Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Poeke en in de rest van de gemeente Aalter becijferen, post per post.
Droomt u van een veilige woning zonder verborgen schadelijke stoffen? Het opruimen van oude risicovolle vezels vraagt om een doordachte aanpak. Vraag vandaag nog een gratis offerte aan voor een professionele sanering in uw regio.
Vroeger gebruikte men heel vaak vezelcement in de bouw. Dit materiaal leek immers oersterk en fantastisch voor de isolatie. Helaas weten we nu dat de microscopische vezels enorme gezondheidsrisico's met zich meebrengen. In een charmant dorpje zoals Poeke, met postcode 9880 en haar prachtige kasteelpark, staan veel karaktervolle panden. De inwoners waarderen hun rust in deze landelijke omgeving enorm. Toch verbergen oudere constructies uit de vorige eeuw vaak gevaarlijke elementen. Het correct aanpakken van deze situaties voorkomt dat u later voor zeer nare verrassingen komt te staan.
Daarnaast is de Vlaamse regelgeving streng geworden om iedereen te beschermen. Eigenaren van panden gebouwd voor 2001 moeten bij een verkoop actie ondernemen. Een certificaat van het Openbare Afvalstoffenmaatschappij is dan absoluut verplicht. Dit document brengt alle risico's haarscherp in kaart. Het garandeert u een gerust gevoel bij het beheer van uw eigendom. Door tijdig een inventarisatie te laten uitvoeren, vermijdt u vertraging bij de notaris. Dankzij een grondige inspectie krijgt u direct helderheid over de exacte staat van het gebouw.
Bovendien verhoogt een goedgekeurd certificaat de waarde van uw vastgoed aanzienlijk. Kopers zoeken tegenwoordig immers naar woningen zonder verborgen gebreken. Ze willen geen onverwachte kosten maken na de sleuteloverdracht. Uw vastgoed staat daardoor veel sterker op de huidige huizenmarkt. Bovendien bewaart u de gezondheid van uw gezinsleden en buren. U voorkomt dat gevaarlijke deeltjes door de lucht gaan dwarrelen tijdens verbouwingen. Een professionele benadering is hierdoor simpelweg de beste keuze voor uw portemonnee en uw rust.
Een belangrijk onderdeel van de analyse is het herkennen van de bouwmaterialen. Niet elk oud onderdeel vormt namelijk een direct gevaar voor uw omgeving. U moet een duidelijk onderscheid maken tussen twee hoofdcategorieën.
Bij hechtgebonden toepassingen zitten de schadelijke deeltjes stevig vast in een harde matrix. Denk hierbij aan cementplaten, oude vensterbanken of stevige rioleringsbuizen. Zolang u deze spullen niet breekt of schuurt, blijven de risico's relatief beperkt. De schadelijke elementen kunnen dan immers niet zomaar ontsnappen. Dit betekent dat de situatie vaak stabiel is bij normaal gebruik. Wel moet u voorzichtig blijven bij het onderhoud van deze delen.
Desalniettemin kan ouderdom de kwaliteit van dit harde materiaal wel aantasten. Mosprikkers of weersinvloeden zorgen op termijn voor kleine beschadigingen. Daardoor komen er alsnog deeltjes vrij in de buitenlucht. Een deskundige controle laat u exact zien of actie nodig is. Zo blijft uw leefomgeving continu beschermd tegen onzichtbare gevaren. Een snelle check voorkomt dat u twijfelt over de veiligheid van uw dak of gevel.
Niet-hechtgebonden toepassingen vormen een veel groter en directer gevaar voor uw gezondheid. Hierbij zitten de vezels los in het materiaal verwerkt. Denk aan oude spuitlagen, isolerende koorden of zachte plaatmaterialen onder de vloer. Bij de kleinste trilling kunnen er al miljoenen deeltjes in de lucht zweven. Deze ademt u vervolgens ongemerkt in, wat ernstige schade veroorzaakt. Dergelijke situaties vereisen dan ook een acute en uiterst voorzichtige aanpak.
Vandaar dat het verwijderen van deze losse structuren aan strengste regels gebonden is. Gewone klussers mogen hier absoluut niet zelf aan beginnen. Speciale apparatuur is namelijk vereist om de ruimte volledig af te sluiten. Door professionele hulp in te schakelen, beschermt u uw eigen longen en die van uw naasten. Een gecertificeerd team weet precies welke voorzorgsmaatregelen noodzakelijk zijn.
| Eigenschap | Hechtgebonden materiaal | Niet-hechtgebonden materiaal |
|---|---|---|
| Vezelbinding | Stevig verankerd in cement of kunststof | Zwak gebonden, broos en zacht |
| Risico bij aanraking | Laag bij intacte staat | Zeer hoog, vezels komen snel vrij |
| Bekende voorbeelden | Golfplaten, leien, schouwbuizen | Calorifuge, spuitasbest, leidingisolatie |
| Verwijderingsmethode | Eenvoudige handelingen met zorg | Hermetische zone met onderdruk |
Mocht de inspecteur twijfel hebben over een bepaald onderdeel, dan neemt hij een monster. Dit gebeurt uiteraard volgens een heel strikt protocol. De specialist gebruikt hierbij beschermende kleding en bevochtigt de plek vooraf. Hierdoor wordt het vrijkomen van deeltjes tijdens de bemonstering voorkomen. Het stelt u in staat om zonder zorgen in het pand te blijven tijdens het onderzoek.
Vervolgens gaat de verzamelde stalen direct naar een officieel erkend laboratorium. Daar analyseren wetenschappers het materiaal met behulp van geavanceerde microscopen. Ze bepalen niet alleen de aanwezigheid, maar ook het specifieke type vezel. Dat geeft u 100% zekerheid over de situatie in uw gebouw. Geen giswerk, maar harde wetenschappelijke feiten op papier.
Ten slotte ontvangt u een gedetailleerd testrapport met de uitkomsten. Dit document vormt de basis voor het uiteindelijke officiële certificaat. U weet nu precies waar u aan toe bent voor de toekomst. Zo kunt u gericht beslissen over eventuele vervolgstappen of saneringswerkzaamheden. Het geeft een enorm gevoel van controle over uw eigendom.
Oude daken van schuren en woningen liggen vaak vol met verweerde golfplaten. Ook leien tegen de gevel bevatten erg vaak dit schadelijke materiaal. Het demonteren hiervan vereist een specifieke techniek en de nodige ervaring.
De platen worden voorzichtig losgeschroefd en nooit gebroken
Gebruik van zware slijptollen is streng verboden om stofvorming te vermijden
Elk onderdeel wordt zorgvuldig gefixeerd met een speciale vloeistof
De materialen worden direct op hoogte naar beneden gebracht
* Afvoeren gebeurt in speciaal daarvoor bestemde containerzakken
Nu vraag u zichzelf misschien af waarom breken absoluut verboden is. Wel, bij het breken van een plaat komen miljarden onzichtbare vezels vrij. Deze deeltjes dwarrelen vervolgens rond en landen in de tuin of op het gazon. Kinderen en huisdieren kunnen hier later mee in aanraking komen. Door het materiaal intact te laten, blijft de omgeving helemaal schoon.
Dat stelt u in staat om het dak veilig te laten vervangen door moderne bedekking. De waarde van uw woning stijgt hierdoor onmiddellijk. Bovendien ziet het pand er direct een stuk frisser en moderner uit. U slaat dus twee vliegen in één klap: veiligheid en esthetiek. Een investering in een nieuw dak betaalt zichzelf altijd terug.
Wanneer we spreken over zeer risicovolle toepassingen binnenin het gebouw, is een eenvoudige aanpak onvoldoende. Denk hierbij aan de bekende calorifuge rond oude verwarmingsbuizen of pakkingen in stookketels. Deze stoffen zijn uiterst broos en laten heel snel deeltjes los. Daarom bouwen de specialisten de complete ruimte om tot een afgesloten werkzone. Dit heet ook wel een hermetisch afgesloten containment.
Om te voorkomen dat deeltjes ontsnappen, gebruikt men krachtige afzuiginstallaties. Deze apparaten creëren een permanente onderdruk in de afgesloten ruimte. Eventueel rondzwevend stof kan hierdoor nooit naar buiten stralen via kleine kieren. Alle lucht die de zone verlaat, passeert eerst een reeks zware HEPA-filters. Waardoor de buitenlucht gegarandeerd zuiver blijft tijdens het hele proces.
Toegang tot de werkzone verloopt uitsluitend via een speciaal sluis-systeem, ook wel een sas genoemd. De werknemers trekken hier hun beschermende kleding uit en douchen grondig voor ze naar buiten stappen. Zo blijft al het schadelijke vuil achter in het afgesloten gebied. U kunt dus met een gerust hart in de rest van de woning blijven. Het is een uiterst veilige methode die elke besmetting uitsluit.
In veel huizen uit de jaren zestig en zeventig liggen nog oude vloertegels. Deze vinyltegels bevatten vaak schadelijke stoffen, maar dat is niet het enige probleem. Onder deze tegels zit namelijk bijna altijd een taaie, zwarte bitumenlijm verwerkt. Deze zwarte lijmlaag is vaak nog gevaarlijker dan de tegel zelf. Het verwijderen ervan vraagt om specialistische kennis en de juiste hulpmiddelen.
Bovendien kleeft deze oude bitumenlijm ontzettend vast aan de betonvloer. Gewoon krabben of schuren veroorzaakt een enorme hoeveelheid giftig stof. Specialisten gebruiken daarom specifieke freesmachines met geïntegreerde afzuiging en watertoevoer. Het water bindt het stof namelijk direct aan het oppervlak. Zo blijft de concentratie deeltjes in de lucht tot een minimum beperkt.
Uiteindelijk levert dit een perfect schone en kale betonvloer op. U kunt daarna zonder zorgen een mooie nieuwe vloerbedekking laten leggen. Geen nare geuren meer en geen gevaar dat onder de nieuwe vloer schuilt. Het geeft een heerlijk schoon gevoel bij het herinrichten van de ruimte. U maakt de woning hiermee weer helemaal klaar voor de volgende generatie.
Nadat de materialen veilig zijn gedemonteerd, stopt de zorgplichten uiteraard niet. Alles moet namelijk volgens de strengste normen worden ingepakt en afgevoerd.
1. Elk stuk materiaal wordt dubbel ingepakt in dikke, transparante plastic folie
2. De verpakking wordt luchtdicht afgesloten met sterke tape
3. Op de buitenzijde komt een duidelijk waarschuwingsetiket te staan
4. Het transport gebeurt uitsluitend via een erkende afvalvervoerder
5. De lading gaat rechtstreeks naar een gespecialiseerde stortplaats
Vervolgens krijgt u als eigenaar een officieel verwerkingsdocument overhandigd. Samen met de gedetailleerde weegbon bewijst dit attest dat het afval legaal is verwerkt. U bent hiermee juridisch volledig ingedekt tegen eventuele boetes of claims. Het milieubewust afvoeren geeft u bovendien een goed geweten. U helpt zo mee aan een schonere en veiligere leefomgeving in Vlaanderen.
Zonder deze papieren bent u als eigenaar namelijk zelf aansprakelijk voor illegaal storten. Het opslaan van de officiële documenten in uw huisdossier is dan ook heel verstandig. Bij een latere verkoop toont u simpel aan dat alles correct is afgehandeld. Dat geeft toekomstige kopers direct heel veel vertrouwen. U sluit het dossier hiermee keurig en zorgeloos af.
Voordat de hermetische zone afgebroken mag worden, volgt er nog een cruciale stap. Een onafhankelijk laboratorium komt langs om een optische luchtmeting uit te voeren. Dit gebeurt met zeer gevoelige apparatuur die zelfs de kleinste deeltjes registreert. Er worden pompjes geplaatst die een grote hoeveelheid lucht opzuigen door een filter. Dat geeft een absoluut betrouwbaar beeld van de luchtkwaliteit in de ruimte.
Als de meting aantoont dat de concentratie onder de wettelijke norm ligt, wordt de zone vrijgegeven. Pas op dat moment mogen de plastic wanden en de sluizen worden verwijderd. U weet dan 100% zeker dat de ruimte weer volledig veilig is voor mens en dier. Het is het ultieme bewijs van een geslaagde en grondige sanering. U kunt de kamer weer met een gerust hart in gebruik nemen.
Mocht er toch nog iets gemeten worden, dan wordt de ruimte opnieuw gereinigd. De specialisten nemen geen enkel risico met uw gezondheid. Pas bij een vlekkeloos resultaat ontvangt u het vrijgavecertificaat. Zo bent u altijd gegarandeerd van een topresultaat. Uw huis is weer een echt veilige haven geworden.
Het beheren en verwijderen van oude bouwmaterialen is geen klus om voor u uit te schuiven. De risico's voor uw gezondheid en de impact op de waarde van uw woning zijn simpelweg te groot. Gelukkig staat u er niet alleen voor in deze regio. Met de juiste vakmensen aan uw zijde wordt het hele proces van A tot Z zorgeloos geregeld. U krijgt duidelijke uitleg, een correcte uitvoering en alle nodige documenten voor de overheid.
Wacht daarom niet langer tot er problemen of vertragingen ontstaan bij uw plannen. Laat een grondige controle uitvoeren en ontdek precies waar u aan toe bent. Vraag direct een vrijblijvende en gratis offerte aan bij een erkend expert uit de buurt. Zo zet u vandaag nog de eerste stap naar een gezond, veilig en toekomstbestendig pand. U verdient immers een woning waar u zonder zorgen kunt genieten.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Poeke ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Poeke.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Poeke, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Aalter |
|---|---|
| Postcode | 9880 |
| Inwoners van de gemeente | 29.340 (2022) |
| Oppervlakte van de gemeente | 119,9 km² |
| Dichtheid | 244,8 inw./km² |
| Inwonersnaam | Aalternaar |
| Arrondissement | Gent |
| NIS-code | 44084 |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | gemeente@aalter.be |
| Officiële website | https://www.aalter.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Aalter |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen