Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Sint-Martens-Bodegem en in de rest van de gemeente Dilbeek becijferen, post per post.
Iedereen wil een gezonde leefomgeving voor zichzelf en zijn familie opbouwen. Nu kan een oude constructie helaas onzichtbare risico's met zich meedragen die uw gezondheid ernstig bedreigen. Daarom helpt een grondige inspectie van uw pand om deze gevaren snel op te sporen en vakkundig aan te pakken.
Daarnaast zorgt het tijdig opsporen van schadelijke vezels voor een directe waardestijging van uw vastgoed. Waardoor u met een gerust hart kunt genieten van uw eigen huis. Bovendien voorkomt u zo torenhoge boetes en ernstige gezondheidsproblemen op de langere termijn.
Sinds enige tijd geldt er een belangrijke verplichting bij de verkoop van oudere woningen. Desalniettemin weten veel eigenaars niet precies wat er bij zo een verplichte inventarisatie komt kijken. Dit wettelijke certificaat brengt namelijk alle risicovolle materialen in kaart om koper en verkoper te beschermen.
Toch is het laten opstellen van zo een rapport niet alleen een administratieve verplichting. Het geeft u namelijk een helder overzicht van de staat van het gebouw. Daardoor kunt u de nodige saneringswerken heel gericht inplannen zonder onverwachte kosten.
Toevallig herinner ik mij een project waar de eigenaar dacht dat zijn dak helemaal schoon was. Bij een grondige controle ontdekten we echter verborgen minerale vezels onder de isolatielaag. Dankzij ons snelle handelen kon de verkoop uiteindelijk zonder enige vertraging doorgaan.
Onze experts kennen de specifieke regelgeving in het mooie Sint-Martens-Bodegem tot in de kleinste details. Dit pittoreske dorp met postcode 1700 vormt een prachtige deelgemeente van Dilbeek in het Pajottenland. Met een oppervlakte van circa 4,64 vierkante kilometer en een bevolkingsdichtheid van ongeveer 580 inwoners per vierkante kilometer, staan er heel wat charmante, oudere woningen die om een deskundige blik vragen. Met ruim 2.700 inwoners is het een rustige gemeenschap waar kwaliteit van wonen centraal staat.
Vrijwel elk schadelijk element in een woning valt onder te verdelen in twee specifieke categorieën. Welnu, de manier van aanpakken verschilt enorm afhankelijk van de staat van de materie. Wij leggen u graag uit waarop onze deskundigen precies letten tijdens een analyse.
Bij hechtgebonden toepassingen zitten de gevaarlijke vezels stevig vastgeklemd in een bindmiddel zoals cement of kunststof. Zo een structuur vormt op het eerste gezicht geen direct gevaar zolang alles intact blijft. Hierdoor is het risico op het vrijkomen van vezels vrij klein bij normaal gebruik.
Natuurlijk moet u voorzichtig blijven wanneer u aan deze onderdelen wilt gaan werken. Zodra u begint te breken of te schuren, komen de schadelijke deeltjes alsnog in de lucht terecht. Dat stelt u in staat om tijdig de juiste voorzorgsmaatregelen te nemen.
Niet-hechtgebonden varianten bevatten daarentegen nauwelijks bindmiddel en verpulveren heel gemakkelijk. Waardoor de microscopisch kleine vezels bij de minste aanraking al door de ruimte zweven. Dit soort situaties vereist dan ook een uiterst voorzichtige en professionele benadering.
Voortaan wilt u dit soort acute risico's in uw gebouw liever vermijden. Onze speciaal opgeleide technici beschikken over het juiste materiaal om deze gevaarlijke situaties volledig veilig te neutraliseren. Zo blijft uw binnenlucht altijd zuiver en gezond.
Soms is een visuele inspectie simpelweg niet voldoende om 100% zekerheid te krijgen. In dat geval nemen onze erkende deskundigen heel voorzichtig een klein staaltje van het verdachte materiaal. Dit gebeurt uiteraard met speciale apparatuur om stofvorming te voorkomen.
Vervolgens sturen we deze stalen naar een officieel geaccrediteerd laboratorium voor een diepgaande analyse. Daar onderzoeken wetenschappers de monsters onder een krachtige microscoop. Hieronder ziet u hoe de opbouw van zo een analyse er precies uitziet:
| Stap in het proces | Uitgevoerde actie | Direct voordeel voor u |
|---|---|---|
| 1. Monstername | Veilige afname van verdacht materiaal met fixatiespray. | Geen verspreiding van gevaarlijke vezels in de ruimte. |
| 2. Labo-analyse | Onderzoek via polarisatiemicroscopie door een erkend lab. | Absolute zekerheid over de exacte samenstelling. |
| 3. Verslaglegging | Verwerking van resultaten in het officiële document. | Een wettelijk geldig certificaat voor uw vastgoed. |
U ontvangt daarna een zeer gedetailleerd testrapport waarin exact staat welk type vezel aanwezig is. Dat stelt u in staat om gefundeerde beslissingen te nemen over de verdere renovatie van het pand. Transparantie staat hierbij altijd voorop.
Oude golfplaten en leien op daken bevatten helaas zeer vaak schadelijke stoffen. Nu vereist de afbraak van deze buitenelementen een uiterst nauwkeurige werkwijze om schade aan de omgeving te voorkomen. Wij zorgen ervoor dat alle platen heelblijven tijdens het losschroeven.
Bovendien gebruiken onze teams nooit mechanische werktuigen met een hoog toerental. Want het doorslijpen of breken van deze platen is wettelijk streng verboden vanwege het enorme gezondheidsrisico. U krijgt bij ons een garantie op een vlekkeloze en stofvrije uitvoering.
Dat herinnert mij aan een klus op een grote oude boerderij in de regio. De wind waaide hard, maar door onze vernevelingstechniek bleef alle stof netjes op de plaat plakken. De eigenaar was opgerucht dat zijn tuin en de buren geen enkel gevaar liepen.
Leidingisolatie rond oude verwarmingsbuizen bestaat vaak uit extreem losse en gevaarlijke vezelstructuren. Om deze zogenaamde calorifuge veilig te verwijderen, bouwen we de ruimte om tot een volledig afgesloten containment. Dit is een luchtdichte plastic tent waar geen enkel stofdeeltje uit kan ontsnappen.
In deze afgesloten zone plaatsen we krachtige onderdrukmachines met speciale absolute filters. Hierdoor stroomt de lucht enkel naar binnen en kan er nooit vervuilde lucht naar buiten lekken. De medewerkers betreden de ruimte via een speciaal sas met meerdere compartimenten.
Daarnaast vervangen we oude pakkingen en dichtingen in historische verwarmingsketels met de grootste zorg. Deze klussen vragen om echte precisie en jarenlange ervaring in het vak. Zo weet u zeker dat uw stookruimte weer kerngezond wordt.
Oude vloerbedekking uit de jaren zestig en zeventig verbergt vaak hardnekkige gevaren. Zowel de viltlaag onder de vloer als de zwarte bitumenlijm bevatten dikwijls een hoge concentratie aan schadelijke stoffen. Onze specialisten gebruiken speciale schraaptechnieken en chemische fixeermiddelen om dit veilig te saneren.
Daardoor blijft de onderliggende betonvloer helemaal schoon en gereed voor uw nieuwe vloerbedekking. Wij zorgen dat alle klevende resten tot op de laatste millimeter verdwijnen. Zo bouwt u uw nieuwe interieur op een zuivere fundering op.
Na het zorgvuldig verwijderen van de gevaarlijke stoffen stopt onze taak uiteraard niet. Alle ingezamelde materialen worden onmiddellijk dubbel verpakt in stevige, luchtdichte zakken met het voorgeschreven gevarenpictogram. Hierdoor kan er tijdens het transport nooit iets beschadigen of lekken.
Vervolgens vervoeren wij al het verpakte materiaal naar een officieel erkend verwerkingscentrum. U ontvangt van ons altijd de wettelijk verplichte documentatie ter bewijs. Hieronder ziet u de keten van verwerking:
| Document / Stap | Omschrijving | Uw garanties |
|---|---|---|
| Dubbele verpakking | Materiaal verpakt in gelabelde, extra dikke plastic zakken. | Veilig transport zonder lekkagegevaar. |
| De Weegbon | Exacte gewichtsmeting bij het erkende stortcentrum. | Eerlijke en transparante km- en gewichtsberekening. |
| Het Verwerkingsattest | Officieel certificaat van vernietiging door de verwerker. | Wettelijk bewijs van correcte milieuafhandeling. |
Met deze documenten bewijst u aan alle instanties dat het afval op een milieuvriendelijke manier is verwerkt. Dat geeft u complete gemoedsrust en sluit elk juridisch risico voor de toekomst uit. Uw dossier is hiermee tot in de puntjes geregeld.
Voordat we een gesaneerde zone weer vrijgeven, voeren we een onafhankelijke vrijgavekeuring uit. Een gespecialiseerd laboratorium plaatst opvangpompjes in de ruimte om de luchtkwaliteit te meten. Deze optische analyse garandeert dat de concentratie vezels ruim onder de wettelijke norm ligt.
Pas wanneer de uitslag van de luchtmeting 100% negatief is, mag het containment worden afgebroken. Waardoor u de ruimte direct weer zonder beschermingsmiddelen kunt betreden en gebruiken. Veiligheid staat immers voorop bij alles wat wij doen.
Daarna ontvangt u het definitieve opleveringsverslag van ons team. Hiermee is uw woning weer een gezonde plek geworden om te leven en te werken. Een investering in de gezondheid van uw gezin die zichzelf altijd terugbetaalt.
Wilt u exact weten waar u aan toe bent voor uw specifieke project? Onze ervaren vakmensen staan klaar om uw gebouw grondig te inspecteren en een heldere offerte op maat te maken. Wij bieden u altijd een eerlijke prijs zonder verborgen kosten achteraf.
Neem direct contact met ons op via het online formulier op de website. Wij helpen u snel, professioneel en met oog voor elk detail verder. Bescherm uw gezondheid en de waarde van uw woning vandaag nog!
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Sint-Martens-Bodegem ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Sint-Martens-Bodegem.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Sint-Martens-Bodegem, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Dilbeek |
|---|---|
| Postcode | 1700 |
| Inwoners van de gemeente | 45.180 (2025) |
| Oppervlakte van de gemeente | 41,2 km² |
| Dichtheid | 1.097,1 inw./km² |
| Inwonersnaam | Dilbekenaar |
| Arrondissement | Halle-Vilvoorde |
| NIS-code | 23016 |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | dilbeek@dilbeek.be |
| Officiële website | https://www.dilbeek.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Dilbeek |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen