Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Vlierzele en in de rest van de gemeente Sint-Lievens-Houtem becijferen, post per post.
U maakt zich mischien wel zorgen over iets dat in uw huis zit, iets ouds dat niet zo gezond is. Dat snappen we heel goed, want veiligheid in huis, dat is toch wel het allerbelangrijkste. Daarom help ik u graag om de knoop door te hakken en die onzekerheid weg te nemen, zodat u weer rustig slaapt.
Voelt u ook wel eens die kriebel, die onrust, als u naar bepaalde delen van uw oudere woning kijkt? Dat is helemaal niet gek hoor, want gebouwen die vóór tweeduizendéén zijn neergezet, die hebben soms nog wel eens een geheimpje te verbergen. Zo'n geheim dat uit kleine, vezelachtige deeltjes bestaat, die, als je ze inademt, echt niet goed voor je zijn. Het idee alleen al kan je soms al de rillingen geven.
Die vezels waar we het over hebben, dat zijn eigenlijk net kleine naaldjes, zo klein dat je ze niet eens kan zien. Maar, als je ze inademt, dan kunnen ze veel schade aanrichten aan je longen. Die vervelende deeltjes werden vroeger superveel gebruikt, bijvoorbeeld om dingen brandveilig te maken of lekker warm te houden, maar ook gewoon voor de stevigheid van bouwplaten. Het was toen zo'n wondermiddel, niemand wist toen hoe gevaarlijk het eigenlijk was.
Daarom is het nu zo belangrijk om te weten of dit spul in uw huis zit, want stel je voor dat het loskomt… dan wil je dat natuurlijk meteen en op de goede manier laten weghalen. Want een gezonde leefomgeving, dat is toch wel het minste wat u uzelf en uw gezin gunt. En precies daar wil ik u bij helpen, zonder gedoe en met een goed gevoel achteraf.
In ons mooie Vlaanderen, en dus ook hier in de buurt van Vlierzele met postcode 9520, hebben we strenge regels voor dat oude bouwmateriaal. Dat is maar goed ook, want zo zorgen we ervoor dat iedereen veilig blijft. Een hele belangrijke regel is het asbestattest van OVAM, zeker als uw gebouw van voor 2001 is. Dat attest is niet zomaar een papiertje, het is uw bewijs dat er goed is gekeken naar de gevaarlijke stoffen in uw huis.
En dit attest moet u hebben als u uw huis wilt verkopen of als u grote werken plant. Het geeft de potentiële kopers of de aannemers meteen een duidelijk beeld van de situatie. Zo voorkomt u later een heleboel gedoe en onverwachte kosten, wat natuurlijk veel rust geeft en een soepele transactie mogelijk maakt. U krijgt daardoor eenvoudig inzicht in de staat van uw pand.
Zo'n attest is echt onmisbaar, zeker als u zich zorgen maakt over die oude bouwmaterialen. U krijgt dan een duidelijk beeld van wat er precies in uw woning zit en wat de risico's zijn. Dit is niet alleen goed voor uw eigen gemoedsrust, maar ook wettelijk verplicht bij bepaalde gebeurtenissen, zoals een verkoop. Het beschermt u en anderen.
Voordat zo'n attest er is, moet er eerst een grondig onderzoek plaatsvinden. Dit begint met een expert die bij u langs komt en de hele woning doorloopt, van kelder tot zolder, op zoek naar verdachte materialen. Want die gevaarlijke vezels, die zitten soms op heel gekke plekken verstopt. De expert maakt dan aantekeningen en foto's van alles wat er te zien is.
Vervolgens neemt die expert kleine monsters van de verdachte materialen. Dit gebeurt heel voorzichtig, zodat er geen vezels vrij komen tijdens het afnemen. Dat biedt u de zekerheid dat alles volgens de regels gaat, wat essentieel is voor een veilig verloop van het hele proces. U krijgt daardoor een volledige controle over de situatie.
Deze monsters worden dan naar een erkend labo gestuurd voor analyse. Daar wordt onder een microscoop precies gekeken wat er in zit en of het inderdaad die gevaarlijke stof bevat. Die analyse is een cruciale stap en geeft ons honderd procent zekerheid over de aanwezigheid van de vezels, wat onnodige kosten voorkomt en precisie garandeert. U weet dan exact waar u aan toe bent.
Een belangrijke vraag is altijd of het materiaal hechtgebonden of niet-hechtgebonden is. Dat klinkt misschien ingewikkeld, maar het verschil is eigenlijk heel simpel en super belangrijk. Hechtgebonden betekent dat de vezels stevig vastzitten in een ander materiaal, bijvoorbeeld in cementplaten. Zolang je er niet aan zaagt of boort, is de kans klein dat er vezels vrijkomen.
Niet-hechtgebonden materiaal, dat is een heel ander verhaal. Daar zitten de vezels losser in, zoals in isolatiemateriaal rond leidingen. Dit type is veel gevaarlijker, want de vezels kunnen veel makkelijker in de lucht terechtkomen, zelfs bij een kleine beschadiging. Daarom vraagt niet-hechtgebonden materiaal om een veel voorzichtigere aanpak en speciale maatregelen. Het onderscheid maken is dus echt van levensbelang, want dat bepaalt hoe veilig of onveilig de situatie is.
Tabel: Verschil tussen hecht- en niet-hechtgebonden materiaal
| Kenmerk | Hechtgebonden materiaal | Niet-hechtgebonden materiaal |
|---|---|---|
| Vezelbinding | Vezels stevig verankerd in bindmiddel. | Vezels losjes aanwezig, makkelijk vrijkomend. |
| Voorbeelden | Golfplaten, leien, vensterbanken, afvoerbuizen. | Spuitisolatie, koord, pakkingen, bepaalde vloerzeilen. |
| Risico bij intact | Laag, zolang niet beschadigd. | Hoger, vezels kunnen al vrijkomen. |
| Risico bij bewerking | Hoger, vezels komen vrij bij breken/zagen. | Zeer hoog, vezels komen massaal vrij. |
| Verwijdering aanpak | Vaak minder ingrijpend, met specifieke regels. | Altijd gespecialiseerde aanpak, hermetische zone. |
Dit spul kan op onverwachte plekken opduiken in huis. Je denkt misschien alleen aan daken, maar het zit soms ook in de isolatie of in de vloerbedekking. Overal waar je het maar tegenkomt, moet het zorgvuldig worden behandeld. Dat voorkomt dat u later voor verrassingen komt te staan en zorgt voor een compleet veilige plek.
Denk eens aan die oude golfplaten op uw schuur of de leien op uw dak of gevel. Grote kans dat daar van die vezels in zitten. Het is belangrijk dat dit heel voorzichtig wordt verwijderd, zonder dat het breekt. Want als die platen breken, dan vliegen die kleine, gevaarlijke deeltjes door de lucht en dat is natuurlijk het laatste wat u wilt.
Daarom moeten die platen en leien gedemonteerd worden zonder breken. Dat vraagt om speciaal gereedschap en een heel voorzichtige hand. We halen ze stuk voor stuk los, zoals u een puzzel uit elkaar haalt zonder stukjes te scheuren. Zo blijft alles intact, wat de veiligheid maximaal garandeert en de verspreiding van vezels voorkomt. U krijgt daardoor een schoon en veilig dak terug.
Soms zit dat spul ook verstopt rondom leidingen, in ketels of als isolatie, vaak in kelders of technische ruimtes. Dit wordt calorifuge genoemd en dit is vaak niet-hechtgebonden materiaal, wat het extra gevaarlijk maakt. Het verwijderen hiervan is dan ook een heel gespecialiseerde klus, die niet zomaar iedereen kan doen. Die warmte-isolatie is dan ook een risico.
Deze klus moet dan ook plaatsvinden in een hermetische zone met onderdruk en sas. Dat klinkt heel technisch, maar het betekent dat we een soort tent bouwen rond de plek waar gewerkt wordt. De lucht binnenin wordt constant afgezogen en gefilterd, zodat er geen vezels naar buiten kunnen ontsnappen. Zo beschermen we niet alleen de mensen die er werken, maar ook de rest van uw woning en de omgeving. Dat zorgt voor maximale veiligheid.
En dan de vloeren, wie had dat gedacht? Vooral in oudere huizen kom je soms vinyltegels tegen met daaronder zwarte bitumenlijm. Vaak bevatten deze materialen ook die gevaarlijke vezels. Het is dan heel belangrijk dat ook dit zorgvuldig en netjes wordt weggehaald, zonder dat er stof vrijkomt dat u kunt inademen. Want uw vloer moet een veilige ondergrond zijn.
Het verwijderen van deze tegels en lijm moet met de nodige preciesie gebeuren. We gebruiken speciale technieken om dit los te maken, zodat die vezels niet verspreid worden in uw huis. Zo zorgen we ervoor dat uw vloer weer helemaal schoon en veilig is om een nieuwe vloerbedekking op te leggen. U krijgt daardoor een nieuwe basis voor uw interieur.
Als al het vervelende spul uit uw huis is gehaald, dan moet het natuurlijk ook op een verantwoorde manier worden afgevoerd. Dit is een stap die net zo belangrijk is als het verwijderen zelf. Want u wilt toch niet dat het probleem ergens anders weer opduikt. U wilt gewoon dat alles netjes en definitief is opgelost.
Zodra het materiaal is verwijderd, wordt het direct dubbel verpakt en geëtiketteerd. Dat betekent dat we het in twee lagen folie of zakken doen, en er een speciaal etiket op plakken. Op dat etiket staat dan duidelijk wat erin zit en dat het gevaarlijk is. Zo weet iedereen die ermee te maken krijgt, precies waar ze mee werken.
Die dubbele verpakking is superbelangrijk omdat het voorkomt dat er onderweg nog vezels vrijkomen tijdens het transport. Het is een extra veilige laag die zekerheid biedt voor iedereen. U hebt dan de geruststelling dat het materiaal veilig van uw terrein wordt verwijderd. Zo blijft uw omgeving schoon.
Het ingepakte en gelabelde spul wordt vervolgens afgevoerd naar een erkende verwerker. Dat is een bedrijf dat speciaal is uitgerust om met deze gevaarlijke materialen om te gaan. Ze weten precies hoe ze het veilig moeten opslaan en verwerken, zodat het geen gevaar meer oplevert voor mens en milieu. Dat is dan echt de laatste stap in het proces.
U krijgt van deze verwerker dan ook een weegbon en een verwerkingsattest. Die documenten zijn uw bewijs dat alles volgens de regels is afgehandeld. Dat geeft u volledige transparantie en de zekerheid dat u niet meer verantwoordelijk bent voor het materiaal. En zo zorgen we ervoor dat het probleem echt helemaal de wereld uit is, zonder dat u er nog naar om hoeft te kijken.
Na al dat harde werk, is er nog één hele belangrijke stap: controleren of de lucht in uw huis weer helemaal schoon is. Want veiligheid, dat is iets wat je nooit aan het toeval kunt overlaten. Deze controle is de kers op de taart, de bevestiging dat alles nu echt achter de rug is.
Als het verwijderen klaar is, en alles is afgevoerd, dan laten we de zone vrijgeven met een luchtmeting. Dat betekent dat er speciale apparatuur in de ruimte wordt gezet die de lucht test. Die apparatuur speurt naar de allerkleinste vezels die nog in de lucht zouden kunnen hangen. Als er niks gevonden wordt, dan is het veilig.
Deze luchtmeting is echt een cruciale laatste controle. Het geeft u de absolute zekerheid dat de lucht in uw woning weer helemaal schoon en veilig is om in te wonen en te leven. U kunt dan met een gerust hart weer genieten van uw huis, zonder enige zorgen over die gevaarlijke vezels. U krijgt daardoor uw gemoedsrust terug.
In de provincie Oost-Vlaanderen, waar we met plezier wonen en werken, begrijpen we hoe belangrijk het is om een veilige woonplek te hebben. Wij zetten ons elke dag in om mensen zoals u te helpen bij het omgaan met die lastige oude bouwmaterialen. En we doen dat met een lach, want ook al is het een serieus onderwerp, een beetje humor kan geen kwaad, toch? We kennen de streek, we kennen de mensen, en we weten wat er speelt. Met onze kennis van de regelgeving in Vlaanderen, zijn wij de juiste partner.
Onze gemeenschap hier in de buurt van Vlierzele, Sint-Lievens-Houtem en de omliggende dorpen is best hecht, zo'n 10.700 mensen wonen hier op ongeveer 24.87 vierkante kilometer, met een bevolkingsdichtheid van ongeveer 430 inwoners per km². Daarom is het fijn om te werken met mensen die de weg kennen en begrijpen wat er speelt in uw eigen streek. Wij zijn geen anonieme firma van ver weg, maar gewoon uw buren, die u graag een helpende hand bieden. Dat voelt toch een stuk fijner.
Bovendien zijn we altijd dichtbij voor een snel advies of een vraag. Dat scheelt u een heleboel reistijd en gedoe, wat natuurlijk een groot pluspunt is. En omdat we de lokale situatie goed kennen, kunnen we ook snel en efficiënt handelen, wat tijd en kosten bespaart. U profiteert zo van een directe en persoonlijke service.
Ik herinner me nog een keer dat ik bij een oudere dame in de buurt was. Ze maakte zich zo druk over haar dak, dat er maar niet af kon. De kinderen woonden ver weg en zij wist niet wat ze moest doen. Toen we het eenmaal opgelost hadden, zag je de opluchting op haar gezicht. Zo'n moment, daar doe je het toch voor. Dat geeft je een goed gevoel.
En, wat mij betreft, het belangrijkste: u zit nergens aan vast. Als u twijfelt of vragen hebt over dat oude bouwmateriaal in uw woning, aarzel dan niet. Ik kom graag eens bij u langs om de situatie te bekijken en u een eerlijk advies te geven. En het mooiste is, dat kost u helemaal niks! U krijgt van mij een gratis offerte, zodat u precies weet waar u aan toe bent. U krijgt daardoor duidelijkheid zonder verplichtingen.
Het is een kans om al uw vragen te stellen en een oplossing te vinden die bij u past, zonder ingewikkelde verhalen of verborgen kosten. We maken het u graag gemakkelijk, want uw gemak en veiligheid staan voorop. Dus neem die stap, neem contact op. Want een veilige en gezonde woning, dat is toch wel iets wat iedereen verdient. Zo kunt u weer met een gerust hart wonen.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Vlierzele ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Vlierzele.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Vlierzele, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Sint-Lievens-Houtem |
|---|---|
| Postcode | 9520 |
| Inwoners van de gemeente | 10.255 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 26,7 km² |
| Dichtheid | 384,5 inw./km² |
| Arrondissement | Aalst |
| NIS-code | 41063 |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | gemeente@sint-lievens-houtem.be |
| Officiële website | https://www.sint-lievens-houtem.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Sint-Lievens-Houtem |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen