Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Steendorp en in de rest van de gemeente Temse becijferen, post per post.
De zorg voor een veilige woning in de buurt van de Schelde is vandaag de dag belangrijker dan ooit tevoren. Velen onder u wonen in het charmante Steendorp, een deelgemeente met postcode 9140 binnen de gemeente Temse, gelegen in de prachtige provincie Oost-Vlaanderen. Dit schilderachtige dorp aan de rivier telt ongeveer 3200 inwoners en kent een rijke geschiedenis van steenbakkerijen, wat ook betekent dat er heel wat oudere gebouwen staan. Wanneer u eigenaar bent van een pand dat gebouwd is voor 2001, krijgt u onvermijdelijk te maken met specifieke Vlaamse verplichtingen. Het vakkundig opsporen en saneren van gevaarlijke bouwmaterialen is hierbij een cruciale stap om de volksgezondheid te beschermen.
Als u uw eigendom wilt verkopen of renoveren, is een officieel document van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij tegenwoordig simpelweg onmisbaar. Deze inspectie brengt alle risico's in kaart en zorgt voor transparantie bij de overdracht van vastgoed. Onze ervaren vakmensen komen graag bij u langs om deze inventarisatie volledig conform de wetgeving uit te voeren. Door deze screening tijdig te laten uitvoeren, voorkomt u vertragingen bij de notaris en kunt u met een gerust hart de markt op.
Bij de beoordeling van de materialen in uw woning maken we allereerst een belangrijk technisch onderscheid. De eerste categorie betreft materialen waarbij de gevaarlijke vezels stevig verankerd zitten in een matrix van cement, lijm of kunststof. Denk hierbij aan de bekende golfplaten op een oud tuinhuis of de typische leien die vroeger vaak tegen gevels en op daken werden geplaatst. Deze elementen vormen in principe weinig gevaar zolang ze in goede staat verkeren en niet worden bewerkt. Desalniettemin kunnen weersomstandigheden en ouderdom de buitenste laag aantasten, waardoor er op termijn toch risico's ontstaan voor uw directe omgeving.
Een heel ander verhaal zijn de zwakbepaste of losse toepassingen die uiterst bros zijn. Hierbij zitten de vezels heel losjes verweven, waardoor ze bij de minste aanraking of trilling kunnen ontsnappen in de lucht. Dit type materiaal werd in het verleden dikwijls gebruikt als isolatie rondom verwarmingsbuizen of als brandwerende plaat achter kachels. Omdat de microscopisch kleine deeltjes zo gemakkelijk vrijkomen, vereist de behandeling hiervan een extreem voorzichtige en gespecialiseerde aanpak. Onze technici bezitten de juiste uitrusting om deze delicate situatie in uw kelder of stookruimte veilig te stabiliseren.
Alvorens we overgaan tot actie, moeten we absolute zekerheid krijgen over de exacte samenstelling van de verdachte elementen. Onze specialisten nemen daarom uiterst voorzichtig enkele representatieve monsters van de verdachte structuren in uw pand. Deze staalname gebeurt volgens zeer strikte veiligheidsprocedures om te voorkomen dat er tijdens het proces schadelijke stoffen vrijkomen. Vervolgens sturen we deze monsters direct naar een officieel erkend laboratorium voor een grondige microscopische analyse.
De resultaten van dit labo-onderzoek bezorgen ons de exacte wetenschappelijke bevestiging die nodig is voor het opstellen van een gericht saneringsplan. Dit analyserapport geeft u niet alleen juridische zekerheid, maar bepaalt ook welke specifieke verwijderingsmethode we moeten toepassen. Dankzij deze nauwkeurige werkwijze betaalt u nooit voor overbodige maatregelen en bent u verzekerd van een doeltreffende aanpak.
De buitenkant van oudere woningen in Oost-Vlaanderen is dikwijls voorzien van verweerde dakleien of grote golfplaten. Tijdens de verwijdering van deze elementen is de gouden regel dat we de materialen absoluut niet mogen breken, slijpen of boren. Onze speciaal opgeleide monteurs schroeven elk paneel handmatig en met uiterste precisie los om de integriteit van het materiaal te bewaren. Deze voorzichtige demontage voorkomt dat er gevaarlijke vezels neerdwarrelen in uw tuin of op de openbare weg.
Tijdens de werkzaamheden op hoogte nemen we uitgebreide voorzorgsmaatregelen om uw oprit, gazon en de woning van uw buren te beschermen. We leggen stevige folies op de grond om eventuele loskomende schilfers direct op te vangen. Na de demontage reinigen we de onderliggende dakstructuur grondig met speciale stofzuigers die voorzien zijn van absolute filters. Op deze manier laten we uw perceel in de regio van Temse telkens onberispelijk en volkomen veilig achter.
| Materiaaltype | Risicoklasse | Vereiste werkzone | Beheersmaatregel |
|---|---|---|---|
| Golfplaten en leien | Laag tot matig | Open lucht met folie | Fixeren en handmatig losschroeven |
| Calorifuge (buisisolatie) | Zeer hoog | Hermetische zone met onderdruk | Driekamersas en continue luchtmeting |
| Vinyltegels en bitumenlijm | Matig tot hoog | Afgesloten binnenzone | Mechanische schraaptechniek met afzuiging |
Wanneer we te maken krijgen met de sanering van isolerende gipsmantels rondom leidingen, ook wel calorifuge genoemd, is een eenvoudige demontage niet voldoende. Deze uiterst risicovolle werkzaamheden voeren we daarom exclusief uit binnen een hermetisch afgesloten zone. We bouwen een tijdelijke constructie van zware plastic folie die de werkruimte volledig isoleert van de rest van uw gebouw. Binnen deze ruimte installeren we krachtige onderdrukmachines die de lucht voortdurend filteren en ervoor zorgen dat er nooit lucht naar buiten kan ontsnappen.
De toegang tot deze afgesloten zone verloopt uitsluitend via een speciaal ontworpen sluis met drie opeenvolgende kamers, het zogenaamde sas. Onze saneerders douchen en kleden zich hier om volgens strenge protocollen om elke overdracht van vezels naar de schone zone te voorkomen. Deze uiterst complexe opstelling garandeert dat zelfs de meest fijnmazige isolatiematerialen en pakkingen in uw oude verwarmingsketel zonder enig risico voor de bewoners kunnen worden geneutraliseerd.
Een vaak overzien probleem in gebouwen uit de twintigste eeuw zijn de oude vinyltegels en de daaronder liggende zwarte bitumenlijm. Deze vloerafwerkingen bevatten dikwijls een hoge concentratie aan minerale vezels die door slijtage of beschadiging kunnen vrijkomen. Onze teams maken gebruik van gespecialiseerde schraapmachines met rechtstreekse bronafzuiging om deze taaie, zwarte lijmlagen tot op de chape te verwijderen. Dit intensieve proces vereist veel geduld en precisie, aangezien de lijmresten diep in de poriën van de ondervloer kunnen dringen.
Door deze grondige mechanische reiniging zorgen we ervoor dat uw vloer weer volledig zuiver en stofvrij is voor de plaatsing van uw nieuwe vloerbekleding. U hoeft zich dus geen zorgen te maken over achtergebleven resten die bij latere verbouwingen alsnog voor problemen zouden kunnen zorgen. Wij leveren een perfect resultaat op, zodat u met een gerust hart kunt beginnen aan de heropbouw van uw interieur.
Nadat alle risicovolle materialen succesvol zijn weggenomen, besteden we de grootste zorg aan de correcte verpakking ervan. Al het vrijgekomen materiaal verpakken we ter plaatse dubbel in speciaal daarvoor bestemde, dikke foliezakken die voorzien zijn van de wettelijk verplichte waarschuwingspictogrammen. Deze stevige zakken worden luchtdicht verzegeld, zodat er tijdens het transport absoluut geen stof of gruis kan ontsnappen.
Vervolgens transporteren we deze beveiligde pakketten naar een officieel erkende verwerker in Vlaanderen die gespecialiseerd is in de definitieve opslag van dergelijke stoffen. Na de overdracht ontvangen wij een officieel weegbondocument en een gedetailleerd verwerkingsattest. Deze documenten bezorgen we onmiddellijk aan u, zodat u tegenover de overheid en eventuele kopers zwart op wit kunt bewijzen dat het afval volgens de strengste milieunormen is verwerkt.
De allerlaatste en misschien wel belangrijkste stap in ons hele proces is de onafhankelijke kwaliteitscontrole na afloop van de saneringswerken. Voordat we de hermetische zone afbreken of de woning weer vrijgeven voor bewoning, laten we een onafhankelijk laboratorium een officiële luchtmeting uitvoeren. Dit laboratorium zuigt gedurende een langere periode lucht op in de gesaneerde ruimtes om de eventuele aanwezigheid van zwevende vezels te meten.
Pas wanneer de laboratoriumresultaten onomstotelijk aantonen dat de concentratie ver onder de wettelijk toegestane drempelwaarde ligt, verklaren we de zone officieel veilig. U ontvangt hiervan een gedetailleerd vrijgaveattest dat de absolute veiligheid van uw woning garandeert. Deze strenge controle biedt u de ultieme gemoedsrust dat uw gezin of uw toekomstige huurders in een volkomen gezonde omgeving kunnen verblijven.
Het beheer van deze specifieke bouwmaterialen is een delicate kwestie die u het best kunt overlaten aan gecertificeerde professionals met jarenlange ervaring. Ons team staat garant voor een vlekkeloze en veilige uitvoering van alle stappen, van de eerste inventarisatie tot de definitieve vrijgave van uw pand in de streek van Temse. Wij begrijpen dat elk project uniek is en dat u behoefte heeft aan een duidelijke, transparante kostenraming zonder verrassingen achteraf.
Neem vandaag nog contact met ons op om uw specifieke situatie te bespreken en een vrijblijvende afspraak te maken voor een plaatsbezoek. Wij bezorgen u snel een gedetailleerd voorstel dat perfect aansluit op de noden van uw gebouw en voldoet aan alle actuele Vlaamse wetgevingen. Laat de veiligheid en de waarde van uw vastgoed niet aan het toeval over en kies voor de expertise van onze vakmensen.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Steendorp ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Steendorp.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Steendorp, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Temse |
|---|---|
| Postcode | 9140 |
| Inwoners van de gemeente | 29.528 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 39,9 km² |
| Dichtheid | 739,7 inw./km² |
| Arrondissement | Sint-Niklaas |
| NIS-code | 46025 |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@temse.be |
| Officiële website | https://www.temse.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Temse |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen