Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Overmere en in de rest van de gemeente Berlare becijferen, post per post.
Wonen in het prachtige Overmere biedt u dagelijks rust en natuur. Maar een oudere woning uit de vorige eeuw vergt soms speciale aandagt. Met name het correct saneren van oude bouwmaterialen vraagt om de juiste expertise. Zo kunt u weer gerust ademhalen in uw eigen huis.
Veel eigenaren van panden gebouwd voor 2001 staan momenteel voor een belangryke opgave. En dat is het veilig maken van hun leefomgeving. Het asbestattest van OVAM is tegenwoordig een verplicht onderdeel bij de verkoop van zo een pand. Dat geeft u namelijk direct duidelijkheid over de aanwezigheid van gevaarlijke vezels. Daardoor weet u precies waar u aan toe bent voor de toekomst.
Toen ik laatst bij een project in de buurd van de dorpskern hielp, zag ik hoe belangrijk deze controle is. Dus het laten opstellen van dit document is niet alleen een regel. Het beschermt uw gezondheid op de lange termijn. Bovendien voorkomt het onverwachte kosten bij latere renovaties.
Niet alle oude materialen vormen immers hetzelfde risico voor uw gezin. Zo maken we het onderscheid maken tussen hechtgebonden en niet-hechtgebonden materiaal. Hechtgebonden toepassingen zitten vast in een matrix van cement of kunststof. Daardoor komen er minder snel schadelijke deeltjes vrij bij normaal gebruik. En dat geeft u toch een stuk meer gemoedsrust.
Daarentegen is de niet-hechtgebonden variant veel gevaarlijker voor de omwonenden. Want deze broze stoffen laten heel eenvoudig vezels los bij de minste aanraking. Een deskundige inspectie brengt deze risico's snel voor u in kaart. Dus u hoeft zelf geen enkel gevaar te lopen.
| Type materiaal | Kenmerken | Risiconiveau | Oplossing |
|---|---|---|---|
| Hechtgebonden | Vast in cement of bakeliet | Laag bij geen beschadiging | Voorzichtig demonteren |
| Niet-hechtgebonden | Losse vezels, isolatie, spuitasbest | Hoog bij elke beroering | Hermetische zone met onderdruk |
Vervolgens is het nemen van monsters en deze naar een erkend labo sturen een noodzakelijke stap. Alleen een gecertificeerd laboratorium kan namelijk exact bepalen om welk type vezels het gaat. Deze nauwkeurige analyse sluit elke twijfel definitief uit. Hierdoor krijgt u een waterdicht rapport in handen.
Bovendien zorgt dit onderzoek ervoor dat het juiste verwijderingsplan gekozen wordt. Want een verkeerde aanpak kan tot ernstige besmetting van de kamer leiden. Professionele staalname voorkomt zulke foutieve inschattingen. Zo blijft de lucht in uw woning altijd zuiver.
Buiten op het erf zien we vaak verweerde platen op schuren of op daken van huizen. Om die reden is het golfplaten en leien van daken en gevels demonteren zonder breken cruciaal. Het voorkomen van breuk voorkomt namelijk dat schadelijke stofwolken rondom uw erf zweven. Waardoor uw buren en familie veilig buiten kunnen blijven spelen.
Het vergt de nodige ervaring om deze oude bedekkingen schadevrij los te schroeven. Zo worden de platen stuk voor stuk voorzichtig naar beneden gehesen. Deze beheerste werkwijze garandeert een schone buitenruimte. Dat bespaart u achteraf heel wat opruimwerk.
Desalniettemin wordt het fysieke werk vaak onderschat door enthousiaste doe-het-zelvers. Omdat oude schroeven verroest zijn, breekt het materiaal snel. Onze getrainde vakmensen beschikken over de juiste werktuigen voor deze klus. Daardoor verloopt de afbraak snel en zonder incidenten.
Vervolgens impregneren we de platen vaak met een speciale fixeervloeistof. Want deze vloeistof bindt de loszittende deeltjes aan het oppervlak. Deze extra veiligheidsmaatregel biedt u een dubbele bescherming tijdens de werkzaamheden. Zo blijft het risico op verontreiniging absoluut nul.
In de technische ruimtes van oudere gebouwen vinden we vaak de grootste gevaren. Daarom is calorifuge rond leidingen en pakkingen in ketels saneren in een hermetische zone met onderdruk en sas een vereiste. Een luchtdichte afscherming voorkomt namelijk dat de vezels naar de bovenliggende woonkamers ontsnappen. Waardoor u de rest van het pand gewoon kunt blijven gebruiken.
Tijdens het werk in zo een zone dragen de monteurs speciale bescherming. En de onderdrukzuiger zorgt ervoor dat de lucht uitsluitend door HEPA-filters naar buiten kan. Deze geavanceerde techniek zuivert de ruimte tot op de kleinste microscopische deeltjes. U kunt met een gerust hart in de woning verblijven.
In onderstaande lijst ziet u de stappen die wij nemen bij een delicate binnensanering:
Nu moet u ook denken aan de vloerafwerking in oude gangen en keukens. Want vinyltegels en zwarte bitumenlijm verwijderen vraagt om gespecialiseerde schuurtechnieken met afzuiging. Deze grondige aanpak verwijdert alle giftige resten tot op de chape. Hierdoor kunt u direct een nieuwe, moderne vloer laten leggen.
Daarnaast is de zwarte bitumenlijm vaak erg taai en lastig te verwerken. Dus gewone gereedschappen schieten hier ruimschoots tekort. Het gebruik van aangepaste freesmachines maakt de klus echter snel en efficient af. Dat scheelt u dagen van zwaar handwerk.
Het uitgestoten afval mag onder geen beding los op straat blijven liggen. Daarom is alles dubbel verpakken en etiketteren een wettelijke verplichting waar we scherp op letten. De stevige, transparante folie voorkomt dat zakken tijdens het sjouwen kunnen scheuren. Dat zorgt voor een veilig gevoel bij u in de straat.
Op elk pakket komt een duidelijke waarschuwing te staan voor de verwerkers. Zo weet iedereen in de transportketen exact met wat voor materiaal ze werken. Deze heldere communicatie maakt het transportproces volledig transparant en traceerbaar. U loopt geen enkel risico op boetes of overtredingen.
Vervolgens is het afvoeren naar een erkende verwerker met weegbon en verwerkingsattest de finale stap. Dit officiele stortbewijs dient als hard bewijs voor uw administratie. Waardoor u bij een eventuele controle van de milieu-inspectie altijd gedekt bent.
Het gewicht wordt bij het storten tot op de kilo nauwkeurig geregistreerd. Dat stelt u in staat om exact te verantwoorden wat er met de schadelijke stoffen is gebeurd. Een sluitende afvalboekhouding geeft u volledige wettelijke zekerheid. En zo sluit u het dossier definitief en rustig af.
Voordat u de gesaneerde kamers weer mag betreden, voeren we een controle uit. Want de zone na afloop laten vrijgeven met een luchtmeting is de enige echte garantie op veiligheid. Een onafhankelijk laboratorium zuigt hierbij een vastgestelde hoeveelheid lucht door een filter. Waardoor men microscopisch telt of er nog deeltjes zweven.
Pas wanneer de concentratie ver beneden de wettelijke norm ligt, gaat de ruimte open. Dus u krijgt pas weer toegang als het honderd procent veilig is. Deze strenge vrijgave biedt u de ultieme garantie op een gezonde leefomgeving. Zo slaapt u weer heerlijk in uw eigen huis.
Het certificaat dat hieruit volgt, voegt u eenvoudig toe aan het bouwdossier. Dat verhoogt meteen de marktwaarde van uw gehele eigendom. Een aantoonbaar schone woning verkoopt in de toekomst immers veel sneller. Dus het is ook een slimme investering in uw vastgoed.
Onlangs hielpen we nog een familie in de regio die erg ongerust was over hun oude ketel. Na onze grondige sanering en de negatieve luchtmeting viel er een enorme last van hun schouders. Deze persoonlijke geruststelling is waar we het elke dag voor doen. Want een gezond huis is onbetaalbaar voor iedereen.
Wonen in een dynamische plaats met een oppervlakte van ruim veertien vierkante kilometer heeft vele voordelen. De lokale bebouwing kent echter een ryke historie met diverse bouwstijlen uit verschillende decennia. Met een bevolking van bijna vienduizend inwoners is de sociale samenhang hier erg groot. Onze regionale service sluit perfect aan bij wat de lokale bevolking verwagt.
Door de bevolkingsdichtheid van ongeveer vierhonderd inwoners per vierkante kilometer staan de huizen dicht op elkaar. Dus netjes werken zonder overlast voor de buren is hier extra belangryk. Onze stille en schone werkmethodes zorgen ervoor dat de buurt zeer weinig hinder ondervindt. Dat houdt de relatie met uw dorpsgenoten optimaal.
In de postcodesfeer rond 9290 kennen we de specifieke bouwkarakteristieken van de woningen door en door. Zo weten we precies welke materialen er in de jaren zeventig en tachtig zijn gebruikt. Deze grondige dossierkennis bespaart u veel tijd tijdens het eerste onderzoek. Zo kunnen we direct doelgericht voor u aan de slag.
Bovendien zijn de lokale transportroutes naar de erkende verwerkers ons erg goed bekend. Waardoor we de afvoerkosten voor u tot een minimum kunnen beperken. Een efficiente logistieke planning voelt u namelijk direct positief in uw portemonnee. Dat maakt de stap naar een veilige woning een stuk eenvoudiger.
Het laten verwijderen van gevaarlijke stoffen lijkt op het eerste gezicht een grote uitgave. Maar het zelf proberen brengt gigantische risico's op gezondheidsschade en milieuboetes met zich mee. Het uitbesteden aan een specialist beschermt u tegen al deze dure valkuilen. U bespaart uiteindelijk tijd, moeite en onnodige stress.
Daarnaast vereist de wetgeving dat u bij werkzaamheden de juiste procedures volgt. Zonder de juiste apparatuur is het simpelweg onmogelijk om de vezels tegen te houden. Investeren in een erkend vakman garandeert u een vlekkeloze uitvoering volgens alle normen. Daarmee vermijdt u stopzetting van uw verbouwing.
| Aspect | Zelf doen | Professionele vakman |
|---|---|---|
| Gezondheidsrisico | Extreem hoog door vezelblootstelling | Nul, dankzij bescherming en zuiging |
| Wettelijke dekking | Geen, risico op hoge boetes | Volledig met attesten en meetrapport |
| Afvalverwerking | Ingewikkeld en vaak geweigerd | Geregeld met weegbon en attest |
| Waarde van het pand | Kan dalen bij ondeskundige sloop | Stijgt door officieel asbestattest |
Dat stelt u in staat om uw renovatieplannen zonder zorgen door te zetten. Want met de juiste papieren op zak start u met een schone lei aan de opbouw. Een goedgekeurd pand is simpelweg meer waard op de huidige vastgoedmarkt. Zo verdient de investering zichzelf op termijn weer terug.
Bovendien geeft het een heerlijk gevoel als u weet dat uw kinderen veilig kunnen spelen. Geen twijfels meer over oude isolatie rond de buizen of verweerde platen op het dak. Een gezonde leefomgeving is ten slotte het allerbelangrijkste voor uw gezin. En daar helpen wij u heel graag bij.
Wacht niet te lang met het aanpakken van verouderde en gevaarlijke materialen in uw woning. Want hoe langer u wacht, hoe meer de bouwmaterialen kunnen verweringen en deeltjes loslaten. Het tijdig laten inschakelen van experts voorkomt uitbreiding van het probleem. Zo blijft de sanering overzichtelijk en betaalbaar.
Wij staan klaar om u te helpen met een op maat gemaakt plan voor uw specifieke situatie. Of het nu gaat om een klein schuurtje of een complete woning. Onze heldere en transparante werkwijze geeft u direct inzicht in de benodigde stappen. U komt dus nooit voor vervelende verassingen te staan.
Vul daarom vandaag nog het formulier in voor het ondertekenen van een gratis offerte voor uw project. Daarmee zet u de eerste stap naar een volledig veilige en schone leefomgeving. Onze snelle en vriendelijke service helpt u direct verder met deskundig advies. Laat uw gegevens achter en ontdek hoe eenvoudig het is.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Overmere ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Overmere.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Overmere, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Berlare |
|---|---|
| Postcode | 9290 |
| Inwoners van de gemeente | 14.849 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 37,8 km² |
| Dichtheid | 392,6 inw./km² |
| Arrondissement | Dendermonde |
| NIS-code | 42003 |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | secretariaat@berlare.be |
| Officiële website | https://www.berlare.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Berlare |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen