Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Onkerzele en in de rest van de gemeente Geraardsbergen becijferen, post per post.
De gezondheid van uw leefomgeving in Onkerzele staat vandaag de dag meer dan ooit centraal bij verbouwingen.
Sinds enige tijd moeten eigenaars van gebouwen die dateren van voor het bouwjaar 2001 beschikken over een officieel document van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij. Dit certificaat brengt alle risicovolle materialen in kaart en is verplicht bij de verkoop van een woning.
Als u een pand bezit in de regio met postcode 9500, die bekendstaat om haar glooiende landschap en historische hoeves, is deze screening cruciaal. De lokale overheid wil hiermee de veiligheid van de ruim 3000 inwoners garanderen.
Een erkend deskundige komt ter plaatse om de situatie grondig te inspecteren en de nodige inventarisatie op te maken. Dankzij deze officiële rapportering krijgt u een glashelder overzicht van de staat van uw onroerend goed.
Tijdens de inspectie deelt de expert de aangetroffen elementen op in twee specifieke categorieën die elk een andere aanpak vereisen. De eerste soort betreft de hechtgebonden materialen waarbij de gevaarlijke deeltjes stevig in een matrix van cement of kunststof verankerd zitten.
Bij de tweede variant, de niet-hechtgebonden toepassingen, liggen de vezels los en kunnen ze heel gemakkelijk in de omgevingslucht ontsnappen. Deze laatste groep vormt een direct en ernstig risico voor de ademhalingswegen van alle aanwezigen.
Het correct identificeren van deze twee categorieën bepaalt de volledige strategie voor de latere sanering. U vermijdt hierdoor dat er onnodig gevaarlijke situaties ontstaan tijdens de geplande werkzaamheden.
Om absolute zekerheid te verkrijgen over de samenstelling van verdachte elementen, is een visuele controle vaak ontoereikend. De inspecteur neemt daarom heel voorzichtig enkele representatieve stalen van de verdachte materialen in het gebouw.
Vervolgens stuurt de onderzoeker deze monsters onmiddellijk op naar een officieel erkend laboratorium voor een microscopische analyse. De laboranten bepalen daar met uiterste precisie of en welke concentraties van de schadelijke vezels aanwezig zijn.
De officiële resultaten van deze laboratoriumtests vormen de juridische basis voor uw definitieve dossier. U weet na deze analyse exact waar u aan toe bent en welke stappen noodzakelijk zijn.
Oude dakbedekkingen zoals golfplaten en kunstleien bevatten in deze regio heel vaak gevaarlijke minerale vezels die destijds voor extra stevigheid zorgden. Het verwijderen van deze buitentoepassingen vraagt om een uiterst behoedzame en specifieke techniek.
De vakmannen demonteren deze elementen stuk voor stuk handmatig zonder ze te breken of te beschadigen. Het breken van deze platen zou namelijk direct miljoenen microscopisch kleine deeltjes in de buitenlucht verspreiden.
Door deze zorgvuldige demontage blijft de belasting voor het milieu en uw directe buren tot een absoluut minimum beperkt. De werf blijft hierdoor te allen tijde een veilige zone voor iedereen.
Binnenin oude stookruimtes bevindt zich vaak thermische isolatie, ook wel calorifuge genoemd, rondom de verwarmingsbuizen en de afdichtingen van verwarmingsketels. Dit materiaal is uiterst broos en bevat doorgaans zeer hoge concentraties aan losse vezels.
Om deze gevaarlijke zones te saneren, bouwen de specialisten een hermetisch gesloten plastic tent, ook wel een hermetische zone genoemd. Deze constructie wordt uitgerust met een onderdrukmachine en een speciaal sas met douches voor de arbeiders.
De onderdruk zorgt ervoor dat er geen enkele schadelijke luchtstroom uit de tent naar de rest van het huis kan ontsnappen. Deze uiterst professionele opstelling garandeert dat de sanering binnenshuis volledig geïsoleerd en gecontroleerd verloopt.
In veel woningen uit de vorige eeuw liggen nog oude vinyltegels die vastgelijmd zijn met een zwarte, teerachtige bitumenlijm. Zowel de flexibele tegels zelf als de onderliggende zwarte lijmlaag bevatten zeer vaak hardnekkige en gevaarlijke vezels.
De saneerders schrapen deze hardnekkige lagen mechanisch of handmatig weg met speciaal daarvoor ontworpen apparatuur. Dit is een intensieve klus die met de grootste zorgvuldigheid moet worden uitgevoerd om de ondervloer volledig zuiver te maken.
Het volledig stofvrij opleveren van deze vloeren is een absolute noodzaak vooraleer u een nieuwe vloerbekleding kunt laten plaatsen. U kunt daarna met een gerust hart beginnen aan de verdere opbouw en inrichting van uw kamers.
Zodra de materialen succesvol zijn weggenomen, mogen ze in geen geval zomaar los blijven liggen op de bouwplaats of in de container. Al het vrijgekomen materiaal wordt onmiddellijk dubbel verpakt in stevige, speciaal gecertificeerde plastic zakken of folies.
Elke verpakking wordt daarna voorzien van een officieel waarschuwingsetiket dat de aanwezigheid van de gevaarlijke stoffen duidelijk signaleert. Dit voorkomt dat derden onbewust in contact komen met de gevaarlijke inhoud tijdens het transport.
De dubbele barrière zorgt ervoor dat er tijdens het laden en verplaatsen geen scheuren in de zakken kunnen ontstaan. Uw werf blijft zo netjes en voldoet aan de strengste veiligheidsvoorschriften van de transportwetgeving.
Het transport van de verpakte materialen mag uitsluitend gebeuren door een geregistreerde transporteur die beschikt over de juiste vergunningen. Het afval wordt overgebracht naar een erkende verwerkingslocatie waar het definitief en veilig wordt opgeslagen of vernietigd.
Bij de overdracht ontvangt de transporteur een officiële weegbon en naderhand krijgt u als eigenaar een officieel verwerkingsattest toegestuurd. Deze documenten leveren het sluitende bewijs dat al het schadelijke materiaal op een legale en milieuvriendelijke manier is verwerkt.
U dient deze attesten zorgvuldig te bewaren als onderdeel van uw volledige vastgoeddossier. Hiermee bewijst u aan de autoriteiten en toekomstige kopers dat de sanering volledig volgens de regels van de kunst is afgerond.
Nadat alle saneringswerken in de hermetische zone zijn afgerond, mag de plastic constructie niet zomaar worden afgebroken. Een onafhankelijk laboratorium moet eerst een officiële optische luchtmeting uitvoeren in de gesaneerde ruimte.
De laborant zuigt een bepaalde hoeveelheid lucht door een filter om te controleren of er werkelijk geen zwevende deeltjes meer aanwezig zijn. Pas wanneer de analyseresultaten aantonen dat de luchtkwaliteit volledig zuiver is, wordt de zone officieel vrijgegeven.
Na deze formele vrijgave kunt u de ruimtes weer betreden zonder beschermingsmiddelen en kan de wederopbouw van uw woning starten. Dit geeft u de langdurige garantie dat de lucht die u inademt weer volledig gezond en veilig is.
De onderstaande tabel geeft een overzichtelijk beeld van de verschillende fases en de bijbehorende documenten die nodig zijn tijdens het gehele proces.
| Fase van het proces | Type materiaal of actie | Vereist document / Resultaat |
|---|---|---|
| Inventarisatie | Inspectie van het gebouw voor 2001 | Officieel asbestattest van OVAM |
| Analyse | Nemen van fysieke monsters | Analyserapport van erkend labo |
| Buitensanering | Demonteren van dakleien en golfplaten | Schadevrije demontage en opslag |
| Binnensanering | Saneren van leidingisolatie en ketels | Hermetische zone onder overdruk/onderdruk |
| Afvoer | Dubbel verpakken en transport | Weegbon en officieel verwerkingsattest |
| Oplevering | Controle van de omgevingslucht | Vrijgaveattest na luchtmeting |
Het correct behandelen en afvoeren van deze gevaarlijke materialen is een complexe taak die u best overlaat aan ervaren professionals. Onze diensten in de regio Oost-Vlaanderen garanderen een vlekkeloze uitvoering die volledig voldoet aan alle wettelijke verplichtingen.
Dankzij jarenlange ervaring met projecten in Onkerzele en omstreken zijn de lokale noden en de specifieke architectuur van de streek door en door bekend. Wij ontzorgen u van de eerste inventarisatie tot de uiteindelijke officiële vrijgave van uw gebouw.
Neem vandaag nog contact met ons op om uw situatie te bespreken en ontvang een gedetailleerd voorstel op maat. Wij helpen u graag op weg naar een gezonde, veilige en volledig conforme leefomgeving voor u en uw gezin.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Onkerzele ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Onkerzele.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Onkerzele, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Geraardsbergen |
|---|---|
| Postcode | 9500 |
| Inwoners van de gemeente | 33.403 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 79,7 km² |
| Dichtheid | 419,1 inw./km² |
| Inwonersnaam | Geraardsbergenaar |
| Arrondissement | Aalst |
| NIS-code | 41018 |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@geraardsbergen.be |
| Officiële website | https://www.geraardsbergen.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Geraardsbergen |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen