Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Kemzeke en in de rest van de gemeente Stekene becijferen, post per post.
Veiligheid en gezondheid in uw eigen woning zijn simpelweg onbetaalbaar. Wanneer u eigenaar bent van een ouder pand in de provincie Oost-Vlaanderen, dan krijgt u vroeg of laat te maken met specifieke wetgeving rondom gevaarlijke vezels. Onze regio Kemzeke, met de bekende postcode 9190 en gelegen in de prachtige gemeente Stekene met haar uitgestrekte groene polders en actieve bewoners, kent heel wat historische gebouwen waar deze materialen nog in verborgen zitten. Het vakkundig opsporen en saneren van deze schadelijke elementen is geen eenvoudige klus, maar wel een absolute noodzaak voor een gezonde leefomgeving.
Wanneer u een gebouw bezit dat gebouwd is voor het jaar 2001, dan bent u in Vlaanderen tegenwoordig verplicht om een officieel document te bezitten bij de verkoop. Dit specifieke keuringsbewijs wordt opgesteld na een grondige inspectie door een gecertificeerde deskundige, die rapporteert aan de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij. Door deze inventarisatie krijgt u direct een helder overzicht van alle risicovolle materialen in uw pand, wat u behoedt voor onverwachte kosten en gezondheidsrisico's tijdens latere renovatiewerkzaamheden.
Daarnaast zorgt dit document voor de nodige transparantie op de vastgoedmarkt in onze geliefde grensgemeente met haar typische Vlaamse architectuur. Koper en verkoper weten hierdoor precies waar ze aan toe zijn, wat de onderhandelingen aanzienlijk versoepelt. Het bezit van dit attest is dus niet alleen een wettelijke plicht, maar biedt u ook een sterke juridische zekerheid bij de eigendomsoverdracht.
Tijdens het onderzoek maakt de expert een zeer belangrijk onderscheid tussen twee hoofdcategorieën van de gevaarlijke stoffen. Aan de ene kant hebben we de hechtgebonden materialen, waarbij de vezels stevig verankerd zitten in een drager zoals cement of kunststof. Dit type vormt over het algemeen weinig direct gevaar, zolang het in goede staat verkeert en niet wordt bewerkt, waardoor u voorlopig gerust kunt ademhalen.
Aan de andere kant vinden we de niet-hechtgebonden materialen, die uiterst bros zijn en heel gemakkelijk gevaarlijke vezels aan de omgevingslucht afgeven. Deze variant vereist onmiddellijke aandacht en een uiterst voorzichtige aanpak, omdat de microscopisch kleine deeltjes bij de minste trilling kunnen vrijkomen. Dankzij een nauwkeurige identificatie van deze twee groepen kan de saneringstechnicus de juiste en meest veilige methode bepalen voor uw specifieke situatie.
Om absolute zekerheid te verkrijgen over de aanwezigheid van de schadelijke vezels, is een visuele inspectie vaak onvoldoende. De deskundige zal daarom uiterst voorzichtig kleine monsters nemen van verdachte materialen in uw woning. Deze stalen worden vervolgens in speciaal verzegelde zakjes verpakt en verzonden naar een officieel erkend laboratorium voor een diepgaande microscopische analyse.
Deze laboratoriumtest geeft u een onomstotelijk bewijs over de exacte samenstelling van het materiaal. Hierdoor voorkomt u dat u onnodig dure saneringskosten maakt voor materialen die achteraf volkomen onschadelijk blijken te zijn. De resultaten van dit onderzoek vormen de wetenschappelijke basis voor het verdere stappenplan van de sanering.
Veel oudere woningen en schuren in de regio rond de grensovergang en de lokale polders zijn nog uitgerust met verweerde golfplaten of leien. Bij het verwijderen van deze buitentoepassingen is de gouden regel dat er absoluut niet in mag worden geboord, gezaagd of gebroken. Onze specialisten demonteren deze elementen handmatig en met uiterste precisie, waarbij elk paneel in zijn geheel wordt losgemaakt van de achterliggende structuur.
Dit gecontroleerd demonteren voorkomt dat er wolken van giftige vezels over uw tuin en de buurt waaien. Uw buren in de rustige woonwijken van de deelgemeente zullen u dankbaar zijn voor deze propere en veilige werkwijze. Na de demontage worden de platen direct voorzichtig neergelaten en klaargemaakt voor transport.
In oude stookruimtes en rondom verwarmingsbuizen treft men vaak de meest risicovolle toepassingen aan, zoals gipsachtige isolatie rond leidingen en hittebestendige pakkingen in oude verwarmingsketels. Omdat deze materialen uiterst fragiel zijn, bouwen wij voor de sanering hiervan een volledig gesloten constructie, ook wel een hermetische zone genoemd. Deze ruimte wordt uitgerust met een speciaal onderdruksysteem en een meervoudig sluizensysteem voor de arbeiders.
Door de gecreëerde onderdruk kunnen er onmogelijk schadelijke deeltjes ontsnappen naar de rest van uw woning, wat uw absolute veiligheid garandeert tijdens de intensieve werkzaamheden. De technici betreden de zone via het sas in beschermende pakken en met onafhankelijke ademhalingsbescherming. Deze uiterst professionele opstelling minimaliseert elk risico voor de bewoners en de directe omgeving.
Een vaak vergeten bron van gevaar in woningen uit de jaren zestig en zeventig zijn de flexibele vinyltegels en de daaronder gebruikte zwarte bitumenlijm. Deze lijmlagen bevatten heel vaak een hoge concentratie aan hardnekkige vezels die stevig aan de dekvloer vastzitten. Het handmatig afschrapen hiervan is onbegonnen werk en bovendien levensgevaarlijk zonder de juiste apparatuur en bescherming.
Met behulp van gespecialiseerde schraap- en schuurmachines, die rechtstreeks zijn aangesloten op krachtige HEPA-filters, verwijderen wij deze hardnekkige lagen tot op de kale betonvloer. Dit intensieve proces zorgt ervoor dat uw ondervloer weer volledig zuiver en stofvrij wordt opgeleverd. Hierdoor kunt u naderhand met een gerust hart een gloednieuwe, moderne vloerbedekking naar keuze laten plaatsen.
Nadat alle gevaarlijke materialen succesvol zijn losgemaakt, mogen deze absoluut niet zomaar rondslingeren op de werf. Al het vrijgekomen materiaal wordt direct ter plaatse dubbel verpakt in stevige, speciaal daarvoor gemarkeerde folies of zakken. Elk pakket wordt voorzien van de wettelijk verplichte waarschuwingspictogrammen, zodat voor iedereen direct duidelijk is dat het om risicovol materiaal gaat.
Vervolgens transporteren wij dit verpakte afval naar een officieel erkend verwerkingscentrum dat gespecialiseerd is in de veilige opslag hiervan. U ontvangt van ons na de storting een officieel weegbiljet en een uniek verwerkingsattest als sluitend bewijs van milieuvriendelijke afvoer. Deze documenten dient u zorgvuldig te bewaren, aangezien zij het administratieve bewijs vormen dat uw renovatie volledig volgens de strenge Vlaamse wetgeving is verlopen.
Voordat een gesaneerde zone in uw woning weer vrijgegeven mag worden voor normaal gebruik, is een strenge eindcontrole wettelijk verplicht. Een onafhankelijk laboratorium komt ter plaatse om een uiterst gevoelige luchtmeting uit te voeren in de gereinigde ruimtes. Hierbij wordt gedurende een bepaalde tijd een grote hoeveelheid lucht door een filter gezogen om eventueel achtergebleven vezels op te vangen.
Pas wanneer de laboratoriumanalyse aantoont dat de concentratie deeltjes ver onder de wettelijk vastgestelde grens ligt, wordt de zone officieel vrijgegeven. Dit certificaat biedt u de ultieme garantie en een diepe mentale rust dat u en uw gezinsleden de ruimtes weer honderd procent veilig kunnen betreden zonder enig gezondheidsrisico. Wij laten uw woning pas achter wanneer deze test vlekkeloos is doorstaan.
Het correct behandelen en afvoeren van deze risicovolle bouwmaterialen vereist niet alleen een enorme technische expertise, maar ook een groot verantwoordelijkheidsgevoel. Ons team is diep geworteld in de streek en kent de specifieke noden van de lokale bebouwing in deze Oost-Vlaamse regio door en door. Wij begrijpen dat een dergelijke sanering ingrijpend kan lijken, en daarom begeleiden wij u met veel zorg en duidelijke communicatie doorheen het hele proces.
Wilt u exact weten wat de mogelijkheden zijn voor uw specifieke gebouw of wenst u een raming van de kosten voor een wettelijke controle? Aarzel dan niet en vraag vandaag nog een volledig gratis en vrijblijvende offerte aan die perfect is afgestemd op uw persoonlijke situatie. Samen zorgen we voor een veilige, gezonde en toekomstbestendige leefomgeving in ons mooie polderdorp.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Kemzeke ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Kemzeke.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Kemzeke, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Stekene |
|---|---|
| Postcode | 9190 |
| Inwoners van de gemeente | 18.352 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 44,8 km² |
| Dichtheid | 409,6 inw./km² |
| Inwonersnaam | Stekenaar |
| Arrondissement | Sint-Niklaas |
| NIS-code | 46024 |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@stekene.be |
| Officiële website | http://www.stekene.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Stekene |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen