verkrijgen over de samenstelling van verdachte elementen, is een visuele inspectie alleen niet voldoende. De deskundige zal daarom met uiterste voorzichtigheid fysieke monsters nemen op diverse plaatsen in het gebouw. Vervolgens stuurt de inspecteur deze stalen direct naar een door de overheid erkend labo voor een microscopische analyse.
Dit garandeert dat u niet onnodig investeert in dure saneringswerken voor onschuldig materiaal. De uitslag van dit wetenschappelijke onderzoek vormt de wettelijke basis voor het verdere actieplan. Bovendien voorkomt deze grondige werkwijze dat er tijdens de latere afbraakwerken onverwacht gevaarlijke stoffen vrijkomen.
Nu begrijpt u dat dit secuur werk is waarbij geen enkele fout gemaakt mag worden. Een gecertificeerde expert beschikt over de juiste materialen om deze staalnames zonder risico op vezelverspreiding uit te voeren.
Voortaan richten we onze aandacht op de buitenzijde van het gebouw, waar vaak verweerde elementen te vinden zijn. Het gaat hierbij meestal over oude golfplaten en typische leien die op daken en tegen gevels zijn gemonteerd. De kunst bestaat erin om deze elementen te demonteren zonder breken, zodat er geen schadelijke stofwolken ontstaan.
Hierdoor blijft de structurele integriteit van de elementen behouden tijdens de gehele duur van de werkzaamheden. Onze vakmannen fixeren de schroeven en bouten handmatig en nemen elk paneel uiterst voorzichtig af. Deze voorzichtige methode voorkomt dat de vezels via de wind naar de buren of de tuin waaien.
En dit is exact de reden waarom doe-het-zelven met deze materialen ten strengste wordt afgeraden. Een professioneel team beschikt over speciale fixeermiddelen die de buitenzijde van de platen vooraf fixeren voor extra veiligheid.
Wanneer we te maken krijgen met binnentoepassingen, zoals isolerende calorifuge rond verwarmingsbuizen of oude pakkingen in ketels, is een gewone demontage uitgesloten. Deze uiterst broze toepassingen moeten we saneren in een hermetische zone die volledig van de rest van het gebouw is afgesloten. Een ingewikkeld systeem met een driedelig sas zorgt ervoor dat werknemers zich kunnen omkleden en douchen zonder de buitenwereld te besmetten.
Bovendien houdt een krachtige machine de afgesloten ruimte voortdurend onder onderdruk, waardoor er nooit lucht naar buiten kan ontsnappen. Deze geavanceerde techniek dwingt alle lucht door speciale HEPA-filters die zelfs de allerkleinste deeltjes opvangen. Dit beschermt niet alleen de uitvoerders van de werken, maar ook de volledige leefomgeving rondom de werf.
Dat stelt u in staat om met een gerust hart uw dagelijkse activiteiten voort te zetten terwijl de sanering binnen plaatsvindt. De veiligheidsmaatregelen op dit soort werven zijn vergelijkbaar met die in de hightech industrie.
Een vaak vergeten bron van gevaar bevindt zich onder onze voeten, in de vorm van oude vloerafwerkingen. Het gaat hierbij specifiek over oude vinyltegels en de daaronder liggende zwarte, asbesthoudende bitumenlijm. Deze hardnekkige lagen vereisen een mechanische of thermische behandeling om ze volledig van de chape los te krijgen.
Waardoor u na de sanering weer beschikt over een perfect schone en gezonde ondervloer voor uw nieuwe vloerbekleding. Onze specialisten dragen hierbij ademhalingsbescherming met actieve luchttoevoer om elk risico uit te sluiten. De kleverige resten worden zorgvuldig weggeschraapt zonder dat er stofontwikkeling kan plaatsvinden.
Dit delicate werk vraagt veel geduld en de juiste chemische of mechanische hulpmiddelen. Het resultaat is een zuivere betonplaat die direct klaar is voor de volgende fase van uw renovatieproject.
Nadat alle gevaarlijke materialen met succes zijn verwijderd, moeten ze op een correcte manier worden ingepakt. De wetgeving schrijft voor dat we al het afval dubbel verpakken in speciaal daarvoor bestemde, dikke plastic zakken of folies. Vervolgens voorzien we elke verpakking van een officieel waarschuwingslogo om de gevaren duidelijk aan te geven aan derden.
Dit voorkomt dat er tijdens het transport of bij de latere verwerking scheuren ontstaan in de verpakking. Het transport gebeurt uitsluitend in gesloten containers die rechtstreeks naar een erkend verwerkingscentrum rijden. Op deze manier blijft de keten van begin tot eind volledig gesloten en traceerbaar.
Daarnaast ontvangt u als eigenaar een officieel bewijs van deze veilige verwerking voor uw eigen administratie. Dit document bewijst dat u uw wettelijke plichten als bouwheer nauwgezet bent nagekomen.
Nadat alle fysieke materialen uit het gebouw zijn verwijderd, is de klus nog niet helemaal geklaard. De hermetisch afgesloten zone mag pas worden afgebroken na een onafhankelijke en uiterst strenge eindcontrole. Een erkend laboratorium voert hiervoor een nauwkeurige luchtmeting uit om te controleren of er werkelijk geen zwevende vezels meer aanwezig zijn.
Pas wanneer de analyseresultaten aantonen dat de luchtkwaliteit perfect is, volgt de officiële vrijgave van de ruimte. Dit geeft u de langdurige garantie dat de kamers weer 100% veilig zijn voor normale bewoning en verdere afwerking. U kunt de ruimte daarna weer betreden zonder speciale maskers of beschermende kleding.
Dit attest van vrijgave is uw definitieve bewijs van een succesvolle en veilige sanering. Het is het sluitstuk van een intensief proces dat uw vastgoed weer toekomstbestendig maakt.
Elke legale sanering in de regio eindigt met een administratieve controle die de traceerbaarheid van de afvalstoffen garandeert. De transporteur levert het materiaal af bij een erkende verwerker, die bij ontvangst een officiële weegbon uitschrijft. Kort daarna ontvangt u het definitieve verwerkingsattest, dat zwart op wit bewijst dat de stoffen volgens de strengste milieunormen zijn vernietigd.
Deze documenten zijn van onschatbare waarde voor uw milieuadministratie en bij een eventuele latere verkoop van het gebouw. Ze sluiten elke toekomstige aansprakelijkheid met betrekking tot illegale dumping of onjuiste verwerking volledig uit. Het is de enige manier om aan te tonen dat u als verantwoordelijk burger heeft gehandeld.
Bovendien kunt u met deze attesten in bepaalde gevallen aanspraak maken op premies of subsidies van de Vlaamse overheid. Dit helpt om de investering in een gezonde leefomgeving financieel wat zachter te maken.
Het saneren van een gebouw is een complexe taak die u best overlaat aan ervaren professionals met de juiste certificaten. Door te kiezen voor een erkend team bent u verzekerd van een vlekkeloze uitvoering volgens alle wettelijke richtlijnen. Wij nodigen u van harte uit om een gratis en vrijblijvende offerte aan te vragen voor uw project.
Ons team staat klaar om u te loodsen doorheen het hele proces, van de eerste staalname tot de definitieve vrijgave van uw woning. Neem vandaag nog contact met ons op en zet de eerste stap naar een gezonde, veilige en zorgeloze toekomst in uw gerenoveerde gebouw.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Opvelp ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Opvelp.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Opvelp, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Bierbeek |
|---|---|
| Postcode | 3360 |
| Inwoners van de gemeente | 10.025 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 39,7 km² |
| Dichtheid | 252,3 inw./km² |
| Arrondissement | Leuven |
| NIS-code | 24011 |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@bierbeek.be |
| Officiële website | https://www.bierbeek.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Bierbeek |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen