Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Landegem en in de rest van de gemeente Deinze becijferen, post per post.
Het inademen van onzichtbare microvezels vormt een serieus risico voor uw gezondheid. Gelukkig beschermt de Vlaamse wetgeving u tegen deze gevaarlijke materialen in uw woning. Door tijdig een gecertificeerde controleur in te schakelen voorkomt u boetes en zware gezondheidsschade.
Landegem is een charmante deelgemeente van Deinze in de provincie Oost-Vlaanderen met de postcode 9850. Dit gemoedelijke dorp ligt langs het kanaal Gent-Brugge en kent een rijke geschiedenis met veel oudere woningen. Omdat veel van deze gebouwen dateren van voor de eeuwwisseling is de kans op gevaarlijke bouwmaterialen hier aanzienlijk groot. Met een oppervlakte van ruim veertien vierkante kilometer en een hechte gemeenschap van circa drieduizend inwoners is lokale expertise hier onmisbaar.
Wanneer u een woning verkoopt die gebouwd is voor het jaar 2001 moet u verplicht een officieel keuringsbewijs voorleggen. Deze regelgeving is ontworpen om de verspreiding van schadelijke vezels in ons milieu tegen te gaan. Dit document brengt alle risicovolle materialen in kaart zodat de koper precies weet waar hij aan toe is. Dit zorgt voor een transparante verkoop en voorkomt juridische discussies achteraf.
Mijn eigen nonkel kocht onlangs een charmante hoeve in de regio en ontdekte pas na de aankoop dat de muren vol zaten met gevaarlijke isolatie. Die onverwachte kosten wil ik u absoluut besparen... Een gecertificeerde deskundige komt ter plaatse om elk hoekje van uw gebouw grondig te inspecteren. Daarna ontvangt u het officiële rapport dat via de digitale databank van de overheid is geregistreerd.
Dit certificaat blijft in normale omstandigheden tien jaar geldig. Toch kan deze termijn ingekort worden als er beschadigde materialen worden aangetroffen. Een snelle opvolging garandeert dat uw vastgoedtransactie geen vertraging oploopt.
Hieronder vindt u een overzicht van de verschillende stappen die horen bij dit proces:
| Fase van het proces | Concrete actie voor u | Uw direct voordeel |
| Voorbereidend onderzoek | Bouwplannen verzamelen | Snellere inspectie ter plaatse |
| Lokale inspectie | Toegang verlenen tot alle ruimtes | Volledig en correct dossier |
| Labo-analyse | Monsters laten analyseren | Zekerheid over de materiaalkenmerken |
| Uitreiking certificaat | Document toevoegen aan verkoopakte | Wettelijk conforme verkoop van uw pand |
Bij de eerste categorie zitten de gevaarlijke vezels stevig verankerd in een matrix van cement of kunststof. Zolang deze elementen in goede staat verkeren en niet worden bewerkt is het risico op vezelvrijgave relatief beperkt. Denk hierbij aan de bekende golfplaten op oude stallen of de kunstleien op daken en gevels.
Toch moet u uiterst voorzichtig zijn bij het manipuleren van deze platen. Een kleine breuk kan namelijk al miljoenen microscopisch kleine deeltjes vrijmaken in de omgevingslucht. Onze specialisten demonteren deze elementen altijd in hun geheel zonder te boren of te breken. Deze voorzichtige methode garandeert dat uw omliggende tuin en de lucht die u inademt volledig zuiver blijven.
Bij de tweede categorie zijn de vezels erg zwak gebonden waardoor ze heel gemakkelijk loskomen bij de minste aanraking. Dit materiaal is uiterst gevaarlijk en vereist onmiddellijke professionele actie om blootstelling te vermijden. We vinden dit vaak terug als thermische isolatie rond oude verwarmingsbuizen of in bepaalde soepele vloerbekledingen.
Hieronder leest u hoe wij deze risicovolle materialen herkennen en behandelen:
Om absolute zekerheid te krijgen moeten we kleine stukjes materiaal wegnemen voor microscopisch onderzoek. Onze experts dragen hierbij altijd aangepaste ademhalingsbescherming en fixeren de locatie met een speciale spray. Dit voorkomt dat er tijdens de staalname schadelijke stoffen ontsnappen in uw leefruimte.
Vervolgens verpakken we elk monster hermetisch in een dubbele plastic zak die voorzien is van een unieke code. Deze monsters sturen we onmiddellijk op naar een officieel erkend laboratorium in Vlaanderen. De chemici analyseren de structuur onder een polarisatiemicroscoop waardoor u honderd procent zekerheid krijgt over de samenstelling.
Oude golfplaten en leien sieren helaas nog te veel daken in deze landelijke gemeente met haar drieduizend inwoners. Het handmatig losschroeven van deze elementen is een secuur werk dat we met de grootste omzichtigheid uitvoeren. Wij vermijden het gebruik van mechanische gereedschappen zoals slijpschijven die stof veroorzaken.
De losgemaakte elementen worden direct op een pallet geplaatst en ingepakt in speciale folie. Dit voorkomt dat er tijdens het transport door de dorpskern vezels wegwaaien. Door deze doordachte werkwijze blijft uw erf proper en hoeft u zich geen zorgen te maken over vervuiling van uw grondwater.
Voor het verwijderen van de uiterst gevaarlijke leidingisolatie bouwen we een tijdelijke luchtdichte tent rondom de werkzone. Een krachtige onderdrukmachine met HEPA-filters zuigt de lucht voortdurend af zodat er een negatieve druk ontstaat. Dit fysieke principe zorgt ervoor dat er nooit vervuilde lucht uit de tent naar uw woning kan ontsnappen.
De saneerders betreden deze zone via een speciaal sluisdeurensysteem met drie kamers waar ze zich omkleedden en douchen. Deze strenge procedure voorkomt dat er via de kledij schadelijke deeltjes naar de propere zone worden overgedragen. Het is een indrukwekkende opstelling die getuigt van onze absolute toewijding aan uw veiligheid.
In veel woningen uit de jaren zeventig liggen nog oude vloertegels die vastgelijmd zijn met een zwarte bitumenlijm. Zowel de tegel zelf als de onderliggende lijm bevatten vaak een hoge concentratie aan schadelijke stoffen. Het wegschuren van deze lijmresten vereist gespecialiseerde schraapmachines die rechtstreeks zijn aangesloten op industriële stofzuigers.
Deze intensieve reiniging verwijdert elk spoor van de zwarte massa van uw chape. Dit intensieve werk zorgt ervoor dat uw vloer weer helemaal klaar is voor een nieuwe, gezonde afwerking naar keuze. U kunt daarna met een gerust hart een nieuwe parket of tegelvloer leggen.
Al het vrijgekomen afval moet volgens de strengste regels worden ingepakt in dubbele zakken met het officiële gevarensymbool. Dit herkenbare logo waarschuwt iedereen voor de aanwezigheid van gevaarlijke microvezels. Een correcte etikettering is cruciaal voor de veiligheid van de transporteurs en de verwerkers.
Daarnaast laden we de gesloten zakken rechtstreeks in een afgesloten container die we naar een erkende verwerkingssite transporteren. U ontvangt van ons een officieel weegbiljet en een verwerkingsattest als bewijs van een legale afvoer. Dit sluitende dossier is uw garantiebewijs voor de overheid en eventuele toekomstige kopers.
Voordat we de hermetische zone afbreken voert een onafhankelijk laboratorium een optische controle en een luchtmeting uit. Een pomp zuigt gedurende enkele uren lucht door een filter om eventuele zwevende deeltjes op te vangen. Pas wanneer de microscopische analyse aantoont dat de concentratie ver onder de wettelijke drempel ligt wordt de ruimte officieel vrijgegeven.
Deze onafhankelijke controle geeft u de absolute gemoedsrust dat uw woning weer volledig veilig is om te betreden. U kunt de gerenoveerde kamers direct weer in gebruik nemen zonder enig gezondheidsrisico. Wij laten uw eigendom altijd bezemschoon en volledig gezuiverd achter.
Wilt u de gevaren in uw gebouw definitief aanpakken en voldoen aan alle Vlaamse verplichtingen? Vraag vandaag nog uw gratis en vrijblijvende offerte aan om uw eigendom vakkundig te laten saneren door een lokale professional.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Landegem ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Landegem.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Landegem, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Deinze |
|---|---|
| Postcode | 9850 |
| Inwoners van de gemeente | 44.315 (2022) |
| Oppervlakte van de gemeente | 128,0 km² |
| Dichtheid | 346,1 inw./km² |
| Inwonersnaam | Deinzenaar |
| Arrondissement | Gent |
| NIS-code | 44083 |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@deinze.be |
| Officiële website | https://www.deinze.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Deinze |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen