Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Sint-Gillis-Waas becijferen, post per post.
Het is een feit dat veel oudere huizen in onze prachtige regio nog vol zitten met verborgen gevaren uit het verleden. Wanneer u eigenaar bent van een gebouw dat is neergezet voor het magische jaartal 2001, dan rust er vandaag de dag een belangrijke verplichting op uw schouders. Het vakkundig in kaart brengen en saneren van deze schadelijke vezels is cruciaal voor de gezondheid van uw gezin en de waarde van uw vastgoed. Gelukkig hoeft u deze complexe en risicovolle taak niet zelf uit te voeren, want onze professionele diensten ontzorgen u volledig vanaf de eerste inspectie tot de uiteindelijke oplevering.
Hieronder vindt u een overzicht van de belangrijkste stappen die wij voor u uitvoeren om uw gebouw weer volledig veilig en conform de wetgeving te maken.
| Fase van de sanering | Belangrijkste handeling | Uw concreet voordeel |
| Voorbereiding | Inventarisatie en monstername | Sluitende juridische zekerheid bij verkoop |
| Uitvoering | Demontage zonder breken of in onderdruk | Geen verspreiding van gevaarlijke vezels |
| Oplevering | Luchtmeting en verwerkingsattest | Optimale gemoedsrust en officieel bewijs |
Sinds enige tijd is de wetgeving in het noordelijke landsdeel van België onverbiddelijk streng geworden voor gebouwen met een ouder bouwjaar. Dit certificaat, dat officieel wordt afgeleverd door de openbare afvalstoffenmaatschappij OVAM, is een absolute noodzaak geworden bij de verkoop van uw woning. Onze gecertificeerde deskundigen komen bij u ter plaatse in de gemeente met postcode 9170 om de volledige inspectie op een uiterst secure manier uit te voeren.
Daarnaast zorgt deze grondige screening ervoor dat u exact weet waar de risico's zich in uw gebouw bevinden, wat plotselinge vertragingen tijdens een latere renovatie voorkomt. Deze gemeente, gelegen in het Waasland met een oppervlakte van ruim 100 vierkante kilometer en een bevolkingsdichtheid van ongeveer 200 inwoners per vierkante kilometer, herbergt heel wat historische hoeves en burgerhuizen. Door nu dit document te laten opstellen, verhoogt u direct de verkoopbaarheid van uw eigendom in deze groene grensgemeente met haar ruim 19.000 trotse inwoners.
Inderdaad, zo voorkomt u zware boetes en kunt u met een gerust hart potentiële kopers ontvangen. Het is immers gebleken dat kopers tegenwoordig zeer kritisch kijken naar de aanwezigheid van historische bouwmaterialen. Onze experts nemen alle administratieve rompslomp uit uw handen, zodat u zich kunt focussen op uw verhuizing of verbouwing.
Tijdens ons onderzoek maken we een heel belangrijk onderscheid tussen twee verschillende verschijningsvormen van het verdachte materiaal. Enerzijds hebben we de variant waarbij de vezels stevig vastzitten in een matrix van cement of kunststof, wat we ook wel de hechtgebonden variant noemen. Deze materialen vormen over het algemeen weinig risico zolang ze in goede staat verkeren en niet worden bewerkt.
Anderzijds is er de niet-hechtgebonden variant, waarbij de vezels zeer gemakkelijk loslaten bij de minste aanraking of beschadiging. Dit type is uiterst gevaarlijk omdat de microscopisch kleine deeltjes onzichtbaar in de lucht gaan zweven en diep in de longen kunnen dringen. Onze specialisten herkennen deze gevaren onmiddellijk en bepalen direct de juiste aanpak om uw leefomgeving te beschermen.
Bijgevolg zorgt deze expertise ervoor dat we geen onnodige risico's nemen en de gepaste saneringsmethode selecteren. Het onjuist inschatten van deze materialen kan immers leiden tot een ernstige besmetting van uw gehele woning. Wij beschikken over de juiste kennis om dit onderscheid feilloos te maken, waardoor uw sanering vlekkeloos verloopt.
Nu vraagt u zich wellicht af hoe we absoluut zeker kunnen zijn van de aanwezigheid van deze gevaarlijke stoffen. Welnu, onze inspecteurs nemen op een veilige en stofvrije manier kleine stalen van de verdachte materialen in uw gebouw. Deze monsters verpakken we direct luchtdicht, waarna we ze persoonlijk opsturen naar een erkend laboratorium voor een microscopische analyse.
Hierdoor krijgt u een zwart-op-wit certificaat dat u uitsluitsel geeft over de exacte samenstelling van de materialen in uw woning. Dit wetenschappelijke bewijs is niet alleen wettelijk verplicht, maar geeft u ook de nodige argumenten in handen tijdens eventuele prijsonderhandelingen. We laten niets aan het toeval over, want uw gezondheid en die van uw naasten is onze absolute prioriteit.
Vervolgens ontvangt u van ons een gedetailleerd rapport waarin alle analyseresultaten helder en begrijpelijk worden uitgelegd. Geen ingewikkeld vakjargon, maar duidelijke taal zodat u meteen weet waar u aan toe bent. Op basis van dit rapport kunnen we een uiterst gerichte en budgetvriendelijke offerte voor u opstellen.
Vooral bij oudere woningen zien we dat daken en gevels vaak zijn afgedekt met golfplaten of leien die deze schadelijke vezels bevatten. Het is van groot belang dat deze elementen worden gedemonteerd zonder dat ze breken, want bij breuk komen de gevaarlijke vezels direct vrij in de buitenlucht. Onze getrainde arbeiders maken gebruik van specifieke technieken en fixatiemiddelen om de platen in hun geheel los te maken en veilig naar beneden te brengen.
Dit behoedt uw tuin, oprit en de omliggende natuur voor een onzichtbare maar hardnekkige vervuiling die decennia kan blijven liggen. Bovendien bespaart u hiermee aanzienlijk op eventuele bodemsaneringskosten die kunnen ontstaan als er stukjes cement in uw gazon achterblijven. Een propere en ongeschonden werf is ons visitekaartje bij elke klus die we uitvoeren.
Daarnaast gebruiken we speciale transportzakken om de gedemonteerde materialen direct in te pakken, zodat er tijdens het transport geen enkele vezel kan ontsnappen. Uw buren zullen onze uiterst propere en professionele werkwijze zeker weten te waarderen. Wij laten uw perceel in de schaduw van de lokale kerktoren altijd in onberispelijke staat achter.
Desalniettemin bevindt het grootste gevaar zich dikwijls binnenin de woning, met name in de stookruimte of de kelder waar oude leidingen lopen. De thermische isolatie, ook wel bekend als calorifuge, rondom deze buizen is vaak uiterst broos en bevat zeer hoge concentraties aan losse vezels. Om deze ruimtes veilig te saneren, bouwen we een hermetische zone op die we volledig onder onderdruk zetten met behulp van speciale machines.
Via een ingenieus sluisdeurensysteem, ook wel een sas genoemd, kunnen onze arbeiders de zone betreden en verlaten zonder dat er ook maar één stofdeeltje naar de rest van uw woning ontsnapt. Deze uiterst veilige methode garandeert dat uw wasplaats of kelder na de werken weer honderd procent zuiver is. U kunt hierna met een gerust hart een nieuwe, moderne verwarmingsketel laten installeren.
En dat is nog niet alles, want ook de pakkingen en dichtingen in de oude ketels zelf nemen we op deze professionele wijze mee. Dit voorkomt dat er bij de latere afbraak van de verwarmingsinstallatie gevaarlijke situaties ontstaan voor de installateurs. Wij zorgen voor een totaaloplosing waarbij elk risico in de kiem wordt gesmoord.
Voortaan hoeft u ook niet meer op te zien tegen het renoveren van die oude vloeren in de hal of de keuken. Onder die gezellige oude vinyltegels schuilt namelijk vaak een zwarte bitumenlijm die eveneens zeer rijk is aan de gevreesde vezels. Het wegschuren van deze lijmlagen vereist gespecialiseerd gereedschap dat is uitgerust met direct gekoppelde stofafzuiging en HEPA-filters van de hoogste klasse.
Onze vakmensen schrapen en slijpen deze hardnekkige lagen weg tot op de kale chape, zonder dat er stof door uw hele huis dwarrelt. Dit levert u een perfect egale en schone ondervloer op, klaar voor het leggen van uw nieuwe parket of moderne tegels. U bespaart hiermee niet alleen tijd, maar ook een hoop frustratie en fysiek zwaar labeur.
Uiteraard controleren we tijdens deze werkzaamheden continu de luchtkwaliteit in de direct aangrenzende kamers. Zo kunt u, indien gewenst, gewoon in uw woning blijven verblijven terwijl wij de vloerrenovatie in alle veiligheid voor u uitvoeren. Onze efficiënte aanpak minimaliseert de hinder voor uw dagelijkse gezinsleven.
Nu we alle gevaarlijke materialen zorgvuldig hebben losgemaakt, is de kous natuurlijk nog niet af. Elk stukje afval wordt door ons ter plaatse dubbel verpakt in speciaal daarvoor bestemde, stevige folie en voorzien van de wettelijk verplichte waarschuwingsetiketten. Dit voorkomt dat er tijdens het laden en het transport naar de verwerkingssite alsnog materiaal kan scheuren of lekken.
Wij transporteren het verpakte materiaal vervolgens naar een officieel erkende afvalverwerker die gespecialiseerd is in de definitieve opslag van deze stoffen. Na de storting ontvangen wij een officiële weegbon en een verwerkingsattest, welke we direct aan uw dossier toevoegen. Dit document dient als uw definitieve en sluitende bewijs dat het afval op een legale en milieuvriendelijke manier is verwerkt.
Bijgevolg bent u hiermee volledig ingedekt tegen eventuele controles van milieu-inspecties of vragen van toekomstige kopers. Het bewaren van deze attesten is van cruciaal belang voor de geschiedenis van uw onroerend goed. Wij zorgen ervoor dat uw administratieve dossier tot in de kleinste details klopt.
Willen we de langdurige garantie dat de gesaneerde ruimtes weer volledig betreedbaar zijn zonder beschermingsmiddelen. Daarom laten we na afloop van de saneringswerken in de hermetische zone altijd een onafhankelijke luchtmeting uitvoeren door een erkend laboratorium. Pas wanneer de optische microscopie of elektronenmicroscopie aantoont dat de concentratie aan vezels ver onder de wettelijke drempel ligt, wordt de zone officieel vrijgegeven.
Dit geeft u de ultieme gemoedsrust dat u en uw kinderen de gerenoveerde ruimtes weer in alle veiligheid kunnen betreden. U ontvangt van ons het officiële vrijgaveattest, wat de perfecte afsluiting vormt van een geslaagd saneringsproject. Wij gaan pas weg als we honderd procent zeker zijn dat uw woning weer een gezonde thuis is.
Neem vandaag nog de beslissing om uw vastgoed in het Waasland te laten screenen door een echte professional. Vraag nu een volledig gratis en vrijblijvende offerte aan voor uw project, zodat we samen kunnen bekijken hoe we uw gebouw weer gezond en conform de strengste normen kunnen maken. Wij staan voor u klaar met raad en daad, vanaf de eerste administratieve stap tot de uiteindelijke oplevering van uw veilige woning.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Sint-Gillis-Waas ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Sint-Gillis-Waas.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Sint-Gillis-Waas, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Gemeente |
|---|---|
| Postcode | 9170 |
| Inwoners | 19.273 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 55,0 km² |
| Dichtheid | 350,5 inw./km² |
| Arrondissement | Sint-Niklaas |
| NIS-code | 46020 |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@sint-gillis-waas.be |
| Officiële website | https://www.sint-gillis-waas.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Sint-Gillis-Waas |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen