Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Smeerebbe-Vloerzegem en in de rest van de gemeente Geraardsbergen becijferen, post per post.
In een landelijke deelgemeente van Geraardsbergen, gelegen op een oppervlakte van ruim vier vierkante kilometer met een bevolkingsdichtheid van ongeveer tweehonderd inwoners per vierkante kilometer, staan veel karaktervolle gebouwen. Wat een idyllische woonsituatie biedt voor de lokale gemeenschap.
Desalniettemin verbergen structuren gebouwd voor de eeuwwisseling vaak gevaarlijke vezels in hun constructie. Deze onzichtbare deeltjes vormen een direct risico voor uw gezondheid wanneer de materialen verweren of beschadigd raken.
Bovendien verplicht de wet u tot het bezit van een specifiek milieudocument bij de verkoop van een pand. Het tijdig aanvragen van een asbestattest van OVAM voorkomt juridische vertragingen bij de notaris en geeft u volledige helderheid over de bouwkundige staat.
Daarom kijken gespecialiseerde inventariseerders eerst naar de fysieke binding van de aanwezige vezels in het materiaal. Deze analyse bepaalt hoe snel schadelijke stoffen kunnen ontsnappen in de omgevingslucht.
Nu onderscheiden we binnen de inventarisatie twee hoofdcategorieën van risicomaterialen. Het type binding bepaalt direct de veiligheidsmaatregelen die men moet nemen tijdens de werkzaamheden.
| Categorie | Kenmerken | Risicoprofiel |
|---|---|---|
| Hechtgebonden materiaalklasse | Vezels zitten stevig vast in cement of kunststof matrix | Laag risico zolang er geen breekwerk plaatsvindt |
| Niet-hechtgebonden materiaalklasse | Vezels zitten los en brokkelen extreem snel af | Hoog risico op directe vezelvrijgave in de lucht |
Zo bevat een hechtgebonden structuur vezels die opgesloten zitten in een stevige drager zoals cement of lijm. Daardoor kunt u dit materiaal relatief veilig laten verwerken mits er geen beschadigingen optreden.
Daarentegen bestaat een niet-hechtgebonden variant uit zwak gebonden vezels die zeer snel loslaten bij de minste aanraking. Dat vereist een drastische aanpak door getrainde technici met speciale bescherming.
Nu vereist het vaststellen van verdachte stoffen een uiterst zorgvuldige bemonstering door gecertificeerde experts. Een foutieve handeling kan immers duizenden vezels doen vrijkomen in uw binnenruimte.
Waardoor professionele technici strikte protocollen hanteren bij het nemen van monsters in uw pand. Dit garandeert een betrouwbaar resultaat zonder de leefomgeving te besmetten.
Daarna gaan de genomen stalen rechtstreeks in verzegelde verpakkingen naar een erkend labo voor microscopische analyse. Dit geeft u absolute zekerheid over de exacte samenstelling en concentraties.
En het voordeel is dat u exact weet welke voorzorgsmaatregelen noodzakelijk zijn voor uw specifieke situatie. Geen giswerk, maar harde wetenschappelijke feiten voor uw veiligheid.
Vervolgens vormen oude golfplaten en leien van daken en gevels een veelvoorkomend probleem bij renovaties. Deze elementen zijn door decennia van weer en wind vaak broos geworden.
Dat stelt u in staat om te kiezen voor een gecontroleerde demontage zonder mechanische beschadigingen. De fysieke integriteit van de platen moet namelijk te allen tijde behouden blijven.
Hierdoor schroeven onze vakmensen de bevestigingen voorzichtig los in plaats van de platen te breken of te slijpen. Dit voorkomt het ontstaan van schadelijk stof op uw dak.
Bovendien vernevelen we tijdens de werkzaamheden een speciale fixerende vloeistof over het oppervlak. Die bindt eventuele loszittende vezels direct aan de structuur.
Als gevolg hiervan blijft uw werf volledig schoon en vrij van gevaarlijke deeltjes. Een geruststellende gedachte voor u en uw buren.
Voortaan vraagt de sanering van thermische isolatie rond leidingen om een nog strengere werkwijze. Deze zogenaamde calorifuge rond leidingen en pakkingen in ketels bevat immers vaak zeer losse vezels.
Daarom bouwen onze specialisten een volledig hermetische zone met onderdruk en sas op rond de werkplek. Deze plastic afscherming isoleert de ruimte volledig van de rest van het gebouw.
Nu zuigen krachtige luchtverversers met HEPA-filters de lucht voortdurend af uit deze afgesloten ruimte. Hierdoor ontstaat een continue onderdruk die voorkomt dat vezels naar buiten ontsnappen.
En dat zorgt ervoor dat technici via een meerkamer-decontaminatiesas de werkzone veilig kunnen betreden en verlaten. Veiligheid staat immers voorop bij deze complexe sanitaire ingrepen.
Zo herinner ik mij een project in postcode 9506 waar oude verwarmingsbuizen volledig ingepakt waren met beschadigde gipsisolatie. Door het plaatsen van een strakke onderdrukzone bleef de woning perfect leefbaar tijdens de sanering.
Vervolgens stuiten we bij renovaties vaak op oude vinyltegels en zwarte bitumenlijm op de chapperand. Deze zwarte kleefstoffen bevatten steevast hoge concentraties aan schadelijke stoffen.
Daardoor vraagt het mechanisch schrapen of frezen van deze lagen om een specifieke behandeling met bronafzuiging. Gewoon schuren zou de ruimte immers onmiddellijk onbewoonbaar maken.
Dat stelt u in staat om de ondervloer toch volledig kaal en egaliseerbaar op te leveren voor uw nieuwe vloerbedekking. Een essentiële stap voor een geslaagde verbouwing.
Bovendien gebruiken we gespecialiseerde freesmachines die direct gekoppeld zijn aan absolute-filterstofzuigers. Zo krijgt het vrijkomende stof geen enkele kans om neer te dwarrelen.
Nu stopt het werk uiteraard niet bij het puur verwijderen van de materialen uit de kamers. Het transport en de verwerking vragen namelijk om een even strenge opvolging.
Daarom verpakken de saneerders alles dubbel verpakken en etiketteren in goedgekeurde zakken met waarschuwingspictogrammen. Dit voorkomt scheuren tijdens het laden en lossen.
Vervolgens voeren gecertificeerde transporteurs het materiaal af naar een erkende verwerker met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt hiervan alle officiële bewijsstukken netjes overhandigd.
En het voordeel is dat u wettelijk volledig ingedekt bent tegen elke vorm van milieuaansprakelijkheid. U kunt aantonen dat alles volgens de regels der kunst is verwerkt.
Ten slotte kan een gesaneerde binnenruimte pas opnieuw in gebruik worden genomen na een grondige inspectie. Binnenin de gewone leefruimtes wilt u immers honderd procent zekerheid.
Daarom voert een onafhankelijk laboratorium een zone na afloop laten vrijgeven met een luchtmeting uit. Specifieke pompen zuigen gedurende een vastgestelde tijd lucht aan via filtermembranen.
Daarna telt de analist onder de microscoop het exacte aantal vezels per liter lucht. Pas wanneer deze waarde onder de strengste wettelijke norm ligt, verdwijnt het stofschot.
Dat stelt u in staat om met een gerust hart uw gerenoveerde woning weer te betreden en in te richten. Veiligheid en gezondheid gaan zo hand in hand met uw bouwplannen.
| Fase van de sanering | Belangrijkste handeling | Resultaat voor de eigenaar |
|---|---|---|
| Voorbereiding | Opzetten van stofschotten of onderdrukzones | Geen besmetting van overige ruimtes |
| Uitvoering | Behoedzame demontage en verneveling | Gecontroleerde verwijdering van gevaar |
| Oplevering | Luchtmeting en aflevering verwerkingsattest | Juridische zekerheid en schone lucht |
Nu heeft u een helder inzicht gekregen in de complexe stappen van een professionele sanering. Het zelfstandig uitvoeren van deze werken brengt immers onverantwoorde gezondheidsrisico's met zich mee.
Bovendien voorkomt u met een gecertificeerde aanpak hoge boetes en vertragingen bij eventuele vastgoedtransacties. Professionele begeleiding verdient zichzelf daardoor snel terug.
Daarom nodigen we u uit om vandaag nog actie te ondernemen voor uw vastgoed. Vraag direct een gratis offerte aan bij onze ervaren specialisten en bescherm uw gezondheid en investeer verstandig in uw gebouw.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Smeerebbe-Vloerzegem ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Smeerebbe-Vloerzegem.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Smeerebbe-Vloerzegem, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Geraardsbergen |
|---|---|
| Postcode | 9506 |
| Inwoners van de gemeente | 33.403 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 79,7 km² |
| Dichtheid | 419,1 inw./km² |
| Inwonersnaam | Geraardsbergenaar |
| Arrondissement | Aalst |
| NIS-code | 41018 |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@geraardsbergen.be |
| Officiële website | https://www.geraardsbergen.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Geraardsbergen |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen