Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Werchter en in de rest van de gemeente Rotselaar becijferen, post per post.
In de groene rand van Vlaams-Brabant ligt het charmante Werchter, een idyllische plek met postkcode 3118 die wereldwijd bekendstaat om zijn bruisende muziekfestivals maar waar de overige dagen van het jaar de rust heerst onder de zowat drieduizend inwoners. Achter de gevels van deze karaktervolle woningen schuilt echter soms een onzichtbaar gevaar uit het verleden dat nu dringend uw aandacht vereist.
Sinds enkele jaren is de wetgeving in ons gewest onverbiddelijk voor iedereen die een woning verkoopt die gebouwd is voor het magische jaartal 2001. Deze maatregel beschermt de kopers tegen onverwachte gezondheidsrisico's bij renovaties. Door deze regelgeving moet u verplicht een officieel document bezitten dat de aanwezigheid van de gevaarlijke vezels in kaart brengt. Dit specifieke document wordt afgeleverd door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij en vormt een essentieel onderdeel van uw verkoopdossier.
Hierdoor krijgt de toekomstige eigenaar een perfect beeld van de staat van het gebouw. Onze gecertificeerde deskundigen komen ter plaatse in de regio rond de Dijle om uw volledige eigendom te inspecteren en alle verdachte elementen nauwkeurig te registreren. Dat stelt u in staat om te voldoen aan de strengste decretale verplichtingen zonder dat u zelf wakker hoeft te liggen van de administratieve rompslomp. Bovendien verhoogt een clean rapport de verkoopwaarde van uw geliefde woonst aanzienlijk.
Tijdens de inspectie maken we een heel belangrijk onderscheid tussen twee grote categorieën van de gevaarlijke vezelstoffen. Enerzijds zijn er de elementen waarbij de vezels stevig verankerd zitten in een drager zoals cement of kunststof. Dit cementproduct vormt over het algemeen weinig direct risico zolang het in goede staat verkeert en niet mechanisch bewerkt wordt. Anderzijds vinden we de uiterst risicovolle varianten waarbij de vezels heel los zitten en heel gemakkelijk door de lucht zweven bij de minste aanraking.
Deze laatste categorie vereist onmiddellijke actie vanwege het acute inhalatiegevaar voor uw gezin en de buren. Onze specialisten herkennen deze gevaarlijke situaties onmiddellijk dankzij hun jarenlange praktijkervaring op het terrein. Waardoor u direct weet waar de prioriteiten liggen bij een eventuele renovatie. Een overzicht van de twee types helpt u om de risico's beter in te schatten.
| Type materiaal | Kenmerken | Risiconiveau |
|---|---|---|
| Hechtgebonden cement | Vezels zitten vast in de structuur, zoals bij golfplaten of leien | Laag tot matig bij onbeschadigde staat |
| Niet-hechtgebonden | Losse vezels die snel verpulveren, zoals isolatie rond buizen | Zeer hoog vanwege zwevende deeltjes |
Het blote oog is helaas nooit honderd procent betrouwbaar als het gaat om microscopisch kleine vezels in oude bouwmaterialen. Daarom nemen onze experts tijdens de inspectie heel voorzichtig fysieke monsters van de verdachte bouwdelen volgens een uiterst strikte procedure. Deze staaltjes verpakken we direct luchtdicht ter plaatse om elke vorm van kruisbesmetting in uw leefomgeving te voorkomen. Vervolgens sturen we deze monsters direct op naar een officieel erkend laboratorium voor een diepgaande microscopische analyse.
De laboranten bepalen daar met behulp van geavanceerde technieken exact om welke vezelsoort het gaat en wat de concentratie is. Dit onweerlegbare analyserapport geeft u absolute zekerheid over de situatie in uw woning. En het grote voordeel is dat u hiermee een officieel bewijsstuk in handen heeft voor alle betrokken partijen. Zo vermijdt u dure fouten en onnodige saneringskosten voor materialen die achteraf gezien toch onschadelijk bleken te zijn.
Vele woningen in de provincie Vlaams-Brabant zijn in de vorige eeuw uitgerust met de bekende grijze golfplaten of kunstleien op de zijgevels. Deze elementen bevatten bijna altijd de gevaarlijke cementvezels die door weersomstandigheden doorheen de jaren stilaan verweren. Bij het weghalen van deze platen is het van levensbelang dat er geen enkele breuk ontstaat in het materiaal. Onze getrainde technici schroeven elk element handmatig los met speciaal handgereedschap om stofvorming te vermijden.
Het gooien of breken van deze platen is absoluut uit den boze en wordt streng bestraft door de inspectiediensten. Wij fixeren de platen vooraf met een speciale vloeistof die eventuele losse deeltjes permanent inkapselt. Dit zorgt ervoor dat uw omliggende tuin en de bodem rondom uw huis volledig vrij blijven van microscopische verontreiniging. Uw kinderen kunnen hierdoor na de werken weer met een gerust hart buiten spelen in het gras.
In oude stookruimtes en kelders vinden we vaak de uiterst gevaarlijke gipsachtige isolatie rond de cv-buizen en de afdichtingen in oude verwarmingsketels. Dit broze materiaal behoort tot de meest risicovolle categorie en vereist een uiterst complexe aanpak. Voor we deze zones betreden, bouwen we een volledig hermetische tent rondom de werkplek op. Deze zone brengen we permanent onder negatieve druk met krachtige machines die voorzien zijn van speciale filters.
Via een ingewikkeld sluis- en douchesysteem met drie kamers betreden onze arbeiders in beschermende pakken de besmette zone. Deze strenge opstelling voorkomt dat er ook maar één gevaarlijke vezel kan ontsnappen naar de rest van uw droge woning. Wij schrapen de leidingen vervolgens minutieus kaal tot op het metaal en fixeren de achtergebleven resten met een speciale coating. Zo bent u definitief verlost van dit tikkende tijdsbommetje in uw kelder.
Een vaak vergeten bron van gevaar zijn de oude vinyltegels en de daaronder liggende gitzwarte bitumenlijm die vroeger intensief gebruikt werd. Deze vloerafwerkingen zijn zeer hardnekkig en laten zich niet zomaar met klassieke methoden verwijderen zonder dat er vezels vrijkomen. Onze teams gebruiken hiervoor speciaal aangepaste schraapmachines met direct gekoppelde stofafzuiging die uitgerust zijn met gecertificeerde filters. Wij frezen de zwarte lijmlaag millimeter voor millimeter weg tot de zuivere betonvloer weer tevoorschijn komt.
Deze intensieve methode garandeert een perfect schone ondergrond voor uw nieuwe, moderne vloerbekleding. Nu kunt u met een gerust gemoed een nieuwe parket of tegelvloer laten leggen door uw aannemer. U hoeft zich immers zelden nog zorgen te maken over verborgen gevaren onder uw voeten. Deze grondige aanpak bespaart u bovendien veel tijd bij de verdere afwerking van uw renovatieproject.
Nadat alle schadelijke materialen zorgvuldig zijn gedemonteerd, mogen deze absoluut niet zomaar in een open container gegooid worden. Elk stukje afval verpakken we ter plaatse in speciale, dikke plastic zakken die voorzien zijn van de wettelijk verplichte waarschuwingssymbolen. Deze zakken sluiten we luchtdicht af met een dubbele verzegeling zodat er tijdens het transport geen enkel risico op lekkage bestaat. Daarna laden we alles zorgvuldig in onze gesloten vrachtwagens voor het transport naar de eindbestemming.
Wij transporteren het verpakte materiaal rechtstreeks naar een officieel erkend verwerkingscentrum dat gespecialiseerd is in de veilige opslag van deze stoffen. Bij de overdracht ontvangen wij een officieel weegdocument en een uniek verwerkingsattest dat de legale vernietiging bewijst. Dit attest bezorgen wij onmiddellijk aan u voor uw eigen administratie en het verplichte postinterventiedossier. Dit sluitende bewijs beschermt u tegen eventuele claims van de overheid of toekomstige kopers van uw pand.
Voordat we de hermetisch afgesloten zones in uw woning definitief afbreken, moet er eerst een onafhankelijke controle plaatsvinden. Een extern, onafhankelijk laboratorium komt ter plaatse om een uiterst nauwkeurige luchtmeting uit te voeren in de gesaneerde ruimtes. Met speciale pompen zuigen zij gedurende enkele uren de lucht aan om eventueel achtergebleven vezels op te vangen op een filter. Pas wanneer de microscopische analyse aantoont dat de concentratie ver onder de wettelijke drempel ligt, wordt de zone officieel vrijgegeven.
Dit onafhankelijke keuringsverslag is uw ultieme garantie op een kerngezonde leefomgeving voor uw hele gezin. Hierna breken we de stofwanden af en leveren we de ruimtes bezemschoon aan u op. U kunt de gerenoveerde kamers direct weer betreden en inrichten zonder enig spoortje van angst. Deze professionele afronding biedt u de ultieme gemoedsrust die u verdient na een stressvolle verbouwingsperiode.
Wilt u de sanering van uw woning in Werchter of de omliggende gemeenten in de provincie Vlaams-Brabant ook door echte professionals laten uitvoeren? Vraag dan vandaag nog via ons eenvoudige formulier een volledig gratis en vrijblijvende offerte aan voor uw project. Wij helpen u graag stap voor stap op weg naar een veilige, gezonde en asbestvrije toekomst voor uw waardevolle vastgoed.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Werchter ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Werchter.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Werchter, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Rotselaar |
|---|---|
| Postcode | 3118 |
| Inwoners van de gemeente | 16.678 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 37,6 km² |
| Dichtheid | 443,9 inw./km² |
| Arrondissement | Leuven |
| NIS-code | 24094 |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@rotselaar.be |
| Officiële website | http://www.rotselaar.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Rotselaar |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen