Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Overwinden en in de rest van de gemeente Landen becijferen, post per post.
Zoekt u een oplossing om die gevaarlijke vezels uit uw woning te laten halen? Dat snap ik heel goed. Een gezond huis geeft immers directe gemoedsrust voor uw hele gezin.
Veel eigenaren in de buurt van Landen maken zich zorgen over de strenge wetgeving. Het gaat namelijk om woningen die zijn gebouwd voor het jaar 2001. En dat is erg logisch. Dus helpt een professioneel rapport u direct verder om de verkoop van uw eigendom vlot te laten verlopen.
Sinds kort is een inventarisatie verplicht bij de verkoop van oudere panden. Deze regeling geldt specifiek in het gehele Vlaamse gewest. Hierdoor weet de koper precies waar hij aan toe is.
Nu vraagt u zich af wat zo een onderzoek precies inhoudt. Een gecertificeerd expert komt ter plaatse om alle verdachte materialen grondig te inspecteren. Omdat veiligheid voorop staat, bezoekt hij elke kamer van de woning. En dat stelt u in staat om latere boetes of vertragingen bij de notaris te vermijden.
Daarnaast verwerkt de deskundige al zijn vaststellingen in een centrale databank. Vervolgens levert dit een officieel document op dat uniek gekoppeld is aan uw specifieke gebouw. En het voordeel is dat u met deze brief sterker staat tijdens de prijsonderhandelingen.
Niet alle oude materialen dragen hetzelfde risico met zich mee. Het onderscheid zit hem vooral in de verankering van de schadelijke vezels. Zo beïnvloedt de staat van het materiaal het uiteindelijke gevaar direct.
| Eigenschap | Hechtgebonden variant | Niet-hechtgebonden variant |
|---|---|---|
| Vezelvrijgave | Laag bij goede staat | Zeer hoog bij aanraking |
| Voorbeelden | Golfplaten, leien, bloembakken | Calorifuge, spuitasbest, pakkingen |
| Risiconiveau | Matig tot beheersbaar | Extreem hoog |
Bovendien zit bij hechtgebonden toepassingen de vezel stevig vast in een drager zoals cement of kunststof. Denk hierbij aan oude golfplaten of stevige gevelleien. Daardoor komen er nauwelijks deeltjes vrij zolang u de platen intact laat. Maar het breken van deze platen is absoluut uit den boze.
Desalniettemin zijn niet-hechtgebonden stoffen een heel ander verhaal. Hierbij zitten de fijne deeltjes heel los in het materiaal verwerkt. Denk bijvoorbeeld aan oude isolatie rondom uw warmwaterleidingen. Daardoor volstaat een lichte trilling al om schadelijke vezels in de lucht te doen zweven. En dat kan uw gezondheid ernstige schade toebrengen.
Twijfelt de deskundige over een bepaald type materiaal in uw huis? Dan zal hij voorzichtig een klein steltje stalen meenemen. Dat gebeurt uiteraard met de nodige voorzorgsmaatregelen om stofvorming te voorkomen.
Vervolgens worden deze monsters opgestuurd naar een officieel gecertificeerd labo. Daar onderzoeken specialisten de deeltjes onder een krachtige microscoop. Want alleen via microscopische analyse krijgt u honderd procent zekerheid. En zo weet u exact welke maatregelen nodig zijn voor uw renovatie project.
Veel oudere woningen in de postcodesector 3400 hebben nog karakteristieke cementleien op het dak liggen. En ook golfplaten op koterijen komen nog heel vaak voor. Het correct verwijderen hiervan vereist echter een zeer specifieke techniek.
Dat stelt u in staat om de omringende lucht volledig zuiver te houden tijdens de werken. De vakman gebruikt hiervoor speciale hulpmiddelen en handgereedschap. Want slijpen of zagen in deze platen is bij wet streng verboden. En dat voorkomt dat uw hele tuin onder het giftige stof komt te liggen.
En het voordeel is dat professionele afbrekers de platen stuk voor stuk voorzichtig losschroeven. Ze laten het materiaal heel en behandelen het met een fixeermiddel. Hierdoor blijft het risico voor de omgeving tot het absolute minimum beperkt. En u kunt met een gerust hart toekijken hoe de klus gevorderd wordt.
Het verwijderen van de beruchte calorifuge rondom oude buizen is het zwaarste werk. Dit type isolatie verpulvert namelijk zodra u het aanraakt. Daarom bouwen de specialisten eerst een speciale plastic tent om de werkzone heen.
Nu vraagt u zich af hoe zo een afgesloten ruimte precies werkt. Men noemt dit ook wel de couveuse-methode of een hermetische containment. Er worden zware onderdrukmachines geplaatst met geavanceerde filters. En dat zorgt ervoor dat lucht alleen naar binnen kan stralen en nooit naar buiten lekt.
Daarnaast betreden de werklieden deze zone uitsluitend via een speciale luchtsluis of een drietrapssas. Ze dragen daarbij beschermende pakken en aangedreven ademhalingsmaskers. Want het inademen van deze micro-vezels moet koste wat het kost voorkomen worden. Zo blijft de rest van uw woning volledig veilig en schoon.
Bovendien zitten er in oude verwarmingsketels vaak gevaarlijke pakkingen en dichtingsringen. Ook deze onderdelen worden binnen de afgesloten zone voorzichtig gesaneerd. De monteurs bevochtigen de onderdelen grondig met een speciale chemische vloeistof. Waardoor eventueel loszittende deeltjes direct verlijmen en niet meer kunnen opwaaien.
In veel huizen uit de jaren zeventig liggen er nog oude vloertegels in de keuken of hal. Wat veel mensen echter niet weten, is dat ook de zwarte lijm eronder vaak besmet is. Het verwijderen van deze lagen is een klus voor getrainde vakmensen.
En het voordeel is dat de vakman beschikt over speciale freesmachines met ingebouwde afzuiging. Deze machines schrapen de taaie zwarte bitumenlijm van de chappe af. Dat stelt u in staat om de ondervloer weer helemaal klaar te maken voor een nieuwe parket of tegel.
Desalniettemin vraagt deze techniek om uiterste precisie en geduld. De vloer wordt na het frezen meerdere keren grondig gefilterd en schoongemaakt. Daardoor blijven er geen onzichtbare restanten achter in de poriën van het beton. En u kunt weer rekenen op een kerngezonde basis voor uw nieuwe interieur.
Nadat het gevaarlijke materiaal is losgemaakt, mag het niet zomaar in een gewone afvalcontainer belanden. De wetgeving schrijft heel duidelijke regels voor over hoe dit afval verpakt moet worden. En dat is maar goed ook voor de bescherming van het milieu.
Vervolgens verpakken de saneerders al het materiaal dubbel in speciale en stevige plastic zakken. Deze zakken zijn voorzien van het officiële waarschuwingslogo voor gevaarlijke stoffen. Hierdoor is het voor iedereen meteen duidelijk dat het om risicovol afval gaat. En dat garandeert een veilige verwerking tijdens het transport.
| Stap in het proces | Vereiste handeling | Resultaat voor de klant |
|---|---|---|
| Verpakken | Dubbele plastic zakken met logo | Geen stofverlies tijdens transport |
| Transport | Erkende vrachtwagen met vergunning | Wettelijk gedekt vervoer |
| Stortlocatie | Gewogen op gecertificeerde brug | Officieel weegbon bewijs |
| Verwerking | Eindattest van erkend verwerker | Volledige juridische ontzorging |
Bovendien haalt een erkend transporteur de gesloten containers op bij uw woning. Hij brengt de lading rechtstreeks naar een daartoe gespecialiseerde stortplaats. Hier wordt de vrachtwagen gewogen op een geijkte weegbrug. En u ontvangt na afloop het officiële weegbon als bewijs van verwerking.
Dat stelt u in staat om aan te tonen dat al het afval legaal is verwerkt. U krijgt namelijk een definitief verwerkingsattest opgestuurd voor uw administratie. Daardoor kunt u bij een latere inspectie of verkoop bewijzen dat u alles volgens de regels heeft laten uitvoeren. En dat geeft een uitstekend gevoel van voldoening.
Na het uitvoeren van een sanering in een afgesloten zone mag u de ruimte niet zomaar betreden. De plastic wanden blijven namelijk nog even hangen tot de lucht helemaal schoon is verklaard. Dit is een cruciale stap in de veiligheidsprocedure.
Nu vraagt u zich af wie deze controle precies uitvoert. Een onafhankelijk laboratorium komt ter plaatse met speciale pompapparatuur. Ze zuigen een specifieke hoeveelheid lucht aan via speciale filters. En dat laat zien of er nog losse deeltjes in het vertrek rondzweven.
Daarnaast worden de opgevangen filters direct onder een krachtige microscoop geanalyseerd. Pas wanneer de concentratie ver onder de wettelijke grens ligt, volgt de vrijgave. En het voordeel is dat u daarna het vrijgavecertificaat ontvangt. Waardoor de plastic wanden eindelijk afgebroken mogen worden en de ruimte weer vrij toegankelijk is.
Met slechts een paar honderd inwoners is het rustige Overwinden een prachtige plek om te wonen. Het kleine plaatsje beslaat een bescheiden oppervlakte van 3,06 vierkante kilometer binnen de gemeente Landen. Maar ook in deze gezellige buurt staan heel wat karaktervolle, oudere woningen. Met een bevolkingsdichtheid van ongeveer 100 inwoners per vierkante kilometer kent iedereen de lokale bebouwing goed.
En dat stelt u in staat om te profiteren van snelle servicetijden en lage voorrijkosten. Een lokale specialist kent de regionale bouwstijlen uit zijn broekzak. Hij weet exact welke materialen er in de vorige eeuw werden gebruikt bij de bouw van de huizen hier. En daardoor kan hij een uitermate nauwkeurige inschatting maken van de situatie.
Bovendien zorgt een vakman uit de streek voor een persoonlijk contact en eerlijk advies. Geen ingewikkelde taal of onduidelijke voorwaarden, maar gewoon heldere afspraken. Hij helpt u met de complete afhandeling van uw dossier van A tot Z. En dat scheelt u een heleboel rompslomp en uitzoekwerk.
Het verwijderen van oude risicomaterialen klinkt als een enorme klus. Maar met de juiste partner aan uw zijde hoeft u zich nergens zorgen over te maken. Onze aangesloten experts nemen de volledige zorg uit uw handen.
Wilt u weten waar u aan toe bent voor uw specifieke situatie? En het voordeel is dat een aanvraag doen ontzettend eenvoudig en volledig vrijblijvend is. U ontvangt snel een helder overzicht van de te verwachten kosten. Waardoor u precies weet hoe u uw renovatie het beste kunt inplannen.
Wacht niet langer en bescherm de gezondheid van uw gezin en uw woning. Vraag vandaag nog een kosteloze en vrijblijvende offerte aan bij onze gecertificeerde professionals. U krijgt een duidelijke prijsopgave zonder verborgen verrassingen achteraf. Zo start u uw verbouwing met een gerust hart en een schoon en veilig huis.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Overwinden ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Overwinden.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Overwinden, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Landen |
|---|---|
| Postcode | 3400 |
| Inwoners van de gemeente | 15.961 (2018) |
| Oppervlakte van de gemeente | 54,1 km² |
| Dichtheid | 295,3 inw./km² |
| Arrondissement | Leuven |
| NIS-code | 24059 |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | info@landen.be |
| Officiële website | https://www.landen.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Landen_(Belgi%C3%AB) |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen