Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Baardegem en in de rest van de gemeente Aalst becijferen, post per post.
De aanwezigheid van gevaarlijke vezels in oude woningen vereist een uiterst professionele en veilige aanpak om de gezondheid van de bewoners te beschermen. Wanneer u een gebouw bezit dat gebouwd is voor het jaar 2001, bent u in de meeste gevallen verplicht om een officieel document te bezitten dat de aanwezigheid van deze schadelijke stoffen in kaart brengt. Onze gespecialiseerde diensten helpen u bij het volledig ontzorgen van dit complexe proces in de regio van Aalst.
Sinds enkele jaren is de wetgeving rondom de overdracht van vastgoed flink aangescherpt. Dit betekent dat u bij de verkoop of overdracht van een woning die voor het magische jaartal 2001 is opgetrokken, verplicht bent om een officieel inspectierapport te bezitten. Het Vlaamse Gewest heeft deze maatregel ingevoerd via de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij om de regio tegen het jaar 2040 volledig vrij te maken van deze gevaarlijke materialen. Onze experts komen ter plaatse om deze gedetailleerde inventarisatie voor u op te stellen, zodat u wettelijk volledig in orde bent bij de verkoop van uw eigendom.
Dankzij deze officiële keuring krijgt u een glashelder overzicht van alle risicovolle elementen in uw gebouw. Dat stelt u in staat om potentiële kopers met een gerust hart te ontvangen en de verkoopwaarde van uw vastgoed te optimaliseren. Bovendien voorkomt dit document achteraf slepende discussies over verborgen gebreken met de nieuwe eigenaars. Het is simpelweg een onmisbare stap geworden voor elke vastgoedeigenaar in de provincie Oost-Vlaanderen.
Tijdens ons onderzoek maken we een heel belangrijk onderscheid tussen twee grote groepen van deze vezelachtige materialen. Enerzijds hebben we de variant waarbij de vezels stevig vastzitten in een matrix, zoals cement of kunststof, wat we ook wel de vaste vorm noemen. Deze materialen vormen bij een goede staat weinig direct gevaar voor uw gezondheid. Anderzijds onderscheiden we de uiterst gevaarlijke, losse variant waarbij de vezels heel gemakkelijk in de lucht vrijkomen bij de minste aanraking of trilling.
| Type materiaal | Kenmerken | Risiconiveau |
|---|---|---|
| Hechtgebonden variant | Vezels zitten stevig vast in cement of lijm | Laag bij goede staat |
| Niet-hechtgebonden variant | Vezels zijn los en brokkelig van structuur | Zeer hoog bij beschadiging |
Het correct identificeren van deze twee categorieën bepaalt de volledige strategie voor de sanering. Nu zult u begrijpen dat de losse variant een veel strengere aanpak vereist met zware veiligheidsmaatregelen. Onze gecertificeerde inspecteurs herkennen deze materialen onmiddellijk tijdens hun ronde door uw woning. Hierdoor loopt u geen enkel onnodig risico en weet u exact waar u aan toe bent.
Indien er twijfel bestaat over een bepaald materiaal, nemen we met de grootste voorzichtigheid een klein staaltje. Dit proces gebeurt volgens zeer strenge veiligheidsprotocollen om te voorkomen dat er tijdens de monstername schadelijke deeltjes ontsnappen in uw leefruimte. We bevochtigen de specifieke plek grondig en fixeren deze achteraf om de veiligheid in uw woning te garanderen.
Vervolgens sturen we deze monsters onmiddellijk op naar een officieel erkend laboratorium voor een grondige microscopische analyse. Dit onafhankelijke onderzoek geeft u een honderd procent waterdichte garantie over de samenstelling van het materiaal. Waardoor u direct weet of een sanering noodzakelijk is of dat u het materiaal veilig kunt laten zitten. U ontvangt hierna een gedetailleerd analyserapport dat als officieel bewijsmateriaal dient voor uw dossier.
Veel oudere daken en gevelbekledingen bestaan uit geprofileerde platen of kunstleien die deze gevaarlijke stoffen bevatten. Onze getrainde technici demonteren deze elementen zonder ze te breken of te beschadigen, aangezien breken de gevaarlijke vezels direct in de buitenlucht verspreidt. We maken hierbij gebruik van specifieke handgereedschappen en vermijden absoluut het gebruik van slijpschijven of hogedrukreinigers.
Deze uiterst voorzichtige demontage beschermt niet alleen onze werknemers, maar ook uw directe buren en de omliggende tuin. Na de zorgvuldige demontage verpakken we de platen direct in speciale, goedgekeurde zakken die voorzien zijn van de wettelijk verplichte waarschuwingspictogrammen. Zo blijft uw directe omgeving tijdens de volledige duur van de werken gegarandeerd schoon en veilig.
De isolerende gipsachtige mantel rondom oude verwarmingsbuizen, ook wel bekend als leidingisolatie, is een van de meest risicovolle toepassingen. Omdat dit materiaal zeer brokkelig is, voeren we deze saneringen uitsluitend uit binnen een hermetisch afgesloten werkgebied. We bouwen een speciale constructie op met dikke plastic folie die we luchtdicht afplakken.
Binnen deze afgesloten zone installeren we krachtige onderdrukmachines die voorzien zijn van absolute HEPA-filters om de lucht constant te zuiveren. Toegang tot deze zone is enkel mogelijk via een complex sluizensysteem met drie aparte kamers voor de arbeiders. Deze geavanceerde methode voorkomt dat er ook maar één enkele schadelijke vezel naar de rest van uw gebouw kan ontsnappen. Onze grondige aanpak garandeert dat de sanering van uw stookruimte vlekkeloos en zonder risico verloopt.
In veel gebouwen uit de jaren zestig en zeventig vinden we flexibele vloertegels terug die samen met een zwarte bitumenlijm zijn aangebracht op de chape. Zowel de tegels zelf als deze zwarte lijmlaag bevatten vaak een aanzienlijk percentage aan schadelijke vezels. Het wegschuren of loskrabben van deze hardnekkige lijmresten is een zeer delicate taak die we met gespecialiseerde machines uitvoeren.
Onze machines zijn direct gekoppeld aan krachtige stofzuigers met speciale filters om het vrijgekomen stof onmiddellijk op te vangen. Dit voorkomt dat de fijne deeltjes zich in de muren en plafonds van uw woning gaan nestelen. Na onze passage is de ondervloer weer helemaal zuiver en klaar voor de plaatsing van uw nieuwe, moderne vloerbekleding. U bespaart hierdoor flink wat tijd en moeite bij de verdere renovatie van uw woning.
Al het vrijgekomen afvalmateriaal verpakken we ter plaatse onmiddellijk in een dubbele laag stevige folie of in speciaal daarvoor bestemde bigbags. Deze strenge procedure voorkomt dat er tijdens het transport of de opslag scheuren ontstaan in de verpakking. Elk pakket krijgt een duidelijk herkenbaar etiket dat de gevaarlijke inhoud van de lading aangeeft.
Daarna transporteren we deze gesloten colli naar een officieel erkend verwerkingscentrum dat gespecialiseerd is in de veilige opslag van deze materialen. U ontvangt van ons na de storting een officieel weegbiljet en een officieel verwerkingsattest voor uw administratie. Dit document is uw sluitende bewijs dat alle materialen op een legale en milieuvriendelijke manier zijn verwerkt.
Voordat we de afgesloten werkzone definitief afbreken en de ruimte weer vrijgeven voor normaal gebruik, voeren we een onafhankelijke controle uit. Een erkend laboratorium komt ter plaatse om een optische inspectie te doen en een zeer nauwkeurige luchtmeting uit te voeren. Hierbij zuigen speciale pompen gedurende een bepaalde tijd lucht aan door een filter om eventuele zwevende deeltjes op te vangen.
Pas wanneer de laboratoriumanalyse aantoont dat de concentratie ver onder de wettelijk toegestane grens ligt, wordt de zone officieel vrijgegeven. Dit geeft u de absolute zekerheid dat u de ruimte weer in alle veiligheid kunt betreden en bewonen. Deze onafhankelijke keuring vormt het sluitstuk van een professionele en veilige sanering in uw gebouw.
De kleine maar charmante deelgemeente met postcode 9310 heeft een rijke geschiedenis en telt ongeveer 2000 inwoners. Gelegen in een landelijke omgeving met een oppervlakte van bijna 6 vierkante kilometer, kent deze deelgemeente een gematigde bevolkingsdichtheid van ongeveer 360 inwoners per vierkante kilometer. Veel van de karakteristieke woningen in deze regio dateren uit de bloeiperiode van de vorige eeuw, waardoor de kans op de aanwezigheid van deze historische bouwmaterialen aanzienlijk is. Onze lokale verankering in deze prachtige streek stelt ons in staat om zeer snel en efficiënt te reageren op uw aanvragen.
Indien u plannen heeft om uw woning in deze mooie regio te renoveren of te verkopen, staan we voor u klaar om u door dit hele proces te loodsen. We begrijpen dat de regelgeving en de technische aspecten behoorlijk overweldigend kunnen overkomen op u als eigenaar. Daarom bieden wij u een volledig transparante service aan, waarbij we alle administratieve en technische stappen voor onze rekening nemen. Vraag vandaag nog een volledig gratis en vrijblijvende offerte aan voor uw project, zodat we samen kunnen zorgen voor een gezonde en veilige leefomgeving in uw buurt.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Baardegem ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Baardegem.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Baardegem, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Aalst |
|---|---|
| Postcode | 9310 |
| Inwoners van de gemeente | 88.854 (2022) |
| Oppervlakte van de gemeente | 78,7 km² |
| Dichtheid | 1.129,6 inw./km² |
| Inwonersnaam | Aalstenaar |
| Arrondissement | Aalst |
| NIS-code | 41002 |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@aalst.be |
| Officiële website | https://www.aalst.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Aalst_(Oost-Vlaanderen) |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen