Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Lotenhulle en in de rest van de gemeente Aalter becijferen, post per post.
Veiligheid in uw eigen woning staat uiteraad altijd op de eerste plaats. Daarom helpt een grondige sanering van schadelijke vezels u om weer gerust te ademen. Vraag vandaag nog een gratis offerte aan voor een professionele aanpak van uw gebouw.
Daarom is de opmaak van een asbestattest verplicht bij de verkoop van panden die gebouwd zijn voor het jaar 2001. Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap en de OVAM eisen deze documentatie om de gezondheid van de bewoners te beschermen. Hierdoor krijgt u direct een helder inzicht in de staat van de aanwezige materialen. Een erkende deskundige komt ter plaatse om de complete woning te inspecteren en alle verdachte elementen nauwkeurig in kaart te brengen.
Bovendien voorkomt deze inventarisatie dat u tijdens latere verbouwingen voor gevaarlijke verassingen komt te staan. Het deskundige onderzoek omvat een visuele inspectie gecombineerd met een risicoanalyse van de aanwezige isolatie en bouwmaterialen. Daardoor weet u exact welke maatregelen noodzakelijk zijn voor een veilige leefomgeving. Dit formele bewijs is maar liefst tien jaar geldig, mits er geen ingrijpende wijzigingen aan het pand plaatsvinden.
Nu vraagt u zich waarschijnlijk af hoe het onderzoek in zijn werk gaat. De gecertificeerde expert doorzoekt het pand van de kelder tot de nok van het dak. Daarbij let de inspecteur op buisisolatie, oude vloerbedekking en verweerde dakbedekking. U ontvangt na afloop een gedetailleerd digitaal dossier waarin alle bevindingen overzichtelijk staan gecatalogiseerd.
Hierdoor kunt u met een gerust hart de verkoop of renovatie van uw vastgoed opstarten. Dit officiele certificaat biedt namelijk juridische zekerheid aan zowel de koper als de verkoper. Het vermijdt namelijk langdurige discussies over verborgen gebreken en mogelijke gezondheidsrisico's achteraf. De kosten voor dit onderzoek heeft u vaak snel terugverdiend door de waardestijging van een veilig verklaarde woning.
Daarnaast is de fysische toestand van de schadelijke stof doorslaggevend voor de te nemen veiligheidsmaatregelen. Bij hechtgebonden asbest zitten de gevaarlijke minerale vezels stevig verankerd in een drager zoals cement of kunststof. Dit betekent dat er bij een intacte staat nauwelijks schadelijke deeltjes in de omgevingslucht terechtkomen. Bij beschadiging of verwering kan de situatie echter snel verslechteren, waardoor actie alsnog noodzakelijk wordt.
Daarentegen zijn niet-hechtgebonden toepassingen vele malen gevaarlijker voor uw directe gezondheid. In deze gevallen zijn de microscopische vezels niet of nauwelijks aan elkaar gebonden, waardoor ze bij de minste trilling vrijkomen. Denk hierbij aan gespoten lagen, oude isolatieplaten of pluizige buisomhullingen in de verwarmingsruimte. Hierdoor is het risico op inademing van de gevaarlijke deeltjes enorm hoog.
| Type materiaal | Kenmerken van de binding | Risiconiveau bij bewerking |
|---|---|---|
| Hechtgebonden cement | Vezels vast in cement matrix | Laag bij intacte staat |
| Niet-hechtgebonden isolatie | Losse of zwak gebonden vezels | Extreem hoog bij elke aanraking |
Vervolgens bepaalt de staat van de binding welke saneringsmethode de vakman moet toepassen. Het ondeskundig breken van gecementeerde platen kan een matig risico namelijk veranderen in een acute noodsituatie. Daarom analyseert de deskundige de sterkte van het materiaal alvorens een plan van aanpak op te stellen. Dat stelt u in staat om de juiste keuzes te maken voor uw specifieke situatie.
Desalniettemin is een visuele controle alleen vaak niet voldoende om absolute zekerheid te krijgen. De expert neemt daarom voorzichtig een klein materiaalmonster van de verdachte bouwdelen in uw pand. Dit gebeurt altijd met de nodige voorzorgsmaatregelen, zoals het bevochtigen van de zone om stofvorming te voorkomen. De monsternemer draagt hierbij steeds een geschikt ademhalingsmasker en een beschermend pak.
Vrijwel direct daarna worden de verzamelde stalen luchtdicht verpakt en gekenmerkt met een unieke code. Dit garandeert dat er geen verwisseling van de monsters kan plaatsvinden tijdens het verdere proces. Vervolgens gaan de verpakte stalen rechtstreeks naar een erkend laboratorium voor een microscopische analyse. In dit gespecialiseerde lab wordt het type minerale vezel exact vastgesteld via polarisatiemicroscopie.
Waardoor u kunt rekenen op een honderd procent betrouwbare uitslag over de exacte samenstelling. Het analyserepport geeft haarscherp aan of het gaat om chrysotiel, amosiet of crocidoliet. Deze gegevens zijn cruciaal voor de veiligheidsvoorschriften die de saneerder later moet hanteren. Zonder deze exacte laboratoriumanalyse mag een professionele saneerder namelijk niet zomaar beginnen aan de werkzaamheden.
Daarenboven helpt het laboratoriumrapport bij het bepalen van de juiste verwerkingsmethode en de storttarieven. Het geeft u ook de wettelijke bewijslast die nodig is voor uw administratie en eventuele vergunningen. Een verkeerde ingeschat materiaal kan anders leiden tot torenhoge boetes van de inspectiediensten. De nauwkeurigheid van het laboratorium vormt dus de fundament van de gehele sanering.
Intussen vergen oude daken en gevelbedekkingen een zeer specifieke en voorzichtige benadering van de dakwerkers. Bij het verwijderen van golfplaten en leien is de hoofdregel dat de elementen nooit mogen breken. Het zagen, slijpen of hardhandig losrukken van deze platen veroorzaakt namelijk een enorme wolk van giftig stof. Onze ervaren vakmensen schroeven elk onderdeel daarom stuk voor stuk handmatig los met aangepast gereedschap.
Hierdoor blijft het materiaal volledig intact en blijven de gevaarlijke vezels gevangen in de cementstructuur. Om het stuiven nog verder te beperken, worden de platen vooraf ingespoten met een fixeermiddel of water. De gedemonteerde onderdelen worden vervolgens voorzichtig met een goederenlift naar beneden gebracht. Het naar beneden gooien of glijden van platen is uiteraard strikt verboden.
Dat stelt u in staat om de dakrenovatie uit te voeren zonder dat de tuin of het terras besmet raakt. Ook de omwonenden lopen op deze manier absoluut geen enkel gezondheidsrisico tijdens de werkzaamheden. De werknemers dragen steeds speciale wegwerppakken en P3-stofmaskers ter bescherming. Na de demontage worden de structuren grondig schoongemaakt met een speciale stofzuiger met HEPA-filter.
Vervolgens verpakken de vaklieden de platen direct op de werf in grote, speciaal daarvoor bestemde balen. Deze verpakking is voorzien van het officiele waarschuwingspictogram voor gevaarlijke stoffen. Dit voorkomt dat er tijdens het transport over de openbare weg nog deeltjes kunnen ontsnappen. Zo blijft het hele proces van A tot Z veilig voor mens en omgeving.
Zeker bij oude leien aan de gevel is extreme voorzichtigheid geboden vanwege de vaak verweerde staat. Deze leien zijn in het verleden namelijk veelvuldig vastgespijkerd met koperen of stalen nagels die verroest kunnen zijn. De vakman knipt deze nagels voorzichtig door om spanning op de plaat te vermijden. Op die manier glijdt de lei heelhuids uit de houder zonder in stukken te breken.
Het verwijderen van gevelbekleding vereist ook een goede steigeropbouw met opvangnetten om ongelukken te voorkomen. De ondergrond onder de werkzone wordt zorgvuldig afgedekt met een dikke plastic folie. Eventueel vallend gruis wordt zo direct opgevangen en kan niet in de aardbodem sijpelen. Na afloop van de werkzaamheden wordt de folie voorzichtig dichtgevouwen en afgevoerd.
Vervolgens vereist het verwijderen van calorifuge rond leidingen een veel strengere aanpak, genaamd de hermetische zone. Dit type isolatie rond verwarmingsbuizen bestaat namelijk uit zeer losse vezels die extreem snel verstuiven. De volledige ruimte wordt daartoe luchtdicht ingepakt met dikke plastic folies van meerdere lagen. Een krachtige onderdrukmachine zorgt er daarna voor dat de luchtstroom enkel naar binnen gericht is.
Daardoor kunnen eventuele vrije deeltjes onmogelijk ontsnappen naar andere delen van de woning of het gebouw. De monteurs betreden deze afgesloten werkplek uitsluitend via een speciaal decontaminatiesas met meerdere doucheruimtes. In dit sas trekken de werklieden hun beschermende kledij aan en spoelen ze zich na afloop grondig af. Zo wordt de verspreiding van schadelijke stoffen naar de buitenwereld tot nul gereduceerd.
Binnen de zone bevochtigen de saneerders de leidingisolatie en de pakkingen van de oude verwarmingsketel overvloedig. De broze massa wordt met speciale hulpmiddelen voorzichtig losgemaakt en onmiddellijk in dikke zakken gestopt. Oude ketelpakkingen die vastgekoekt zitten, worden behandeld met een vloeibaar fixeermiddel voor ze losgemaakt worden. Dit precisiewerk vereist jarenlange ervaring en een voortdurende concentratie van de vakmensen.
Daarnaast wordt de binnenlucht in de cabine voortdurend gefilterd door enorme luchtreinigers met absolute filters. Dit zorgt ervoor dat de concentratie aan deeltjes in de werkruimte zo laag mogelijk blijft. U kunt er op die manier op vertrouwen dat de sanering van uw stookruimte volgens de strengste normen verloopt. Na de sanering ziet de ruimte er weer volledig schoon en bruikbaar uit.
Evengoed vormen oude vloerafwerkingen uit de jaren zestig en zeventig een veelvoorkomend probleem in veel gebouwen. Zowel de harde vinyltegels als de daaronder gebruikte zwarte bitumenlijm bevatten immers heel vaak schadelijke stoffen. Het zomaar afschrapen of schuren van deze lijmlaag is levensgevaarlijk vanwege de enorme stofontwikkeling. Onze specialisten gebruiken daarom specifieke schraaptechnieken in combinatie met chemische bindingsmiddelen of frezen met bronafzuiging.
Hierdoor wordt de zwarte lijmlaag tot op de kale betonvloer verwijderd zonder dat de stofwolk zich verspreidt. De tegels zelf worden eerst opgewarmd of losgestoken met een breed koudbeitel om breuk te minimaliseren. Elk losgekomen stuk tegel wordt meteen verzameld in de daartoe bestemde containers. Dit voorkomt dat er door het overlopen van de tegels extra deeltjes worden fijngewreven.
Waardoor u de ruimte achteraf moeiteloos kunt voorzien van een moderne en veilige nieuwe vloerbedekking. De ondergrond wordt na het frezen nogmaals intensief behandeld met een hechtprimer om de laatste sporen te fixeren. Zo bent u er absoluut van verzekerd dat de nieuwe vloer perfect zal hechten. Geen enkele oude lijmrest zal het nieuwe interieur nog kunnen beinvloeden.
Bovendien controleren we na de werkzaamheden de vloer nauwkeurig op eventuele achtergebleven micro-resten. Pas als het oppervlak volledig schoon is, wordt de werkzone vrijgegeven voor de volgende aannemer. Zo sluit de sanering naadloos aan op uw verdere renovatieplannen. Het resultaat is een zuivere vloer die klaar is voor een nieuwe toekomst.
Voortaan moet al het verzamelde afval volgens de strengste milieuregels worden ingepakt en gelabeld. Alle schadelijke materialen worden daarom altijd dubbel verpakt in transparante zakken van minimaal 0,1 millimeter dikte. Elke verpakkingslaag wordt afzonderlijk luchtdicht afgesloten met sterke kleefband, de zogenaamde zwanenhals-methode. Op de buitenste zak moet verplicht een duidelijk waarschuwingsetiket worden aangebracht met de voorgeschreven tekst.
Dat stelt u in staat om aan te tonen dat de verwerking op een volstrekt verantwoorde manier plaatsvindt. Het transport mag enkel gebeuren door een erkende overbrenger van gevaarlijke afvalstoffen met aangepaste voertuigen. De laadruimte van deze vrachtwagens is volledig afgesloten en gemakkelijk te reinigen in geval van nood. Zo wordt ook tijdens het vervoer over de weg de openbare veiligheid gegarandeerd.
Daarna wordt het materiaal afgevoerd naar een officiele verwerker waar het afval nauwkeurig wordt gewogen. U ontvangt als eigenaar een officiele weegbon als bewijs van de exacte afgevoerde hoeveelheid materialen. Vervolgens levert de verwerker een definitief verwerkingsattest af dat u moet bewaren voor uw administratie. Dit document bewijst aan de overheid dat het afval volgens de regels is vernietigd of gestort.
Dubbele transparante zakken van hoge dichtheid
Verplichte waarschuwingsstickers op elke verpakking
Gecertificeerd transport in gesloten vrachtwagens
Afgifte van officiele weegbonnen bij de stortplaats
* Definitief verwerkingsattest voor uw dossier
Het bezit van deze attesten is essentieel bij een latere controle door de milieu-inspectie of bij een eventuele verkoop. Het beschermt u volledig tegen mogelijke aansprakelijkheid voor illegale sluikstort van schadelijk afval. Onze dienstverlening regelt de gehele papierwinkel van a tot z voor uw project. U hoeft zich dus geen zorgen te maken over de ingewikkelde administratie.
Uiteindelijk kan de hermetische zone niet zomaar worden afgebroken nadat de materialen zijn opgeruimd. Eerst moet er een grondige visuele inspectie plaatsvinden door een onafhankelijk en erkend laboratorium. Als deze controle positief is, volgt de cruciale luchtmeting om de aanwezigheid van zwevende deeltjes te meten. Speciale pompen zuigen gedurende een vastgestelde tijd een specifieke hoeveelheid lucht aan door een filter.
Vervolgens telt het laboratorium de eventueel aanwezige vezels op deze filter met behulp van een microscoop. Pas wanneer de gemeten waarden ruim onder de wettelijke norm liggen, wordt de zone officieel vrijgegeven. Dit noemen we de vrijgavemeting, wat het finale groene licht is voor de verdere betreding van het pand. De plastic wanden en het decontaminatiesas mogen pas na dit positieve attest worden gedemonteerd.
Waardoor u en uw gezinsleden of werknemers weer in alle veiligheid de ruimtes kunnen betreden en gebruiken. U ontvangt het vrijgaveverslag samen met de andere milieudocumenten in uw definitieve eindrapport. Dit verslag vormt het sluitstuk van een geslaagde en veilige sanering van uw waardevolle vastgoed. Het geeft een onbetaalbaar gevoel van rust en veiligheid voor de toekomst.
Het slaagpercentage van onze projecten bij de eerste luchtmeting is vrijwel honderd procent dankzij onze secure werkwijze. Wij laten niets aan het toeval over als het gaat om de leefkwaliteit in uw woning. Onze gecertificeerde werkwijze beschermt de gezondheid van iedereen die het pand betreedt. Kies daarom altijd voor een ervaren partner bij het uitvoeren van deze kritieke werkzaamheden.
Nu is het belangrijk om te weten dat onze diensten ook zeer actief zijn in uw directe omgeving. Met name in de postcode 9880 hebben wij al tal van vergelijkbare projecten succesvol afgerond. De specifieke woningbouw in deze streek, met vele panden uit de tweede helft van de vorige eeuw, vraagt immers om expertise. Wij kennen de lokale regelgeving en de kortere transportroutes naar de erkende verwerkers in de streek door en door.
Onze werkzaamheden strekken zich uit over de gehele provincie Oost-Vlaanderen, waar wij dagelijks onderweg zijn voor inspecties en saneringen. De geografische kenmerken van de regio met een oppervlakte van circa negenendertig vierkante kilometer en een levendige bevolking vragen om een snelle en flexibele service. Met een bevolkingsdichtheid van ongeveer honderddertig inwoners per vierkante kilometer is het voorkomen van deeltjesverspreiding naar buren extra belangrijk.
Daarom zorgen wij altijd voor een minimale overlast voor de omwonenden tijdens onze opbouw en afbraakwerkzaamheden. Onze vrachtwagens en apparatuur zijn aangepast aan de lokale straatbeelden en erfgoedkenmerken van deze historische omgeving. U geniet daardoor van een snelle responstijd en lagere voorrijdkosten voor uw specifieke project. Onze lokale verankering maakt het communiceren en plannen bovendien een stuk makkelijker en persoonlijker.
Of het nu gaat om een kleine woning, een grote boerderij of een commercieel pand in deze streek, wij staan voor u klaar. We bieden steeds een transparante offerte zonder onverwachte kosten achteraf voor het gehele traject. U kunt rekenen op professioneel advies dat exact is afgestemd op de staat van uw specifieke gebouw. Samen zorgen we voor een schone en gezonde toekomst van het lokale patrimonium.
Vraag direct uw vrijblijvende en gratis offerte aan bij onze deskundige adviseurs. Wij helpen u met plezier verder om uw pand weer helemaal schoon en veilig te maken voor de toekomst. Ontvang snel een helder overzicht van de werkzaamheden en de bijbehorende scherpe tarieven voor uw locatie. U bent slechts een paar stappen verwijderd van een volledig zorgeloze sanering van uw eigendom.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Lotenhulle ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Lotenhulle.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Lotenhulle, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Aalter |
|---|---|
| Postcode | 9880 |
| Inwoners van de gemeente | 29.340 (2022) |
| Oppervlakte van de gemeente | 119,9 km² |
| Dichtheid | 244,8 inw./km² |
| Inwonersnaam | Aalternaar |
| Arrondissement | Gent |
| NIS-code | 44084 |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | gemeente@aalter.be |
| Officiële website | https://www.aalter.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Aalter |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen