Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Gijzenzele en in de rest van de gemeente Oosterzele becijferen, post per post.
Het inademen van onzichtbare vezels in uw eigen woning kan grote risico's voor de gezondheid met zich meebrengen. Gelukkig helpt een professionele sanering u om weer volledig op te ademen in een veilige leefomgeving. Ontdek
Wanneer u een gebouw bezit dat dateert van voor het bouwjaar 2001, bent u bij verkoop tegenwoordig wettelijk verplicht om een officieel document voor te leggen. Dit specifieke keuringsbewijs van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij brengt de aanwezigheid van schadelijke vezels in kaart. Door deze inventarisatie tijdig uit te voeren, voorkomt u vertragingen bij de notaris tijdens de eigendomsoverdracht.
Onze regio Gijzenzele, met de bekende postcode 9860 en gelegen in de prachtige provincie Oost-Vlaanderen, kent heel wat historische hoeves en oudere woningen die onder deze verplichting vallen. De deelgemeente van Oosterzele heeft een gemoedelijk karakter met een typisch Vlaamse bevolkingsdichtheid, waar het behoud van gezonde luchtkwaliteit in de dorpskern zeer belangrijk is. Het tijdig inschakelen van een erkend inspecteur beschermt niet alleen uw portemonnee, maar ook de gezondheid van uw buren in deze hechte gemeenschap.
Voorzichtigheid is geboden zodra we kijken naar de fysieke toestand van de verdachte bouwmaterialen in uw pand. We maken hierbij een fundamenteel onderscheid tussen de hechtgebonden variant en de niet-hechtgebonden variant. Het eerstgenoemde type zit stevig verankerd in een matrix van cement of kunststof, waardoor de risico's bij normale manipulatie relatief beperkt blijven.
Daarentegen vormt de niet-hechtgebonden variant een veel groter en directer gevaar voor uw ademhalingswegen. Deze vezels zitten namelijk erg los en kunnen bij de minste trilling of aanraking in de lucht zweven. Dit risico vereist onmiddellijk een gespecialiseerde aanpak om te voorkomen dat de microscopische deeltjes zich door het hele huis verspreiden.
Hieronder vindt u een handig overzicht van de twee categorieën:
| Type materiaal | Kenmerken | Risiconiveau |
|---|---|---|
| Hechtgebonden | Vezels zitten stevig vast in cement of lijm | Laag bij correcte behandeling |
| Niet-hechtgebonden | Vezels zijn zwak gebonden en brokkelen snel af | Zeer hoog vanwege zwevende stofdeeltjes |
Om absolute zekerheid te krijgen over de samenstelling van verdachte elementen, is een visuele inspectie simpelweg onvoldoende. Een deskundige moet ter plaatse veilige monsters nemen met de juiste beschermingsmiddelen. Dit voorkomt dat er tijdens de monsterneming al schadelijke stoffen vrijkomen in uw kamers.
Vervolgens sturen we deze stalen op naar een officieel geaccrediteerd laboratorium in Vlaanderen. De laboranten onderzoeken de monsters onder een microscoop om de exacte vezelstructuur te bepalen. Dankzij deze wetenschappelijke analyse ontvangt u een waterdicht analyserapport dat als basis dient voor het verdere saneringsplan.
Oudere daken en gevelbekledingen in onze regio bestaan vaak uit verweerde golfplaten of leien die gevaarlijke stoffen bevatten. Tijdens de afbraak is het van cruciaal belang dat deze elementen zonder breken of beschadigen worden gedemonteerd. Het breken van deze platen zorgt namelijk voor een onmiddellijke emissie van miljoenen gevaarlijke vezels.
Onze vakmensen schroeven elk paneel met uiterste precisie los om de integriteit van het materiaal te bewaren. Deze behoedzame werkwijze garandeert dat uw tuin en de directe omgeving van uw woning volledig vrij blijven van micro-stof. Na de demontage behandelen we de onderliggende structuur met een speciale fixeervloeistof om eventuele restvezels te fixeren.
De echte uitdaging bevindt zich vaak in de kelder of de stookruimte, waar we regelmatig isolerende gipsmanden rond leidingen aantreffen. Deze zogenaamde calorifuge is uiterst broos en mag absoluut niet zomaar worden losgemaakt. Voor deze ingreep bouwen we een hermetisch afgesloten zone op die volledig geïsoleerd is van de rest van uw woning.
Binnen deze afgesloten zone installeren we speciale onderdrukmachines en een complex sluizensysteem voor de arbeiders. De onderdruk zorgt ervoor dat er nooit lucht uit de werkzone naar uw leefruimtes kan ontsnappen. Deze geavanceerde techniek stelt ons in staat om de pakkingen in uw oude verwarmingsketels op een uiterst veilige manier te saneren.
Veel woningen uit de twintigste eeuw zijn uitgerust met stevige vinyltegels die destijds populair waren. Vaak zijn deze tegels, evenals de onderliggende zwarte bitumenlijm, vermengd met de gevaarlijke vezels. Het wegschrapen of schuren van deze hardnekkige lijmlagen is een van de meest risicovolle taken in de sector.
Wij gebruiken hiervoor gespecialiseerde schraapapparatuur in combinatie met stofafzuiging direct bij de bron. Deze methode voorkomt dat de zwarte lijmresten verpulveren tot fijnstof dat zich in de muren kan nestelen. Door deze grondige reiniging is uw ondervloer na afloop weer helemaal klaar voor een nieuwe, gezonde vloerbekleding.
Zodra de schadelijke materialen succesvol zijn verwijderd, mogen deze onder geen beding los blijven liggen. Al het verzamelde afval verpakken we onmiddellijk dubbel in speciaal gecertificeerde, dikke plastic zakken. Elk pakket voorzien we van de wettelijk verplichte waarschuwingssymbolen zodat iedereen de inhoud herkent.
Daarna transporteren we het verpakte materiaal naar een erkende verwerker die gespecialiseerd is in de definitieve opslag van deze stoffen. U ontvangt van ons een officieel verwerkingsattest samen met de weegbon van de stortplaats. Deze documenten leveren u het sluitende bewijs dat het transport en de verwerking volgens de strengste Vlaamse milieunormen zijn verlopen.
Nadat de saneringswerken in de hermetische zone zijn afgerond, voeren we een verplichte visuele inspectie uit. Pas wanneer de werkplek visueel perfect schoon is bevonden, start de onafhankelijke controleur met een nauwkeurige luchtmeting. Met deze meting meten we de concentratie van zwevende vezels in de lucht met behulp van speciale pompen en filters.
Pas wanneer het laboratorium bevestigt dat de luchtkwaliteit onder de wettelijke drempelwaarde ligt, geven we de zone officieel vrij. Deze procedure biedt u de langdurige garantie dat uw gezinsleden of toekomstige bewoners de woning weer zonder enig risico kunnen betreden. Uw welzijn staat immers voorop bij elke stap die we zetten.
Het verwijderen van deze gevaarlijke bouwstoffen is een taak die u beter niet aan het toeval overlaat. Jarenlange ervaring in de regio rond Gijzenzele maakt het mogelijk om elk project met de grootste zorg en professionaliteit aan te pakken. Wij begrijpen de bezorgdheid die gepaard gaat met dergelijke ingrepen en begeleiden u dan ook door het hele proces.
Vraag vandaag nog een volledig gratis en vrijblijvende offerte aan voor uw project. Wij komen graag ter plaatse om de situatie te analyseren en u te voorzien van een helder en transparant plan van aanpak. Neem geen onnodige risico's met uw gezondheid en kies voor de expertise van een betrouwbare professional.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Gijzenzele ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Gijzenzele.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Gijzenzele, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Oosterzele |
|---|---|
| Postcode | 9860 |
| Inwoners van de gemeente | 13.546 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 43,1 km² |
| Dichtheid | 314,1 inw./km² |
| Inwonersnaam | Oosterzelenaar |
| Arrondissement | Gent |
| NIS-code | 44052 |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@oosterzele.be |
| Officiële website | http://www.oosterzele.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Oosterzele |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen