Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Boutersem becijferen, post per post.
Het bezitten van een ouder pand brengt soms verborgen risico's met zich mee. Boutersem kent vele karaktervolle woningen die gebouwd zijn in het vorige millennium. Dankzij onze deskundige aanpak kunt u rekenen op een grondige inspectie van uw vastgoed. Vraag vandaag nog een gratis offerte aan voor een volledige ontzorging van uw dossier.
Dient u een woning met bouwjaar voor 2001 te verkopen? Dan verplicht de Vlaamse wetgeving u om een officieel document te bezitten. Met deze inventarisatie krijgt u direct een helder inzicht in de staat van de constructie. Zo vermijdt u onaangename juridische verrassingen tijdens de overdracht bij de notaris.
Nu vraagt u zichzelf misschien af hoe zo een onderzoek precies verloopt. Wel, een certificeerd deskundige komt ter plaatse om alle verdachte ruimtes zorgvuldig te inspecteren. Daardoor weet u exact waar de gevaarlijke vezels zich eventueel begeven. Het geeft kopers bovendien absolute zekerheid over hun toekomstige investering.
Desalniettemin vereist de opmaak van een dergelijk dossier een zeer specifieke kennis. Onze vakmensen kennen de Vlaamse regelgeving door en door. Daardoor verloopt de gehele procedure voor u uitermate vlot en stressvrij. Het resultaat is een geldig attest dat u meteen kunt voorleggen.
Niet alle schadelijke toepassingen vormen hetzelfde directe gevaar voor de gezondheid. Vaste structuren houden de vezels stevig vast zolang ze in goede staat verkeren. Hierdoor is het risico op inademing bij normaal gebruik relatief beperkt. Denk hierbij bijvoorbeeld aan harde golfplaten of specifieke vensterbanken.
Daartegenover staan de zogenaamde niet-hechtgebonden toepassingen die veel sneller vezels vrijgeven. Deze broze structuren kunnen al bij de minste aanraking gevaarlijk worden. Daarom vereisen ze een sterk aangepaste en uiterst voorzichtige werkwijze. De veiligheid van de bewoners staat daarbij altijd centraal.
Hierdoor kunt u de juiste beslissingen nemen over noodzakelijke renovatiewerken. Onze experts leggen u haarfijn uit welke onderdelen dringende actie vereisen. Dat bespaart u onnodige kosten en vermijdt gevaarlijke situaties. Een correcte diagnose vormt altijd de basis van elk geslaagd project.
| Type materiaal | Vezelbinding | Risiconiveau | Typische toepassing |
|---|---|---|---|
| Hechtgebonden | Sterk verankerd in cement of kunststof | Laag bij geen beschadiging | Golfplaten, leien, buizen |
| Niet-hechtgebonden | Zwakt gebonden, broos van structuur | Hoog bij elke beroering | Calorifuge, isolatiepleister |
Soms is met het blote oog niet te zien of een stof schadelijk is. Door een klein monster te nemen sluit u elk twijfel uit. Onze specialisten nemen deze stalen volgens een strikt veiligheidsprotocol af. Zo ontstaat er geen enkel gezondheidsrisico voor de aanwezige personen.
Vervolgens sturen we het afgenomen staal rechtstreeks naar een officieel gecertificeerd laboratorium. Daar analyseren microscopen de exacte samenstelling van de ingezonden stoffen. Waardoor u een onomstotelijk en wetenschappelijk bewijs van de uitslag ontvangt. Dat schept meteen duidelijkheid voor alle betrokken partijen.
Bovendien voorkomt deze nauwkeurige werkwijze dat u kosten maakt voor onnodige saneringen. Indien de test negatief blijkt te zijn, hoeft u immers niets te ondernemen. Is de uitslag positief, dan stellen we direct een gericht actieplan voor. U behoudt zo de volledige controle over uw renovatiebudget.
Buitenconstructies hebben zwaar te lijden onder de verschillende weersomstandigheden. Het veilig demonteren van dakbedekking vraagt om een doordachte techniek. Onze medewerkers verwijderen elke plaat stuk voor stuk zonder de schadelijke vezels te breken. Zo voorkomen we dat de omgeving rondom uw huis besmet raakt.
Daarnaast gebruiken we speciale fixeermiddelen om loszittende deeltjes vooraf vast te zetten. Dit middel zorgt ervoor dat de stoffen ook tijdens het transport netjes op hun plek blijven. Het beveiligt zowel de werf als de omwonenden van het pand. Dat geeft een geruststellend gevoel tijdens de ingrijpende dakwerken.
Vervolgens worden de oude dakbedekkingen met uiterste precisie naar beneden gebracht. Het gooien van materialen is uiteraard ten strengste verboden. Daardoor blijft de bodem van uw tuin volledig schoon en veilig. Onze vakmensen verlaten de werkplek pas wanneer alles spik en span is.
Oude verwarmingsbuizen bevatten vaak een sterk vezelhoudende isolatielaag. Deze calorifuge vergt een sanering binnen een afgesloten hermetische zone. We bouwen een volledig luchtdichte tent rondom de te behandelen installaties. Hierdoor kan er geen enkele schadelijke deeltje ontsnappen naar andere ruimtes.
Nu installeren we krachtige apparaten die zorgen voor een voortdurende onderdruk in het compartiment. Deze onderdruk garandeert dat de lucht enkel naar binnen stroomt en niet naar buiten. En dankzij een meertraps decontaminatiesas betreden de arbeiders de zone in alle veiligheid. Dat waarborgt een honderd procent beheerste werkomgeving.
Zo kunt u met een gerust hart in het pand blijven wonen of werken. De rest van het gebouw blijft namelijk volledig gescheiden van de saneringswerf. We monteren speciale filters die de afgevoerde lucht zuiveren. Dit beschermt ook de buitenlucht in de buurt.
Vloerbedekkingen uit de jaren zeventig herbergen dikwijls onzichtbare gevaren. De zwarte bitumenlijm onder oude tegels is vaak sterk vezelhoudend. Het lukraak afschrapen van deze laag veroorzaakt enorme hoeveelheden schadelijk stof. Daarom hanteren wij een speciale mechanische methode met constante stofafzuiging.
Dat stelt u in staat om de vloer weer helemaal kaal te laten opleveren. Onze machines schuren de ondergrond af terwijl vacuümzuigers al het stof direct opvangen. Hierdoor blijft de ruimte vrij van zwevende deeltjes. U kunt daarna met een schone lei beginnen aan de nieuwe vloerbedekking.
Voortaan hoeft u dus niet meer te vrezen voor onzichtbare resten onder uw nieuwe parket. Een grondige aanpak voorkomt dat stoffen later alsnog via kieren omhoog komen. Dat is de enige manier om uw binnenklimaat permanent gezond te maken. Het eindresultaat is perfect stofvrij.
Het verzamelen van de afvalstoffen is pas het halve werk. Elk verdacht materiaal moet verplicht dubbel verpakt worden in stevige folie. Deze speciale zakken voorkomen dat er tijdens het tillen scheuren ontstaan. Zo blijft het risico op lekken tot een absoluut minimum beperkt.
Nu voorzien we elke verpakking van de wettelijk voorgeschreven waarschuwingspictogrammen. Deze duidelijke etiketten informeren alle vervoerders over de specifieke inhoud van de lading. Dat garandeert een veilige behandeling gedurende het gehele logistieke traject. Geen enkel risico wordt hierbij genomen.
Daarmee voldoet u volledig aan de strengste milieueisen van de overheid. Het voorkomt boetes en vertragingen bij de afvoer van de bouwmaterialen. U ontvangt bovendien het bewijs dat alles reglementair is ingepakt. Een geruststellende gedachte voor elke eigenaar.
Het afval mag nooit zomaar op een gewone stortplaats terechtkomen. Wij regelen het transport naar een officieel erkende verwerkingsinstallatie. Daar worden de gevaarlijke stoffen op een verantwoorde manier definitief vernietigd of opgeslagen. Dit beschermt onze natuur tegen toekomstige verontreiniging.
En het voordeel is dat u van ons een officieel verwerkingsattest ontvangt. Samen met de weegbon vormt dit het onomstotelijke bewijs dat u juist gehandeld heeft. Deze documenten zijn cruciaal voor uw administratie en eventuele subsidies. U sluit het dossier hiermee juridisch perfect af.
Bovendien laat dit zien dat u investeert in een duurzame leefomgeving. De gemeente stelt immers strenge regels aan het verwerken van bouwafval. Met onze papieren bewijst u direct dat alles volgens de regels is verlopen. Dat bespaart u achteraf een hoop papierwinkel.
Na het verwijderen van de materialen moet de ruimte absoluut veilig zijn. Een onafhankelijke luchtmeting controleert of er nog deeltjes rondzweven. Speciale pompen zuigen een bepaalde hoeveelheid lucht aan via een uiterst fijne filter. Een analist telt vervolgens de eventueel aanwezige vezels onder een microscoop.
Pas wanneer de concentratie ver onder de wettelijke grenswaarde ligt, volgt de vrijgave. Dit geeft u de garantie dat u de kamer weer zonder bescherming kunt betreden. Het is de ultieme eindcontrole van een geslaagde sanering. U kunt de ruimte direct weer in gebruik nemen.
Zo garanderen wij de absolute veiligheid van uw gezin of personeel. Geen enkele twijfel blijft bestaan over de kwaliteit van de uitgevoerde werken. Een schoon meetrapport is uw beste certificaat voor een gezonde ruimte. Vraag nu uw vrijblijvende offerte aan om dit proces te starten.
Onze diensten zijn beschikbaar in de gehele regio rond postnummer 3370. Deze gastvrije gemeente telt ondertussen bijna zevenduizendvijfhonderd inwoners op haar grondgebied. Met een totale oppervlakte van ruim dertig vierkante kilometer is er heel wat vastgoed te vinden. Dat betekent een gemiddelde dichtheid van ongeveer tweehonderdveertig mensen per vierkante kilometer.
Dit landelijke gebied kent een rijke geschiedenis met veel karakteristieke hoeves en oudere woningen. Veel van deze gebouwen bevatten nog onopgemerkte schadelijke bouwmaterialen in hun constructie. Wij kennen de lokale bouwstijlen en uitdagingen in deze streek als onze broekzak. Dat maakt onze aanpak uitermate efficiënt en gericht.
Hierdoor kunnen we ontzettend snel ter plaatse zijn voor een eerste inspectie of offerte. Korte aanrijtijden zorgen bovendien voor lagere transportkosten op uw eindfactuur. Wij zijn uw regionale partner voor het gezonder maken van uw leefomgeving. Vertrouw op onze kennis van de plaatselijke situatie.
Is een asbestattest altijd verplicht bij een verkoop?
Ja, voor alle gebouwen die gebouwd zijn voor het jaar 2001 is dit document in Vlaanderen verplicht bij het ondertekenen van de onderhandse akte.
Mag ik zelf golfplaten van mijn dak halen?
Dit mag enkel als het om hechtgebonden materialen gaat en u deze zonder te breken kunt demonteren. Bij twijfel is professionele hulp altijd aan te raden.
Hoe snel is de uitslag van een labo-analyse bekend?
In de meeste gevallen ontvangt u het officiële analyserapport al binnen twee tot drie werkdagen na de staalname.
Wat kost het saneren van een woning gemiddeld?
De prijs hangt sterk af van het type materiaal, de bereikbaarheid en de te saneren oppervlakte. Vraag een gratis offerte aan voor een exacte prijsopgave.
Wat gebeurt er als de luchtmeting negatief is?
Als er nog te veel vezels gemeten worden, wordt de zone opnieuw grondig gereinigd. Pas na een positieve herbemonstering wordt de ruimte vrijgegeven.
Mag het afval bij het gewone bouwafval?
Absoluut niet, dit gevaarlijke afval moet altijd gescheiden verpakt en naar een gespecialiseerde verwerker gebracht worden.
Het beheer van een verouderd pand vraagt om verantwoorde beslissingen en professionele ondersteuning. Wacht niet tot de gezondheid van uw naasten of de verkoop van uw woning in het gedrang komt. Onze ervaren teams staan klaar om uw project van A tot Z veilig uit te voeren.
Neem vandaag nog de stap naar een volledig veilige en schone leefomgeving. Wij bezorgen u snel een duidelijke en transparante prijsopgave zonder enige verplichting. Zo weet u precies waar u aan toe bent voor de start van de werkzaamheden. Vul ons formulier in en ontvang direct uw gratis offerte.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Boutersem ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Boutersem.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Boutersem, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Gemeente |
|---|---|
| Postcode | 3370 |
| Inwoners | 8.167 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 30,8 km² |
| Dichtheid | 265,6 inw./km² |
| Arrondissement | Leuven |
| NIS-code | 24016 |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@boutersem.be |
| Officiële website | https://www.boutersem.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Boutersem |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen