Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Zandbergen en in de rest van de gemeente Geraardsbergen becijferen, post per post.
Wij loodsen u door de verplichte stappen en attesten heen om uw eigendom weer helemaal gezond te maken.
Wanneer u eigenaar bent van een gebouw dat is opgetrokken voor het jaartal 2001, dan rust er vandaag de dag een belangrijke taak op uw schouders. In de regio rond de schilderachtige Dender, met name in de deelgemeente met postcode 9506, is de wetgeving hieromtrent zeer strikt. Deze historische locatie in de provincie Oost-Vlaanderen telt een hechte gemeenschap van zowat duizend inwoners, waar de dichtheid van oude woningen relatief hoog is. Dit betekent dat veel daken en muren nog stoffen bevatten die we liever kwijt dan rijk zijn.
De Vlaamse overheid heeft daarom via haar afvalstoffenmaatschappij een verplicht document in het leven geroepen dat de aanwezigheid van deze gevaarlijke vezels in kaart brengt. Dit specifieke keuringsbewijs is essentieel bij de verkoop van een woning of bij ingrijpende renovatiewerken. Door deze inventarisatie tijdig te laten uitvoeren door een gecertificeerd deskundige, voorkomt u administratieve boetes en vertragingen bij de notaris. Bovendien krijgt u zo direct een helder overzicht van de staat waarin uw constructie zich bevindt.
| Type document | Geldigheid | Doelgroep |
| Officieel keuringsbewijs van OVAM | Standaard 10 jaar | Gebouwen van voor 2001 |
Dit officieel document geeft u de nodige gemoedsrust tijdens elke transactie. Het zorgt ervoor dat potentiële kopers exact weten waar ze aan toe zijn. Daardoor stijgt de betrouwbaarheid van uw vastgoedtransactie aanzienlijk.
Voordat we ook maar een enkele hamer aanraken, moeten we begrijpen met welke vijand we te maken hebben. Er bestaat namelijk een wezenlijk verschil in risico tussen toepassingen waarbij de vezels stevig vastzitten in een matrix, en toepassingen waar ze heel gemakkelijk loskomen. Deze laatste categorie vormt het grootste gevaar voor de volksgezondheid, omdat de microscopische deeltjes bij de minste trilling in de lucht terechtkomen.
De eerste variant, die we vaak aantreffen in stevige cementplaten, is relatief stabiel zolang de platen heel blijven. De tweede variant is daarentegen uiterst fragiel en broos, zoals de isolatie rond oude verwarmingsbuizen of zachte isolatieplaten. Het correct identificeren van deze twee groepen bepaalt de volledige werkwijze en de veiligheidsmaatregelen die we moeten treffen. Dankzij deze nauwkeurige classificatie bespaart u onnodige kosten door alleen de zwaarste procedures toe te passen waar dat echt wettelijk vereist is.
Het is absoluut onmogelijk om met het blote oog met honderd procent zekerheid vast te stellen of een materiaal de gevaarlijke vezels bevat. Daarom nemen onze getrainde technici heel voorzichtig kleine staaltjes van de verdachte elementen in uw woning in Zandbergen. Dit gebeurt altijd met de nodige beschermingsmiddelen en door het materiaal vooraf te fixeren met een speciale spray, zodat er geen deeltjes ontsnappen.
Vervolgens sturen we deze monsters direct op naar een door de overheid erkend laboratorium voor een microscopische analyse. De laboranten onderzoeken de structuur van de vezels onder extreme vergroting en leveren een officieel analyserapport af. Dit rapport dient als onomstotelijk bewijs voor de exacte samenstelling van het materiaal. Door deze wetenschappelijke aanpak vermijdt u dat u betaalt voor de sanering van onschuldige materialen.
Veel oudere panden in deze landelijke streek zijn nog uitgerust met de bekende golvende platen of kunstleien op de daken en zijgevels. Het verwijderen van deze buitentoepassingen vereist een uiterst voorzichtige aanpak om te voorkomen dat de platen breken of barsten tijdens de werken. Onze vakmensen schroeven elk element handig los met de hand, zonder gebruik te maken van snijdende of slijpende machines die stof kunnen veroorzaken.
Het vermijden van breuk is hierbij de gouden regel, omdat juist bij een breukvlak miljoenen onzichtbare vezels kunnen vrijkomen in de omgevingslucht. Door deze behoedzame demontage blijft de belasting voor uw directe buren en de natuur tot een absoluut minimum beperkt. Dit zorgt voor een propere werf en een veilige leefomgeving voor uw hele gezin tijdens de renovatie.
Wanneer we te maken krijgen met de uiterst gevaarlijke isolatiemantels rondom oude cv-buizen of pakkingen in verwarmingsketels, is een eenvoudige demontage niet voldoende. Deze zachte materialen moeten we saneren binnen een speciaal opgebouwde, luchtdichte tent, ook wel de hermetische zone genoemd. Deze zone houden we continu onder onderdruk met behulp van zware ventilatoren met absolute filters, zodat er nooit lucht naar buiten kan ontsnappen.
De toegang tot deze afgesloten werkplek verloopt uitsluitend via een ingewikkeld sluizensysteem met verschillende compartimenten waar de arbeiders zich moeten omkleden en douchen. Deze doorgedreven opstelling garandeert dat de rest van uw woning volledig gevrijwaard blijft van enige besmetting. Zo kunt u met een gerust hart de sanering van uw kelder of stookruimte aan ons overlaten.
Een vaak vergeten bron van gevaar schuilt onder de voeten, met name in oude vinyltegels en de daaronder gebruikte zwarte teerlijmen. Deze lijmen zijn dikwijls zeer rijk aan de schadelijke vezels en laten zich niet zomaar wegkrabben zonder intensieve stofontwikkeling. Wij maken gebruik van gespecialiseerde schraaptechnieken en specifieke vloeistoffen om deze lagen gecontroleerd te weken en te verwijderen.
| Type toepassing | Risicoklasse | Verwijderingsmethode |
| Vinyltegels en bitumenlijm | Matig tot hoog | Schrapen met stofafzuiging |
| Calorifuge (buisisolatie) | Zeer hoog | Hermetische zone met onderdruk |
Deze grondige aanpak zorgt voor een perfect zuivere ondervloer die meteen klaar is voor de plaatsing van uw nieuwe, moderne vloerbedekking. U verliest zo geen kostbare tijd tijdens de opbouw van uw nieuwe interieur.
Al het ingezamelde materiaal mag onder geen beding los op een aanhangwagen of in een gewone container worden gegooid. We verpakken elk stuk afval onmiddellijk dubbel in speciaal daarvoor bestemde, dikke plastic zakken of folies die voorzien zijn van de wettelijk verplichte waarschuwingslogo's. Deze stevige verpakking voorkomt dat er tijdens het transport of de opslag alsnog scheuren ontstaan en er vezels ontsnappen.
Vervolgens transporteren we deze lading naar een erkend verwerkingscentrum dat gespecialiseerd is in de veilige opslag van dergelijke gevaarlijke stoffen. Bij de overdracht ontvangen wij een officieel weegbiljet en een verwerkingsattest dat we aan u overhandigen. Dit attest is uw sluitende bewijs naar de overheid toe dat de sanering volledig volgens de regels van de kunst is afgerond.
Nadat alle werkzaamheden in de hermetische zone zijn voltooid en de ruimte intensief is gereinigd, mag de ademhalingsbescherming nog niet meteen af. Een onafhankelijk laboratorium moet eerst een officiële luchtmeting uitvoeren om te controleren of de concentratie aan vezels in de lucht verwaarloosbaar klein is. Hiertoe zuigen ze gedurende een bepaalde tijd een grote hoeveelheid lucht door een filter die daarna onder de microscoop wordt geanalyseerd.
Pas wanneer deze meting aantoont dat de luchtkwaliteit volkomen veilig is, wordt de zone officieel vrijgegeven en mogen de folies worden afgebroken. Dit geeft u de langdurige garantie dat u de gerenoveerde ruimtes weer zonder enig gezondheidsrisico kunt betreden en inrichten. Het is de ultieme kwaliteitscontrole voor uw eigen veiligheid en die van uw naasten.
Het saneren van deze stoffen is een taak die u uitsluitend aan ervaren professionals moet overlaten om risico's te vermijden. Wij beschikken over de juiste machines, de nodige certificaten en de vakkennis om uw project in Oost-Vlaanderen vlekkeloos en veilig te laten verlopen. Neem vandaag nog contact met ons op om uw situatie te bespreken. Wij bezorgen u snel een heldere, gedetailleerde en volledig gratis offerte die perfect aansluit bij de noden van uw gebouw.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Zandbergen ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Zandbergen.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Zandbergen, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Geraardsbergen |
|---|---|
| Postcode | 9506 |
| Inwoners van de gemeente | 33.403 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 79,7 km² |
| Dichtheid | 419,1 inw./km² |
| Inwonersnaam | Geraardsbergenaar |
| Arrondissement | Aalst |
| NIS-code | 41018 |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@geraardsbergen.be |
| Officiële website | https://www.geraardsbergen.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Geraardsbergen |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen