Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Overboelare en in de rest van de gemeente Geraardsbergen becijferen, post per post.
Wilt u een veilig huis zonder gevaarlijke vezels in de lucht? Dit uitgebreide overzicht helpt u direct bij het ontdekken van de juiste stappen voor de sanering van uw woning. Ontdek snel hoe een erkend vakman uw pand volledig vrij maakt van schadelijke stoffen!
Veel oudere gebouwen bevatten helaas nog schadelijke stoffen in de muren en op de daken. Omdat deze vezels onzichtbaar zijn voor het blote oog, merkt u ze vaak pas op als er reeds slijtage is ontstaan. Daardoor loopt u ongemerkt risico wanneer u de woning gaat verbouwen of renoveren.
Bovendien is de geldende wetgeving in de regio Vlaanderen erg streng geworden voor eigenaren van oudere panden. Vanaf een bepaald bouwjaar bent u verplicht om een officieel document te bezitten bij de verkoop. Daarmee voorkomt u juridische problemen en financiële boetes achteraf. Daardoor krijgt u direct een helder inzicht in de staat van uw vastgoed.
Toch maken veel mensen zich grote zorgen over de kosten en de ingewikkelde procedures. Gelukkig staat een professionele gecertificeerde deskundige klaar om u stap voor stap te begeleiden. Dit geeft u absolute rust in uw hoofd.
Constructies met een bouwjaar van voor 2001 moeten verplicht worden gecontroleerd door een expert. Zodoende ontwerpt de inspecteur een officieel rapport dat nauwkeurig alle risico's oprijst. Het asbestattest van OVAM is daarbij hét bewijs dat uw gebouw veilig is of juist gesaneerd moet worden.
Daarnaast onderzoekt de specialist alle hoeken en gaten van de constructie op een zeer grondige manier. Zo worden er geen verdachte plekken over het hoofd gezien tijdens de inspectie. Waardoor u exact weet welke ruimtes eventueel actie vereisen.
Daarentegen is het opmaken van zo een document geen overbodige luxe maar een slimme investering. Want potentiële kopers eisen tegenwoordig volledige transparantie over de gezondheidsrisico's. Dat verhoogt de waarde van uw woning aanzienlijk.
Tijdens het onderzoek maakt de expert een heel duidelijk onderscheid tussen twee verschillende types materiaal. Enerzijds heeft u het hechtgebonden materiaal waarbij de gevaarlijke vezels stevig vastzitten in een matrix zoals cement of kunststof. Dat levert bij een goede staat relatief weinig direct gevaar op.
Anderzijds bestaan er niet-hechtgebonden materialen die extreem broos zijn en snel brokkelen. Bij de minste trilling kunnen er daardoor microscopisch kleine vezels in de lucht terechtkomen. Waardoor het risico op inademing enorm hoog wordt.
En dat betekent dat losse toepassingen een veel snellere en voorzichtigere aanpak vereisen. De specialist herkent deze structuren meteen dankzij zijn jarenlange ervaring. Hierdoor wordt de juiste methode van verwijdering bepaald.
Indien de inspecteur een verdachte toepassing tegenkomt, moet dit natuurlijk wetenschappelijk bewezen worden. Daarom zal de vakman heel voorzichtig een klein stukje materiaal afnemen op een gecontroleerde manier. Hierdoor wordt stofvorming in de kamer volledig voorkomen.
Vervolgens stopt men het staaltje direct in een hermetisch afgesloten zakje met de juiste codering. Dit materiaal wordt daarna snel verzonden voor een grondige labo-analyse. Daardoor krijgt u honderd procent zekerheid over de samenstelling.
Bovendien werkt de deskundige enkel samen met een erkend labo dat over de juiste certificaten beschikt. Zo krijgt u een uiterst betrouwbaar resultaat op papier. Dat geeft u een solide basis voor verdere beslissingen.
Oude platen op het dak of tegen de buitenmuur bevatten ontzettend vaak schadelijke vezels. Deze golfplaten en leien van daken verweren door de jaren heen door regen en harde wind. Hierdoor komen er langzaam maar zeker losse delen vrij in de omgeving.
Daarom is een voorzichtige demontage door een getraind team van cruciaal belang voor de omgeving. De werknemers schroeven de platen zorgvuldig los in plaats van ze zomaar af te breken. Waardoor breuk en gevaarlijke stofwolken worden vermeden.
Nu stelt deze professionele werkwijze u in staat om de buitenkant van uw woning snel te moderniseren. Na de verwijdering kunt u direct starten met het plaatsen van nieuwe isolatie en dakbedekking. Zo slaat u twee vliegen in één klap.
| Toepassing | Type bindingsmiddel | Risiconiveau |
|---|---|---|
| Golfplaten en leien | Hechtgebonden (cement) | Laag tot gemiddeld bij demontage |
| Leidingisolatie (calorifuge) | Niet-hechtgebonden (gips/papier) | Zeer hoog bij beschadiging |
| Vinyltegels en bitumenlijm | Hechtgebonden (kunststof/bitumen) | Gemiddeld bij het afsteken |
In kelders en stookruimtes vindt men dikwijls de welbekende calorifuge rond leidingen. Deze gipsachtige isolatie rond buizen is bijzonder gevaarlijk bij de minste aanraking. Het vergt dan ook een speciale techniek om deze veilig uit het gebouw te halen.
Desalniettemin passen experts hiervoor de methode van de hermetische zone met onderdruk toe. De volledige ruimte wordt dan afgeplakt met dikke plastic folie. Enkrachtige machines zuigen de lucht voortdurend af door speciale HEPA-filters.
Daarnaast betreden de saneerders deze werkplek enkel via een beveiligd sas met meerdere sluisdeuren. Hier trekken zij hun beschermende kleding uit en douchen zij grondig. Zo blijft het gevaar binnen de afgesloten zone.
Oude stookinstallaties bevatten vaak hittebestendige afdichtingen waarin risicovolle vezels zijn verwerkt. Deze pakkingen in ketels kunnen door jarenlange verhitting erg broos zijn geworden. Bij een vervanging van de verwarming moeten deze onderdelen uiterst voorzichtig worden behandeld.
En het voordeel van een professionele aanpak is dat de gehele ketel veilig gedemonteerd kan worden. De experts weken de materialen vaak eerst in met een speciale vloeistof. Waardoor de vezels niet meer kunnen rondvliegen.
Dit stelt u in staat om uw verouderde verwarmingssysteem zonder zorgen te vervangen door een duurzame warmtepomp. U bouwt zo aan een milieuvriendelijke toekomst. Dat verlaagt direct uw maandelijkse energiefactuur.
Onder oude vloerbedekking in keukens en gangen liggen dikwijls nog harde vinyltegels op de chappe. Deze tegels werden vroeger op hun plek gehouden met een hardnekkige zwarte bitumenlijm. Beide elementen bevatten bijna altijd schadelijke toevoegingen.
Vandaar dat het verwijderen van deze lagen met speciaal gereedschap moet gebeuren. Gewoon schuren of breken is levensgevaarlijk voor uw longen. De vakman gebruikt speciale frezen met directe afzuiging.
Hierdoor blijft het achtergebleven stofniveau tot een absoluut minimum beperkt. Na de werkzaamheden is uw vloer helemaal klaar voor een prachtige nieuwe afwerking. Zo geniet u weer van een frisse kamer.
Al het gesaneerde materiaal mag natuurlijk niet zomaar bij het gewone vuilnis terechtkomen. De werklieden moeten alles dubbel verpakken in speciale dikke zakken die scheurbestendig zijn. Elk pakket krijgt bovendien duidelijke en opvallende waarschuwingstickers.
Voortaan transporteren gecertificeerde voertuigen dit gevaarlijke afval direct naar een erkende verwerker. Daar wordt het materiaal op een verantwoorde manier definitief verwerkt. Zo beschermt u ook de natuur buiten uw erf.
Vervolgens ontvangt u als eigenaar een officieel weegbon en verwerkingsattest voor uw administratie. Dit is uw wettelijke bewijs dat het afval correct is vernietigd. U bent daarmee volledig in orde met de regelgeving.
Ten slotte wordt de gereinigde ruimte pas vrijgegeven na een kritische inspectie. Een onafhankelijk laboratorium voert een strenge luchtmeting uit om te controleren of de lucht weer helemaal schoon is. Pas wanneer de teller op nul staat, mag u de ruimte weer zonder masker betreden.
Een gespecialiseerde aannemer kent de specifieke eisen van uw regio door en door. In een charmante plaats zoals Overboelare met de postcode 9500 weten de experts precies hoe de lokale bebouwing in elkaar zit. Dit mooie dorp strekt zich uit over een oppervlakte van bijna vier vierkante kilometer langs de rivier de Dender.
Met ongeveer vierduizend inwoners en een bevolkingsdichtheid van ruim duizend mensen per vierkante kilometer staan de woningen dicht op elkaar. Zodoende is een uiterst voorzichtige aanpak zonder overlast voor de buren essentieel. De lokale teams houden altijd rekening met de krappe straten en de nabijgelegen percelen.
Dat stelt u in staat om uw renovatieproject soepel en zonder spanningen met de omwonenden te laten verlopen. De vakmensen regelen desgewenst ook de benodigde vergunningen bij de gemeente. Zo wordt u volledig ontzorgd van A tot Z.
Het zelf proberen te verwijderen van verdachte materialen is ontzettend onverstandig en brengt grote gezondheidsrisico's met zich mee. Laat de zware klus daarom over aan gecertificeerde vakmensen die beschikken over het juiste materiaal. Zo weet u zeker dat alles volgens de regels van het vak gebeurt.
Wilt u precies weten waar u aan toe bent voor uw woning? Vul dan vandaag nog ons eenvoudige formulier in voor een gratis offerte zonder verplichtingen. Een deskundige neemt dan snel contact met u op voor een afspraak op maat!
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Overboelare ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Overboelare.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Overboelare, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Geraardsbergen |
|---|---|
| Postcode | 9500 |
| Inwoners van de gemeente | 33.403 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 79,7 km² |
| Dichtheid | 419,1 inw./km² |
| Inwonersnaam | Geraardsbergenaar |
| Arrondissement | Aalst |
| NIS-code | 41018 |
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@geraardsbergen.be |
| Officiële website | https://www.geraardsbergen.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Geraardsbergen |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen