Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Maldegem becijferen, post per post.
Een oud huis heeft veel karrakter. Toch schuilt er soms een onzichtbaar gevaar onder de oude dakpannen of rond de verwarmingsbuizen. Dit gevaar vraagt om een serieuze en veilige aanpak door een vakman. Met de juiste expertise kunt u uw woning weer helemaal gezond maken.
Oude gebouwen dragen een rijke geschiedenis met zich mee. Helaas werd er in het verleden veel gebruik gemaakt van een schadelijk materiaal. Dit mineraal werd vroeger geprezen om zijn brandwerende en isolerende eigenschappen. Tegenwoordig weten we dat de minuscule vezels heel gevaarlijk zijn voor de gezondheid. Bij de verkoop of renovatie van een pand dat voor het jaar 2001 is gebouwd, geldt in deze regio een strikte wetgeving. U bent verplicht om een asbestattest van OVAM te laten opstellen. Dit document geeft u een helder overzicht van de aanwezige risico's in het gebouw.
Desalniettemin is de aanvraag van zo een inventarisatie eenvoudiger dan het lijkt. Een gecertificeerde deskundige komt ter plaatse om elke ruimte grondig te inspecteren. Daardoor krijgt u direct een duidelijk beeld van de staat van het pand. De expert bekijkt al het verdachte materiaal en stelt een gedetailleerd verslag op. Dit verslag beschermt u tegen onverwachte juridische problemen bij een verkoop. Het biedt uw kopers bovendien absolute zekerheid over de veiligheid.
Voortaan hoeft u zich geen zorgen meer te maken over verborgen gebreken in de muren. De inspecteur kent de typische toepassingen uit het verleden heel goed. Hij zoekt gericht in de kelder, op de zolder en rondom de gevels. Zo bouwt u aan een veilige toekomst voor de woning. Het attest is simpelweg een onmisbare stap voor elke huiseigenaar.
Vrijwel elk materiaal met dit gevaarlijke mineraal valt in een specifieke categorie. Het is ontzettend belangrijk om te weten met welk type u te maken heeft. We maken hierbij een onderscheid tussen vast materiaal en los materiaal. De vaste variant heeft de vezels stevig vastzitten in een binder zoals cement of kunststof. Hierbij is het risico op het vrijkomen van vezels vrij klein als alles heel blijft. Bij de losse variant zitten de vezels heel los in het materiaal. Dit vormt meteen een groot risico voor de luchtkwaliteit.
Nu vraagt u zich af hoe u deze twee types kunt herkennen. Een professional ziet het verschil vaak al met het blote oog. Vaste toepassingen zijn bijvoorbeeld harde platen of vensterbanken. Losse toepassingen vindt u vaak als isolatie rond oude leidingen. Omdat losse vezels zo gemakkelijk in de lucht zweven, is de aanpak hiervan veel strenger.
Dat stelt u in staat om meteen de juiste veiligheidsmaatregelen te kiezen. Het verwijderen van een losse structuur vereist speciale apparatuur en technieken. U wilt immers niet dat de bewoners of de omgeving gevaar lopen. De juiste identificatie voorkomt overhaaste beslissingen. Het geeft u rust omdat u precies weet welke stappen nodig zijn.
Wat meer is, de impact op de gezondheid verschilt enorm per type. Vaste materialen kunt u soms laten zitten als ze niet beschadigd zijn. Losse materialen moeten bijna altijd direct worden gesaneerd. Een professionele inschatting voorkomt dat u onnodig geld uitgeeft. Zo maakt u altijd de meest verstandige keuze voor uw specifieke situatie.
Zekerheid krijgt u pas echt na een grondige analyse. Een visuele controle is een prima startpunt, maar niet altijd voldoende. Soms twijfelt de inspecteur over de exacte samenstelling van een plaat of lijmlaag. In dat geval neemt de deskundige heel voorzichtig een klein monster van het verdachte materiaal. Dit gebeurt uiteraard volgens een heel strikt protocol. Zo wordt voorkomen dat er schadelijke stofdeeltjes vrijkomen tijdens de monstername.
Waardoor u kunt vertrouwen op de allerhoogste nauwkeurigheid. Het genomen stalen wordt direct opgestuurd naar een erkend laboratorium. In het labo gebruiken wetenschappers speciale microscopen om het materiaal te ontleden. Ze bekijken de vezelstructuur onder extreme vergrotingen. Binnen enkele dagen ontvangt u de exacte uitslag van het onderzoek.
Bovendien voorkomt een officiële analyse dat u verkeerde beslissingen neemt. Mocht het materiaal veilig blijken, dan bespaart u duizenden euro's aan saneringskosten. Is het testresultaat toch positief, dan kent u exact de concentratie en de vezelsoort. Deze gedetailleerde kennis helpt de saneerder om een effectief plan van aanpak te maken. Wetenschap biedt op deze manier de ultieme zekerheid voor uw project.
Ik herinner me nog een project in de regio van de ambachtelijke streek Maldegem. De eigenaar wilde een oude schuur verbouwen tot woonruimte. Hij dacht dat de golfplaten op het dak gewoon van golfkarton en bitumen waren gemaakt. Een snelle labo-analyse liet echter zien dat er een hoge concentratie chrysotiel in zat. Door dit vooraf te testen, kon een gevaarlijke situatie bij de verbouwing worden voorkomen.
Buitenste lagen van oude gebouwen bevatten heel vaak schadelijke stoffen. Denk hierbij aan de bekende golfplaten op een schuur of garage. Ook oude leien aan de gevel of het dak zijn vaak verdacht. Deze elementen trotseren al decennia lang weer en wind. Zolang ze intact blijven, valt de situatie vaak mee. Bij de sloop of vervanging moet u echter heel voorzichtig te werk gaan.
Hierdoor is het van cruciaal belang dat de elementen worden gedemonteerd zonder breken. Wanneer u een golfplaat of lei namelijk laat vallen of breekt, komen er meteen miljarden microvezels vrij. Onze gespecialiseerde vakmensen schroeven elk onderdeel met de hand en heel geduldig los. Ze gebruiken speciale fixeermiddelen om de platen nat te houden. Het vocht zorgt ervoor dat eventuele losse deeltjes niet kunnen wegwaaien.
En het voordeel is dat uw tuin en de buren schoon en veilig blijven. De losgemaakte platen worden direct voorzichtig naar beneden gebracht. Ze worden niet over de grond gesleept of naar beneden gegooid. Dit secure handwerk kost wat meer tijd, maar het garandeert uw veiligheid. Het beschermt de gehele omgeving tegen onzichtbare vervuiling.
Na de demontage ziet de werf er weer heel netjes en opgeruimd uit. Het dak of de gevel is klaar voor moderne en duurzame materialen. U heeft de waarde van het pand verhoogd en het risico weggenomen. Dat geeft een heel voldaan gevoel bij de oplevering.
Sommige toepassingen zijn zo gevaarlijk dat gewone demontage niet volstaat. Denk hierbij aan oude calorifuge isolatie rond verwarmingsbuizen in de kelder. Ook pakkingen in oude verwarmingsketels bevatten vaak hoge concentraties van het gevaarlijke mineraal. Dit materiaal is extreem broos en verpulvert heel snel. Om deze buizen veilig te saneren, bouwen we een hermetische zone op.
Dat houdt in dat de ruimte volledig wordt afgeplakt met dikke plastic folie. Er wordt een speciale airlock of sas met luchtsluizen geplaatst om de werkzone te betreden. Vervolgens installeren we krachtige apparaten die zorgen voor een voortdurende onderdruk in de ruimte. Mocht er ergens een klein gaatje in de folie zitten, dan stroomt de lucht altijd naar binnen en nooit naar buiten. De schadelijke stoffen kunnen de afgesloten kamer dus onmogelijk verlaten.
Vervolgens dragen de vakmensen in de zone speciale pakken met een onafhankelijke luchttoevoer. Ze schrapen de isolatie voorzichtig van de buizen. Elk stukje afval wordt direct vochtig gemaakt en opgeborgen. Dit is fysiek zwaar werk dat uitsluitend door opgeleide professionals mag worden uitgevoerd. Uw woning blijft buiten de afgesloten zone honderd procent schoon.
Bovendien wordt de werkomgeving na afloop intensief gereinigd met speciale stofzuigers met HEPA-filters. Alle oppervlakken worden vochtig afgenomen om de laatste stofdeeltjes op te vangen. Dit complexe proces vereist veel ervaring en de juiste machines. Het is de enige manier om extreem losse vezels veilig te verwijderen.
Vloeren uit de jaren zestig en zeventig verbergen vaak een onzichtbaar gevaar. Veel mensen weten niet dat oude vinyltegels en zwarte bitumenlijm vol zitten met de schadelijke vezels. Deze tegels werden vroeger veel gebruikt in keukens, kelders en gangen. Ze waren erg sterk en slijtvast. Wanneer u deze vloer wilt vervangen, ontstaat er een uitdaging. De tegels zitten vaak muurvast gekleefd met zwarte bitumen.
Daardoor kunt u ze niet zomaar met een beitel of schraper losmaken. Bij het droog afschrapen van de zwarte lijmlaag komt er namelijk heel veel giftig stof vrij. Onze specialisten gebruiken speciale technieken om de tegels en de lijm te verwijderen. We maken gebruik van specifieke frezen met een geïntegreerde afzuiging of chemische weekmakers. De lijmlaag wordt voorzichtig opgelost of nat afgefreesd.
Zo blijft de kamer vrij van schadelijke zwevende stoffen. U kunt daarna weer met een schone betonvloer beginnen aan uw nieuwe vloerbedekking. Deze grondige aanpak voorkomt dat de nieuwe vloer later gaat loslaten door oude lijmresten. Het is een investering die zichzelf dubbel en dwars terugbetaalt in gezondheid en kwaliteit.
Vervolgens controleert de vakman of de ondervloer helemaal vrij is van zwarte resten. Pas als het beton weer de originele kleur heeft, is de klus geklaard. Dit nauwkeurige werk vereist het juiste gereedschap. Zonder professionele apparatuur is dit een vrijwel onmogelijke en gevaarlijke taak.
Het verwijderen van de materialen is pas de helft van het werk. Al het verzamelde afval moet op een uiterst veilige manier worden afgevoerd. U mag dit soort materiaal absoluut niet bij het gewone huishoudelijk afval gooien. De wetgeving schrijft voor dat al het materiaal dubbel ingepakt en geëtiketteerd moet worden. We gebruiken hiervoor speciale, extreem sterke plastic zakken met een opvallend waarschuwingslogo.
Hieruit volgt dat het afval transportveilig is en niet kan scheuren. Het pakket wordt hermetisch afgesloten met sterke tape. Vervolgens worden de pakketten opgeladen in een afgesloten container of vrachtwagen. De chauffeur brengt de lading rechtstreeks naar een erkende verwerker. Daar wordt het afval gewogen en ontvangt de chauffeur een officieel weegbon en verwerkingsattest.
Dat stelt u in staat om aan te tonen dat al uw afval legaal is verwerkt. Dit verwerkingsattest is een heel belangrijk document voor uw administratie. Het bewijst dat u het milieu geen schade heeft berokkend. Het bewaart de keten van verantwoordelijkheid van uw woning tot aan de definitieve opslag.
Bovendien geeft het een rustgevende gedachte dat het gevaar definitief is opgeruimd. Het materiaal wordt op de stortplaats op een speciale manier begraven of verwerkt. U bent volledig bevrijd van de zorgen over het oude materiaal. Zo draagt u actief bij aan een schonere leefomgeving in uw regio.
Na een grote sanering in een hermetische zone wilt u absolute zekerheid. U wilt immers met een gerust hart de ruimte weer betreden. Daarom mag de plastic afscherming niet zomaar worden weggehaald. Eerst moet de zone officieel worden vrijgegeven door een onafhankelijk laboratorium. Dit gebeurt via een heel nauwkeurige luchtmeting.
Hieronder ziet u hoe een saneringsproces van begin tot eind verloopt:
| Fase | Actie | Resultaat |
|---|---|---|
| 1. Inspectie | Opmaak inventaris en labo-analyse | Duidelijkheid over het materiaal |
| 2. Voorbereiding | Opzetten hermetische zone en onderdruk | Veilige werkomgeving gecreëerd |
| 3. Sanering | Voorzichtig demonteren en dubbel verpakken | Materiaal volledig verwijderd |
| 4. Vrijgave | Luchtmeting en visuele inspectie | Ruimte weer veilig voor gebruik |
Daardoor weet u zeker dat de luchtkwaliteit weer honderd procent normaal is. Een analist komt met speciale pompen naar de werf. Deze pompen zuigen gedurende een afgemeten tijd een grote hoeveelheid lucht aan over een filter. Vervolgens telt een microscoop het aantal eventueel aanwezige vezels op het filter. Pas als de waarden onder de hele strenge wettelijke norm liggen, wordt het gebouw vrijgegeven.
Hierna mag het plastic worden afgebroken en kunt u de ruimte weer gebruiken. Deze visuele inspectie en luchtmeting bieden u een keiharde garantie. Het is het definitieve slotstuk van een geslaagde sanering. U kunt weer met een gerust hart ademhalen in uw eigen woning.
Wat meer is, deze vrijgave is vaak verplicht om een vernieuwd inventarisattest te krijgen. Het complete dossier bewijst dat de sanering volgens de regels van de kunst is uitgevoerd. Dat is een enorm pluspunt als u het pand ooit wilt verkopen of verhuren. Transparantie en kwaliteit staan hierbij altijd voorop.
Elke regio heeft zijn eigen specifieke kenmerken en regelgeving op het gebied van bouwen en renoveren. In het noorden van de provincie, dicht bij de grens, staan heel wat karakteristieke woningen met een lange historie. Met een oppervlakte van ruim negenentachtig vierkante kilometer herbergt het gebied een grote diversiteit aan bouwstijlen. De ongeveer negenentwintig duizend inwoners wonen verspreid over gezellige dorpskernen en het uitgestrekte platteland. Dit geeft een bevolkingsdichtheid van ruim driehonderd inwoners per vierkante kilometer.
Vandaar dat de lokale woningen heel vaak specifieke toepassingen uit de vorige eeuw bevatten. Kennis van de lokale bouwstijlen helpt enorm bij een snelle inventarisatie. Een vakman die bekend is met de regio met postcode 9990 weet precies waar hij moet zoeken. Hij kent de types daken, de gebruikte leidingisolaties en de traditionele bouwmaterialen uit de streek.
Dat zorgt ervoor dat het werk snel en heel efficiënt kan worden uitgevoerd. De lijnen zijn kort en de communicatie verloopt vlot. U heeft een vast aanspreekpunt voor al uw vragen over de sanering. Dit geeft veel vertrouwen tijdens een soms ingrijpend renovatieproces.
Daarenboven is een snelle service dicht bij huis erg prettig bij dringende renovatieplannen. Of u nu een kleine garage wilt slopen of een grote hoeve wilt verbouwen, de lokale expert staat voor u klaar. Met de juiste begeleiding wordt een lastige klus een zorgeloos project. U kiest toch ook voor de zekerheid van een gezonde leefomgeving?
Vraag vandaag nog een scherpe offerte aan voor de grondige aanpak van uw woning. Een professionele controle geeft u direct alle antwoorden die u zoekt. Zo bouwt u veilig aan de toekomst van uw eigendom.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Maldegem ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Maldegem.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Maldegem, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Gemeente |
|---|---|
| Postcode | 9990 |
| Inwoners | 23.689 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 94,6 km² |
| Dichtheid | 250,3 inw./km² |
| Inwonersnaam | Maldegemmenaar |
| Arrondissement | Eeklo |
| NIS-code | 43010 |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@maldegem.be |
| Officiële website | http://www.maldegem.be |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Maldegem |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen