Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Linden en in de rest van de gemeente Lubbeek becijferen, post per post.
Het inademen van onzichtbare vezels in uw eigen woning kan grote gevolgen hebben voor uw gezondheid. Gelukkig beschermt de Vlaamse wetgeving u tegen deze verborgen gevaren in oude gebouwen. Ontdek hoe een professionele sanering in uw regio uw leefomgeving weer volledig zuiver en veilig maakt.
Sinds enige tijd is de inventarisatie van gevaarlijke vezels een cruciale stap geworden bij de verkoop van oudere panden. Wanneer u een gebouw bezit dat werd opgetrokken voor het jaar 2001, bent u verplicht om een officieel inspectierapport te bezitten. Dit document, officieel uitgereikt door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij, brengt alle risico's nauwkeurig in kaart. Het bezit van dit certificaat stelt u in staat om zonder juridische zorgen uw vastgoedtransactie te voltooien.
In de idyllische deelgemeente Linden, gelegen in de groene provincie Vlaams-Brabant met postcode 3210, gelden deze regels uiteraard ook. Deze charmante plaats maakt deel uit van de gemeente Lubbeek, die een totale oppervlakte van ruim 46 vierkante kilometer beslaat. Met een bevolkingsdichtheid van ongeveer 315 inwoners per vierkante kilometer in deze regio, wonen veel mensen in karakteristieke, oudere villa's en hoeves. Juist in deze charmante, historische panden is de kans op de aanwezigheid van schadelijke bouwmaterialen zeer reëel.
Het laten opstellen van deze inventarisatie gebeurt altijd door een gecertificeerde deskundige die het gebouw grondig inspecteerdt. Deze expert bekijkt elke ruimte en zoekt naar verdachte materialen die in het verleden veelvuldig werden gebruikt. Door deze proactieve controle voorkomt u dat toekomstige bewoners onbewust worden blootgesteld aan gevaarlijke elementen. Bovendien verhoogt een clean rapport de verkoopwaarde van uw eigendom aanzienlijk.
Tijdens de inspectie maakt de deskundige een belangrijk onderscheid tussen twee hoofdcategorieën van de verdachte stoffen. De eerste categorie betreft de hechtgebonden materialen, waarbij de gevaarlijke vezels stevig vastzitten in een matrix van cement of kunststof. Zolang deze elementen in goede staat verkeren en niet worden bewerkt, is het risico voor uw gezondheid relatief beperkt. Dit zorgt voor een tijdelijke gemoedsrust, hoewel waakzaamheid altijd geboden blijft bij verbouwingen.
De tweede, veel gevaarlijkere categorie betreft de niet-hechtgebonden materialen, die uiterst broos zijn en gemakkelijk vezels loslaten. Denk hierbij aan isolatiematerialen rondom oude verwarmingsbuizen of zachte platen onder vensterbanken. Omdat de vezels bij de minste aanraking of trilling in de lucht zweven, is de kans op inademing hier extreem groot. Het snel herkennen van dit onderscheid helpt u om direct de juiste veiligheidsmaatregelen te treffen voor uw gezin.
Om absolute zekerheid te verkrijgen over de aard van het materiaal, is een visuele inspectie alleen vaak onvoldoende. De deskundige zal daarom met uiterste precisie fysieke monsters nemen van de verdachte elementen. Deze monsters worden vervolgens veilig verpakt en verzonden naar een officieel erkend laboratorium voor microscopische analyse. Dit wetenschappelijke onderzoek geeft u een onomstotelijk bewijs over de exacte samenstelling van de materialen in uw woning.
Veel woningen in de omgeving van Lubbeek zijn nog uitgerust met verweerde dakbedekkingen of gevelbekledingen uit de vorige eeuw. Deze golfplaten en leien bevatten vrijwel altijd een sterke concentratie aan cementgebonden vezels. Het eigenhandig verwijderen hiervan brengt enorme risico's met zich mee, vooral als de platen breken of splinteren. Onze gespecialiseerde service demonteert deze elementen op een gecontroleerde manier, zonder ook maar één breuk te veroorzaken.
Dankzij deze voorzichtige werkwijze komen er geen schadelijke deeltjes vrij die in uw tuin of op uw oprit kunnen neerdwarrelen. Wij fixeren de materialen vooraf met een speciale vloeistof, waardoor eventuele losse vezels aan het oppervlak gekluisterd blijven. Deze professionele aanpak garandeert dat uw directe woonomgeving tijdens de werken volledig zuiver blijft. U kunt met een gerust hart toekijken hoe uw woning wordt ontdaan van dit historische gif.
Naast de golfplaten vereisen ook oude gevelleien een uiterst zachte hand tijdens de afbraakwerkzaamheden. Elke lei moet afzonderlijk worden losgemaakt en voorzichtig naar beneden worden getransporteerd. Het simpelweg naar beneden gooien van deze elementen is absoluut uitgesloten vanwege het enorme stofgvaar. Door te kiezen voor onze vakkundige demontage, beschermt u niet alleen uzelf, maar ook uw buren en voorbijgangers.
Voor de meest risicovolle toepassingen, zoals de thermische isolatie rondom oude leidingen, is een eenvoudige demontage niet mogelijk. Deze zachte isolatiemantels, ook wel bekend als calorifuge, moeten in een volledig afgesloten omgeving worden behandeld. Wij bouwen hiervoor een speciale hermetische zone op, die ook wel een tentconstructie met onderdruk wordt genoemd. Deze geavanceerde techniek voorkomt dat er ook maar één microscopisch deeltje uit de werkzone kan ontsnappen naar de rest van uw gebouw.
Binnen deze zone installeren wij krachtige onderdrukmachines die voorzien zijn van speciale filters die de lucht voortdurend zuiveren. De toegang tot deze kritieke zone verloopt uitsluitend via een complex sluisdeurensysteem met meerdere compartimenten, ook wel een sas genoemd. Onze speciaal opgeleide technici douchen en kleden zich om in deze sluizen om verspreiding van vezels naar buiten te voorkomen. Deze uiterst professionele opzet biedt u de langdurige garantie op een honderd procent veilige sanering van uw kelder of stookruimte.
Niet alleen de leidingisolatie, maar ook oude pakkingen in verwarmingsketels worden binnen deze veilige zones vakkundig gesaneerd. Deze pakkingen zijn vaak blootgesteld aan hoge temperaturen, waardoor ze zeer broos en poederachtig zijn geworden. Het saneren van zulke hittebestendige materialen vereist een diepgaande expertise en het gebruik van de allerbeste beschermingsmiddelen. Wij nemen deze zware en gevaarlijke taak volledig uit uw handen, zodat u geen enkel gezondheidsrisico loopt.
Een vaak overgeslagen gevaar in woningen uit de jaren zeventig en tachtig zijn de oude vinyltegels en de bijbehorende lijmlagen. Deze flexibele tegels bevatten dikwijls een dragende laag met schadelijke vezels, terwijl de zwarte bitumenlijm daaronder eveneens besmet is. Het wegschuren of loskrabben van deze hardnekkige lijmlagen veroorzaakt een enorme hoeveelheid fijnstof dat zich snel door het hele huis verspreidt. Onze getrainde medewerkers gebruiken hiervoor specifieke schraaptechnieken en stofafzuiging direct bij de bron.
Door deze methodische aanpak wordt de zwarte bitumenlijm centimeter voor centimeter veilig van de ondervloer verwijderd. Dit intensieve werk resulteert in een perfect schone chape die direct klaar is voor uw nieuwe, moderne vloerbekleding. U bespaart hiermee niet alleen veel tijd, maar u voorkomt ook dat uw nieuwe vloer op een ongezonde en instabiele basis wordt geplaatst. Een gezonde start voor uw nieuwe interieur begint immers bij een volledig gezuiverde ondervloer.
Wanneer alle schadelijke materialen eenmaal succesvol zijn gedemonteerd, is de klus nog niet volledig geklaard. Elk stuk afval moet onmiddellijk dubbel worden verpakt in speciaal daarvoor bestemde, dikke plastic folie of zakken. Deze zakken worden vervolgens luchtdicht afgesloten en voorzien van de wettelijk verplichte waarschuwingspictogrammen en etiketten. Deze zorgvuldige verpakking voorkomt dat er tijdens het transport naar de tijdelijke opslag alsnog vezels kunnen ontsnappen.
Hierna transporteren wij al het verpakte materiaal naar een officieel erkend verwerkingscentrum dat gespecialiseerd is in de veilige opslag van deze gevaarlijke stoffen. Bij de overdracht ontvangen wij een officiële weegbon en een uniek verwerkingsattest dat de legale vernietiging bewijst. Dit attest is uw definitieve bewijs voor de overheid dat het gevaarlijke materiaal op een milieuvriendelijke manier is afgevoerd. U behoudt hiermee een vlekkeloze administratie die u op elk moment kunt voorleggen aan de bevoegde instanties.
In de onderstaande tabel vindt u een overzicht van de verschillende stappen en de bijbehorende documenten die u tijdens dit proces zult ontvangen.
| Fase van de werken | Benodigd document | Doel van het document |
|---|---|---|
| Voorbereiding | Inspectierapport | In kaart brengen van alle aanwezige risicobronnen |
| Analyse | Laboratoriumrapport | Wetenschappelijke bevestiging van de vezeltypes |
| Afvoer | Weegbon en verwerkingsattest | Bewijs van legale en milieuvriendelijke storting |
| Oplevering | Luchtmetingsattest | Officieel bewijs van een volledig veilige en schone zone |
Nadat alle saneringswerken in de hermetische zone zijn afgerond, voeren we een grondige reiniging uit van alle oppervlakken. Toch mag de zone niet zomaar worden afgebroken en opengesteld voor de bewoners. Een onafhankelijk laboratorium moet eerst een officiële optische meting en een luchtmeting uitvoeren in de gesaneerde ruimte. Deze uiterst gevoelige apparatuur meet de concentratie van eventueel achtergebleven zwevende deeltjes in de lucht.
Pas wanneer deze meting aantoont dat de luchtkwaliteit ruim onder de strenge wettelijke drempelwaarden ligt, wordt de zone officieel vrijgegeven. Dit certificaat van vrijgave is uw ultieme garantie dat u de ruimte weer kunt betreden zonder enig masker of bescherming. U kunt daarna met een gerust hart uw heropbouwplannen starten in een perfect gezonde en veilige leefomgeving. Onze diensten zorgen voor een vlekkeloze overgang van een verdachte situatie naar een gegarandeerd zuivere thuis.
Woont u in de regio van deze prachtige Vlaams-Brabantse gemeente en wilt u uw woning definitief vrijmaken van deze historische risico's? Vraag vandaag nog een volledig gratis en vrijblijvende offerte aan voor uw project. Onze deskundige aanpak en persoonlijke begeleiding zorgen ervoor dat uw sanering snel, veilig en conform alle strenge Vlaamse wetgevingen wordt uitgevoerd. Neem geen enkel risico met de gezondheid van uw gezin en laat de experts het zware werk voor u opknappen.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Linden ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Linden.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Linden, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Lubbeek |
|---|---|
| Postcode | 3210 |
| Inwoners van de gemeente | 14.393 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 46,1 km² |
| Dichtheid | 312,0 inw./km² |
| Arrondissement | Leuven |
| NIS-code | 24066 |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@lubbeek.be |
| Officiële website | https://www.lubbeek.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Lubbeek |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen