Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Sint-Denijs-Westrem en in de rest van de gemeente Gent becijferen, post per post.
Het beheren van oude gebouwen brengt specifieke verantwoordelijkheden met zich mee voor elke eigenaar. Dankzij een deskundige inventarisatie krijgt u direct een helder inzicht in de staat van uw pand. Deze grondige controle voorkomt gezondheidsrisico's bij toekomstige renovatiewerkzaamheden. Bovendien voldoet u zo volledig aan de geldende wetgeving.
De Vlaamse regio telt talloze prachtige constructies die gebouwd zijn in de vorige eeuw. Omdat deze structuren vaak schadelijke stoffen bevatten, is voorzichtigheid geboden. Een professionele aanpak garandeert dat alle werkzaamheden veilig verlopen. Uw gezondheid staat immers altijd voorop.
Met de juiste ondersteuning bent u verzekerd van een grondige analyse. Daardoor kunt u met een gerust hart plannen maken voor de toekomst van uw vastgoed. Vraag vandaag nog een gratis offerte aan voor een volledige inspectie.
Eigenaren van panden met een bouwjaar voor 2001 staan voor een belangrijke taak. Door een officieel document te laten opstellen door een gecertificeerde deskundige, brengt u de aanwezigheid van schadelijke vezels exact in kaart. De Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij verplicht deze inventarisatie bij de verkoop van woningen en bedrijfspanden. Dit voorschrift beschermt kopers tegen onverwachte saneringskosten.
Tijdens een visuele inspectie zoekt de deskundige naar risicovolle toepassingen in het hele gebouw. Hierdoor ontdekt u precies waar eventuele gevaren schuilen. Het rapport beschrijft de staat van de materialen en geeft advies over het beheer. Zo behoudt uw vastgoed zijn waarde op de markt.
Sint-Denijs-Westrem is een charmante deelgemeente met de postcode 9051 in Oost-Vlaanderen. Met een oppervlakte van bijna acht vierkante kilometer en ruim vijfduizend inwoners heeft deze plek een uniek residentieel karakter. Omdat veel woningen hier een rijke historie hebben, is een inventarisatie vaak noodzakelijk.
Niet elk verdacht materiaal vormt op hetzelfde moment een even groot gevaar. Omdat hechtgebonden toepassingen de vezels stevig vasthouden in een matrix van cement of kunststof, breken ze minder snel af. Zolang deze elementen onbeschadigd blijven, is het risico op vezelvrijgave vrij beperkt. Vocht en verwering kunnen de structuur na verloop van tijd echter wel aantasten.
Daarentegen bevatten niet-hechtgebonden toepassingen een lage concentratie aan bindmiddel. Daardoor kunnen schadelijke deeltjes al bij de minste aanraking of trilling in de lucht terechtkomen. Denk hierbij aan gespoten isolatielagen of oude doeken rond buizen. Dergelijke situaties vereisen een directe en uiterst voorzichtige aanpak.
Een correcte inschatting van het type materiaal bepaalt de te volgen verwijderingsmethode. Bepaalde materialen vragen namelijk om strengere veiligheidsmaatregelen dan andere. Hieronder vindt u een overzicht van de eigenschappen en risico's.
| Eigenschap | Hechtgebonden materialen | Niet-hechtgebonden materialen |
|---|---|---|
| Bindmiddel | Sterk (cement, kunststof) | Zwak (gips, karton, spuitlaag) |
| Risico bij aanraking | Laag bij intacte staat | Uiterst hoog, directe vezelvrijgave |
| Toepassingen | Golfplaten, leien, buizen | Calorifuge, spuitasbest, pakkingen |
| Verwijderingsmethode | Eenvoudige handelingen | Hermetische zone onder overdruk of onderdruk |
Want door deze verschillen juist te beoordelen, voorkomt u onnodige risico's voor de omgeving. Bepaalde toepassingen vragen immers om een specifieke behandeling door getrainde vakmensen. Neem geen enkel risico en laat een expert de situatie ter plaatse analyseren.
Bij twijfel over de samenstelling van een bouwmateriaal is gissen geen optie. Zodoende neemt de inventariseerder fysieke stalen van de verdachte zones. Deze bemonstering gebeurt volgens een strikt protocol om stofvorming tijdens het proces te vermijden. De onderzoeker draagt hierbij steeds gepaste beschermingsmiddelen.
Vervolgens worden de verzamelde stalen veilig overgebracht naar een door de overheid erkend laboratorium. Daar analyseren analisten het materiaal met behulp van polarisatiemicroscopie. Deze nauwkeurige methode stelt vast of er daadwerkelijk schadelijke vezels aanwezig zijn. Tevens wordt het exacte type vezel geïdentificeerd.
Dat geeft u de absolute zekerheid die u nodig heeft voor u begint met breken. Een officieel analysecertificaat vormt het bewijs van de uitgevoerde controle. Op basis van deze uitslag kan een passend saneringsplan worden opgesteld.
Golfplaten en leien op oudere daken bevatten vaak een aanzienlijke hoeveelheid verankerend cement met vezels. Dus vereist het demonteren van deze buitenelementen een uiterst voorzichtige en gecontroleerde werkwijze. De schroeven en bevestigingen worden stuk voor stuk losgemaakt zonder het materiaal te beschadigen. Breken of slijpen is absoluut verboden omdat er dan miljoenen deeltjes vrijkomen.
Daarbij worden de platen en leien zorgvuldig ingeneveld met een fixerende vloeistof. Dit middel nevelt de loszittende vezels vast op het oppervlak. Vervolgens worden de delen handmatig naar beneden gebracht via een aangepaste liftinrichting. Zo blijft de structurele integriteit van het materiaal behouden.
Desalniettemin vereist deze taak ervaren handen en het juiste gereedschap. Het voorkomt namelijk dat de bodem rondom uw woning vervuild raakt. Met een professionele demontage kiest u voor een schone en veilige leefomgeving.
Thermische isolatie rond leidingen en dichtingen in oude verwarmingsketels vormen een bijzonder hoog risico. Om deze gevaarlijke niet-hechtgebonden stoffen te verwijderen, bouwen de specialisten een hermetische zone op. Deze afgesloten ruimte wordt volledig ingepakt met dikke plastic folie. Zo wordt elke mogelijke opening naar de buitenwereld luchtdicht afgesloten.
Voortaan draait er in deze afgesloten ruimte een krachtige onderdrukeenheid met HEPA-filters. Bepaalde opstellingen werken juist met overdruk om het binnendringen van stof in schone zones te stoppen. De medewerkers betreden de werkzone uitsluitend via een speciaal sluisstelsel met meerdere kamers. In deze sas kleden de saneerders zich om en douchen ze na afloop van de werkzaamheden.
Daardoor blijft het gevaar op opsluiting binnen de werkzone en raakt de rest van het gebouw niet besmet. De oude leidingisolatie wordt voorzichtig losgemaakt en direct vochtig verwerkt. Deze complexe ingreep vraagt om hoogwaardige apparatuur en een gecertificeerde aanpak.
Oude vloerbedekkingen verbergen soms meer dan u op het eerste gezicht zou denken. Zo bevatten flexibele vinyltegels uit de vorige eeuw vaak vastgehouden vezels in hun structuur. Bovendien is de zwarte bitumenlijm waarmee deze tegels op de chappe zijn gekleed bijna altijd belast. Het verwijderen van deze hardnekkige lijmlaag vereist gespecialiseerde technieken.
Nu gebruiken experts hiervoor roterende schuurmachines die gekoppeld zijn aan industriële stofzuigers met absolute filtratie. Soms worden er ook milieuvriendelijke chemische afbijtmiddelen ingezet om de lijm op te lossen. Dit voorkomt dat er door droge wrijving stofontwikkeling ontstaat in de ruimte. De ondergrond wordt na de behandeling volledig zuiver opgeleverd.
Waardoor u na de sanering zonder problemen een nieuwe, moderne vloerbedekking kunt laten installeren. U hoeft zich geen zorgen meer te maken over schadelijke dampen of loskomende deeltjes. Vraag een vrijblijvende offerte aan om de mogelijkheden voor uw vloer te bespreken.
Het afvoeren van de gesaneerde materialen is gebonden aan zeer strenge regelgeving. Daarom wordt al het verzamelde afval dubbel verpakt in stevige, luchtdichte zakken of containers. Deze verpakkingen zijn voorzien van de wettelijk verplichte pictogrammen en waarschuwingen. Zo weet iedereen dat de inhoud voorzichtig behandeld moet worden.
Nadien vervoert een erkende inzamelaar het afval naar een gespecialiseerde verwerkingsinstallatie. Bij aankomst op de stortplaats ontvangt de chauffeur een officiële weegbon. Na de definitieve verwerking levert de verwerker een verwerkingsattest af aan de eigenaar. Dit document bewijst dat de afvalstoffen op een milieuvriendelijke en legale manier zijn vernietigd.
En dat stelt u in staat om bij een eventuele controle aan te tonen dat u volledig correct gehandeld heeft. Een sluitende afvaladministratie is immers onmisbaar bij elk saneringsproject. Zo sluit u elk juridisch en milieutechnisch risico definitief uit.
Nadat de werkzaamheden in een hermetische zone zijn afgerond, mag de ruimte niet zomaar vrijgegeven worden. Eerst voert een onafhankelijk laboratorium een grondige visuele inspectie en een optische luchtmeting uit. Met behulp van speciale pompen worden er grote hoeveelheden lucht uit de afgesloten zone gezogen. De opgevangen deeltjes worden vervolgens onder een microscoop geteld.
Slechts wanneer de concentratie vezels onder de wettelijk vastgestelde grenswaarde ligt, wordt de zone goedgekeurd. Pas op dat moment mogen de plastic wanden en de onderdrukmachines worden gedemonteerd. Dit proces garandeert dat de ruimte weer honderd procent veilig is voor normaal gebruik. U kunt het gebouw daarna weer zonder gevaar betreden.
Zo levert een gecertificeerd saneringsproces een absoluut gevoel van rust en veiligheid op. U weet zeker dat uw leef- of werkomgeving volledig zuiver is gemaakt. Neem geen enkel risico met de gezondheid van uw gezin of werknemers.
Het professioneel aanpakken van risicovolle materialen vraagt om de inzet van gekwalificeerde vakmensen met de juiste ervaring. Door het hele proces uit te besteden aan een erkend bedrijf, bespaart u zichzelf veel zorgen en moeite. Van de eerste inventarisatie tot de uiteindelijke luchtmeting wordt alles tot in de puntjes geregeld.
Wilt u weten waar u aan toe bent voor uw specifieke project? Vraag dan direct een gratis en vrijblijvende offerte aan via ons formulier. Onze specialisten staan klaar om u te voorzien van deskundig advies op maat van uw gebouw.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Sint-Denijs-Westrem ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Sint-Denijs-Westrem.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Sint-Denijs-Westrem, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Gent |
|---|---|
| Postcode | 9051 |
| Inwoners van de gemeente | 272.657 (2025) |
| Oppervlakte van de gemeente | 157,8 km² |
| Dichtheid | 1.728,2 inw./km² |
| Inwonersnaam | Gentenaar |
| Arrondissement | Gent |
| NIS-code | 44021 |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | gentinfo@stad.gent |
| Officiële website | https://stad.gent/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Gent |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen