Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Bavegem en in de rest van de gemeente Sint-Lievens-Houtem becijferen, post per post.
Bent u eigenaar van een ouder pand in het rustige Bavegem, een charmante deelgemeente van Sint-Lievens-Houtem met postcode 9520 waar ongeveer tweeduizend mensen wonen? Dan heeft u ongetwijfeld al gehoord over de strenge verplichtingen rondom de gevaarlijke, historische bouwmaterialen die destijds overal werden gebruikt.
Dit specifieke dossier vereist een uiterst professionele aanpak om de gezondheid van uw gezin te garanderen. Dankzij een grondige inventarisatie krijgt u direct een helder overzicht van de status van uw eigendom.
Sinds enige tijd is het bezit van een officieel certificaat van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij verplicht bij de verkoop van constructies die dateren van voor het bouwjaar 2001. Deze maatregel beschermt kopers tegen onverwachte saneringskosten en gezondheidsrisico's.
Een gecertificeerde deskundige komt ter plaatse om het volledige gebouw te inspecteren en alle verdachte elementen nauwkeurig in kaart te brengen. Dit attest geeft u de wettelijke zekerheid die nodig is bij vastgoedtransacties in de provincie Oost-Vlaanderen.
Hieronder vindt u een overzicht van de belangrijkste stappen tijdens dit proces:
| Fase | Actie | Resultaat |
| 1. Inspectie | Visuele controle van het gebouw | In kaart brengen van verdachte materialen |
| 2. Monstername | Voorzichtig wegnemen van kleine stukjes materiaal | Bewijsmateriaal voor het laboratorium |
| 3. Certificering | Registratie in de database van de overheid | Aflevering van het officiële attest |
Bij deze categorie zitten de gevaarlijke vezels stevig verankerd in een matrix van cement of kunststof. Zolang deze elementen in goede staat verkeren en niet worden bewerkt, is het risico op vezelvrijgave relatief beperkt.
Hierbij zijn de vezels zwak gebonden, waardoor ze heel gemakkelijk loskomen bij de minste trilling of beschadiging. Dit type materiaal werd vaak gebruikt als isolatie rondom verwarmingsbuizen en vormt een direct gevaar voor de ademhalingswegen.
Het is absoluut af te raden om zelf stalen te snijden uit verdachte platen of isolatie. Onze getrainde technici gebruiken speciale fixatiemiddelen en persoonlijke beschermingsmiddelen om te voorkomen dat er tijdens de monstername schadelijke deeltjes in de lucht ontsnappen.
Vervolgens sturen we de verzamelde monsters naar een onafhankelijk, door de overheid erkend laboratorium voor microscopisch onderzoek. Deze nauwkeurige analyse geeft u uitsluitsel over de exacte concentratie en het type van de aanwezige vezels.
Veel oudere schuren en woningen in de regio rond Sint-Lievens-Houtem zijn nog uitgerust met verweerde dakplaten. Onze methode richt zich op het losschroeven en wegnemen van deze elementen in hun geheel, zonder ze te breken of te verbrijzelen.
Ook kunstleien bevatten in veel gevallen deze hardnekkige vezels die door weersomstandigheden kunnen loslaten. Door deze voorzichtig stuk voor stuk te demonteren, voorkomen we dat de bodem rondom uw woning verontreinigd raakt.
Voor het verwijderen van de uiterst gevaarlijke isolatiemantels rondom oude cv-leidingen richten wij een volledig afgesloten werkgebied in. Dit compartiment staat constant onder negatieve druk, waardoor er nooit lucht naar de rest van het gebouw kan ontsnappen.
Medewerkers betreden en verlaten de zone via een speciaal sluizensysteem met verschillende kamers waar ze zich douchen en omkleden. Deze procedure voorkomt dat micro-organismen en vezels via kleding naar buiten worden verspreid.
Oude, flexibele vloertegels bevatten vaak een dragende laag die rijk is aan gevaarlijke vezels. Wij snijden deze materialen niet zomaar los, maar behandelen ze met specifieke technieken om stofvorming te minimaliseren.
Onder de tegels bevindt zich dikwijls een zwarte, harde lijmlaag die eveneens zwaar besmet is. Met gespecialiseerde schraapapparatuur, uitgerust met directe stofafzuiging, verwijderen we deze hardnekkige resten tot op de chape.
Al het vrijgekomen afval verpakken we onmiddellijk aan de bron in stevige, dubbele plastic folie die speciaal voor dit doel is goedgekeurd. Elk pakket voorzien we van de wettelijk verplichte waarschuwingssymbolen om vergissingen tijdens het transport uit te sluiten.
Daarna transporteren we het verpakte materiaal naar een erkende stortplaats of verwerkingsinstallatie. U ontvangt van ons de officiële weegbon en het definitieve verwerkingsattest, wat uw sluitende bewijs is voor een milieuvriendelijke afvoer.
Voordat de hermetisch afgesloten zone in uw woning in de streek van 9520 weer mag worden betreden zonder bescherming, voeren we een strenge controle uit. Een onafhankelijk laboratorium voert optische metingen uit om de concentratie aan zwevende deeltjes te bepalen.
Pas wanneer de laborant bevestigt dat de luchtkwaliteit volledig clean is, breken we de opgestelde constructies af. Dit geeft u de absolute gemoedsrust dat uw gerenoveerde woning weer honderd procent leefbaar en veilig is voor uw gezin.
Het correct behandelen van deze materie is geen eenvoudige klus, maar een noodzaak voor een gezonde toekomst van uw vastgoed. Onze ervaren teams staan klaar om u te loodsen doorheen de administratieve en praktische stappen van dit proces. Neem vandaag nog contact met ons op voor een helder advies en ontvang een gedetailleerd voorstel op maat van uw project.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Bavegem ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Bavegem.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Bavegem, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Sint-Lievens-Houtem |
|---|---|
| Postcode | 9520 |
| Inwoners van de gemeente | 10.255 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 26,7 km² |
| Dichtheid | 384,5 inw./km² |
| Arrondissement | Aalst |
| NIS-code | 41063 |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | gemeente@sint-lievens-houtem.be |
| Officiële website | https://www.sint-lievens-houtem.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Sint-Lievens-Houtem |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen