Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Wichelen becijferen, post per post.
Bent u eigenaar van een ouder gebouw in de schaduw van de Schelde? Het bezit van vastgoed in de prachtige gemeente Wichelen brengt verplichtingen met zich mee, vooral als uw pand dateert van voor het jaartal 2001. De Vlaamse overheid verplicht u in dat geval om te beschikken over een officieel document dat de aanwezigheid van schadelijke vezels in kaart brengt. Dit specifieke document, uitgereikt door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij, is cruciaal bij de verkoop van uw eigendom of simpelweg voor uw eigen gemoedsrust.
Onderzoek wijst uit dat veel woningen in deze Oost-Vlaamse regio met postcode 9260 nog vol zitten met historische bouwmaterialen. Het is dan ook van groot belang dat u exact weet welke stappen u moet ondernemen om te voldoen aan de wetgeving. Onze gecertificeerde deskundigen staan klaar om deze administratieve en praktische last volledig van uw schouders te nemen. Door te kiezen voor een professionele aanpak, beschermt u niet alleen uw eigen gezondheid maar ook die van uw medeburgers in deze dichtbevolkte Scheldegemeente met haar ruim elfduizend inwoners.
Voordat u overgaat tot de verkoop van een woning gebouwd voor 2001, is een grondige inspectie door een erkend expert wettelijk vereist. Deze specialist bezoekt uw pand in de streek rond de Serskampse bossen om alle risicovolle materialen minutieus te lokaliseren. Het resulterende rapport van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij geeft u een gedetailleerd overzicht van de staat waarin het gebouw zich bevindt. Zo krijgt u direct een helder beeld van eventuele noodzakelijke saneringswerken, wat de waarde van uw vastgoed transparant maakt.
Tijdens de inspectie kan de deskundige stuiten op verdachte materialen die niet direct met het blote oog te identificeren zijn. In dat geval is het nemen van een fysiek monster de enige betrouwbare methode om uitsluitsel te krijgen. Dit monster sturen wij vervolgens op naar een officieel erkend laboratorium voor een microscopische analyse. Dankzij deze uiterst nauwkeurige testfase weet u honderd procent zeker of er gevaar dreigt, waardoor u onnodige kosten en onveilige situaties effectief voorkomt.
Er bestaat een wezenlijk onderscheid in de manier waarop de gevaarlijke vezels in de materialen zijn verankerd. Bij de hechtgebonden variant zitten de vezels stevig vast in een matrix van cement, lijm of kunststof. Zolang dit materiaal in goede staat verkeert en niet wordt bewerkt, is het risico op blootstelling relatief klein. Deze wetenschap biedt u een geruststellend gevoel, mits u de materialen met de nodige voorzichtigheid behandelt en regelmatig laat controleren.
Helaas is er ook een niet-hechtgebonden variant waarbij de vezels zeer los zitten en gemakkelijk in de lucht vrijkomen. Dit type materiaal is uiterst bros en kan bij de minste aanraking of beschadiging gevaarlijke deeltjes verspreiden. Het vereist dan ook een heel andere, veel strengere aanpak om dit veilig uit uw gebouw te verwijderen. Onze professionals bezitten de juiste uitrusting om dit specifieke gevaar zonder enig risico voor uw leefomgeving te elimineren.
Veel agrarische en residentiële gebouwen in de regio van Wichelen, die een oppervlakte van ruim zesentwintig vierkante kilometer beslaat, zijn nog voorzien van verweerde dakbedekking. Het demonteren van deze golfplaten en leien moet gebeuren zonder dat de elementen breken of splinteren. Onze getrainde technici schroeven de platen handmatig los en fixeren ze direct om stofvorming te voorkomen. Deze voorzichtige werkwijze garandeert dat er geen schadelijke deeltjes neerdwarrelen in uw tuin of op het terrein van uw buren.
Tijdens de werkzaamheden aan de buitenschil van uw woning nemen wij uitgebreide voorzorgsmaatregelen om de bodem te beschermen. Wij spannen speciale folies en schermen rondom de werkzone zodat eventuele loskomende schilfers direct worden opgevangen. Deze zorgvuldige methode zorgt ervoor dat uw grond onbezoedeld blijft en u na de werken direct weer met een gerust hart kunt tuinieren. Uw leefomgeving blijft hierdoor even zuiver als de natuurgebieden die onze mooie provincie rijk is.
De meest risicovolle toepassingen bevinden zich vaak in de kelder of de stookruimte, onder de vorm van thermische isolatie rondom oude buizen. Het saneren van deze zachte materialen en de pakkingen in verwarmingsketels mag uitsluitend gebeuren onder extreem gecontroleerde omstandigheden. Wij bouwen hiervoor een speciale stofdichte constructie rondom de werkplek, ook wel een hermetische zone genoemd. Deze geavanceerde techniek sluit elk risico op besmetting van de rest van uw woning volledig uit.
Binnen deze afgesloten zone installeren wij krachtige machines die constant lucht afzuigen en filteren, waardoor er een permanente onderdruk ontstaat. Medewerkers betreden en verlaten deze zone via een ingewikkeld systeem van opeenvolgende sluizen waar zij zich douchen en omkleden. Deze professionele opstelling voorkomt dat er zelfs maar één schadelijke vezel naar de buitenwereld kan ontsnappen. U kunt dus tijdens de sanering gewoon in de buurt blijven zonder u zorgen te maken over uw gezondheid.
In de jaren zeventig en tachtig was het gebruik van flexibele vloertegels met een verborgen gevaarlijke drager zeer populair. Het wegbreken van deze tegels kan leiden tot een massale vrijgave van onzichtbare vezels als dit niet correct gebeurt. Onze specialisten gebruiken specifieke technieken om de tegels in hun geheel los te weken van de ondervloer. Dit zorgt voor een propere en veilige sanering van uw vloeroppervlakte, klaar voor een nieuwe en gezonde afwerking.
Onder de tegels bevindt zich vaak een hardnekkige, zwarte lijmlaag die eveneens vol zit met de schadelijke minerale vezels. Het droog wegschuren van deze bitumenlijm is absoluut verboden vanwege de enorme stofontwikkeling die daarbij ontstaat. Wij behandelen deze lagen met speciale vloeistoffen en frezen de vloer onder voortdurende verneveling van water. Deze methode bindt het stof onmiddellijk aan de grond, waardoor we uw betonvloer weer volledig zuiver en bruikbaar opleveren.
Nadat de gevaarlijke materialen zorgvuldig zijn gedemonteerd, pakken wij al het afval onmiddellijk dubbel in met specifieke, dikke plastic folie. Elk pakket voorzien we van de wettelijk verplichte waarschuwingssymbolen zodat iedereen de inhoud direct herkent. Dit voorkomt gevaarlijke situaties tijdens het transport en de verdere verwerking van de materialen. Onze strikte naleving van deze procedures waarborgt dat het transport vlekkeloos en volgens de strengste milieunormen verloopt.
Het ingepakte afval mag niet zomaar naar een lokaal containerpark worden gebracht, maar moet naar een gespecialiseerde verwerker. Wij regelen het transport met gekeurde voertuigen en zorgen voor de noodzakelijke administratieve documenten onderweg. Na de weging bij de verwerkingsinstallatie ontvangt u van ons een officieel weegbonnetje en een verwerkingsattest. Deze documenten dienen als uw definitieve bewijs dat het gevaarlijke materiaal op een legale en milieuvriendelijke manier is vernietigd.
Voordat u de gesaneerde ruimtes weer in gebruik mag nemen, moet een onafhankelijk laboratorium de luchtkwaliteit controleren. Een laborant plaatst hiervoor gevoelige meetapparatuur die gedurende een vastgestelde periode liters lucht aanzuigt en filtert. De filters worden vervolgens onder de microscoop onderzocht om te verifiëren of de luchtconcentratie ver onder de wettelijke grens ligt. Deze objectieve controle geeft u de langdurige garantie dat de ruimte weer honderd procent veilig is om te betreden.
Het saneren van uw woning is een investering in uw gezondheid en de verkoopbaarheid van uw kostbare vastgoed in Oost-Vlaanderen. Elke situatie is uniek en vraagt om een specifieke aanpak die past binnen uw budget en planning. Wij nodigen u van harte uit om contact met ons op te nemen voor een vrijblijvend adviesgesprek. Vraag vandaag nog uw gratis offerte aan via onze website en laat u ontzorgen door onze deskundige en vriendelijke vakmensen.
| Type materiaal | Risiconiveau | Vereiste methode |
|---|---|---|
| Hechtgebonden cementplaten | Laag (mits onbeschadigd) | Voorzichtig demonteren zonder breken |
| Leidingisolatie (calorifuge) | Zeer hoog (losse vezels) | Hermetische zone met onderdruk |
| Vinyltegels en zwarte lijm | Matig tot hoog | Losweken en nat affrezen |
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Wichelen ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Wichelen.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Wichelen, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Gemeente |
|---|---|
| Postcode | 9260 |
| Inwoners | 11.578 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 22,9 km² |
| Dichtheid | 506,3 inw./km² |
| Arrondissement | Dendermonde |
| NIS-code | 42026 |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | lokaalbestuur@wichelen.be |
| Officiële website | https://www.wichelen.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Wichelen |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen