Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Haasrode en in de rest van de gemeente Oud-Heverlee becijferen, post per post.
Ontdekt u oude bouwmaterialen in uw woning en wilt u snel zekerheid over de veiligheid? Het correct identificeren van deze gevaarlijke vezels beschermt de gezondheid van uw hele gezin direct. Vraag daarom vandaag nog een vrijblijvende offerte aan om de sanering vakkundig te laten uitvoeren.
Daarnaast is de regelgeving in ons gewest heel duidelijk geworden over woningen die gebouwd zijn voor het jaar 2001. Deze verplichting zorgt ervoor dat kopers en eigenaars exact weten welke risico's er in een pand schuilgaan. Bovendien stelt een officieel asbestattest van OVAM u in staat om met een gerust hart vastgoedtransacties af te ronden. Zo voorkomt u later onverwachte vertragingen bij de notaris en onnodige juridische discussies. Mijn eigen ervaring leert dat veel mensen enorm schrikken van deze verplichting, maar de soep wordt zelden zo heet gegeten als zij wordt opgediend.
Daarentegen vereist het opstellen van zo een document een grondige inventarisatie door een gecertificeerde deskundige. Zo een inspecteur komt ter plaatse en bekijkt elk hoekje van de structuur heel nauwkeurig. Dat stelt u in staat om precies te weten waar de risico's zitten. Veel mensen denken dat ze het zelf wel even kunnen inschatten met een zaklamp. Dat is natuurlijk een misvatting want die microscopisch kleine vezels ziet u niet met het blote oog. Toen ik mijn eerste oude woning kocht dacht ik ook dat alles wel los zou lopen tot de expert met zijn monsters naar buiten kwam.
Bovendien geldt deze verplichting niet alleen in grote steden maar ook in rustige dorpen zoals Haasrode met postcode 3053 waar veel karaktervolle huizen staan. Deze charmante plaats in Vlaams-Brabant kent een rijke historie en prachtige woonwijken met veel groen. Daardoor staan er relatief veel panden uit de voorbije eeuw die extra aandacht verdienen. Het maakt niet uit of uw woning op een ruim perceel staat of in een dorpskern. De veiligheidsregels blijven overal even streng en noodzakelijk voor iedereen.
Vervolgens is het essentieel om te begrijpen op welke manier de schadelijke stoffen in de materialen vastzitten. Dit onderscheid bepaalt namelijk direct welke veiligheidsmaatregelen we moeten nemen tijdens de werkzaamheden. Waardoor u kunt begrijpen waarom de prijs soms kan variëren per ruimte. Het gaat erom hoe snel de schadelijke deeltjes in de lucht kunnen vrijkomen bij aanraking.
Daarom spreken we van een vast materiaal wanneer de vezels stevig verankerd zitten in bijvoorbeeld cement of kunststof. Denk hierbij aan de bekende golfplaten op een tuinberging of harde vensterbanken. Zolang u hier niet in boort of zaagt is het risico vrij beperkt. Maar toch blijft voorzichtigheid geboden bij elke manipulatie. Ik heb te vaak meegemaakt dat mensen enthousiast met een haakse slijper aan de slag gingen met alle gevolgen van dien.
Daarentegen zijn niet-hechtgebonden toepassingen veel gevaarlijker voor de gezondheid omdat de vezels heel makkelijk loslaten. Dit materiaal brokkelt snel af bij de minste aanraking of trilling in het gebouw. Daardoor ontstaat er meteen een hoog risico op inademing van de schadelijke deeltjes. Het vereist dan ook een veel strengere aanpak met speciale beschermingsmiddelen. De onderstaande tabel geeft u een helder overzicht van de verschillen tussen beide categorieën.
| Eigenschap | Hechtgebonden materiaal | Niet-hechtgebonden materiaal |
|---|---|---|
| Binding | Stevig verankerd in cement of lijm | Losse vezels of zwakke binding |
| Risiconiveau | Laag bij geen beschadiging | Hoog, vezels komen snel vrij |
| Verwijderingsmethode | Eenvoudige handelingen mogelijk | Hermetische zone met onderdruk |
Hierdoor mag u nooit zomaar aannemen dat een verdacht materiaal veilig is zonder laboratoriumtest. Onze technici nemen daarom heel voorzichtig kleine stalen van de verdachte toepassingen in het gebouw. Dat stelt u in staat om honderd procent zekerheid te krijgen over de samenstelling. Het nemen van een monster gebeurt altijd volgens strikte veiligheidsprotocollen om stofvorming te vermijden. Een klein spuitje met gefixeerde vloeistof voorkomt dat er tijdens het bemonsteren deeltjes rondvliegen.
Vervolgens worden deze monsters opgestuurd naar een officieel erkend laboratorium voor grondige microanalyse. In dat labo gebruiken de analisten speciale microscopen om de exacte vezelstructuur te bepalen. Waardoor u een officieel rapport ontvangt dat wettelijk geldig is bij alle instanties. Dit voorkomt dat u geld uitgeeft aan het saneren van onschadelijke bouwmaterialen. Het is een kleine investering die u uiteindelijk veel geld en stress kan besparen.
Evenwel denken sommige mensen dat ze zelf wel even een stukje kunnen afbreken en opsturen via de post. Doe dat alstublieft nooit want het brengt uw eigen gezondheid direct in gevaar. De postbode zal u er ook niet dankbaar voor zijn als de envelop scheurt. Laat dit delicate werk echt over aan de mensen die daarvoor de juiste apparatuur hebben. De gezondheid van uw longen is immers onbetaalbaar.
Daarnaast zien we bij de buitenkant van oudere gebouwen heel vaak verweerde golfplaten en leien. Deze bedekkingen hebben jarenlang te lijden gehad onder regen, wind en vorst. Waardoor de buitenste laag vaak verweerd is en de vezels aan het oppervlak liggen. Bij het weghalen van deze elementen is het cruciaal dat er geen enkele plaat breekt. Het breken van een plaat zorgt namelijk voor een directe explosie van ontelbare onzichtbare deeltjes.
Voortaan hanteren wij daarom een zeer specifieke techniek waarbij elke bout voorzichtig losgemaakt wordt. Elk element wordt met de hand naar beneden gehaald en zorgvuldig neergelegd op de werf. Dat stelt u in staat om de omgevingslucht rondom uw woning helemaal zuiver te houden. Wij gebruiken hiervoor vaak speciale fixeermiddelen die we op het oppervlak spuiten voordat we beginnen. Dit spul pakt de losse deeltjes vast alsof het een soort haarlak voor bouwmaterialen is.
Desalniettemin zien we nog te vaak dat doe-het-zelvers de oude platen gewoon van het dak gooien in een container. Dat maakt een enorm kabaal en het stof waait zo naar de buren toe. Zoiets veroorzaakt niet alleen burenruzie maar brengt de hele buurt in gevaar. Professionele demontage voorkomt deze problemen en zorgt voor een vlotte en veilige werf. Uw buren zullen u dankbaar zijn voor deze verstandige keuze.
In tegenstelling tot buitentoepassingen vraagt de isolatie rond oude verwarmingsbuizen om een heel andere aanpak. Deze zogenaamde calorifuge bestaat vaak uit gipsgipsmengsels met een zeer hoge concentratie aan losse vezels. Daardoor is dit een van de meest gevaarlijke materialen die we in oude kelders aantreffen. Een kleine beschadiging kan de hele kelderruimte besmetten met schadelijke stoffen. De zachte structuur maakt dat het spul als het ware uit elkaar valt als u er naar kijkt.
Nu bouwen onze specialisten in zulke situaties een volledige hermetische zone op met dikke plastic folies. Deze ruimte wordt luchtdicht afgeplakt en onder negatieve druk geplaatst met zware afzuiginstallaties. Waardoor er nooit besmette lucht uit de werkzone kan ontsnappen naar uw woonkamer. De werknemers betreden deze zone via een speciaal sas met meerdere kamers en douchefaciliteiten. Het ziet er soms uit als een filmset van een sciencefictionfilm maar het is absoluut noodzakelijk.
Evenzo worden ook de oude pakkingen en dichtingen in historische verwarmingsketels binnen deze beschermde zone verwijderd. Deze afdichtingen zijn jarenlang blootgesteld aan extreme hitte en zijn vaak helemaal uitgehard en brokkelig. Het nauwkeurig verwijderen van deze resten vraagt om veel geduld en vakmanschap. Na de sanering wordt de hele ruimte grondig schoongemaakt met speciale stofzuigers met HEPA-filters. Geen enkel stofje mag achterblijven op de vloer of de muren.
Daarenboven ligt er in veel woningen uit de jaren zestig en zeventig nog oude vinylbekleding op de vloer. Deze handige tegels bevatten vaak schadelijke stoffen, maar het grootste probleem zit vaak eronder. De zwarte bitumenlijm waarmee de tegels zijn vastgelijmd op de chappe bevat namelijk ook heel vaak deze vezels. Dat stelt u voor een lastige uitdaging wanneer u een nieuwe parket of tegelvloer wilt leggen. Gewoon drilboren is absoluut verboden omdat de lijm dan vervliegt.
Om deze reden gebruiken wij gespecialiseerde freestechnieken met rechtstreekse bronafzuiging om de lijmlaag te verwijderen. De afzuiging zit direct op de freeskop gemonteerd zodat het stof meteen verdwijnt in de filterunit. Waardoor de betonvloer helemaal schoon en behandelbaar achterblijft voor de nieuwe vloerbekleding. Dit is precisiewerk dat veel ervaring vereist om de onderliggende chappe niet volledig te vernielen. Ik herinner me een project waar de bewoners dachten dat het gewoon zwarte verf was tot we de test deden.
Daarnaast is het belangrijk dat de ondergrond na afloop goed gefixeerd wordt met een speciale primer. Deze vloeistof dringt diep door in de poriën van het beton en zet eventuele restdeeltjes voorgoed vast. Zo kan de vloerder daarna zonder enkel risico zijn werk aanvangen. Uw nieuwe vloer ligt daardoor op een perfecte en veilige basis. Een geruststellende gedachte voor de toekomst van uw woning.
Vervolgens moeten alle verzamelde afvalstoffen op de juiste manier verpakt worden voor transport. Elk stuk afval wordt dubbel verpakt in speciale goedgekeurde zakken met het bekende waarschuwingslogo. Dat stelt u in staat om aan alle wettelijke veiligheidseisen voor transport te voldoen. De verpakking moet luchtdicht worden afgeplakt met sterke tape. Er mag onderweg naar het verwerkingsbedrijf immers niets kunnen scheuren of lekken.
Bovendien wordt het afval uitsluitend afgevoerd naar een officieel erkende verwerker in het gewest. Na de aflevering ontvangen wij een officieel weegbon en een verwerkingsattest voor uw administratie. Waardoor u zwart op wit kunt bewijzen dat het gevaarlijke materiaal op een legale manier is vernietigd. Dit voorkomt dat u later aansprakelijk gesteld wordt voor sluikstorten door onbetrouwbare aannemers. Bewaar deze papieren altijd goed bij het dossier van het gebouw.
Ten slotte wordt de afgesloten werfzone niet zomaar vrijgegeven na het opruimen van de spullen. Een onafhankelijk laboratorium komt langs om een optische controle en een officiële luchtmeting uit te voeren. Pas wanneer de microscopische analyse aantoont dat de lucht helemaal schoon is mag de plastic zone afgebroken worden. Dit geeft u de harde garantie dat u de ruimte weer 100% veilig kunt betreden met uw gezinsleden. Het is de allerlaatste en belangrijkste stap in het hele saneringsproces.
Wilt u geen enkel risico nemen met de veiligheid in uw gebouw en zoekt u een ervaren partner voor de sanering? Vraag dan nu een gratis en vrijblijvende offerte aan voor uw project. Onze vakmensen staan klaar om uw woning snel, veilig en volledig volgens de regels van de kunst te saneren.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Haasrode ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Haasrode.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Haasrode, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Oud-Heverlee |
|---|---|
| Postcode | 3053 |
| Inwoners van de gemeente | 11.099 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 31,2 km² |
| Dichtheid | 356,3 inw./km² |
| Arrondissement | Leuven |
| NIS-code | 24086 |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@oud-heverlee.be |
| Officiële website | http://www.oud-heverlee.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Oud-Heverlee |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen