Zes velden. Eerst het adres van het pand, daarna uw gegevens.
Golfplaten op een afdak, leien op een dak of calorifuge rond een buis : laat het in Sint-Ulriks-Kapelle en in de rest van de gemeente Dilbeek becijferen, post per post.
Het bezit van een ouder pand in de mooie Dilbeekse deelgemeente met postcode 1700 brengt soms onverwachte verplichtingen met zich mee. Wanneer u eigenaar bent van een gebouw dat is opgetrokken voor het jaar 2001, dan verplicht de Vlaamse wetgeving u sinds kort tot actie bij een verkoop. Deze specifieke regelgeving is ontworpen om de gezondheid van alle inwoners in de provincie Vlaams-Brabant te beschermen tegen onzichtbare gevaren in de bouwstructuur.
De aanwezigheid van historische bouwmaterialen kan namelijk grote risico's inhouden voor uw ademhalingswegen... Gelukkig hoeft u deze complexe administratieve en technische administratie niet alleen te doorlopen. Een gecertificeerde deskundige kan voor uw eigendom in deze landelijke regio een officieel document opstellen dat de exacte staat van het gebouw beschrijft. Dit attest geeft u en de toekomstige koper de nodige gemoedsrust over de veiligheid van de structuur.
Indien u overweegt om uw woning te renoveren of te verkopen, is een grondige inventarisatie de allereerste cruciale stap. Onze professionals staan klaar om u te loodsen doorheen de strenge regelgeving van de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij. Vraag vandaag nog een vrijblijvende prijsopgave aan om snel te weten waar u aan toe bent met uw vastgoed.
Tijdens een inspectie maken we een heel belangrijk onderscheid tussen twee grote categorieën van de gevaarlijke vezels. Enerzijds is er de hechtgebonden variant, waarbij de vezels stevig verankerd zitten in een drager zoals cement of kunststof. Dit type materiaal vormt over het algemeen weinig direct gevaar zolang het in goede en onbeschadigde staat verkeert.
Anderzijds moeten we uiterst waakzaam zijn voor de niet-hechtgebonden toepassingen, waarbij de vezels heel los zitten en gemakkelijk in de lucht vrijkomen. Deze gevaarlijke variant werd vroeger vaak gebruikt als isolatiemateriaal of in specifieke brandwerende platen. Het herkennen van dit onderscheid vereist een getraind oog en de juiste beschermingsmiddelen om besmetting te voorkomen.
Hieronder vindt u een overzichtelijk overzicht van de twee hoofdcategorieën die we vaak aantreffen in oudere woningen :
| Type materiaal | Kenmerken en binding | Typische toepassingen in huis |
|---|---|---|
| Hechtgebonden | Vezels zitten stevig vast in cement of lijm | Golfplaten, leien, gevelbekleding, bloembakken |
| Niet-hechtgebonden | Vezels laten heel gemakkelijk los bij aanraking | Isolatie rond buizen, brandwerend karton, spuitasbest |
Het correct identificeren van deze stoffen stelt u in staat om de juiste saneringsmethode te kiezen zonder onnodige kosten te maken. Onze experts in de regio van Dilbeek hebben de nodige ervaring om deze materialen feilloos te catalogiseren. Laat u adviseren door een deskundige om elk risico voor uw gezin uit te sluiten.
Soms is het met het blote oog simpelweg onmogelijk om met absolute zekerheid te bepalen of een materiaal gevaarlijk is. In dergelijke twijfelgevallen nemen we heel voorzichtig een klein staal van het verdachte bouwmateriaal. Dit proces moet uiterst zorgvuldig gebeuren om te vermijden dat er tijdens de monstername schadelijke deeltjes in uw woning ontsnappen.
Vervolgens sturen we dit monster onmiddellijk op naar een door de overheid erkend laboratorium voor een grondige microscopische analyse. De laboranten kunnen daar met speciale technieken exact bepalen of en welke soort vezels er in het materiaal aanwezig zijn. Deze wetenschappelijke benadering geeft u een onomstotelijk bewijs en sluit elke vorm van twijfel uit.
Zodra de analyseresultaten bekend zijn, stellen we een gedetailleerd rapport op met de nodige aanbevelingen voor uw situatie. Dit rapport vormt de basis voor een eventueel saneringsplan dat we volledig op maat van uw woning kunnen uitwerken. Neem geen enkel risico met uw gezondheid en kies voor een gecertificeerde analyse.
In het straatbeeld van onze dorpen zien we nog vaak oude daken en gevels die bedekt zijn met verweerde leien of golfplaten. Deze elementen bevatten zeer vaak cementgebonden vezels die door de jaren heen onder invloed van het weer broos zijn geworden. Bij het verwijderen van deze platen is het van het grootste belang dat ze absoluut niet breken.
Elke breuk of beschadiging kan immers leiden tot het onmiddellijk vrijkomen van miljoenen microscopisch kleine vezels in de buitenlucht. Onze getrainde technici demonteren deze elementen daarom stuk voor stuk met de hand en met uiterste precisie. We bevochtigen de materialen vooraf met een speciale vloeistof om eventueel loszittende deeltjes effectief te fixeren.
Dankzij deze voorzichtige werkwijze blijft de omgeving rondom uw woning volledig gevrijwaard van enige vorm van vervuiling. Na de demontage verpakken we de materialen direct in speciaal daarvoor bestemde, stevige folies. Informeer naar onze tarieven voor een veilige dak- of gevelsanering door vandaag nog uw gegevens achter te laten.
De meest risicovolle klus in de saneringssector is ongetwijfeld het behandelen van oude isolatie rondom verwarmingsbuizen en ketels. Deze zachte gipsachtige omhulling, ook wel calorifuge genoemd, bevat extreem hoge concentraties aan zeer losse vezels. Om dit type materiaal veilig te kunnen verwijderen, bouwen we een volledig luchtdichte tent rondom de werkzone.
Deze hermetische zone houden we voortdurend onder onderdruk met behulp van krachtige machines die voorzien zijn van speciale filters. Dit ingewikkelde systeem zorgt ervoor dat er nooit lucht uit de werkzone naar de rest van uw woning kan ontsnappen. De medewerkers betreden en verlaten deze zone uitsluitend via een speciaal sluis- of sássysteem.
Binnen deze gecontroleerde omgeving schrapen we de isolatie heel voorzichtig van de buizen en reinigen we de metalen oppervlakken grondig. Deze intensieve methode garandeert dat uw kelder of stookruimte na de werken weer honderd procent zuiver is. Vraag een offerte aan om deze delicate klus vakkundig te laten uitvoeren door onze gecertificeerde teams.
Een vaak vergeten bron van gevaar bevindt zich letterlijk onder uw voeten in de vorm van oude vinyltegels en de bijbehorende lijm. De flexibele tegels zelf bevatten vaak vezels, maar vooral de zwarte bitumenlijm waarmee ze destijds zijn vastgekleefd is berucht. Het wegschuren van deze hardnekkige lijmlaag mag nooit zomaar droog gebeuren.
We gebruiken daarom speciale schuurmachines die zijn uitgerust met een directe stofafzuiging en waterverneveling om stofvorming te minimaliseren. Soms moeten we de vloer chemisch behandelen of handmatig afsteken om de zwarte resten volledig te elimineren. Deze grondige aanpak zorgt ervoor dat u nadien zonder zorgen een splinternieuwe vloer kunt leggen.
Onze vakmensen beschikken over het juiste zware materieel om deze hardnekkige lagen snel en efficiënt te verwijderen. We laten de ondervloer volledig proper en legklaar achter voor uw volgende renovatiefase. Maak nu een afspraak voor een inspectie van uw vloeren.
Nadat alle gevaarlijke materialen zorgvuldig zijn weggenomen, mogen deze absoluut niet zomaar los op een aanhangwagen worden geladen. De wetgeving schrijft voor dat we al het afval dubbel moeten verpakken in speciaal gemarkeerde zakken of folies. Elk pakket moet voorzien zijn van een duidelijk waarschuwingslabel zodat iedereen weet wat de inhoud is.
Vervolgens transporteren we dit verpakte afval rechtstreeks naar een door de Vlaamse overheid erkende verwerkingslocatie. Bij de stortplaats ontvangen we een officieel weegdocument en een verwerkingsattest dat de correcte vernietiging bewijst. Dit document is uw wettelijke garantiebewijs dat u aan alle milieu-eisen heeft voldaan.
U ontvangt van ons een volledig dossier met alle officiële documenten die u nodig heeft voor uw administratie. Dit dossier is ook van groot belang voor uw notarissen bij een eventuele overdracht van het onroerend goed. Wij nemen de volledige papierwinkel graag uit uw handen.
Voordat we de hermetische zone afbreken en uw woning weer volledig vrijgeven, is een laatste controle absoluut noodzakelijk. Een onafhankelijk laboratorium komt ter plaatse om de luchtkwaliteit in de gesaneerde ruimtes uiterst nauwkeurig te meten. Deze meting gebeurt met speciale pompen die gedurende een bepaalde tijd lucht aanzuigen doorheen een filter.
Onder de microscoop tellen de analisten vervolgens of er nog zwevende deeltjes in de lucht aanwezig zijn. Pas wanneer de concentratie ver onder de wettelijk vastgestelde grens ligt, krijgen we het officiële vrijgavecertificaat. Dit certificaat is het ultieme bewijs dat de ruimte weer volkomen veilig betreden kan worden zonder enige bescherming.
Deze strenge eindcontrole biedt u de absolute zekerheid dat uw leefomgeving weer gezond en zuiver is. Wij streven naar een foutloze oplevering waarbij uw veiligheid altijd op de allereerste plaats komt. Vraag nu uw gratis en vrijblijvende offerte aan voor een professionele sanering in uw regio.
Zes situaties dekken zowat elk dossier. Het verschil zit niet in het materiaal zelf maar in de vraag of het hechtgebonden is of niet : die vraag bepaalt de procedure en de prijs.
Verplicht bij de verkoop van elk gebouw van voor 2001, en tegen 2032 voor elke eigenaar. Een gecertificeerd deskundige loopt het pand na, neemt waar nodig monsters en levert het attest af via de databank van OVAM. Het attest beschrijft wat er zit, waar het zit en of het veilig is zolang u er niet aan raakt.
Hechtgebonden materiaal in open lucht : de platen worden plaat per plaat losgeschroefd, nooit gebroken en nooit met een slijpschijf bewerkt. Een dak van een garage of een tuinhuis is meestal op een dag weg, inclusief de nokstukken en de schroeven.
Kleiner, brozer en veel talrijker dan golfplaten. Zij breken bij het lostrekken, dus het werk gaat van boven naar beneden met nat maken en directe verpakking. De onderliggende panlatten gaan bijna altijd mee.
Calorifuge rond oude verwarmingsbuizen, pakking in een ketel, koorden rond een kachelpijp : dit is niet-hechtgebonden materiaal. Het valt onder de zwaarste procedure, met een afgesloten zone, onderdruk en een erkende ploeg.
De tegels zelf zijn meestal hechtgebonden, de zwarte bitumenlijm eronder niet altijd. Beide lagen worden bemonsterd voor er een prijs komt, want de lijm bepaalt of het om een eenvoudige handeling gaat of om een volledige sanering.
Dubbele verpakking, etikettering, big bag of afgedekte container, en een verwerkingsattest van de erkende verwerker. Asbest bij het gewone bouwafval gooien is een misdrijf, en de weegbon is het enige bewijs dat het correct is afgevoerd.
Reken op een tot drie weken tussen het plaatsbezoek en de start, en op enkele dagen werf.
Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een dak, een binnenruimte of een technische installatie gaat.
Het gebouw wordt nagelopen, elke toepassing gefotografeerd en er worden monsters genomen waar het oog niet volstaat. Een prijs geven zonder het materiaal te kennen, is een prijs die tijdens de werf verandert.
Het monster gaat naar een erkend labo. Het verslag zegt of er asbest in zit en of het hechtgebonden is. Dat verslag bepaalt de hele rest van het dossier.
Voor een eenvoudige handeling volstaat een werkfiche. Voor een hermetische zone komt er een werkplan en wordt de werf aangemeld bij de inspectie, met de wettelijke termijn erbij.
Nat maken, demonteren zonder breken, dubbel verpakken, etiketteren. Bij niet-hechtgebonden materiaal wordt in onderdruk gewerkt, met sas en persoonlijke bescherming.
Visuele controle van de zone, en bij een hermetische zone een luchtmeting door een onafhankelijk labo voor de zone weer opengaat.
Afvoer naar een erkende verwerker, met weegbon en verwerkingsattest. U krijgt het volledige dossier, dat u nodig hebt bij een latere verkoop.
Asbest in een pand in Sint-Ulriks-Kapelle ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.
Gratis offerteBedragen inclusief btw, verpakking en afvoer. De onderkant van de vork geldt voor een vlot bereikbare toepassing in open lucht.
Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door het uurloon. Het verschil zit in de afvoer : wie de container en het verwerkingsattest niet vermeldt, rekent ze later alsnog aan.
Het gebied dat u hier ziet, valt binnen het werkgebied. De plaatsen hieronder horen erbij net als Sint-Ulriks-Kapelle.
De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.
Als particulier mag u hechtgebonden materiaal in open lucht zelf verwijderen, op voorwaarde dat u niets breekt, niets slijpt en het materiaal nat maakt en dubbel verpakt. Voor niet-hechtgebonden materiaal mag dat niet : daar is een erkend asbestverwijderaar wettelijk verplicht, ook bij u thuis.
In hechtgebonden materiaal zitten de vezels vast in cement of in lijm : golfplaten, leien, buizen in vezelcement. Niet-hechtgebonden materiaal is los en brokkelig, zoals calorifuge rond een buis of een spuitlaag. Dat laatste laat vezels los bij de minste aanraking, en dat is precies waarom de procedure zoveel zwaarder is.
Ja, voor elk gebouw waarvan de bouwvergunning van voor 2001 dateert. Het attest moet er zijn voor de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, en de inhoud ervan wordt aan de koper meegedeeld. Zonder attest kan de verkoop worden aangevochten.
Nee. Een attest beschrijft, het verplicht niets. Materiaal dat in goede staat is en waar niemand aan raakt, mag blijven zitten ; het attest zegt dat dan ook. Wat wel verplicht wordt, is verwijderen zodra u verbouwt aan die plek, of zodra het materiaal beschadigd raakt.
Vlaanderen voert een afbouwbeleid en werkt met groepsaankopen via de gemeenten en de netbeheerder, meestal voor daken en voor landbouwgebouwen. De voorwaarden en de bedragen veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Aan de weegbon en het verwerkingsattest van de erkende verwerker. Die twee documenten horen bij uw factuur en blijven bij het dossier van het gebouw. Een aannemer die ze niet kan voorleggen, heeft het afval ergens anders gelaten.
Een saneringsploeg werkt per ronde. De plaatsen hieronder liggen in dezelfde straal als Sint-Ulriks-Kapelle, zodat de zone en de container niet apart moeten rijden.
De openbare cijfers van de plaats. Ze situeren het gebouw en dienen bij de melding van een sanering.
| Statuut | Deelgemeente van Dilbeek |
|---|---|
| Postcode | 1700 |
| Inwoners van de gemeente | 45.180 (2025) |
| Oppervlakte van de gemeente | 41,2 km² |
| Dichtheid | 1.097,1 inw./km² |
| Inwonersnaam | Dilbekenaar |
| Arrondissement | Halle-Vilvoorde |
| NIS-code | 23016 |
| Provincie | Vlaams-Brabant |
| Regio | Vlaanderen |
| Land | België |
| E-mail van het gemeentebestuur | dilbeek@dilbeek.be |
| Officiële website | https://www.dilbeek.be/ |
| Wikipedia | https://nl.wikipedia.org/wiki/Dilbeek |
Beschrijf het pand in twee minuten: een erkende verwijderaar uit de buurt komt kijken en bemonsteren, u krijgt een offerte post per post, zonder verplichting.
Mijn offerte aanvragen