Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Hekelgem en in de rest van de gemeente Affligem becijferen, post per post.
Op zoek naar rust in een charmante streek met 1790 als bekende postcode, merkt u snel dat oudere woningen een bijzondere charme bezitten. Deze karaktervolle panden met een rijke geschiedenis verbergen echter vaak onzichtbare gevaren onder de dakpannen of rondom de oude verwarmingsbuizen. Zo een situatie kan uw gezondheid ernstig bedreigen wanneer er renovatiewerken op het programma staan. Gelukkig stelt professionele sanering u in staat om weer volledig op te ademen in uw eigen woning.
Daarom is de inventarisatie van oude bouwmaterialen een cruciale stap geworden voor elke huiseigenaar in het Vlaamse gewest. Bij de verkoop of ingrijpende verbouwing van een pand van voor 2001 is een wettelijk keuringsbewijs verplicht gesteld door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij. Dit officiële document geeft u een helder overzicht van alle aanwezige minerale vezels in het gebouw. Daardoor vermijdt u niet alleen boetes, maar beschermt u eveneens de toekomstige bewoners tegen onzichtbare gezondheidsrisico's.
Onze toegewijde vakmensen begeleiden u met plezier door dit volledige proces van certificering en ontruiming. Dankzij onze jarenlange praktijkervaring in de regio Vlaams-Brabant bent u verzekerd van een grondige en regelconforme aanpak van uw vastgoed. We inspecteren elke hoek van de woning om risico's nauwkeurig in kaart te brengen. Vraag vandaag nog een vrijblijvende prijsopgave aan om uw woondroom veilig voort te zetten.
Tijdens een vakkundige inspectie kijken de deskundigen als eerste naar de fysieke staat van het verdachte materiaal. Hierbij wordt een essentieel onderscheid gemaakt tussen vastzittende en losse vezelstructuren in het bouwwerk. En dat verschil bepaalt direct welke specifieke veiligheidsmaatregelen noodzakelijk zijn tijdens de verwijderingsfase. Hieronder leggen we de kenmerken kort en helder voor u uit.
| Eigenschap | Hechtgebonden materiaal | Niet-hechtgebonden materiaal |
|---|---|---|
| Vezelbinding | Sterk verankerd in cement of kunststof | Zwak gebonden, vezels laten snel los |
| Risiconiveau | Laag bij intacte staat | Hoog, direct gevaar bij aanraking |
| Typische toepassingen | Golfplaten, leien, buizen | Calorifuge, spuitasbest, leidingisolatie |
Vastzittende structuren, zoals de bekende geprofileerde dakplaten of gevelbekledingen, houden de schadelijke deeltjes stevig vast in een harde matrix. Nu, zolang u deze elementen niet breekt, schuurt of boort, blijft het risico op vezelvrijgave relatief beperkt voor de omgeving. Dat betekent dat deze bouwdelen vaak op een eenvoudige en gecontroleerde manier gedemonteerd kunnen worden.
Bij losse structuren daarentegen liggen de microscopische vezels vrijwel direct aan de oppervlakte. Bijgevolg volstaat een lichte trilling of luchtstroom al om de schadelijke stoffen in de ruimte te doen zweven. Dit materiaal vereist een uiterst voorzichtige benadering met geavanceerde beschermingsmiddelen. Onze bevoegde experts beschikken over de juiste machines om deze gevaarlijke situaties volledig onder controle te krijgen.
Indien er twijfel bestaat over de exacte samenstelling van een bepaald bouwelement, is een visuele inspectie simpelweg onvoldoende. Niet alle vezelstructuren zijn immers met het blote oog te herkennen door een leek of zelfs door een ervaren bouwvakker. Zo stelt een professionele bemonstering u in staat om absolute zekerheid te verkrijgen over de materialen in uw woning.
Tijdens het nemen van een monsternemer dragen onze medewerkers altijd speciale adembescherming en een wegwerpoveral ter preventie. Vervolgens fixeren we de directe omgeving van de monstername met een speciale spray om het opwaaien van deeltjes te voorkomen. Het stukje materiaal wordt daarna meteen luchtdicht verpakt in een dubbel zakje. Deze gestructureerde werkwijze waarborgt de veiligheid van alle bewoners tijdens het onderzoek.
Daarna sturen wij de verzamelde stalen rechtstreeks naar een door de overheid erkend laboratorium voor grondige microscopische analyse. In het labo gebruiken de analisten polarisatiemicroscopie om de precieze vezelsoort en concentratie vast te stellen. Binnen enkele werkdagen ontvangt u een gedetailleerd testrapport met een duidelijke conclusie. Met deze harde feiten op zak kunt u de volgende stappen van uw renovatieproject met een gerust hart plannen.
Het verwijderen van verouderde dakbedekkingen op schuren of woningen vereist een heel specifieke handvaardigheid en veel geduld. Oude dakplaten en kunstleien zijn door jarenlange blootstelling aan wind en regen vaak erg broos geworden. Voortaan verhindert onze voorzichtige methode dat deze gevel- en dakelementen breken tijdens de werkzaamheden.
Onze gecertificeerde technici schroeven de bevestigingspunten één voor één met de hand los, zonder gebruik te maken van agressief elektrisch gereedschap. Vervolgens bevochtigen we de platen overvloedig met een fixeermiddel zodat eventuele losse deeltjes direct worden ingesloten. Elk gedemonteerd paneel wordt uiterst voorzichtig naar beneden gehesen en mag onder geen beding naar beneden geworpen worden.
Bovendien pakken we de verwijderde dakbedekking direct op de werf luchtdicht in met sterke, transparante folie. Dit voorkomt dat de wind schadelijke stofdeeltjes door de gehele buurt kan verspreiden tijdens de opslag op uw terrein. Dankzij deze uiterst secure werkwijze blijft uw tuin of oprit volledig schoon en vrij van schadelijke resten. Vraag nu een offerte aan om uw oude dak op een verantwoorde wijze te laten strippen.
In kelders en stookruimtes van oudere gebouwen treft men regelmatig gipsachtige isolatie aan rondom de centrale verwarmingsbuizen. Deze zogenaamde calorifuge behoort tot de meest risicovolle categorieën vanwege de hoge concentratie aan losse vezels. Daardoor is de opbouw van een volledig afgesloten werkzone met een geavanceerd onderdruksysteem wettelijk verplicht bij de sanering.
Onze gespecialiseerde teams bouwen een luchtdichte plastic tent rondom de gehele werkplek om de rest van de woning te beschermen. En de installatie van een meerkamer-decontaminatiesas zorgt ervoor dat technici de zone veilig kunnen betreden en verlaten. Zware luchtreinigers met HEPA-filters zuigen de lucht voortdurend af en creëren een constante onderdruk in de afgesloten ruimte. Zo kan er nooit verontreinigde lucht naar de aangrenzende kamers van uw huis ontsnappen.
Binnen deze hermetische enclave verwijderen we de buisolatie met speciale snijtechnieken terwijl het materiaal continu vochtig gehouden wordt. Oude pakkingen in de verwarmingsketel worden eveneens met uiterste precisie gestript en verpakt. Onze secure werkwijze biedt u de garantie dat de stookruimte na de ingreep weer honderd procent zuiver is.
Onder oude vloerbedekkingen in gangen of keukens schuilt niet zeldzaam een hardnekkig probleem op de chape. De welbekende flexibele vinyltegels en vooral de daaronder gebruikte zwarte bitumenlijm bevatten heel vaak minerale schadelijke stoffen. Zo stelt het machinaal frezen met de juiste stofafzuiging u in staat om de ondervloer weer volledig behandelbaar te maken.
Het afschrapen van deze zwarte kleeflaag vereist gespecialiseerde schuurmachines die gekoppeld zijn aan industriële zuigers van klasse M of H. Bovendien nevelen we de vloer tijdens het schuren licht in met water om stofvorming tot een absoluut minimum te beperken. Onze medewerkers controleren tijdens de werkzaamheden voortdurend of de onderliggende chape niet onnodig beschadigd raakt.
Na de bewerking wordt de gehele ondergrond grondig gereinigd en behandeld met een fixeermiddel dat de laatste microscopische sporen vastzet. Hierdoor ontstaat een perfecte, schone basis voor de installatie van uw nieuwe, moderne vloerbedekking. Wij adviseren u graag over de beste aanpak voor uw specifieke vloersituatie op locatie.
Het afval dat vrijkomt bij saneringswerken mag uiteraard nooit zomaar in een gewone bouwcontainer gestort worden. Alle verzamelde materialen moeten immers volgens strikte Vlaamse milieurichtlijnen op de bouwplaats worden klaargemaakt voor transport. Welnu, onze gestructureerde verpakkingsmethode garandeert dat de afvalstoffen zonder enig risico de locatie kunnen verlaten.
Wij verpakken al het materiaal dubbel in speciale, extra dikke plastic zakken of grote containerzakken die voorzien zijn van de wettelijke waarschuwingen. Elke zak wordt na het vullen zorgvuldig luchtdicht afgeplakt met een sterke tape om inscheuren te voorkomen. Vervolgens voorzien we de verpakking van een unieke identificatie zodat de herkomst van de stof altijd traceerbaar blijft.
Vervolgens transporteert een erkende inzamelaar het ingepakte afval rechtstreeks naar een gespecialiseerde en vergunde verwerkingsinstallatie. U ontvangt van ons altijd een officieel weegbon en het definitieve verwerkingsattest als onomstotelijk bewijs van milieuvriendelijke verwerking. Zo heeft u op elk moment het bewijs in handen dat uw vastgoed correct en legaal is gesaneerd.
Wanneer alle verontreinigde materialen uit de werkzone zijn verwijderd, is de sanering nog niet helemaal afgerond. Het is namelijk van essentieel belang om aan te tonen dat de aanwezige lucht weer volledig zuiver en veilig is. Daartoe laat onze organisatie een onafhankelijk en geaccrediteerd milieulaboratorium een uitgebreide luchtmeting uitvoeren in de afgesloten ruimte.
Een professionele optische of elektronische deeltjesteller zuigt gedurende een vastgestelde tijd een specifieke hoeveelheid omgevingslucht door een uiterst fijne filter. In het laboratorium worden de opgevangen deeltjes vervolgens onder de microscoop geteld volgens een gestandaardiseerde rekenmethode. Pas als de gemeten waarden ruim onder de wettelijke drempelwaarde liggen, mag het onderdruksysteem worden uitgeschakeld.
Na het behalen van dit positieve resultaat ontvangt u een officieel vrijgavecertificaat en worden de stofschotten definitief afgebroken. U kunt de ruimte vanaf dat exacte moment weer zonder enige vrees of beschermingsmiddelen betreden en in gebruik nemen. Onze transparante oplevering geeft u de langdurige garantie op een gezonde leefomgeving voor u en uw gezin.
Het saneren van oude bouwmaterialen is geen klus die u ondoordacht aan de eerste de beste aannemer moet toevertrouwen. Onze professionals combineren grondige theoretische kennis van de Vlaamse wetgeving met een jarenlange praktische ervaring op de werf. Dat stelt ons in staat om voor elk bouwkundig probleem een snelle en betaalbare oplossing op maat te bieden.
Wij begrijpen dat een saneringsproces impact heeft op uw dagelijks leven en de voortgang van uw geplande verbouwingen. Om die reden hanteren we een heldere communicatie, strakke planningen en transparante tarieven zonder onverwachte extra kosten achteraf. Bovendien ontzorgen wij u van A tot Z, van de eerste inventarisatie tot het uiteindelijke verwerkingsattest.
Wacht niet tot de opbrengst van uw vastgoedverkoop vertraging oplopt door ontbrekende papieren of onveilige situaties op de bouwplaats. Neem vandaag nog contact met ons op voor een professioneel adviesgesprek en een gedetailleerde offerte voor uw gebouw. Wij staan klaar om uw eigendom snel, correct en bovenal kerngezond te maken voor de toekomst.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Hekelgem ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Hekelgem.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Hekelgem, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Affligem |
|---|---|
| Postcode | 1790 |
| Inwoners van de gemeente | 13.225 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 17,7 km² |
| Dichtheid | 747,2 inw./km² |
| Arrondissement | Halle-Vilvoorde |
| NIS-code | 23105 |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@affligem.be |
| Officiële website | http://www.affligem.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Affligem |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen