Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Sint-Gillis-Dendermonde en in de rest van de gemeente Dendermonde becijferen, post per post.
Wilt u snel verlost zijn van die verdachte, oude materialen in uw pand? Deze dringende behoefte lossen wij direct op met een grondige en gecertificeerde aanpak. Onze specialisten nemen alle zorgen uit handen door een officieel document te bezorgen dat de veiligheid van uw eigendom garandeert.
In de schaduw van de bekende abdijstad, met de prachtige Dender die zachtjes langs stroomt, ligt de deelgemeente met postcode 9200 waar ongeveer enkele duizenden mensen wonen op een relatief compacte oppervlakte in Oost-Vlaanderen. Deze historische plek in de provincie kent veel woningen met een bouwjaar van voor de eeuwwisseling, wat specifieke verplichtingen met zich meebrengt. Wanneer u een dergelijk gebouw bezit, is de kans groot dat er gevaarlijke vezels in de structuur verborgen zitten. Het tijdig opsporen van deze elementen voorkomt gezondheidsrisico's en verhoogt direct de waarde van uw vastgoed.
Als eigenaar van een ouder gebouw ontkomt u niet aan bepaalde wettelijke verplichtingen bij de verkoop. De Vlaamse afvalstoffenmaatschappij verplicht namelijk de aanwezigheid van een geldig inventarisatiedocument voor constructies die dateren van voor het jaar 2001. Dit document brengt alle risicovolle materialen in kaart en geeft u een duidelijk overzicht van de staat van het pand. Door deze controle uit te voeren, voldoet u volledig aan de wetgeving en kunt u met een gerust hart uw verkoopakte ondertekenen.
Tijdens het onderzoek inspecteert een erkende deskundige elk hoekje van uw onroerend goed. Deze professional kijkt naar verdachte toepassingen en noteert systematisch alle bevindingen in een centrale database. Dit zorgt voor een transparante communicatie naar toekomstige kopers toe, wat de verkoopprocedure aanzienlijk versnelt. Bovendien beschermt deze proactieve houding u tegen eventuele claims wegens verborgen gebreken achteraf.
Hieronder vindt u een overzicht van de twee hoofdcategorieën die we onderscheiden tijdens de inspectie.
| Materiaalklasse | Kenmerken | Risiconiveau bij manipulatie |
|---|---|---|
| Hechtgebonden materialen | Stevig verankerd in cement of kunststof | Laag, mits in onbeschadigde staat |
| Niet-hechtgebonden materialen | Zwakke binding, vezels komen snel vrij | Zeer hoog, vereist hermetische zone |
Wanneer de gevaarlijke vezels stevig vastzitten in een matrix van cement of kunststof, spreken we van een relatief stabiele situatie. Dit type materiaal is vaak terug te vinden in buitentoepassingen en vormt weinig gevaar zolang het in goede staat verkeert. Toch kan verwering door zure regen of mechanische belasting ervoor zorgen dat de buitenste laag broos wordt. Daarom is een regelmatige controle van deze elementen absoluut noodzakelijk om plotse blootstelling te voorkomen.
Daarnaast bestaan er toepassingen waarbij de vezels heel losjes zijn samengeperst, waardoor ze extreem snel in de lucht terechtkomen. Dit is de meest risicovolle categorie die u in een gebouw kunt aantreffen, vaak gebruikt als isolatie rondom verwarmingsbuizen. Zelfs de minste trilling of luchtstroom kan hier al miljoenen onzichtbare deeltjes doen vrijkomen. Het saneren van dergelijke elementen vereist dan ook een uiterst voorzichtige en professionele benadering.
Alvorens we definitieve uitspraken doen over de aard van het materiaal, moeten we fysieke bewijzen verzamelen. Onze technieker neemt met uiterste precisie een klein brokstukje weg van de verdachte structuur. Hierbij bevochtigen we de zone vooraf om het opwaaien van stofdeeltjes effectief te verhinderen. Vervolgens fixeren we de breuklijn onmiddellijk met een speciale spray, waardoor de omgeving volledig gevrijwaard blijft van besmetting.
Daarna sturen we het verzamelde monster onder strikte transportvoorwaarden naar een onafhankelijk en officieel laboratorium. Gespecialiseerde analisten bekijken het staal onder een polarisatiemicroscoop om de exacte vezelstructuur te identificeren. Deze wetenschappelijke methode sluit elke vorm van twijfel uit en levert een onomstotelijk bewijs op papier. Dankzij dit gedetailleerde analyserapport weet u exact waar u aan toe bent en welke stappen we moeten ondernemen.
Nu we de exacte locaties kennen, starten onze teams met de daadwerkelijke demontage van de buitenschil. Bij het verwijderen van golfplaten en leien passen we de methode van de eenvoudige handelingen toe. Dit betekent dat we elke schroef handmatig losdraaien en de platen in hun geheel naar beneden halen. Het breken of versnijden van deze elementen is absoluut verboden, omdat hierbij direct gevaarlijke concentraties stof vrijkomen.
Tijdens deze buitenwerken leggen we een stevige folie op de ondergrond rondom het gebouw om eventuele schilfers op te vangen. Deze folie zorgt ervoor dat er geen microscopische deeltjes in de bodem of de vegetatie dringen. Na de werkzaamheden reinigen we de hele zone met een gespecialiseerde stofzuiger die voorzien is van een absoluutfilter. Dit garandeert dat uw tuin en oprit na ons vertrek weer volledig zuiver en veilig bruikbaar zijn.
Wanneer we aan de slag gaan met isolatiemateriaal rondom leidingen of pakkingen in verwarmingsketels, bouwen we een luchtdichte constructie. Deze tent scheidt de werkzone volledig af van de rest van uw woning of bedrijfspand. Met krachtige machines zuigen we de lucht voortdurend af, waardoor er een constante onderdruk in de ruimte ontstaat. Dit systeem voorkomt dat vuile lucht via kleine kiertjes naar de schone zones van het gebouw ontsnapt.
Toegang tot deze afgesloten zone verloopt uitsluitend via een ingenieus systeem met drie aparte kamers, ook wel een sas genoemd. In de eerste kamer trekt de saneerder zijn beschermende kledij aan, waarna hij via de douchecabine de werkvloer betreedt. Deze procedure zorgt ervoor dat er nooit stofdeeltjes via de kleding van de arbeiders naar buiten worden gedragen. Het is een uiterst gedisciplineerde werkwijze die een honderd procent veilige uitvoering van de sanering waarborgt.
Veel kantoorpanden en woningen uit de jaren zeventig bevatten flexibele vloertegels die destijds zeer populair waren vanwege hun duurzaamheid. Jammer genoeg bevatten zowel de tegels zelf als de onderliggende zwarte lijm vaak een hoge concentratie aan schadelijke vezels. Het droog wegschuren van deze lagen is levensgevaarlijk en absoluut onverantwoord. Onze techniekers gebruiken daarom specifieke vloeistoffen die de lijm week maken, waardoor we deze stofvrij kunnen wegschrapen.
Nadat de tegels zijn weggenomen, blijft er vaak nog een zwarte bitumenlijm achter op de betonnen ondervloer. Deze lijmlaag frezen we mechanisch weg met behulp van machines die rechtstreeks zijn aangesloten op krachtige HEPA-stofzuigers. Deze directe afzuiging zorgt ervoor dat de vrijgekomen deeltjes onmiddellijk worden gecapsuleerd in de filterzakken van de machine. Dit laat een perfect propere en gezonde betonvloer achter, klaar voor uw nieuwe, moderne vloerbedekking.
Al het verzamelde afvalmateriaal verpakken we onmiddellijk op de plaats van de sanering zelf in stevige, dubbelwandige zakken. Deze speciale zakken voorzien we van het wettelijk verplichte logo dat waarschuwt voor de aanwezigheid van gevaarlijke microvezels. Door deze dubbele barrière is de kans op scheuren tijdens het transport nagenoeg uitgesloten. Deze uiterst veilige verpakkingsmethode beschermt niet alleen onze medewerkers, maar ook de bredere gemeenschap tijdens de rit.
Vervolgens transporteren we de verzegelde pakketten met speciaal uitgeruste vrachtwagens naar een officieel depot voor gevaarlijk afval. Bij de overdracht ontvangen wij een officieel weegdocument en een verwerkingsattest dat de legale vernietiging bewijst. Dit attest bewaren wij zorgvuldig in uw dossier, zodat u bij eventuele controles altijd kunt aantonen dat het afval correct is verwerkt. Dit sluit elke vorm van milieuaansprakelijkheid voor u als opdrachtgever volledig uit.
Voordat we de hermetische zone afbreken en uw woning weer openstellen, voeren we een uiterst nauwkeurige controle uit. Een onafhankelijk laboratorium plaatst hiervoor speciale meetpompen in de gesaneerde ruimte om de luchtkwaliteit te testen. Deze pompen zuigen gedurende een vastgesteld aantal uren lucht aan door een uiterst fijne filter. De analisten tellen vervolgens het aantal zwevende vezels onder een elektronenmicroscoop om te zien of de normen gerespecteerd zijn.
Pas wanneer het laboratorium bevestigt dat de concentratie ver onder de wettelijke drempel ligt, breken we de opstelling af. Dit onafhankelijke attest geeft u de langdurige garantie dat de ruimte weer honderd procent bewoonbaar is zonder enig gezondheidsrisico. U kunt daarna met een gerust hart uw intrek nemen of de renovatiewerken door andere aannemers laten hervatten. Deze transparante en gecertificeerde werkwijze vormt de kroon op ons werk en biedt u maximale gemoedsrust.
Vraag vandaag nog uw gepersonaliseerde offerte aan om uw renovatieproject in Oost-Vlaanderen veilig en conform de wetgeving op te starten.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Sint-Gillis-Dendermonde ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Sint-Gillis-Dendermonde.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Sint-Gillis-Dendermonde, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Dendermonde |
|---|---|
| Postcode | 9200 |
| Inwoners van de gemeente | 45.673 (2018) |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen